Re: [請益] 換屋資金問題
※ 引述《PECVD (PECVD)》之銘言：
: 目前手上有一間房子,房貸剩 300 多萬,
: 但孩子大了想換屋,
: 目標是 2000w - 2500w 左右的房子,
: 可是目前手上沒有現金, 計畫全部卡住了 .. QQ
: 於是大膽想了一個方法:
: 先把舊房子拿去再貸一些錢出來, 當第二間房的頭期款,
: 第二間房的貸款就先用寬限期的方式先繳息不繳本金,
: 然後將第一間房賣出,
: 賣出的資金再償還第二間房的房貸,
: 如果短時間第一間房賣不出去,
: 就轉貸展延寬限期.
: 不知道這樣的方法是否可行 ?
: 另外我還聽說花旗有 20 年寬限期的專案,
: 不知道有沒有人用過 ?
我講一下你的計劃 目前最大的缺點問題在
你要確定你的第一間房能夠快速脫手
屋主自己認知自己的房子往往會有敝帚自珍的心理 所以往往會誤判情勢
錯過最好的時機出售 加上一買一賣流程 建議是先賣再買比較資金安全度高一點
先買在賣以你現在財務槓桿的運用 牽一髮動全身 其實存在著風險
每個地區都有屬於他主流銷售的屋齡期間
舉例像林口 20年的房子 目前超過總價1200萬以上 就幾乎沒什麼人要看屋
大家都想買新的 就自然不太願意去看20年的房子
更別提能夠賣掉換現金 除非用貸款跟銀行借點小錢可能還有辦法
至於你提供的資訊也沒提到你想換哪裡的房子 賣哪裡的房子 資訊不足
所以大概能夠給你的意見就如此而已
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