[請益] 換屋資金問題

看板home-sale作者 (PECVD)時間4年前 (2019/07/23 11:37), 4年前編輯推噓23(23推 0噓 19→)
留言42則, 19人參與, 4年前最新討論串1/4 (看更多)
目前手上有一間房子,房貸剩 300 多萬, 但孩子大了想換屋, 目標是 2000w - 2500w 左右的房子, 可是目前手上沒有現金, 計畫全部卡住了 .. QQ 於是大膽想了一個方法: 先把舊房子拿去再貸一些錢出來, 當第二間房的頭期款, 第二間房的貸款就先用寬限期的方式先繳息不繳本金, 然後將第一間房賣出, 賣出的資金再償還第二間房的房貸, 如果短時間第一間房賣不出去, 就轉貸展延寬限期. 不知道這樣的方法是否可行 ? 另外我還聽說花旗有 20 年寬限期的專案, 不知道有沒有人用過 ? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.153.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563853052.A.E48.html ※ 編輯: PECVD (60.248.153.240 臺灣), 07/23/2019 11:40:47
推
07/23 11:40, 4年前 , 1F
我沒膽 ... 先賣呢? 中間用租的
07/23 11:40, 1F
推
07/23 11:42, 4年前 , 2F
第一間有貸款，第二間還貸的過嗎？
07/23 11:42, 2F
推
07/23 11:44, 4年前 , 3F
可以先給房仲委賣試試水溫, 底價設高一點, 邊賣邊看
07/23 11:44, 3F
→
07/23 11:45, 4年前 , 4F
有簽約成功, 收到訂金後, 就可以用訂金訂下一間
07/23 11:45, 4F
推
07/23 11:47, 4年前 , 5F
訂金現在都放到履保了吧，不能動的
07/23 11:47, 5F
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07/23 11:48, 4年前 , 6F
賣屋條件 加一條要動撥款項就好了
07/23 11:48, 6F
推
07/23 11:53, 4年前 , 7F
還有貸款不能賣吧
07/23 11:53, 7F
推
07/23 11:54, 4年前 , 8F
不行，第一間房貸款太滿會導致第二間房貸款成數不足，第二
07/23 11:54, 8F
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07/23 11:54, 4年前 , 9F
間沒法交屋反而訂金被沒收
07/23 11:54, 9F
推
07/23 11:57, 4年前 , 10F
如果夫妻兩人收入都不錯，可以試試，如果單薪家庭就很難
07/23 11:57, 10F
推
07/23 12:06, 4年前 , 11F
另外租一間 或借頭期款
07/23 12:06, 11F
推
07/23 12:09, 4年前 , 12F
你只能先賣再買 中間去租房
07/23 12:09, 12F
推
07/23 12:13, 4年前 , 13F
先賣再買，換屋成本租金不要省，可以省去很多麻煩事
07/23 12:13, 13F
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07/23 12:19, 4年前 , 14F
竟然有人說還有貸款不能賣@@
07/23 12:19, 14F
推
07/23 12:25, 4年前 , 15F
我知道有貸款可以賣，但樓主目的是需要錢，已經有貸款
07/23 12:25, 15F
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07/23 12:25, 4年前 , 16F
的房子賣掉也拿不到多少錢
07/23 12:25, 16F
推
07/23 12:29, 4年前 , 17F
先賣+租屋，然後再慢慢買，第二間貸款成數與利息都會很不
07/23 12:29, 17F
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07/23 12:29, 4年前 , 18F
理想，搞到錢卡住變急賣，隨便虧都是五十一百萬以上，可
07/23 12:29, 18F
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07/23 12:29, 4年前 , 19F
以租高級房子3年以上了
07/23 12:29, 19F
推
07/23 12:46, 4年前 , 20F
我買現住的這間時 前屋主直接說要跟我租半年才能搬
07/23 12:46, 20F
推
07/23 12:50, 4年前 , 21F
亂講一通耶 有貸款的房子賣掉拿回不了多少錢？？ 是拿回賣
07/23 12:50, 21F
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07/23 12:50, 4年前 , 22F
家減貸款餘額啊
07/23 12:50, 22F
推
07/23 12:52, 4年前 , 23F
賣價*減貸款餘額 原波貸款只剩300 砍站是想買2000 應該能
07/23 12:52, 23F
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07/23 12:52, 4年前 , 24F
拿不少回來
07/23 12:52, 24F
推
07/23 13:10, 4年前 , 25F
不一定喔，搞不好只夠付頭期
07/23 13:10, 25F
推
07/23 13:11, 4年前 , 26F
妳想要全額貸買第二間，首先第一間增貸(重談)一定沒問題
07/23 13:11, 26F
推
07/23 13:12, 4年前 , 27F
我就是這樣做的 很容易啊
07/23 13:12, 27F
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07/23 13:12, 4年前 , 28F
1000萬舊屋剩100貸款 新屋2000萬 貸款八成
07/23 13:12, 28F
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07/23 13:13, 4年前 , 29F
第二間就要看妳的信用額度，第一間還有300萬要還，第二
07/23 13:13, 29F
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07/23 13:14, 4年前 , 30F
間要2000萬，合計貸款2300萬，妳的月薪大約要12萬以上
07/23 13:14, 30F
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07/23 13:15, 4年前 , 31F
銀行會願意承做
07/23 13:15, 31F
推
07/23 13:21, 4年前 , 32F
樓上，樓主還有要多貸一些出來做自備款，所以信用額度會超
07/23 13:21, 32F
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07/23 13:21, 4年前 , 33F
過2300
07/23 13:21, 33F
推
07/23 13:27, 4年前 , 34F
另外除了寬限期外，妳還可以同時申請循環型房貸
07/23 13:27, 34F
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07/23 13:30, 4年前 , 35F
妳可以動用已還的本金，妳先還一筆錢，之後每個月繳的錢
07/23 13:30, 35F
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07/23 13:31, 4年前 , 36F
就從這筆錢扣，扣掉的錢又可轉為已還的本金，也就是說
07/23 13:31, 36F
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07/23 13:32, 4年前 , 37F
妳只要繳利息錢就好，但再借的本金利息會高一點，約2.1%
07/23 13:32, 37F
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07/23 13:35, 4年前 , 38F
房價緩跌中，我是不敢啦！
07/23 13:35, 38F
推
07/23 16:12, 4年前 , 39F
如果寬限期賣不掉怎麼辦
07/23 16:12, 39F
推
07/23 17:08, 4年前 , 40F
賣不掉加價賣XD
07/23 17:08, 40F
推
07/23 21:44, 4年前 , 41F
待過花旗，已離開銀行業，歡迎私訊我，可以跟你中立分析20
07/23 21:44, 41F
→
07/23 21:44, 4年前 , 42F
年寬限期，
07/23 21:44, 42F
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