Re: [請益] 換屋資金問題
※ 引述《PECVD (PECVD)》之銘言:
只好多點內容,最近又買了間房,
貸款利率是1.58%,3年寬限期,30年。我名下已經有房。
所以你新買,負債比只要跟銀行講清楚你是換屋,舊屋賣了就清償前貸,
銀行就會放比較寬的負債比給你。
3年寬限期,夠你慢慢玩了,
利息比你先賣後買中間租房的費用還低。
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換屋族,半剛需,很有彈性的,買不到就繼續住舊的。
我以為,應該同時進行,同時尋找買件,賣也要在市場試水溫,
先到市場裡feel一下買到你理想的房子比較簡單,或是賣老房子比較簡單,
而且價錢要買漂亮,賣也不能賤賣,
最好的情況是買得理想也便宜,賣得理想又高高的,
但這比較難,吃人品。。。尤其你是屬於預算有限的。
所以應該設定這樣,
1.買到便宜的預算內房子,賣可以讓一些價快速環清增貸出來的頭款。
2.賣到很好的價格,買時可以多一些預算空間。
買到便宜,賣到好價格兩個設定條件到達之前,
不要輕易放棄你原先設定的買、賣房預期價格。
祝換屋順利。
: 目前手上有一間房子,房貸剩 300 多萬,
: 但孩子大了想換屋,
: 目標是 2000w - 2500w 左右的房子,
: 可是目前手上沒有現金, 計畫全部卡住了 .. QQ
: 於是大膽想了一個方法:
: 先把舊房子拿去再貸一些錢出來, 當第二間房的頭期款,
: 第二間房的貸款就先用寬限期的方式先繳息不繳本金,
: 然後將第一間房賣出,
: 賣出的資金再償還第二間房的房貸,
: 如果短時間第一間房賣不出去,
: 就轉貸展延寬限期.
: 不知道這樣的方法是否可行 ?
: 另外我還聽說花旗有 20 年寬限期的專案,
: 不知道有沒有人用過 ?
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