Re: [閒聊] 頂樓的價格

看板home-sale作者 (Beethoven)時間4年前 (2019/07/23 10:52), 編輯推噓31(31推 0噓 79→)
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※ 引述《sayesvv2 (心煩意亂)》之銘言： : 最近一件房貸的擔保品買方是買頂樓，是一 : 間二手大樓，每坪高出其他樓層4-5萬，找了 : 同社區其他棟的實登價格，發現頂樓也是比 : 較高，很多人都說2樓跟頂樓不買，優缺點 : 討論到爛了就不多說了，如果是新屋還能 : 理解建商賣景觀宅，但圖中已5年屋齡的建 : 案頂樓也是比其他樓層高，表示市場上的買 : 方是接受頂樓價格較高的現象，除了這件， : 其他2-10年口碑地點都不錯的建案，頂樓就 : 算沒最高價，但也沒因熱，容易漏水這些缺 : 點讓成交價明顯下降，頂樓的價格真的很像 : 車市裡的跑車一樣，很吃買方，愛的人很愛 : 不要的人一坪降5萬也不要。 : http://i.imgur.com/5lzT7y7.jpg
: http://i.imgur.com/9DPv5oG.jpg
: ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi Mi A1. 頂樓好不好完全取決於屋主口袋深度以及生活品味, 而且要區分新大樓與舊公寓. 常見缺點: 熱,冷氣24小時全開,用到大金日立同等以上機種,一個月電費不超過5000,超爽. 何況以現在夏天30多度,一般樓層也不會涼到哪邊去. 漏水,是漏雨水,不是樓上馬桶水,要修一般只要跟管委會喬好即可, 一般樓層遇到漏水,一定是自己這邊先打針,太大條要請樓上打掉重弄, 樓上要不要配合真的看運氣. 常見優點: 視野,方位對的話,樓層夠高不會被擋住,隱私好採光好,這個一般高樓層都有這個好處. 安靜,這個幾乎是80%換屋指定頂樓的原因,只要被吵過一次就知道了, 一般樓層即便現在沒事,以後說不定樓上搬家,換了生活習慣不好的人入住, 半夜跑跳拖椅子,白天不管小孩狂奔, 這種噪音連中空樓板都沒用. 簡單說,頂樓缺點都是只要有錢就能輕鬆解決,不用與不知道是好人還爛人的鄰居交涉, 人性才是最難處理的. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.146.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1563850332.A.87F.html
推
07/23 10:54, 4年前 , 1F
有錢住透天電梯別墅更爽
07/23 10:54, 1F
→
07/23 11:00, 4年前 , 2F
有錢買下整棟大樓住更爽
07/23 11:00, 2F
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07/23 11:02, 4年前 , 3F
頂樓也有樓上來的噪音源 並不是不會被吵
07/23 11:02, 3F
推
07/23 11:05, 4年前 , 4F
頂樓再怎麼吵都比小孩跺腳跑跳好太多了 因為小孩講不聽
07/23 11:05, 4F
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07/23 11:05, 4年前 , 5F
倒楣的話還加怪獸家長
07/23 11:05, 5F
推
07/23 11:17, 4年前 , 6F
奇怪了，都少子化了怎麼大家樓上都有小孩
07/23 11:17, 6F
推
07/23 11:19, 4年前 , 7F
其實非頂樓的所有缺點也是錢能夠解決的
07/23 11:19, 7F
推
07/23 11:20, 4年前 , 8F
地震頭很暈 錢就解決不了
07/23 11:20, 8F
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07/23 11:20, 4年前 , 9F
視野沒辦法解決，除非把對面全部買下來（這花費太大吧 哈
07/23 11:20, 9F
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07/23 11:20, 4年前 , 10F
哈
07/23 11:20, 10F
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07/23 11:22, 4年前 , 11F
可是頂樓漏水，要重做防水需管委會同意，人多嘴雜，不知
07/23 11:22, 11F
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07/23 11:22, 4年前 , 12F
道要等到何時。一般樓層只需和樓上商量即可，除非是惡鄰
07/23 11:22, 12F
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07/23 11:22, 4年前 , 13F
啦！
07/23 11:22, 13F
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07/23 11:31, 4年前 , 14F
頂樓有抽水馬達聲音
07/23 11:31, 14F
推
07/23 11:32, 4年前 , 15F
管委人多嘴雜？除非樓上是惡鄰？是不是講反了還是平常住透
07/23 11:32, 15F
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07/23 11:32, 4年前 , 16F
天XD？
07/23 11:32, 16F
推
07/23 11:37, 4年前 , 17F
推頂樓優點很多，不用怕吵
07/23 11:37, 17F
推
07/23 11:44, 4年前 , 18F
頂樓蚊蟲少，較安靜，視野好，採光好，低樓層陽台暗
07/23 11:44, 18F
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07/23 11:53, 4年前 , 19F
我就是被樓上小孩吵,上天保佑沒發瘋,找了五年換到現在的
07/23 11:53, 19F
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07/23 11:53, 4年前 , 20F
頂樓,現在住了四年多,現在屋齡大約是十年.還沒漏水,倒是
07/23 11:53, 20F
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07/23 11:54, 4年前 , 21F
一搬進來,別棟八樓的浴室漏水,一查是九,十樓漏下去的,查就
07/23 11:54, 21F
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07/23 11:55, 4年前 , 22F
花了一段時間,因為八樓樓上還有好幾層,認定是八九樓間之後
07/23 11:55, 22F
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07/23 11:56, 4年前 , 23F
寫錯,認定是九,十樓間之後,九,十樓說怎麼確定是我們,要有
07/23 11:56, 23F
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07/23 11:57, 4年前 , 24F
證據,後來又去找甚麼管道攝影的,無話可說後,因為漏水點在
07/23 11:57, 24F
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07/23 11:57, 4年前 , 25F
九,十樓間,九樓認為應該從十樓進去修,十樓認為應該從九樓
07/23 11:57, 25F
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07/23 11:58, 4年前 , 26F
修,我搬進去兩年多還看到管委會記錄在處理這件事.後來是沒
07/23 11:58, 26F
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07/23 11:59, 4年前 , 27F
看到了,也許八樓漏了兩年多後終於解決了.
07/23 11:59, 27F
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07/23 11:59, 4年前 , 28F
至於熱,我以前是住非頂樓,夏天一樣要開冷氣,搬到這邊後,換
07/23 11:59, 28F
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07/23 12:00, 4年前 , 29F
變頻冷氣,電費剩三分之一
07/23 12:00, 29F
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07/23 12:01, 4年前 , 30F
也沒有熱到甚麼開冷氣都沒用的事情
07/23 12:01, 30F
推
07/23 12:01, 4年前 , 31F
買頂樓也是被樓上吵怕了，之前房子樓上住了男主人，家
07/23 12:01, 31F
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07/23 12:01, 4年前 , 32F
庭主婦跟兩個小孩整天在家，在架高木地板上走動跑跳，
07/23 12:01, 32F
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07/23 12:01, 4年前 , 33F
一直發出惱人的低頻聲，那種震動感覺直擊腦門，都快得
07/23 12:01, 33F
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07/23 12:01, 4年前 , 34F
憂鬱症了。他們每天幾點在家幾點出門，在那邊活動我的
07/23 12:01, 34F
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07/23 12:01, 4年前 , 35F
一清二楚，私下拜訪，跟管委會反映，甚至叫警察都無效
07/23 12:01, 35F
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07/23 12:01, 4年前 , 36F
，反而變本加厲製造更大聲響，遇到這種也只能自認倒楣
07/23 12:01, 36F
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07/23 12:01, 4年前 , 37F
，搬家到頂樓，一勞永逸。
07/23 12:01, 37F
推
07/23 12:03, 4年前 , 38F
少子是沒錯，但大家買的物件都一樣
07/23 12:03, 38F
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07/23 12:04, 4年前 , 39F
樓上,握手,非常了解,我形容我以前的樓上,是他們以為他們是
07/23 12:04, 39F
還有 31 則推文
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07/23 14:49, 4年前 , 71F
哎喲,那一層漏水牽連到樓下鄰居,是沒有責任要處理好啊.
07/23 14:49, 71F
推
07/23 15:06, 4年前 , 72F
可能3樓漏到2樓不開門裝死就好拉 就像樓上小孩吵到樓下也
07/23 15:06, 72F
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07/23 15:06, 4年前 , 73F
是裝死阿 可是頂樓漏到樓下你可以去曬棉被的地方24h敲地板
07/23 15:06, 73F
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07/23 15:06, 4年前 , 74F
XD
07/23 15:06, 74F
推
07/23 15:12, 4年前 , 75F
遇到一次吵的就怕了，以前公寓樓上住慈濟的放縱小孩狂奔
07/23 15:12, 75F
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07/23 15:12, 4年前 , 76F
到12點之後，還不分平日假日，上去請他們安靜一點，慈濟
07/23 15:12, 76F
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07/23 15:13, 4年前 , 77F
的表示我是慈濟不會說謊，我家小孩不會一直跑跳。
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07/23 15:15, 4年前 , 78F
我現在寧願租公寓頂樓就冷氣開整天，一個月電費2000元，
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07/23 15:15, 4年前 , 79F
換來每晚好眠的一覺到天亮。台灣人的素質是不分職業的。
07/23 15:15, 79F
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07/23 15:45, 4年前 , 80F
頂樓的漏水 很多都是很難處裡的
07/23 15:45, 80F
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07/23 15:45, 4年前 , 81F
可沒像你低樓層這麼好搞定 傻子
07/23 15:45, 81F
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07/23 15:47, 4年前 , 82F
12333的頂樓是舊公寓大樓的吧
07/23 15:47, 82F
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07/23 15:48, 4年前 , 83F
高樓層裂縫 看你要花多大工夫請人來稿 說不定還搞不了
07/23 15:48, 83F
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07/23 15:48, 4年前 , 84F
中古華夏 7樓的
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07/23 15:48, 4年前 , 85F
=.= 天啊
07/23 15:48, 85F
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07/23 15:48, 4年前 , 86F
我親戚就是住這種房子 最後也是脫手賣掉
07/23 15:48, 86F
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07/23 15:49, 4年前 , 87F
台北市 中古華夏 沒有平面車位老房
07/23 15:49, 87F
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07/23 15:49, 4年前 , 88F
因為要完全搞定要花太多錢 寧願隨便裝潢一下 轉手
07/23 15:49, 88F
→
07/23 15:50, 4年前 , 89F
之後賣掉之後 還是被發現有漏水 但是那種保固都有期間
07/23 15:50, 89F
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07/23 15:50, 4年前 , 90F
要可能賠點錢 但不知道原屋主搞定沒
07/23 15:50, 90F
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07/23 15:51, 4年前 , 91F
會買頂樓 大部分都是貪圖頂樓加蓋
07/23 15:51, 91F
→
07/23 15:51, 4年前 , 92F
當然有錢人 求頂的 那種另當別論
07/23 15:51, 92F
推
07/23 16:00, 4年前 , 93F
原來一直說舊的大樓喔 不過原po是說5年的吔
07/23 16:00, 93F
推
07/23 16:24, 4年前 , 94F
原PO是說5年的新大樓 舊華廈是在跳針什麼啦
07/23 16:24, 94F
→
07/23 17:09, 4年前 , 95F
舊華廈跟公寓頂樓就不要來湊一腳了
07/23 17:09, 95F
推
07/23 17:26, 4年前 , 96F
推文就要拿華廈來比... 真是
07/23 17:26, 96F
推
07/23 18:45, 4年前 , 97F
看推文真的滿多被頂樓套很慘的
07/23 18:45, 97F
→
07/23 18:46, 4年前 , 98F
看一堆建案最後都是剩頂樓二樓三樓就知道哪個好哪個爛
07/23 18:46, 98F
→
07/23 18:46, 4年前 , 99F
了
07/23 18:46, 99F
推
07/23 22:47, 4年前 , 100F
我是三年新大樓頂樓 覺得以後換房還是要頂樓
07/23 22:47, 100F
推
07/23 23:03, 4年前 , 101F
頂樓行情就是差啊，轉手就知道痛= = 賣不掉更麻煩
07/23 23:03, 101F
→
07/23 23:35, 4年前 , 102F
那樓上可以說明為什麼實價登錄大樓的頂樓價格都不差，
07/23 23:35, 102F
→
07/23 23:35, 4年前 , 103F
甚至都還比較貴嗎？
07/23 23:35, 103F
推
07/23 23:44, 4年前 , 104F
現在變成頂樓都套套+整棟住戶都跑去頂樓上面運球騎腳踏
07/23 23:44, 104F
→
07/23 23:44, 4年前 , 105F
車了XD
07/23 23:44, 105F
推
07/23 23:52, 4年前 , 106F
07/23 23:52, 106F
→
07/23 23:53, 4年前 , 107F
家裡看出去的風景 為何白天那麼熱晚上那麼黑 要上頂
07/23 23:53, 107F
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07/23 23:53, 4年前 , 108F
樓運球騎腳踏車啊 曬衣服我還能理解
07/23 23:53, 108F
→
07/25 07:42, 4年前 , 109F
你知道管委會有權要求只打針嗎..假設全部頂樓住戶只有
07/25 07:42, 109F
→
07/25 07:42, 4年前 , 110F
你漏水為何要浪費大家的錢再來全面重鋪？
07/25 07:42, 110F
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