Re: [新聞] 房市黑暗期有多恐怖？過來人曝超慘下場…

看板home-sale作者 (<(￣︶￣)>)時間5年前 (2019/06/16 22:02), 5年前編輯推噓-1(7推 8噓 39→)
留言54則, 13人參與, 5年前最新討論串4/8 (看更多)
有偏多的說法在 "增加持有稅會轉嫁到房租上" (一般居住房租 營業用的叫店租) 這個說法上有蠻多問題想不通的 乾脆另開一篇討論 或更該說討教 其中 "2房起拉高持有稅" 在此篇暫先簡稱"囤房稅" Ｑ１.最大的問題 - 怎麼轉嫁? 囤房稅課徵後想轉嫁就要拉高租金 租金提高如何確保不空租? 一空租就沒辦法轉嫁了 Q1.1.公宅問世後 一部分人抽到就轉向租公宅 民間空租機率拉高 Q1.2.現況中的空屋、餘屋總計數十萬近百萬戶 囤房稅後課徵後 如大量逼入市場 原本已租房空租機率拉高 Q1.3.電商崛起後 空置店面變多 巷弄內的空店如改分隔套房/雅房出租 投入市場 其他民間空租機率拉高 Q1.4.囤房稅開徵後 有部分人已經"不是"放著不痛不癢 誰知道附近會不會確保租出 開的租金比你低 聯合漲租轉嫁破局機率大 Q1.5.囤房稅開徵後 一部分如為確保租出開低租金 連鎖效應展開 帶動周邊降先租出 怎麼看都是 降租比轉嫁機率大 而堅持轉嫁的空租機率拉高 1.6.一部分房東認為划不來 乾脆改租轉賣 於是市面空房出租量降低 但這不就是囤房稅設立的目的 - 杜絕囤房 市面空屋餘屋量多 釋出拉高供給量 繼續持有就是負擔累進的囤房稅 為求賣出就是改開相對低價 效應展開後 其他年輕人可在自身能力負擔開始買房 這些年輕人也不用再租房 抽到公宅的也可陸續換下一組近來租 於是民間空租機率又再次拉高... 1.7.推文中常問的租屋族配套 終於討論出來了 囤房稅逼出空屋+公宅 提高供給量 就是最大的配套措施 "社會宅進入完工高峰期 北市逾1.3萬戶" "青年一期公宅招租完成抽籤中籤率僅5.5%" "沒抽到青年公宅別哭哭下半年還有700戶招租" 供給變多 也有低租金的公宅可租 租屋族反而得利 民間空租機率拉高 囤房稅開徵後 怎麼想都是空租機率會比轉嫁機率大 "一定"可以轉嫁的機制到底是如何運作的? 以上的問題也是為何會認定 第二間房起 拉高稅基加重課稅 的囤房稅會是有效果的 所以囤房稅制的修正 為何會是攻城論的城門 一關上 連鎖效應展開來 很多燒在城內的火會慢慢被撲滅 再來才是針對城內其他的破洞 其他問題(選擇性作答) QQ1.前面有人說我孤軍奮戰 也有人說在帶風向 人家是一大群網軍在文章下面 迅速合力幫推文 標題前的推文數一下就是好看的亮黃色 其他非網軍鄉民才能被帶風向跟著推 我一po文就保證有固定的噓文數 孤軍奮戰到底要怎麼帶風向? 這一點我也想不通 最後 #1Su44cTS (Gossiping)
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05/18 13:49,
信義區那些躺著賺的壽險，誰養的？你還是會視而不見，你
05/18 13:49
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05/18 13:49,
的文章，我都看你避而不談
05/18 13:49
事實上是你避而不看 明明已經回應過了 https://i.imgur.com/MLDL1XI.jpg
只要讓稅制合理 持有少者繳的少 持有多者越繳越多 你在意的那些那些躺著賺的壽險 就會去課應繳的稅金 https://www.ettoday.net/news/20190613/1466698.htm #1T0vY2tx (Gossiping) [新聞] 遠雄人壽房產銷售不如預期　遭保險局開罰 #1S_fGIn8 (Gossiping)
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06/11 13:52,
房版不回答，這裡要回答一下嗎
06/11 13:52
別說我都沒回 看看我都po多少篇 回覆多少質疑了(還是孤軍) 來吧 fenway18 換你回文了 別每篇文章只會躲在下面噓文 (看看每篇 至少你還有不少人幫你助聲勢) 每個問題都試試看回答一下 看了合理的話也會試著修正方向 請務必加油~~ 等著參考可以做點修正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.204.152.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560693728.A.EC1.html
推
06/16 22:04, 5年前 , 1F
懲罰性政策，找死
06/16 22:04, 1F
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06/16 22:04, 5年前 , 2F
威權才愛用懲罰性政策
06/16 22:04, 2F
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06/16 22:04, 5年前 , 3F
自由民主世界懲罰性政策用多就下臺的下場
06/16 22:04, 3F
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06/16 22:05, 5年前 , 4F
沒事不要去懲罰別人，尤其台灣擁屋率那麼高
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06/16 22:05, 5年前 , 5F
臺南加稅老賽，臺北空屋稅急停
06/16 22:05, 5F
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06/16 22:05, 5年前 , 6F
有人還想再嘗試嗎xd
06/16 22:05, 6F
推
06/16 22:07, 5年前 , 7F
減少稅轉嫁就是全面性的課，只針對少數課，轉嫁就必然高
06/16 22:07, 7F
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06/16 22:07, 5年前 , 8F
六都，房價最高跟最低的都不敢走，呵呵
06/16 22:07, 8F
推
06/16 22:08, 5年前 , 9F
房屋稅跟地價稅真的偏低 比汽車還低
06/16 22:08, 9F
噓
06/16 22:09, 5年前 , 10F
如果你不是刻意引導歪的風向 有沒有可能你是被利用的? 這
06/16 22:09, 10F
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06/16 22:09, 5年前 , 11F
種事非同小可 各種可能都會存在
06/16 22:09, 11F
推
06/16 22:09, 5年前 , 12F
台北享全國資源才最應該拉高持有稅的，台南加稅根本來亂的
06/16 22:09, 12F
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06/16 22:10, 5年前 , 13F
講真的，今年還真一堆歐巴桑被利用在捷運站發傳單宣傳退稅
06/16 22:10, 13F
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06/16 22:11, 5年前 , 14F
一群北七，退稅向來是財團爽到
06/16 22:11, 14F
噓
06/16 22:12, 5年前 , 15F
這種也是我說的 被利用的 XD
06/16 22:12, 15F
噓
06/16 22:19, 5年前 , 16F
沒看到北市府說沒法源要叫財政部修法，財政部說要幹你們北
06/16 22:19, 16F
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06/16 22:19, 5年前 , 17F
市府自己幹就好了幹嘛推給中央
06/16 22:19, 17F
推
06/16 22:29, 5年前 , 18F
調公告地價及房屋造價表最好矇混過關的，只有無心想做的人
06/16 22:29, 18F
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06/16 22:29, 5年前 , 19F
才會特意動稅法讓中央及民意代表打槍
06/16 22:29, 19F
推
06/16 22:30, 5年前 , 20F
所以先養肥再抽稅
06/16 22:30, 20F
噓
06/16 23:25, 5年前 , 21F
投資客不管怎樣總之就是任何防止炒房的政策
06/16 23:25, 21F
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06/16 23:28, 5年前 , 22F
只能說，起心動念是自私，就端不出牛肉
06/16 23:28, 22F
噓
06/16 23:33, 5年前 , 23F
這一刀砍下去，游資跑出來沒方停泊，都跑去國外，這樣
06/16 23:33, 23F
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06/16 23:33, 5年前 , 24F
比較好？
06/16 23:33, 24F
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06/16 23:34, 5年前 , 25F
各國都在鼓勵置產投資移民了
06/16 23:34, 25F
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06/16 23:35, 5年前 , 26F
你還在懲罰投資，只為了自己便宜住北市
06/16 23:35, 26F
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06/16 23:36, 5年前 , 27F
還不如歡迎各國人士來買房，抽高額稅金
06/16 23:36, 27F
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06/16 23:36, 5年前 , 28F
買的夠猛，就給居留權
06/16 23:36, 28F
多數回答都還是在擋囤房稅(關城門) 幫幫忙回答問題 都標號了
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06/16 23:37, 5年前 , 29F
買滿十億，就發身份證
06/16 23:37, 29F
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06/16 23:38, 5年前 , 30F
整個台灣島買走也行，2300萬人發了財一起投資移民美國
06/16 23:38, 30F
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06/17 00:43, 5年前 , 31F
你把持有稅讓房客付不就好了, 英國好像是這樣, 沒租人
06/17 00:43, 31F
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06/17 00:44, 5年前 , 32F
稅率較高, 租人稅率較低, 而且是房客付, 包括火險
06/17 00:44, 32F
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06/17 00:45, 5年前 , 33F
出租稅率較低才是鼓勵釋出空房
06/17 00:45, 33F
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06/17 00:47, 5年前 , 34F
也是不錯的方法 可避免房屋空置 變成求人來租?
06/17 00:47, 34F
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06/17 00:48, 5年前 , 35F
空租的稅基也可考量市價稅基 否則就丟出囤屋的市場上來
06/17 00:48, 35F
推
06/17 08:52, 5年前 , 36F
我對財政部的解讀是這提議我也想做，但既然台北市要做出頭
06/17 08:52, 36F
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06/17 08:52, 5年前 , 37F
鳥，那就先讓子彈飛，我財政部再評估要不要全面跟進。
06/17 08:52, 37F
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06/17 08:53, 5年前 , 38F
這才是公務機關的心態，不是不做，是有其他機關要試，讓他
06/17 08:53, 38F
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06/17 08:53, 5年前 , 39F
們先做
06/17 08:53, 39F
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06/17 16:08, 5年前 , 40F
鬼扯一通 最好是公宅 有取代民間租賃
06/17 16:08, 40F
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06/17 16:08, 5年前 , 41F
公宅是在什麼鳥地方 沒錢請去住外縣市 公宅也租不起
06/17 16:08, 41F
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06/17 16:09, 5年前 , 42F
台灣的公宅 是只有租 不能買 沒有任何意義
06/17 16:09, 42F
有意義的 (再看一次1.6) 可讓原本在民間租房的 改以低租金向政府承租 "社會宅進入完工高峰期 北市逾1.3萬戶" "青年一期公宅招租完成抽籤中籤率僅5.5%" "沒抽到青年公宅別哭哭下半年還有700戶招租" 其實真的蠻多人去抽的 而且完招租還有人排隊 感謝提出質疑 民間空租機率拉高 真的越來越有可能 囤房稅如啟動 "空租也真的沒辦法轉嫁" 再來 上面這段 囤房稅逼出空屋+公宅 提高供給量 就是最大的配套措施 還是跟fenway18你一起討論出來的 感謝自己吧 供給多 也有低租金的公宅可租 租屋族反而得利
噓
06/17 16:42, 5年前 , 43F
洲美公宅風波連連　轉手賺千萬又遭爆鼓勵民眾當二房東
06/17 16:42, 43F
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06/17 16:42, 5年前 , 44F
社宅包租代管頻出包 美意變質。中時電子報
06/17 16:42, 44F
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06/17 16:45, 5年前 , 45F
所以公宅要修正好 莫因噎廢食 反而不做
06/17 16:45, 45F
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06/17 16:46, 5年前 , 46F
而且這一看就知道是管理制度面的問題 而非公宅本身不好
06/17 16:46, 46F
噓
06/17 16:55, 5年前 , 47F
議員批公宅租金高 柯文哲認：沒照顧到最窮的10％
06/17 16:55, 47F
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06/17 16:55, 5年前 , 48F
柯文哲為何跳票「八年五萬戶」的公宅政見——柯 P 前屬
06/17 16:55, 48F
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06/17 16:55, 5年前 , 49F
下彭盛韶：因為台灣一直用「商品化」角度看公宅
06/17 16:55, 49F
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06/17 16:57, 5年前 , 50F
北市公宅「加薪族」被下令搬家　柯文哲：租金不再打折
06/17 16:57, 50F
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06/17 17:00, 5年前 , 51F
住展評論：公宅租金太貴 低收入戶當然只能蟻居
06/17 17:00, 51F
公宅租金問題 這題呱吉議員剛好有問到 結論是市價85折後(都發局執行) 再佐以租金補貼(社會局) 弱勢租屋族還是能照顧到 https://youtu.be/53UH7s59ae4
※ 編輯: fytnship (123.204.152.143 臺灣), 06/17/2019 20:24:23
噓
06/17 20:50, 5年前 , 52F
#1T1bb41T (home-sale) 7折市價公宅 只有1525戶 85折可
06/17 20:50, 52F
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06/17 20:50, 5年前 , 53F
以照顧得更好? 更不要講 你還要漲持有稅 市價還會再上漲
06/17 20:50, 53F
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06/17 20:51, 5年前 , 54F
1525戶 9000塊以下 85折 補貼能補到什麼程度 配套不完善
06/17 20:51, 54F
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