Re: [閒聊] 副都心殺不停（附上實價揭露）

看板home-sale作者 (大柳丁)時間5年前 (2019/04/20 01:42), 5年前編輯推噓33(33推 0噓 26→)
留言59則, 28人參與, 5年前最新討論串4/4 (看更多)
這邊講到新莊，小弟正好略有研究，就說一下想法。 首先我已放棄那邊的房子，但我很推那邊的一些建案XD 新莊所有重劃區講白了就是捷運宅，所以挑選上就用捷運點來分。 以居家環境來說，個人認為， 幸福站 > 新北產業園區 > 新莊副都心，甚至泰山貴和站都比副都心好！ 交通機能上， 未來環狀線一開，幸福、產業站直通板橋站，可以通台鐵高鐵； 而機場捷運，撇開它15分鐘班距， 轉乘台高鐵還輸在台北那一段，小弟雙向實測很多趟，約五分鐘， 但如果你有大電梯需求，從台北回來會很幹...... 至於開車 (就是我放棄新莊的原因) 你上下班如果要接一高或市民大道，回家很爽，但上班往台北就又是一個幹字。 (七點後，五股交流道開始車流大增.......未來人口越多，越塞， 我現在都受不了了，當然欣賞完建案就跑) 所以那邊是給工作在附近區的人口在住。 日常飲食上， 頭前重劃區(幸福站、新北站)左有福壽街夜市，右有化成路小吃， 幸福站周邊還有星巴克、麥當勞，包含未來可能成型的頭前區簡餐店， 相對比之下， 新北站就比幸福站貧乏，它就算上頭有個國賓影城區，但那一塊已經退燒了。 所以既然機捷不是天天搭，何不住爽點選幸福站？ 最後考量距離捷運站遠近，所以當時我就抓在中原東路以南的建案.... 而有趣的是， 這種選擇下，這一兩年，新建案+三房格局的，只剩下"言真"； 勉強一點，剛好在中原東路以北，還有"御春城"。 言真我個人沒買，但是大推XDDDD 雖是重劃區最南，但距離幸福站5分鐘內， 比起頭前中間一堆建案都要往南往北走上10~15分鐘好太多！ 沒住那的不知道，頭前區三大橫向道路，中原東、頭前、幸福東路， 共通點是每條紅綠燈都很久， 這也是我前面放掉御春城的原因，走到捷運站南北都十多分鐘。 (它很漂亮，但開放式廚房，沒有明火，要用天然氣要再申請、穿牆) 且言真採光很好，建材佳，甚至樣品屋做的設計都很優， 比起有些建案的樣品屋，明明設計的很爛，還跟你要價個180萬有誠意多了... 再有缺點就是，它畢竟40~42坪，不是我們要的正常三房， 但如果是要買2房或2+1的買家，那就很適合了。 最後要說， 新莊房價下修是真的， 看實價登錄也就知道，甚至可以網搜有人當初在mobile01上面的看房經驗， 代銷喊的價錢、最後實價登錄結果，一比對就知一二， 當然，單價高，負擔的起總價的自然就退縮到2房， 不管是自住和投資，這樣的格局就是主力，講白點也就靠2房在撐房價XD 一旦房價破兩千，甚至兩千五，還有一堆建案破三千的， 投資客買來，當賣不出去就開始痛了... 不算寬限期本息攤還，貸個2000萬，分30年，1.6%，每個月要還69988元。 這時候當然不買的最大， 反正壓力在賣家身上... 但因為有寬限期，所以短期還看不出來，再撐個幾年就知道了。 而且你坪數越大，你也不用想租出去， 有人在租四房的嗎？ 甚至是家庭式的三房，也沒人要付那種四、五萬的房租吧？ 再加上新莊這一帶，就算不看跌，也沒什麼新的誘因讓它漲！ 最大的誘因--捷運宅已經炒過去了，重劃區也重劃完了... 接下來長期來說只有下修的份，就算不下修，你房價不漲， 房子投資賣不出去，只有逐年折舊的份， 我有兩三千萬的預算，在這一區也不會跟你買二手屋， 房子在你手上會折舊還要繳貸款繳稅， 現金在我身上就算是定存抵通膨也是有增無減， 一來一回就知道為什麼新莊區開始逐年下修！ 我以前有留言說過，老字號的建商是把建案當商品， 策略性的把它全賣出去是目標！但遇到該下修時就會下修，看實價登錄就知道。 新莊這一帶，可以看到有些案子已經下修兩三次了， 只有要轉手賣或本來自住的屋主，才會一直撐著等行情， 但在等的同時，就不知道付出多少成本， 在這種房價平穩的時代，成交又是兩三千萬的，越早脫手換現才是正解。 當然有需求還是能買，你同一時期，就找那種開價實在的建商， 參考周邊價位跟他出價，至少頭前這一區，你照實價跟他出，它們賣的機率很大就是！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.52.23 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555695768.A.AC1.html
推
04/20 01:55, 5年前 , 1F
所以才說林口通勤台北很蠢啊。。。之後會很慘
04/20 01:55, 1F
→
04/20 01:56, 5年前 , 2F
青埔也是（如果只用開車來看
04/20 01:56, 2F
※ 編輯: Magiter (1.164.52.23), 04/20/2019 02:56:15
推
04/20 03:04, 5年前 , 3F
感謝分享
04/20 03:04, 3F
推
04/20 07:57, 5年前 , 4F
言真前面這棟靠捷運高架超近 要買最好選後棟
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推
04/20 07:57, 5年前 , 5F
副都心 稅多 + 管理費多 + 房價狂跌
04/20 07:57, 5F
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04/20 07:57, 5年前 , 6F
套套 真的是 套到深處無怨尤
04/20 07:57, 6F
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04/20 08:01, 5年前 , 7F
新莊捷運宅只有新莊站才是正捷運宅
04/20 08:01, 7F
推
04/20 08:08, 5年前 , 8F
感謝分享
04/20 08:08, 8F
推
04/20 08:13, 5年前 , 9F
雖然跟小弟認知有些許不同但還是感謝分享～
04/20 08:13, 9F
推
04/20 08:35, 5年前 , 10F
感謝分享
04/20 08:35, 10F
推
04/20 09:18, 5年前 , 11F
請問言真的實價登錄參考價值高嗎？謝謝
04/20 09:18, 11F
推
04/20 09:37, 5年前 , 12F
恭喜套套套到深處無怨尤
04/20 09:37, 12F
推
04/20 09:39, 5年前 , 13F
推
04/20 09:39, 13F
推
04/20 09:40, 5年前 , 14F
當初也有去看言真，但覺得離環狀線軌道太近，怕通車
04/20 09:40, 14F
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04/20 09:40, 5年前 , 15F
後有噪音
04/20 09:40, 15F
推
04/20 09:58, 5年前 , 16F
感謝分享！
04/20 09:58, 16F
推
04/20 10:31, 5年前 , 17F
推
04/20 10:31, 17F
推
04/20 10:33, 5年前 , 18F
大房出租比較難啊，畢竟會貸款買房，不太可能貸款租房
04/20 10:33, 18F
推
04/20 11:38, 5年前 , 19F
為何樓上說新莊站才是正捷運宅?幸福站比它方便吧，一
04/20 11:38, 19F
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04/20 11:38, 5年前 , 20F
站轉機捷，三站到板橋站
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推
04/20 11:39, 5年前 , 21F
有高鐵/台鐵
04/20 11:39, 21F
推
04/20 12:04, 5年前 , 22F
領薪水族群能買的價格就是在1千多萬,沒人會花4萬租新莊
04/20 12:04, 22F
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04/20 12:05, 5年前 , 23F
有2000萬以上的人,這些人不是買新的,就是買更近台北市
04/20 12:05, 23F
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04/20 12:07, 5年前 , 24F
不管有錢沒錢,租都是以台北為首選,買才是在外圍挑
04/20 12:07, 24F
推
04/20 12:09, 5年前 , 25F
我鄰居就很多是租我們這社區，租金4~5萬元
04/20 12:09, 25F
→
04/20 12:10, 5年前 , 26F
有一位租房的房客，後來就買了樹和苑已經搬過去住了
04/20 12:10, 26F
買樹和苑？那他有眼光！ 基本上樹和苑的建設公司陸江也是我固定會去看的建案， 它們今天召開區分所有權人大會，把房子交給住戶了， 這種80坪以上的大坪數，最後賣剩下3戶，可見得銷售策略經常在調整， 且有這資產的買主不是笨蛋， 你說一般建案騙到一兩個冤大頭就算了，它是一次吸引到一堆客戶， 用料品質實在，CP值高，是必然的； 所以推薦大家以後可以關注陸江的案子， 比較一下就知道為什麼這種高總價還能吸走周遭的買氣。
推
04/20 12:10, 5年前 , 27F
我知道豪宅有在租啦，只是家庭三四房也要租的……不擔心他
04/20 12:10, 27F
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04/20 12:10, 5年前 , 28F
的還租能力嗎
04/20 12:10, 28F
推
04/20 12:12, 5年前 , 29F
頭前這邊平均入住率已經約8成了喔
04/20 12:12, 29F
推
04/20 12:13, 5年前 , 30F
大部分都是家庭在租的，付的起4~5萬租金才會來租啊
04/20 12:13, 30F
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04/20 12:14, 5年前 , 31F
頭前4~5萬租金等級的房子，在台北租金應該最少double了
04/20 12:14, 31F
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04/20 12:14, 5年前 , 32F
吧
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04/20 12:48, 5年前 , 33F
有人會花4～5萬租新莊？？？？
04/20 12:48, 33F
推
04/20 12:52, 5年前 , 34F
不要懷疑
04/20 12:52, 34F
推
04/20 12:54, 5年前 , 35F
千真萬確
04/20 12:54, 35F
推
04/20 13:10, 5年前 , 36F
4～5萬有啦應該不多，但3萬我知道的就不少了
04/20 13:10, 36F
推
04/20 13:14, 5年前 , 37F
4~5萬就4房，60坪以上的
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推
04/20 13:33, 5年前 , 38F
謝謝分享
04/20 13:33, 38F
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04/20 14:34, 5年前 , 39F
言真只是一般水準
04/20 14:34, 39F
推
04/20 15:55, 5年前 , 40F
感謝分享
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推
04/20 15:57, 5年前 , 41F
沒錯，言真算位在中段水準，但從另一方面想，它可以賣
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04/20 15:57, 5年前 , 42F
到46.x,之後冠德/長虹/國美的建案，售價可想而之
04/20 15:57, 42F
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04/20 18:29, 5年前 , 43F
言真、御春城都是機捷第一排，不怕吵嗎？
04/20 18:29, 43F
推
04/20 19:01, 5年前 , 44F
從出生就住在泰山到現在，目前在副都心附近工作的我
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04/20 19:02, 5年前 , 45F
要推這篇文章 跟我認知的一樣
04/20 19:02, 45F
推
04/20 19:18, 5年前 , 46F
推實況，跟我看的一樣。
04/20 19:18, 46F
※ 編輯: Magiter (1.164.52.23), 04/20/2019 19:36:41
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04/20 20:05, 5年前 , 47F
樹和苑我鄰居一個牙醫也有跑去買0.0
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04/21 10:04, 5年前 , 48F
推 相當有參考價值
04/21 10:04, 48F
推
04/22 14:22, 5年前 , 49F
幸福站哪裡有麥當勞..最近在中港路吧..可以開一間嗎
04/22 14:22, 49F
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04/22 14:36, 5年前 , 50F
可以呦~~ 過不久應該會看到
04/22 14:36, 50F
推
04/22 16:04, 5年前 , 51F
我同學4萬多租的是台北市新大樓三房耶
04/22 16:04, 51F
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04/22 16:05, 5年前 , 52F
同樣的價格租新莊我是保留
04/22 16:05, 52F
推
04/22 16:17, 5年前 , 53F
本來要買樹和苑了，20層，一坪47，一定要兩個車位
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04/22 16:17, 5年前 , 54F
那個更大坪數的多了個馬桶和小便斗實在不愛。不過真的用
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04/22 16:18, 5年前 , 55F
料不錯。用防火門技巧性卡了大概三坪的公設變每戶自已的
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04/22 16:18, 5年前 , 56F
公設和屋頂花園用料也好。都要下訂了
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04/22 16:19, 5年前 , 57F
因為小孩現在要念幼稚園，小一在找學校。
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04/22 16:19, 5年前 , 58F
老婆說如果要去念薇閣，康橋，或是和平/博嘉，要開這麼
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04/22 16:20, 5年前 , 59F
遠就倒彈!就沒買了
04/22 16:20, 59F
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