[閒聊] 副都心殺不停（附上實價揭露）

看板home-sale作者 (帥氣小書生)時間5年前 (2019/04/19 13:52), 編輯推噓62(63推 1噓 105→)
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【新莊區】0411實價登錄資料(相關個案位置見圖一) 　 https://i.imgur.com/Sft6ct7.jpg
本期新莊區的成交價格，依然延續過去半年的走勢，跌跌不休，特別是副都心及頭前重劃 區，更是哀鴻遍野。 　 例如：位於新北大道三段、近捷運新北產業園區站的「遠雄巴黎公園」(見圖二)，103年 完工，樓高24層，共184戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約60.6坪(扣除車位)，屋 主原先以3585萬買進，本期以2638萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約36.5萬(詳圖三)， 價跌近26%。 https://i.imgur.com/3uzpQPZ.jpg
https://i.imgur.com/dGchsMv.jpg
　 此外，位於中原東路、近福美公園的「亞昕平方」(見圖四)，101年完工，樓高19層，共5 4戶。本期公布成交一戶二樓房子，面積約71坪(扣除車位)，屋主原先以3000萬買進，本 期以2750萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約33萬(詳圖五)，價跌近8%。 https://i.imgur.com/HfcR9Ac.jpg
https://i.imgur.com/vep2WRH.jpg
　 價格殺聲震天，也一路向外擴散。 　 例如：位於昌平街51巷、近昌隆國小的「國寶花園新城」(見圖六)，83年完工，樓高7層 ，共158戶。本期公布成交一戶六及七樓房子，面積約40坪(扣除車位)，總價1430萬，單 價每坪約32.5萬(詳圖七)，創下本社區歷年成交單價的最低記錄。不過，若是與「亞昕平 方」成交價相比，大家可留意後續。 https://i.imgur.com/vazMHrt.jpg
https://i.imgur.com/LwncP6M.jpg
　 至於中正路377巷、近豐年街的「豐年花園」(見圖八)，88年完工，樓高9層，共118戶。 本期公布成交一戶頂樓房子，面積約28坪(扣除車位)，總價1000萬，單價每坪約30.4萬( 詳圖九)，同樣創下本社區歷年成交單價的最低記錄。 https://i.imgur.com/3ZIKJQD.jpg
https://i.imgur.com/WF7QcvN.jpg
　 最後，價格破壞的壓力，一直至下新莊，才有止跌回升跡象。 　 例如：位於萬安街47巷、近福營國中的「富國錄」(見圖十)，94年完工，樓高15層，共86 戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約45坪(扣除車位)，屋主原先以1300萬買進，本期 以1400萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約28.8萬(詳圖十一)，價漲近8%。 https://i.imgur.com/YEfuS0i.jpg
https://i.imgur.com/dcXU0iI.jpg
　 整體而言，副都心及頭前重劃區的成交價，一直有指標意義。目前一路下滑的趨勢，似乎 仍無反轉跡象。連帶也拖累上新莊的房價表現，至於下新莊的房市，會不會受到影響？影 響有多大？尚須密切觀察。 　 副都心真的是房地產一個教案了，居然上新莊殺成這樣下新莊我觀察兩年了，完全沒有什 麼下修 整個副都心外面也跟著拖累怎麼上去就怎麼下來，副都心到底何時才會底呢？當初買林口 板橋都沒殺那麼慘 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.250.0 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555653160.A.980.html
推
04/19 14:00, 5年前 , 1F
我比較好奇的是為什麼歐洲村都沒被殺到
04/19 14:00, 1F
推
04/19 14:02, 5年前 , 2F
感謝分享，比價效應總是要ㄧ區一區慢慢往外擴散
04/19 14:02, 2F
推
04/19 14:03, 5年前 , 3F
很正常啊，當時那些開價根本見鬼了
04/19 14:03, 3F
推
04/19 14:04, 5年前 , 4F
就是賣壓太大，同理板橋的重劃區.五股的重劃區.土城重劃
04/19 14:04, 4F
→
04/19 14:04, 5年前 , 5F
區未來成屋後，大概89不離十
04/19 14:04, 5F
推
04/19 14:04, 5年前 , 6F
推 當初副都心剛剛大跌時
04/19 14:04, 6F
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04/19 14:05, 5年前 , 7F
降價這大概就是重畫區預售屋的共通現像
04/19 14:05, 7F
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04/19 14:05, 5年前 , 8F
還有一堆ID說 那附近一堆傳產大老闆 一堆現金
04/19 14:05, 8F
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04/19 14:06, 5年前 , 9F
五股洲子揚重劃區也掉價了
04/19 14:06, 9F
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04/19 14:06, 5年前 , 10F
隨便都買個幾間房 送給自己兒女住 XD
04/19 14:06, 10F
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04/19 14:06, 5年前 , 11F
說甚麼 副都心 是給老闆住的 不是給一般人住的 XD
04/19 14:06, 11F
推
04/19 14:08, 5年前 , 12F
那低樓層老闆會買喔？
04/19 14:08, 12F
推
04/19 14:10, 5年前 , 13F
老闆要買好歹是次頂或次次頂
04/19 14:10, 13F
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04/19 14:11, 5年前 , 14F
開始正常了 哦哦哦哦
04/19 14:11, 14F
推
04/19 14:11, 5年前 , 15F
什麼房價會跌? 這是天大的笑話...
04/19 14:11, 15F
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04/19 14:12, 5年前 , 16F
都掉到三千萬了，這老闆等級也不怎樣
04/19 14:12, 16F
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04/19 14:12, 5年前 , 17F
開放幻想王來幻想一下...
04/19 14:12, 17F
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04/19 14:13, 5年前 , 18F
頂多算是小傳產年收五百等級
04/19 14:13, 18F
推
04/19 14:13, 5年前 , 19F
感謝大大分享
04/19 14:13, 19F
推
04/19 14:13, 5年前 , 20F
先說結論：個案，請默唸十次房地箴言：賣不掉加價賣、自
04/19 14:13, 20F
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04/19 14:13, 5年前 , 21F
住沒插、沒賣沒有賠、只漲不跌，打完收工，可以繼續嗆魯
04/19 14:13, 21F
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04/19 14:13, 5年前 , 22F
空了
04/19 14:13, 22F
推
04/19 14:15, 5年前 , 23F
再不賣，跌更多，套牢，聰明
04/19 14:15, 23F
推
04/19 14:18, 5年前 , 24F
誰他媽跟你住新莊
04/19 14:18, 24F
推
04/19 14:22, 5年前 , 25F
受副都心影響，大安森林公園恐崩盤
04/19 14:22, 25F
推
04/19 14:26, 5年前 , 26F
蝴蝶效應？
04/19 14:26, 26F
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04/19 14:32, 5年前 , 27F
副都心真的鳥，有那個錢不買板橋ㄏㄏ
04/19 14:32, 27F
推
04/19 14:37, 5年前 , 28F
好奇遠雄大坪數怎麼會有人買3F
04/19 14:37, 28F
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04/19 14:38, 5年前 , 29F
不過大坪數都還踩在36-37 難怪小坪數除了寶茂 大家都還
04/19 14:38, 29F
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04/19 14:38, 5年前 , 30F
守住40 皇翔那棟就別說了…
04/19 14:38, 30F
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04/19 14:38, 5年前 , 31F
還是希望可以撿45以下的小坪數大雄啊
04/19 14:38, 31F
推
04/19 14:39, 5年前 , 32F
合理價 20/p. 我也不會買新莊
04/19 14:39, 32F
推
04/19 14:43, 5年前 , 33F
台北人如果去買新莊,就變新莊人了,有錢人不想變新莊人
04/19 14:43, 33F
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04/19 14:43, 5年前 , 34F
新莊應該是一堆地主戶沒錯,中南部的人比較會去買新莊
04/19 14:43, 34F
推
04/19 14:46, 5年前 , 35F
台北人比較懂新莊這地區的環境狀況,會選擇去買林口居多
04/19 14:46, 35F
推
04/19 14:50, 5年前 , 36F
新莊新大樓要開天價就開吧,反正這些人是直接略過這區
04/19 14:50, 36F
推
04/19 14:52, 5年前 , 37F
今年房地慘 真的是 全面崩潰
04/19 14:52, 37F
→
04/19 14:52, 5年前 , 38F
多多、套套 可以撿便宜了
04/19 14:52, 38F
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04/19 14:53, 5年前 , 39F
這篇 應該要請記者來報導一下 XD
04/19 14:53, 39F
還有 90 則推文
推
04/19 20:29, 5年前 , 130F
基本上頭前跟副都心兩個隔一條馬路而已，很多都會相比較且
04/19 20:29, 130F
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04/19 20:29, 5年前 , 131F
兩個量體加一加真的很大，要找幾個低價的出來不難，但是
04/19 20:29, 131F
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04/19 20:29, 5年前 , 132F
實際上去看還是有落差，就我自己知道的目前都是在40左右
04/19 20:29, 132F
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04/19 20:29, 5年前 , 133F
看案子跟坪數去做增減，至於為啥沒影響到下新莊？很簡單
04/19 20:29, 133F
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04/19 20:29, 5年前 , 134F
啊新莊其實分上下，兩邊基本上只有門牌一樣，但是生活圈
04/19 20:29, 134F
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04/19 20:29, 5年前 , 135F
完全碰不到，有時後可能去隔壁區還比同一區的新莊快，打
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04/19 20:29, 5年前 , 136F
個比方來講就是新板也是板橋，金門街也是板橋但是兩個差
04/19 20:29, 136F
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04/19 20:29, 5年前 , 137F
很遠（我這裡指的是地理位置）
04/19 20:29, 137F
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04/19 20:29, 5年前 , 138F
聽說是這樣 這樣就合理了 裝潢一坪+2-3萬
04/19 20:29, 138F
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04/19 20:29, 5年前 , 139F
低樓層(3樓)+毛胚 36.5 合理價
04/19 20:29, 139F
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04/19 20:30, 5年前 , 140F
並沒有特別便宜唷
04/19 20:30, 140F
推
04/19 20:38, 5年前 , 141F
「時候」
04/19 20:38, 141F
推
04/19 20:40, 5年前 , 142F
吳奇隆不開心
04/19 20:40, 142F
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04/19 20:40, 5年前 , 143F
遠雄那間賠了947萬...加上稅金利息賠上千
04/19 20:40, 143F
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04/19 20:44, 5年前 , 144F
眼光不好賠錢也要認了XDD
04/19 20:44, 144F
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04/19 20:44, 5年前 , 145F
這兩區量那麼大，樹大必有枯枝，人多必有__
04/19 20:44, 145F
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04/19 20:50, 5年前 , 146F
不過下新莊以前丹鳳迴龍其實回想往上新莊移,所以如今
04/19 20:50, 146F
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04/19 20:50, 5年前 , 147F
無明顯價差仍是意外
04/19 20:50, 147F
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04/19 20:53, 5年前 , 148F
至於57龍,我是覺得他根本不在意那起起伏伏,本業夠賺的
04/19 20:53, 148F
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04/19 20:53, 5年前 , 149F
人根本不會在意置產的小起伏
04/19 20:53, 149F
推
04/19 20:58, 5年前 , 150F
其實整體還是有差，但你要找一邊低的來對照另一邊較高的，
04/19 20:58, 150F
→
04/19 20:58, 5年前 , 151F
這樣看來價差自然小，舉個例子來講，本棟一樓問的歐洲村，
04/19 20:58, 151F
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04/19 20:58, 5年前 , 152F
377巷那棟我忘了叫啥（第一排）他一堆都40/P，但是歐洲村
04/19 20:58, 152F
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04/19 20:58, 5年前 , 153F
有40或接近40的是少數頂多只有第一排有這價，對比頭前或
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04/19 20:58, 5年前 , 154F
副都心來講40或更低有沒有？有啊！但整體如何？本版其實常
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04/19 20:58, 5年前 , 155F
晃就都看的出來，很多人的預算開出來明明有符合有物件為
04/19 20:58, 155F
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04/19 20:58, 5年前 , 156F
啥他就是買不到？因為他要找他喜歡的特定條件不是有就好了
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04/19 20:58, 5年前 , 157F
，這種物件價格就相對較高了
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04/19 20:58, 5年前 , 158F
57龍他根本沒差吧！他還買給他兄弟姐妹...
04/19 20:58, 158F
→
04/19 20:59, 5年前 , 159F
他買的那棟樓下開了間富邦銀行的樣子，那天開車經過有看
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→
04/19 20:59, 5年前 , 160F
到
04/19 20:59, 160F
推
04/20 01:55, 5年前 , 161F
遠雄那件確定是同一間嗎？一個寫店面一個寫住家耶
04/20 01:55, 161F
→
04/20 09:40, 5年前 , 162F
不過新莊當地人和我說念恆毅不如念裕德或去林口念康橋
04/20 09:40, 162F
→
04/20 09:41, 5年前 , 163F
像我們這種不是住新莊的，雖然很愛重劃區的規劃。
04/20 09:41, 163F
→
04/20 09:41, 5年前 , 164F
還是會以學區考量。連房仲都說:你小孩有小學考量
04/20 09:41, 164F
→
04/20 09:42, 5年前 , 165F
不如買林口或土城或木柵再興中學旁邊
04/20 09:42, 165F
推
04/20 09:42, 5年前 , 166F
韓敢讓陸資進來炒房就會失去年輕票
04/20 09:42, 166F
推
04/20 16:05, 5年前 , 167F
如果陸客都已經進來買房了，還會怕失去選票嗎?
04/20 16:05, 167F
推
04/20 16:32, 5年前 , 168F
學區考量的確重要 至少遠離8+9
04/20 16:32, 168F
推
04/22 00:16, 5年前 , 169F
趕快統一，才能炒房阿
04/22 00:16, 169F
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