Re: [閒聊] 副都心殺不停（附上實價揭露）

看板home-sale作者HHHeran (好爛)時間5年前 (2019/04/19 16:50)推噓14(15推 1噓 18→)

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※ 引述《F93935 (帥氣小書生)》之銘言： : 【新莊區】0411實價登錄資料(相關個案位置見圖一) : https://i.imgur.com/Sft6ct7.jpg

: 本期新莊區的成交價格，依然延續過去半年的走勢，跌跌不休，特別是副都心及頭前重劃 : 區，更是哀鴻遍野。 : 例如：位於新北大道三段、近捷運新北產業園區站的「遠雄巴黎公園」(見圖二)，103年 : 完工，樓高24層，共184戶。本期公布成交一戶三樓房子，面積約60.6坪(扣除車位)，屋 : 主原先以3585萬買進，本期以2638萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約36.5萬(詳圖三)， : 價跌近26%。 : https://i.imgur.com/3uzpQPZ.jpg

: https://i.imgur.com/dGchsMv.jpg

: 此外，位於中原東路、近福美公園的「亞昕平方」(見圖四)，101年完工，樓高19層，共5 : 4戶。本期公布成交一戶二樓房子，面積約71坪(扣除車位)，屋主原先以3000萬買進，本 : 期以2750萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約33萬(詳圖五)，價跌近8%。 : https://i.imgur.com/HfcR9Ac.jpg

: https://i.imgur.com/vep2WRH.jpg

: 價格殺聲震天，也一路向外擴散。 : 例如：位於昌平街51巷、近昌隆國小的「國寶花園新城」(見圖六)，83年完工，樓高7層 : ，共158戶。本期公布成交一戶六及七樓房子，面積約40坪(扣除車位)，總價1430萬，單 : 價每坪約32.5萬(詳圖七)，創下本社區歷年成交單價的最低記錄。不過，若是與「亞昕平 : 方」成交價相比，大家可留意後續。 : https://i.imgur.com/vazMHrt.jpg

: https://i.imgur.com/LwncP6M.jpg

: 至於中正路377巷、近豐年街的「豐年花園」(見圖八)，88年完工，樓高9層，共118戶。 : 本期公布成交一戶頂樓房子，面積約28坪(扣除車位)，總價1000萬，單價每坪約30.4萬( : 詳圖九)，同樣創下本社區歷年成交單價的最低記錄。 : https://i.imgur.com/3ZIKJQD.jpg

: https://i.imgur.com/WF7QcvN.jpg

: 最後，價格破壞的壓力，一直至下新莊，才有止跌回升跡象。 : 例如：位於萬安街47巷、近福營國中的「富國錄」(見圖十)，94年完工，樓高15層，共86 : 戶。本期公布成交一戶四樓房子，面積約45坪(扣除車位)，屋主原先以1300萬買進，本期 : 以1400萬賣出，拆算不含車位單價，每坪約28.8萬(詳圖十一)，價漲近8%。 : https://i.imgur.com/YEfuS0i.jpg

: https://i.imgur.com/dcXU0iI.jpg

: 整體而言，副都心及頭前重劃區的成交價，一直有指標意義。目前一路下滑的趨勢，似乎 : 仍無反轉跡象。連帶也拖累上新莊的房價表現，至於下新莊的房市，會不會受到影響？影 : 響有多大？尚須密切觀察。 : 副都心真的是房地產一個教案了，居然上新莊殺成這樣下新莊我觀察兩年了，完全沒有什 : 麼下修 : 整個副都心外面也跟著拖累怎麼上去就怎麼下來，副都心到底何時才會底呢？當初買林口 : 板橋都沒殺那麼慘你怎麼不拿福美街御春城出來說房價回穩這案子去年五六月公開 1. 截至2月實價登錄。賣超過5成現在應該超過6～7 成以上吧 2. 兩房帶1車位約1500上下的格局全部賣光剩餘的房型都是2000萬以上的三房 3. 以車位200萬來算兩房三房成交價全部都落在 40萬/坪以上兩房最高成交價到48萬/坪有看過這個案子的人應該都覺得這案子有些樓層 view 鳥到爆面思源路吵到不行房價相對低是沒錯但等你要買的時候。永遠覺得貴到靠北 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 151.34.61.24 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555663823.A.DC1.html

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beebeebee

04/19 16:53, 5年前 , 1^F

04/19 16:53, 1^F

推

dragontwo

04/19 16:55, 5年前 , 2^F

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aju0921

04/19 17:03, 5年前 , 3^F

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