Re: [請益] 房貸負擔得起嗎

看板home-sale作者ZhuBeiCity (Chupei)時間5年前 (2019/03/23 09:04)推噓-7(9推 16噓 3→)

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※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言： : ※ 引述《lions0164 (Lowe)》之銘言： : : 最近朋友在看房子 : : 就常常跟著一起看 : : 看著看著就在想自己能不能買得起 : : 本人條件 : : 單身，工作第三年，年薪約97萬 : : 如果預計貸款900萬的話用1.6利率來算 : : 30年每月大概還3萬出頭 : : 想請問這年薪97萬一年還約36萬 : : 這樣的負擔算還可以嗎 : : 謝謝 : 不知道大大要買的坪數大小如何，也不知道購買地點，也不知道購買動機 : 如果確定房子會漲，為了投資發財，其實，捏爆、借錢、去搶也得買 : 如果準備娶某生仔，為了成家立業，那麼，參考一下小弟經驗也無妨 : 若在新竹/竹北的話，大概5~10年室內30+坪，0~5年室內25+坪，含車 : 參考竹北2018 1月人口統計月報 : 總戶數 6871，總人口數187867 平均每戶2.73人 : 沒意外您可能生一位小孩 : 那麼家庭年支出大概會長這樣 : 1. 飲食 : 大人 : 早餐: 便利商店超值組合 49元 : (7-11已經沒了，未來其他便利商店是否跟進未知) : 午餐: 公司餐 50元 : (自助餐限定，還不能夾太多，有湯汁的別肖想) : 晚餐: 金山街炒飯/雞腿便當/燒臘 100元 : (大埔160、小火鍋/甘泉魚麵130、 : 消夜: 牛奶400cc, 蘋果x1 60元 : (成人一天應攝取400~500cc牛奶及適量水果，一天一顆絕對不達標 : 但沒錢，沒魚蝦也好，1>>0) : 補品: 綜合維他命/B群/葉黃素/各式補品 30元 : (天天一蘋果，醫生遠離我) : 標配: 290元/日 -> 8700*2/月 -> 20.88w/年 : 選配: Stanley's/肉多多/葉子/托斯卡尼尼/... 500+/次 : (PS: 不要再相信自己煮比較便宜的謊言了，店家一次進超大量的料 : 比costco還便宜，更不用說不知道哪裡來的油鹽醬油， : 自己煮為了健康一罐油2XX，一盒鹽1XX，有機蔬菜一把50、 : 最Low的Choice牛肉一公斤4XX，一餐下來絕對70跑不掉) : (PS 2: 能讓老婆保持肌膚彈性緊緻的膠原蛋白、進口___能不買嗎?) : 小孩 (0-2歲) : 母奶 0元 : 配方奶二罐 1200元/月 : (最平價的，若想買啟賦要快兩倍...另外，媽媽餵不餵是一個問題 : 夠不夠又是另一個問題，一個月兩罐前期高抓，後期低抓) : 大人食物屑屑 0元 : 標配: 1200/月 -> 1.44w/年 : 選配: 進口寶寶餐50~80/餐、小零嘴?? : (小孩越大吃越多，不健康外食逼近8700，健康自煮更慘...) : 2. 衣 : 大人 : 每一季Uniqulo骨折大特價買一套上衣下褲、三花內褲約590, 790, 390 : 每一年三雙竹炭襪99, 鞋子一雙1299 : (Nike、Addidas這種灌在廣告費的鞋子，穿了太浪費了，我都買...) : ((590+190+190)*4+99+1299)/12 : 標配: 439*2/月 -> 1w/年 : 選配: 潮感歐巴毛大衣，性感荷官在線內衣、冠C吊嘎... : 小孩 : 每一季童裝特賣會一套上一下褲 290, 290 : (你問我怎麼沒有外套、鞋子? 賣火柴的小女孩都能靠火柴過冬了， : 台灣這麼熱買甚麼外套，小孩在家裡爬穿甚麼鞋子) : (290+290)*4/12 -> 193/月 : 每天尿布廉價尿布五片 30 -> 900/月 : (當然小孩天生神屁也是耳有所聞，但省下來還是得去看醫生的...) : 標配: 1093/月 -> 1.3w/年 : 選配: 可愛毛帽、皮卡丘套裝、高級拉拉褲、寶寶神靴 : (小孩越大治裝費會越來越低，吧?) : 3. 住 : 看您住的坪數大小、社區戶數，以常見的200戶中型社區來看 : 一坪管理費約50，室內25坪權狀坪數約38坪，約1900 : 停車位清潔費200~500不等(看規模、管委會、機械車位與否) : 水電瓦斯，每天煮一餐，冬天烘衣1h/天、夏天冷氣8h/天約1000~2000 : 1900+200+1000 : 標配: 3100/月 -> 3.72w/年 : 選配: 冬天電暖器、夏天冷氣8+h、家具更新 : 4. 行 : 國產Altis豪華空車65萬，開十年20萬秒賣車商 : -> 折舊每年4.5w : 每年行使15000km，油耗15.6*0.9km/L (高速居多應該可以)，只+92，每升27 : -> 油錢每年約3w : 每年保養兩次 (原廠每半年/10000公里保養一次)，每次低抓2590 : -> 保養0.5w : 每年只保第三責任+強制險 (大家都有保險就不用甲乙丙啦，除非你很衰) : -> 每年1w : 牌照稅、燃料稅 11920 : GP/GT/勁豪機車兩台，簡單抓一個月油錢+保養+保險+折舊 600x2 : 標配: 8700/月 -> 11.2w/年 : 選配: 直上馬三(稅金多5000, 車價多10+萬)、爆改為所欲為、換電動gogoro、 : 巧遇火山孝子 (事故車折舊GG)、愛睏撞到法拉利... : 5. 育 : 大人 : Youtube、You____、___tv、Coursera、門口旁聽... : (免錢的最貴，用越多越賺囉!) : 小孩 : 竹北保母1.8~2.2w/月 (年終兩個月、三節獎金另算) : 竹北托嬰1.4w~/月 (只保證活得進去，活著出來，晚接、才藝請+價) : 竹北幼稚園1.8w~/月 (雙語、全美請額外選購) : 國中小安親 1w~/月 (才藝另算) : 標配: 1.4w/月 -> 16.8w/年 : 選配: 雙語、各式琴、程式語言、繪畫、投資課程... : 6. 樂 : 打LOL不買Skin、手遊不剋金，運動不帶球，報隊才會贏 : 外國月亮比較圓，不付機票才省錢，儘管飯店比人貴，自備帳篷睡路邊 : 標配: 3w/年 (應該夠三個人南部三天兩夜一次、東部三天兩夜一次，應該吧?) : 選配: 歐洲秘密之旅、歐巴小遠行、不能說的秘湯、... : 7. 保險 & 稅金 & 儲蓄 : 沒多的閒錢不用考慮終生險，買足基本的醫療、意外、壽險、癌症 : 一年約7500~，小孩半價即可 : -> 2w/年 : 假設取一個有您薪資一半的老婆，年收入約150 : -> 每年所得稅約3w (若不幸薪資和您差不多，所得稅可是飆升到8.X萬呢) : 不知道您一個月打算存多少錢? : 小弟私以為最低目標是退休時躺著，存款5%利息要能夠有最低工資的水平 : 以現在最低工資2.3w，每年27.6w : 存款要552萬才達標，三十年的話每年要存18.4w，每月1.5w : -> 18.4w/年 : (三十年後每個月2.3w還不知道醫藥費夠不夠付...) : *** 總結 *** : 一個家庭，最基本的食衣住行育樂、存款稅保險 : 20.88+1.44+1+1.3+3.72+11.2+16.8+3+2+3+18.4 = 約82.74萬 : 還不含房租、房貸，在您工作30年後，也只有最低的收入保障 : 三十年期間 : 無法周周大餐、也無法給小孩中上的教育，更不用說出國旅行 : 甚至不用想花錢買母咪、搞不好連長假都無法考慮 : 若背了900萬房貸的話，年支出會額外增加約38萬， : 年支出約120萬不含稅金、維修、折舊 : (但您會有一間三十年前價值1125萬的房子，三十年後未知) : 最後，分享就到這邊，再來就由您自行判斷吧那你沒能力生小孩幹嘛？況且新竹一堆年收至少150 雙薪300一堆一年80就在叫？不要拉低新竹平均啦沒能力當作業員去台中桃園或者南部啦如果新竹人都被你說成買房很辛苦了台灣人還用買房？切記沒能力不要生小孩沒能力不要來新竹沒人逼你檢討政府檢討房價檢討生活你有沒有發現你就是沒檢討自己 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.96.212 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553303040.A.FEF.html

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HANAXALICE

03/23 09:26, 5年前 , 1^F

03/23 09:26, 1^F

你以為全世界都跟你高雄一樣低薪喔？井蛙 ※ 編輯: ZhuBeiCity (114.137.96.212), 03/23/2019 09:28:16

推

amordelcor

03/23 09:31, 5年前 , 2^F

03/23 09:31, 2^F

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amordelcor

03/23 09:31, 5年前 , 3^F