Re: [請益] 房貸負擔得起嗎

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/03/23 04:27)推噓8(8推 0噓 91→)

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不含房租房貸 82.74 其實這花費是有問題的有機蔬菜價位一包30-35 3包特價，肉要買真空包的就打七折勒一盒鹽你買Costco 的那一大罐岩鹽，一家四口吃兩年每天吃都吃不完，醬油，最近退休族流行私釀有機醬油還有醬菜（收到超多的）假設竹北勝利六街世紀皇家3/2/2 屋齡14 租屋2.2萬 =>26.4萬1年買房900萬直接先/20=45萬假如房價沒漲沒跌屋齡+20=34年實價登錄上 28.2年的華廈約600-650萬就當做600萬的屋 26.4*20=528 900-528=372萬 900-900=>600萬的屋 600/372=1.613 只要你租屋外的資產（原本買房資產的資產）投報達2.5%年化投報+房價年化漲幅-房貸利率1/2 就可以不用買。（保守估計要超過7%）房貸利率算2.4好了方便算 2000年到2018 年國泰桃竹 55->117 （117/55）=213% 約4.2% 2.5+4.2-1.2=5.5% 2001-2018 信義房價指數新竹 97->221 221/97=227% 約4.82 2.5+4.82-1.2=6.12% 租金漲幅不用算房價沒動持有不動通常也不會變動。股板隨便都10% 當然是買股啊。只有台股平均的喔？大概越投越只能等著當慘戶。幹新竹投報率好高，不過打工仔確定要留嗎？ ※ 引述《batx6 (千金散盡不還來)》之銘言： : ※ 引述《lions0164 (Lowe)》之銘言： : : 最近朋友在看房子 : : 就常常跟著一起看 : : 看著看著就在想自己能不能買得起 : : 本人條件 : : 單身，工作第三年，年薪約97萬 : : 如果預計貸款900萬的話用1.6利率來算 : : 30年每月大概還3萬出頭 : : 想請問這年薪97萬一年還約36萬 : : 這樣的負擔算還可以嗎 : : 謝謝 : 不知道大大要買的坪數大小如何，也不知道購買地點，也不知道購買動機 : 如果確定房子會漲，為了投資發財，其實，捏爆、借錢、去搶也得買 : 如果準備娶某生仔，為了成家立業，那麼，參考一下小弟經驗也無妨 : 若在新竹/竹北的話，大概5~10年室內30+坪，0~5年室內25+坪，含車 : 參考竹北2018 1月人口統計月報 : 總戶數 6871，總人口數187867 平均每戶2.73人 : 沒意外您可能生一位小孩 : 那麼家庭年支出大概會長這樣 : 1. 飲食 : 大人 : 早餐: 便利商店超值組合 49元 : (7-11已經沒了，未來其他便利商店是否跟進未知) : 午餐: 公司餐 50元 : (自助餐限定，還不能夾太多，有湯汁的別肖想) : 晚餐: 金山街炒飯/雞腿便當/燒臘 100元 : (大埔160、小火鍋/甘泉魚麵130、 : 消夜: 牛奶400cc, 蘋果x1 60元 : (成人一天應攝取400~500cc牛奶及適量水果，一天一顆絕對不達標 : 但沒錢，沒魚蝦也好，1>>0) : 補品: 綜合維他命/B群/葉黃素/各式補品 30元 : (天天一蘋果，醫生遠離我) : 標配: 290元/日 -> 8700*2/月 -> 20.88w/年 : 選配: Stanley's/肉多多/葉子/托斯卡尼尼/... 500+/次 : (PS: 不要再相信自己煮比較便宜的謊言了，店家一次進超大量的料 : 比costco還便宜，更不用說不知道哪裡來的油鹽醬油， : 自己煮為了健康一罐油2XX，一盒鹽1XX，有機蔬菜一把50、 : 最Low的Choice牛肉一公斤4XX，一餐下來絕對70跑不掉) : (PS 2: 能讓老婆保持肌膚彈性緊緻的膠原蛋白、進口___能不買嗎?) : 小孩 (0-2歲) : 母奶 0元 : 配方奶二罐 1200元/月 : (最平價的，若想買啟賦要快兩倍...另外，媽媽餵不餵是一個問題 : 夠不夠又是另一個問題，一個月兩罐前期高抓，後期低抓) : 大人食物屑屑 0元 : 標配: 1200/月 -> 1.44w/年 : 選配: 進口寶寶餐50~80/餐、小零嘴?? : (小孩越大吃越多，不健康外食逼近8700，健康自煮更慘...) : 2. 衣 : 大人 : 每一季Uniqulo骨折大特價買一套上衣下褲、三花內褲約590, 790, 390 : 每一年三雙竹炭襪99, 鞋子一雙1299 : (Nike、Addidas這種灌在廣告費的鞋子，穿了太浪費了，我都買...) : ((590+190+190)*4+99+1299)/12 : 標配: 439*2/月 -> 1w/年 : 選配: 潮感歐巴毛大衣，性感荷官在線內衣、冠C吊嘎... : 小孩 : 每一季童裝特賣會一套上一下褲 290, 290 : (你問我怎麼沒有外套、鞋子? 賣火柴的小女孩都能靠火柴過冬了， : 台灣這麼熱買甚麼外套，小孩在家裡爬穿甚麼鞋子) : (290+290)*4/12 -> 193/月 : 每天尿布廉價尿布五片 30 -> 900/月 : (當然小孩天生神屁也是耳有所聞，但省下來還是得去看醫生的...) : 標配: 1093/月 -> 1.3w/年 : 選配: 可愛毛帽、皮卡丘套裝、高級拉拉褲、寶寶神靴 : (小孩越大治裝費會越來越低，吧?) : 3. 住 : 看您住的坪數大小、社區戶數，以常見的200戶中型社區來看 : 一坪管理費約50，室內25坪權狀坪數約38坪，約1900 : 停車位清潔費200~500不等(看規模、管委會、機械車位與否) : 水電瓦斯，每天煮一餐，冬天烘衣1h/天、夏天冷氣8h/天約1000~2000 : 1900+200+1000 : 標配: 3100/月 -> 3.72w/年 : 選配: 冬天電暖器、夏天冷氣8+h、家具更新 : 4. 行 : 國產Altis豪華空車65萬，開十年20萬秒賣車商 : -> 折舊每年4.5w : 每年行使15000km，油耗15.6*0.9km/L (高速居多應該可以)，只+92，每升27 : -> 油錢每年約3w : 每年保養兩次 (原廠每半年/10000公里保養一次)，每次低抓2590 : -> 保養0.5w : 每年只保第三責任+強制險 (大家都有保險就不用甲乙丙啦，除非你很衰) : -> 每年1w : 牌照稅、燃料稅 11920 : GP/GT/勁豪機車兩台，簡單抓一個月油錢+保養+保險+折舊 600x2 : 標配: 8700/月 -> 11.2w/年 : 選配: 直上馬三(稅金多5000, 車價多10+萬)、爆改為所欲為、換電動gogoro、 : 巧遇火山孝子 (事故車折舊GG)、愛睏撞到法拉利... : 5. 育 : 大人 : Youtube、You____、___tv、Coursera、門口旁聽... : (免錢的最貴，用越多越賺囉!) : 小孩 : 竹北保母1.8~2.2w/月 (年終兩個月、三節獎金另算) : 竹北托嬰1.4w~/月 (只保證活得進去，活著出來，晚接、才藝請+價) : 竹北幼稚園1.8w~/月 (雙語、全美請額外選購) : 國中小安親 1w~/月 (才藝另算) : 標配: 1.4w/月 -> 16.8w/年 : 選配: 雙語、各式琴、程式語言、繪畫、投資課程... : 6. 樂 : 打LOL不買Skin、手遊不剋金，運動不帶球，報隊才會贏 : 外國月亮比較圓，不付機票才省錢，儘管飯店比人貴，自備帳篷睡路邊 : 標配: 3w/年 (應該夠三個人南部三天兩夜一次、東部三天兩夜一次，應該吧?) : 選配: 歐洲秘密之旅、歐巴小遠行、不能說的秘湯、... : 7. 保險 & 稅金 & 儲蓄 : 沒多的閒錢不用考慮終生險，買足基本的醫療、意外、壽險、癌症 : 一年約7500~，小孩半價即可 : -> 2w/年 : 假設取一個有您薪資一半的老婆，年收入約150 : -> 每年所得稅約3w (若不幸薪資和您差不多，所得稅可是飆升到8.X萬呢) : 不知道您一個月打算存多少錢? : 小弟私以為最低目標是退休時躺著，存款5%利息要能夠有最低工資的水平 : 以現在最低工資2.3w，每年27.6w : 存款要552萬才達標，三十年的話每年要存18.4w，每月1.5w : -> 18.4w/年 : (三十年後每個月2.3w還不知道醫藥費夠不夠付...) : *** 總結 *** : 一個家庭，最基本的食衣住行育樂、存款稅保險 : 20.88+1.44+1+1.3+3.72+11.2+16.8+3+2+3+18.4 = 約82.74萬 : 還不含房租、房貸，在您工作30年後，也只有最低的收入保障 : 三十年期間 : 無法周周大餐、也無法給小孩中上的教育，更不用說出國旅行 : 甚至不用想花錢買母咪、搞不好連長假都無法考慮 : 若背了900萬房貸的話，年支出會額外增加約38萬， : 年支出約120萬不含稅金、維修、折舊 : (但您會有一間三十年前價值1125萬的房子，三十年後未知) : 最後，分享就到這邊，再來就由您自行判斷吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.235.96 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553286462.A.788.html

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luke2007

03/23 08:27, 5年前 , 1^F

03/23 08:27, 1^F

房貸利率還是寫進去好了最近很多細節懶的算因為年化下去差不多。。

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luke2007

03/23 08:30, 5年前 , 2^F

03/23 08:30, 2^F

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