Re: [新聞] 農地大浩劫 全球最貴 政府放任 良田流失

看板home-sale作者 (打工騎士)時間5年前 (2019/03/13 08:08), 編輯推噓9(10推 1噓 31→)
留言42則, 14人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
農地商品化後，價格大幅提高，現在購入農地的投資報酬率低的可憐 只剩下夢想撐著，比如重劃徵收，或是台灣特有的非法使用增加使用報酬率 以投資報酬率計算，每公頃土地每年租金9萬計算，1公頃土地價格2000萬 報酬率只有可悲的0.45%，要是土地價格繼續上升至4000萬，報酬率剩0.225% 所以說投資農地是一場大型龐式騙局也沒錯，所以才會看到政府對於農地的 非法使用大多視而不見，畢竟夢醒了，商品就要回歸其基本價值，問題是 這炸彈炸掉，受牽連的人數，就不是鬱金香泡沫炸掉人數能相比擬。 但是潘朵拉的盒子被打開要再收回去也是不太可能，所以可以預見這些問題 還是無法解決。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.117.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552435715.A.E8C.html
推
03/13 08:12, 5年前 , 1F
那個...那個吼...你知道人做夢到最後會醒嗎？XD
03/13 08:12, 1F
推
03/13 08:25, 5年前 , 2F
慘啊！房地產比較好賺，大家幹麻工作、生產！政府放任沒
03/13 08:25, 2F
噓
03/13 08:25, 5年前 , 3F
國安問題 跟少子化一樣 糧食自主一樣 那天鬧糧食短缺 才有一
03/13 08:25, 3F
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03/13 08:25, 5年前 , 4F
定食物可吃
03/13 08:25, 4F
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03/13 08:27, 5年前 , 5F
管，只是持續爛下去..台灣正往以前的菲律賓腳步邁進
03/13 08:27, 5F
推
03/13 08:34, 5年前 , 6F
進場啦
03/13 08:34, 6F
推
03/13 08:43, 5年前 , 7F
以後台勞就是等著大量輸出了
03/13 08:43, 7F
推
03/13 08:45, 5年前 , 8F
也不是以後吧
03/13 08:45, 8F
推
03/13 08:57, 5年前 , 9F
會買農地，大多是舊農地重劃的老農
03/13 08:57, 9F
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03/13 08:58, 5年前 , 10F
農地漲是幫忙做平均收入的手段
03/13 08:58, 10F
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03/13 08:59, 5年前 , 11F
讓沒重劃的農地可以賣高一點
03/13 08:59, 11F
推
03/13 09:21, 5年前 , 12F
農業沒有經濟效益，如果要戰略性保留農業 那就像國防
03/13 09:21, 12F
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03/13 09:21, 5年前 , 13F
一樣要花錢補助農民
03/13 09:21, 13F
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03/13 09:22, 5年前 , 14F
因為他們是台灣的戰略資產 不能要求自給自足
03/13 09:22, 14F
推
03/13 09:57, 5年前 , 15F
農業對國際很重要，但是要鄉民多花錢買農產品讓農民好過
03/13 09:57, 15F
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03/13 09:57, 5年前 , 16F
日，以維持農業戰力則是不行，誰默許漲價誰就得下臺負責
03/13 09:57, 16F
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03/13 09:57, 5年前 , 17F
，笑死
03/13 09:57, 17F
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03/13 10:07, 5年前 , 18F
政府的補助沒有少過啊…
03/13 10:07, 18F
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03/13 10:08, 5年前 , 19F
農產品的價格，才是最該整頓的問題
03/13 10:08, 19F
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03/13 10:12, 5年前 , 20F
傳統通路的盤商已經將市場價跟批發價越拉越開…目前3倍
03/13 10:12, 20F
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03/13 10:12, 5年前 , 21F
都算客氣的
03/13 10:12, 21F
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03/13 10:13, 5年前 , 22F
當我們的物流系統一天內可以配送全台各大城市時，還需要
03/13 10:13, 22F
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03/13 10:13, 5年前 , 23F
這麼多盤商幹麼？
03/13 10:13, 23F
推
03/13 11:17, 5年前 , 24F
怎麼都打著怕台灣未來會怎麼樣的旗號，實際上是想買低?
03/13 11:17, 24F
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03/13 11:20, 5年前 , 25F
農地以前只能農民間交易，那時候價格基本上和租金正相關
03/13 11:20, 25F
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03/13 11:22, 5年前 , 26F
所以加入WTO前，有人知道消息政府會給予休耕補助每年9萬
03/13 11:22, 26F
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03/13 11:23, 5年前 , 27F
那時候有很多人合資去購買農地，由報酬率來看9萬扣除1萬
03/13 11:23, 27F
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03/13 11:28, 5年前 , 28F
也還有8萬收入，回推當時定存利率5.2%，農地只要買在200萬
03/13 11:28, 28F
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03/13 11:29, 5年前 , 29F
起碼看起來都還是可以的投資，加上2001年之後，利率大幅
03/13 11:29, 29F
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03/13 11:31, 5年前 , 30F
下滑，導致後面資產價格大幅膨脹，以及農地非法使用
03/13 11:31, 30F
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03/13 11:32, 5年前 , 31F
帶來更大的利益，農地一魚三吃，挖除土方變賣，回填廢棄物
03/13 11:32, 31F
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03/13 11:34, 5年前 , 32F
最後再土地變更，完整詮釋如何將土地價值完全壓榨。
03/13 11:34, 32F
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03/13 13:20, 5年前 , 33F
現在又改回只能農民交易了
03/13 13:20, 33F
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03/13 13:49, 5年前 , 34F
農業發展條例沒有改阿，還是自然人，沒有改成農民
03/13 13:49, 34F
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03/13 14:10, 5年前 , 35F
啊…我誤解，是農民才能申蓋農舍
03/13 14:10, 35F
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03/13 15:30, 5年前 , 36F
龐式騙局不是這樣用的
03/13 15:30, 36F
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03/13 15:50, 5年前 , 37F
主要是農地還免除了許多原本就應該負擔的稅賦及交易成本
03/13 15:50, 37F
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03/13 15:51, 5年前 , 38F
如果把這些成本加計上去，投資報酬率會變成接近負數
03/13 15:51, 38F
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03/13 15:53, 5年前 , 39F
所以我才會認為它接近一種龐式騙局
03/13 15:53, 39F
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03/13 15:54, 5年前 , 40F
其實如果把通貨膨脹計入，單純農地出租收入已經是負利率
03/13 15:54, 40F
推
03/13 17:02, 5年前 , 41F
現在誰有農地誰倒楣啊
03/13 17:02, 41F
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03/13 17:02, 5年前 , 42F
我們農地早就脫手了
03/13 17:02, 42F
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