[新聞] 農地大浩劫 全球最貴 政府放任 良田流失

看板home-sale作者 (以謹慎態度來面對問題)時間5年前 (2019/03/12 09:44), 編輯推噓70(70推 0噓 155→)
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1.媒體來源: 蘋果日報 2.完整新聞標題: 農地大浩劫 全球最貴 政府放任 良田流失 《蘋果》獨家 12萬筆交易揭露炒作真相 3.完整新聞內文: 出版時間：2019/03/12 「我想買塊田，可是根本買不起！」台灣20多年來的土地投機與掠奪，不僅讓年輕人買不起房，連買塊地種田都是奢求。《蘋果》透過大數據分析，揭露政府長期放任農地「種」農舍、「種」工廠的惡果，就是讓農地價格短短8年翻3倍，成為一塊塊讓青農望之卻步的「鑽石田」，良田逐漸流失，斷送台灣農業未來。 https://i.imgur.com/zrdQBQ4.jpg
《蘋果》空拍直擊，彰化鹿港的農地「種滿」工廠，助長地價飆漲。陳鼎仁攝 為追查農地炒作，《蘋果》攜手「用數據看台灣」團隊，爬梳12.3萬筆實價登錄交易紀錄，分析2012年下半年至2018年上半年6年間，台灣在全國各縣市、鄉鎮，農地的價格、交易量、漲幅狀況。 https://i.imgur.com/3eUcqJz.jpg
新北農地 每頃竟1.6億 結果顯示，全國農地均價在2018年達到每公頃4803萬元，與實價登錄上路前、農委會前主委彭作奎所揭露的2010年均價1500萬元相比，等於台灣農地8年暴漲220%、約為3.2倍。若單就實價登錄期間6年的交易紀錄，漲幅約27.7%。 台灣農地到底多貴呢？據地產商第一戴維斯統計，台灣每公頃農地均價，是澳洲的750倍、美國157倍、日本的14倍，農委會主委陳吉仲也坦言，台灣農地世界最貴，「是無法抹滅的事實。」 政大地政系教授林子欽分析，2000年《農發條例》修法，政府開放農地自由買賣，猶如打開農地商品化的潘朵拉盒子，「農地已經變成不動產市場的一環。」農地研究權威林國慶指出，台灣農地已脫離耕種目的，而成為許多人投資標的，「就是買農地跟買黃金一樣！」 觀察各縣市漲幅，前6名散落在台灣北中南東，顯示農地投機現象非單一區域。林子欽分析，台灣各地農地上漲原因各異，北部受「政府開發」影響，中部為「農地工廠」、東部是「農舍」，南部則與「種電」相關。據農業統計年報，台灣10年來已流失3.5萬公頃農地。 北台灣農地價格，以新北市漲最兇，6年暴漲117.4%，排名全台第1，苗栗縣也漲近3成。 新竹縣（含新竹市）、桃園市，雖漲幅平緩，但「單價」來到每坪2.6.7萬元（每公頃 約7865萬168萬元），為全台第3與第4高，而全台農地單價最高縣市是新北市，每坪農 地5.3萬元，換算每公頃1.6億元。 深入新北29個行政區，以「北大特區」所在地的三峽、與計劃打造「鳳鳴重劃區」的鶯歌，農地漲勢最驚人，6年漲幅皆逾200%。代書林孟毅說，除了重劃區，捷運三鶯線也推動目前三峽農地行情，近期確實有不少人在收購農地，「地主會用北大特區的地價，套用在農地上。」 學者徐世榮直言，政府不斷以新的都市計劃，徵收大量農地造鎮。林子欽說，地主期待都會區擴張後，農地轉作住宅或商用的「轉用」心理，就是拉抬北部農地價格的力量。中台灣方面，只要是農地工廠越集中的地區，農地也漲越兇。在彰化，「頂番婆」所在地的鹿港、與其接壤的和美，6年農地皆漲逾6成，等於1年漲10%，對比彰化全縣農地，6年「僅」漲27.9%，顯示農地工廠影響價格走勢深遠。 過去6年，農地工廠面積分居全國前2名的彰化與台中，以彰化的執法態度最曖昧，彰縣府甚至以「五不一絕對」，表示不會貿然拆除農地工廠；這點，也反映在農地的交易量。數據顯示，彰化6年有1.4萬筆農地交易，全國第3多。 6年拆除745間農地工廠的台中，6年交易量僅7113筆。可惜的是，量雖受遏止，但未影響「價」，像潭子、神岡、豐原等區，6年農地漲幅都超過3成。 至於東台灣，台東6年農地價格漲58.0%，排名東部第一，也是全國第2；花蓮6年上漲 29.2%，宜蘭則漲18.3%。深入鄉鎮可發現，越多農舍與民宿的區域、農地也漲得越多，像台東的池上、宜蘭的礁溪、花蓮的瑞穗，漲幅都超過100%。 https://i.imgur.com/5O5Kgzz.jpg
https://i.imgur.com/sWK0zOP.jpg
青農感嘆 「買不起田」 宜蘭青年農民領袖賴青松回憶，2000年他赴員山鄉務農，當地農地每坪不到6千元，而目 前已漲逾2倍，面對農舍一棟棟佇立田中央，他重砲抨擊：「賣地的人是賣故鄉，買地的 人是買夢想！」 礁溪七年級青農方子維，望著家鄉滿是農舍的農地，感嘆雪隧通車前，「都是一望無際的稻田，」目前礁溪農地，每公頃要價近8千萬元之譜，他只能向親戚借地種田，耕一年、算一年，「我想買塊田，可是根本買不起。」 深入台灣最大糧倉的南部地區，大數據顯示，近年力推綠電的屏東縣、雲林縣，6年農地分別漲45.4%、18.3%；被雲林縣府設定為太陽能發展重點的台西鄉、口湖鄉，漲幅「至少」98%起跳，分居全雲林前兩名。 口湖青農王玎維說，當地有人將太陽能板架高2公尺，號稱能在下面種咖啡，但大部分陽 光被遮住後，植物根本無法行光合作用，「這是個幌子，是為了種電而種電！」 他透露，太陽能業者為爭取更多農地種電，除了會免費為農民蓋溫室，還會聯合地方樁腳遊說老農，只要對方答應種電，樁腳就會拿到分潤。口湖老農王進吉痛批，一旦農地全種滿太陽能，「農村永遠不會有發展了，這是在剝奪年輕人！」 農委會主委陳吉仲坦言，台灣農地確實是世界最貴，未來會設法讓想耕作的農民租得到田；有關種種農地亂象，政府會優先處理農地工廠，因為這部分影響的農地面積高達1.4萬公頃，「（農地工廠）有1、2千家，對農產品生產影響很大！」 https://i.imgur.com/Zc3PuIX.jpg
https://i.imgur.com/Xq0kTpX.jpg
調查報導團隊 ●採訪團隊 何柏均、侯良儒、林奐成、陳偉周、陳鼎仁、吳宜靜 ●數位設計 王士銓、胡祖維、薛合淇、耿詩婷、王文婷 ●版面構成 王鍾豪、紀柏宇、陳品洋、張家禎、姜懷、黃雅欣、黃亭瑋 專題網頁 http://inv.appledaily.com.tw/farmland/ 農地專題你也可以這樣看 正面搭背面 更全面看台灣 https://i.imgur.com/UB8GbV3.jpg
4.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.news.appledaily.com/headline/daily/20190312/38278750 5.備註: 台灣的農田的漲幅如此算預期嗎 還是之前工業用地炒完改炒農地，農地炒完要改成？ 是否政府知道也是默許，另外在金融機構的信用管制直接放行是否合理 大家覺得呢 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.169.78 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552355086.A.2F3.html
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03/12 09:47, 5年前 , 1F
再炒嘛
03/12 09:47, 1F
推
03/12 09:51, 5年前 , 2F
正常啊，某些地就是要重劃了才炒起來例如麥仔園，五股垃
03/12 09:51, 2F
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03/12 09:51, 5年前 , 3F
圾山，塭子圳，桃科二期
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03/12 09:51, 5年前 , 4F
炒地皮不分藍綠....科科
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03/12 09:52, 5年前 , 5F
農地也不怎麼能貸款啦，這完全是民代卡位加上金主進場
03/12 09:52, 5F
推
03/12 09:54, 5年前 , 6F
有台北市的農地嗎？
03/12 09:54, 6F
推
03/12 09:58, 5年前 , 7F
03/12 09:58, 7F
推
03/12 10:08, 5年前 , 8F
我們的政府最會炒地炒房，全球之最、世界第一、台灣之光
03/12 10:08, 8F
推
03/12 10:15, 5年前 , 9F
政績的展現
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推
03/12 10:19, 5年前 , 10F
20萬一坪比停車格還貴XD
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03/12 10:20, 5年前 , 11F
在種的土地規模太小，然後大的搞東搞西
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03/12 10:21, 5年前 , 12F
需要農地重劃和整理使用 但是沒人想幹XD
03/12 10:21, 12F
推
03/12 10:49, 5年前 , 13F
房地慘循環的過程:
03/12 10:49, 13F
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03/12 10:50, 5年前 , 14F
主要城市精華區領漲
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外圍城市接棒
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03/12 10:51, 5年前 , 16F
再向外擴大到3線城市
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03/12 10:53, 5年前 , 17F
精華區領跌 但是偏遠農地、林地開始很火熱
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03/12 10:53, 5年前 , 18F
漲到農地 就是最後一棒了 顆顆
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03/12 10:54, 5年前 , 19F
跟現在 有沒有很像?
03/12 10:54, 19F
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03/12 10:55, 5年前 , 20F
台北市精華區 各種房地慘 慘崩 但是 農地炒得熱呼呼
03/12 10:55, 20F
推
03/12 11:06, 5年前 , 21F
農地工廠都就地合法了，還會不漲？
03/12 11:06, 21F
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03/12 11:10, 5年前 , 22F
台北市崩在哪？大安國宅都還要2xxx
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03/12 11:12, 5年前 , 23F
合法不是不行 但農地轉工業地超額利潤應該充公
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03/12 11:12, 5年前 , 24F
不然又多一個炒地皮捷徑
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推
03/12 11:18, 5年前 , 25F
台灣需要這麼多田嗎 農民都需要人去國外陪笑才能賣農
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03/12 11:18, 5年前 , 26F
產品了 台灣需要這麼多田 這麼多農業工作人員嗎
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推
03/12 11:18, 5年前 , 27F
我家附近的農地 早就被藍綠議員買光啦～等重劃 拼啦
03/12 11:18, 27F
推
03/12 11:18, 5年前 , 28F
工廠旁邊就種米，然後就餵台灣人吃，呵呵
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推
03/12 11:20, 5年前 , 29F
保有很多農地 要叫誰耕種 ？台灣人自己要買嗎？農地
03/12 11:20, 29F
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03/12 11:20, 5年前 , 30F
很珍貴但種出來的我們不買歐 我們買外國進口的便宜又
03/12 11:20, 30F
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03/12 11:20, 5年前 , 31F
好吃 台灣的就放給它爛
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03/12 11:20, 5年前 , 32F
然後繼續說 農地要維持農用 我們不能沒有農業
03/12 11:20, 32F
推
03/12 11:22, 5年前 , 33F
早就該廢除農業補貼與農地管制了 通通轉建地 大家都買得
03/12 11:22, 33F
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03/12 11:22, 5年前 , 34F
起別墅 農夫通通發大財 再也不缺水 老農年金也可以停發
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03/12 11:23, 5年前 , 35F
不是一堆人說要學新加坡嗎? 新加坡在1970年左右全面廢除
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03/12 11:23, 5年前 , 36F
農業了
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推
03/12 11:24, 5年前 , 37F
台灣農業就是 沒 有 競爭力
03/12 11:24, 37F
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03/12 11:25, 5年前 , 38F
在台灣在全世界都是 所以要賺錢要不就是補貼 要不就是
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03/12 11:25, 5年前 , 39F
靠人家非經濟考量的因素來買
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還有 146 則推文
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03/12 22:51, 5年前 , 186F
種啦！ 講的跟真的一樣
03/12 22:51, 186F
推
03/12 23:06, 5年前 , 187F
能源，尤其是電力，當然超級重要，看委內瑞拉現在也
03/12 23:06, 187F
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03/12 23:06, 5年前 , 188F
知道
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03/12 23:08, 5年前 , 189F
沒能源農作豪無移問相當困難。但是不是一定會吃土，
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03/12 23:08, 5年前 , 190F
你可以先看看最近國家地理頻道台灣特輯： 水梯田傳統
03/12 23:08, 190F
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03/12 23:08, 5年前 , 191F
耕作。看完再下結論不遲
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03/12 23:09, 5年前 , 192F
（毫無疑問）
03/12 23:09, 192F
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03/12 23:13, 5年前 , 193F
全世界最可笑的地方 以後所有吃的都是加工食品
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推
03/12 23:54, 5年前 , 194F
鄉下地方農地很便宜阿，價格比公告的還低阿
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03/12 23:54, 5年前 , 195F
這些媒體怎麼不報
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推
03/13 10:38, 5年前 , 196F
管你啥耕作法，水梯田就是因為只剩丘陵耕作。反正收
03/13 10:38, 196F
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03/13 10:38, 5年前 , 197F
成後擺在山上就好。 以前還有獸力 現在幾乎都沒了
03/13 10:38, 197F
推
03/13 10:43, 5年前 , 198F
不懂裝懂，看完再嘴啦
03/13 10:43, 198F
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03/13 10:44, 5年前 , 199F
講的跟真的一樣
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03/13 10:46, 5年前 , 200F
懶的理你
03/13 10:46, 200F
推
03/13 10:50, 5年前 , 201F
人家會特別拍水梯田專輯，就是因為水梯田不適合機械
03/13 10:50, 201F
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03/13 10:50, 5年前 , 202F
耕作，所以還在用的人力獸力。告訴你難歸難，不是一
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03/13 10:50, 5年前 , 203F
定要吃土。不過平常沒在做，臨時隨便弄，吃土機率應
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03/13 10:50, 5年前 , 204F
該真的不低
03/13 10:50, 204F
推
03/13 12:33, 5年前 , 205F
不管是什麼戰爭還是天災地變，假設發生天災地變，農作物
03/13 12:33, 205F
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03/13 12:33, 5年前 , 206F
還種的出來？如果真的有麼一天，糧食價格也會漲到魯空買
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03/13 12:33, 5年前 , 207F
不起的的價格。國家努力發展工商業平常多賺點外匯，多囤積
03/13 12:33, 207F
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03/13 12:33, 5年前 , 208F
一點戰略存量和多造一點飛彈比較實在。
03/13 12:33, 208F
推
03/13 13:10, 5年前 , 209F
你上面講的那些對策，哪個需要拿農地炒房才能做？
03/13 13:10, 209F
推
03/13 13:32, 5年前 , 210F
吃土機率高，梯田就是低效率農作，是沒用途的地想辦法
03/13 13:32, 210F
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03/13 13:32, 5年前 , 211F
榨出用土的做法
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03/13 13:33, 5年前 , 212F
種出來的東西還是需要汽油去載
03/13 13:33, 212F
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03/13 13:33, 5年前 , 213F
拍出來的特輯有告訴你運送還是用貨車嗎？
03/13 13:33, 213F
推
03/13 15:54, 5年前 , 214F
所以台灣現在已經沒汽油了？ 運貨要靠腳踏車？
03/13 15:54, 214F
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03/13 15:56, 5年前 , 215F
特輯只是告訴你非機械難作還是有得作，不是鐵定吃土
03/13 15:56, 215F
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03/13 15:56, 5年前 , 216F
。沒人說能源不重要
03/13 15:56, 216F
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03/13 15:57, 5年前 , 217F
你知道二戰日本在馬來西亞因為地形，運輸的主要工具
03/13 15:57, 217F
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03/13 15:57, 5年前 , 218F
是腳踏車嗎？
03/13 15:57, 218F
推
03/13 16:01, 5年前 , 219F
都很重要的東西，硬扯另一個不重要有意義嗎？ 空氣品
03/13 16:01, 219F
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03/13 16:02, 5年前 , 220F
質很重要，難道今天出差去北京空氣品質差，水質就假
03/13 16:02, 220F
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03/13 16:02, 5年前 , 221F
議題，馬桶水就可以直接拿來喝沒差了嗎？
03/13 16:02, 221F
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03/13 20:11, 5年前 , 222F
買中南部農地建屋改民宿
03/13 20:11, 222F
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03/14 02:21, 5年前 , 223F
鐵吃土 你自己無聊種看看就知道
03/14 02:21, 223F
推
03/14 08:45, 5年前 , 224F
你要不要先無聊試試看以後吃的米跟菜都不要用買的，
03/14 08:45, 224F
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03/14 08:45, 5年前 , 225F
種屋頂就好。看是會吃土還是吃RC
03/14 08:45, 225F
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