Re: [閒聊] 各位覺得10年內房價有可能大幅下修嗎???

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/02/15 13:39)推噓0(0推 0噓 7→)

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2008 1300 2018 2500 10年租金 2500*0.02+1300*0.035=（50+45.5）/2=47.75 47.75*10=477.5萬 2500+477.5=2977萬自住約年化8.6左右的投資報酬率房地合一前的房未來買賣稅就不好估算。假設繳的稅和房地合一後的差不多就是 10%加400萬抵稅額。假設賣掉 2500-1300=1200 1200-400=800 800*0.1=80 2977-80=2897 =>8.35% 美股股利純美國公司 30% 80/20 約6% ADR和非美 0稅（先不論 fatca的影響） 2008-2013 是只要正常投資不輪何種都可以大概是這樣。 2013-2017 只要不要買到實價登錄最高價，扣除租金後，其實也還好。大概就年化賠0.05-0.1% 本多終勝，哥以前看空，去年開始看多可以吧。 ※ 引述《UncleJ (J叔叔)》之銘言： : 我不炒房、也不是靠房地產混飯吃，只是個平凡受薪階級。 : 會看房版主要是不排除將房地產作為理財的一個選項。 : 未來十年房價是否會大幅下修？要「下修」，要修到什麼程度才算「大幅」？ : 以過去十年來看，大家都說房價漲很多不合理，要打房。 : 這是否表示房地產的漲幅大於其他資產的漲幅？ : 我自己很幸運的在2008年台北市買房，中古三房兩廳華廈 1300 萬。 : 最近去看實價登錄，去年年底本社區成交一個一模一樣格局的差不多 2500 萬。 : 剛好最近也有在投資海外ETF，我拿ETF來回測差不多區間的十年 : 我選 VT (全球股市ETF) 跟 VTI (美國市場股市ETF) 兩隻，期間 2009/1~2019/1。 : 2009年投入單筆 $1300，放到2019的總價值(含配息) : 全球股市是 $2786，美國股市的話是 $4025，年化報酬率分別是7.85%/11.86%。 : https://i.imgur.com/fG7r6jN.png

: 如果每期的股息還再投資進去一起滾，結果更可觀。 : 全球股市是$3479，美國股市是$4906，年化報酬率10.25%/14.08%。 : https://i.imgur.com/xHbTepC.png

: 這樣看來，過去十年台北市房地產這個資產似乎還落後全球股市表現... : 就算只以年報酬5%的標準來看，複利計算，十年下來1300萬也會超過2100萬。 : (5%年報酬很多ptt股神大概不放在眼裡吧...) : 短期的波動不敢講，但長期來說，所有資產價格就是一直在上漲的。 : 以資產的角度來看，未來10年要我賭房地產上漲、持平、下跌。 : 我對台灣的房價跟景氣並沒有很樂觀，但我絕對還是壓上漲.... : 問題只在於，漲多少？能否優於其他資產表現？ : 以現在來說，我自己大概不會再投資在房地產上，反正已經有地方住了。 : 有閒錢就直接丟海外ETF... : 但如果是無殼一族，倒是要想看看，打算「等」多久？ : 你等待的資金是放在哪裡？可以打敗、或至少追上市場其他資產上漲的速度嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.99.176 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550209155.A.695.html

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redmi2

02/15 13:44, 5年前 , 1^F

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redmi2

02/15 13:44, 5年前 , 2^F

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kusomanfcu

02/15 13:49, 5年前 , 3^F

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