Re: [心得] 淺談格局平面圖-青埔XX花園

看板home-sale作者l79cm (<("))時間5年前 (2019/02/10 00:17)推噓15(15推 0噓 16→)

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同個建商在江子翠的案子剛好一樣格局比較一下參考來源mobile01的一篇討論 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5680885&p=3 幾張樣品屋因為格局一樣裝潢起來應該差不多看起來還不錯因為轉貼特註明新埔Bryan 拍的 https://i.imgur.com/OD4lihD.jpg

https://i.imgur.com/J9EIveQ.jpg

https://i.imgur.com/4mbSOCf.jpg

https://i.imgur.com/IlrZEc7.jpg

https://i.imgur.com/755XDR3.jpg

https://i.imgur.com/3CIFqhh.jpg

https://i.imgur.com/OwrAYYa.jpg

https://i.imgur.com/RnEOL2f.jpg

Google圖片還保有當時廣告紀錄從24坪三房1188萬起(有沒有含車不知) https://i.imgur.com/CMT3NZ3.jpg

之後24坪完銷推28坪雙衛1388萬起 https://i.imgur.com/dWmg3zt.jpg

現在官網的廣告推34坪1888萬起(含車) http://www.hiyes.tw/allcase/river2/img/banner1.jpg

對比此案廣告(原本788萬+車現在變838萬+車不知是否同坪數) http://www.hiyes.tw/allcase/japangarden/img/banner1.png

加上離高鐵近附近又是商業區開發可期這案CP值對比板橋真的甜到不行若要說未來房價要跌哪裡比較有得跌這也不需要分析作為首購小小三房先求有青埔這案賣得好真的不用說太多其實鄰近商業區的住宅還是以低總小坪數會是主流離高鐵越遠坪數房數越大的規劃比較理想在商業區周遭可預見未來推案一層多戶低總單價高比大坪數好賣太多 ※ 引述《miunachafifa (minacha)》之銘言： : 這是桃園青埔之前超夯的建案，25坪3房的房型被秒殺。聊聊這個平面。 : https://i.imgur.com/t9UyrQY.jpg

: https://i.imgur.com/wpwymG3.jpg

: 規劃地上13層、地下3層的規模。基本上有這規模公設比就不會低，不會低的原因第一是 : 地下3層，第二是超過10樓的情況下一層七戶的面積達到必須設置排煙室的規定。假設公 : 設比32%，那麼大概的面積是室內+陽台+雨遮=24坪*68%=16.32坪。照比例看，室內大約是 : 14坪。 : 空間上第一個優點大概就是這麼小的空間硬是生出了三個房間，而且室內沒什麼坪數被柱 : 子吃掉。 : 但缺點也是為了生出三個房間而犧牲掉其他空間。比如客廳不採光且狹小、兩個次臥室床 : 位必須頂天立地。雖然沒有柱子吃掉室內空間，但這種跨距較大的空間比較容易傳音。用 : 餐桌代替中島的開放式廚房看樣品屋時可能是個亮點，但實際使用上應該會感到困擾。 : 首先餐桌與廚具最多最多應該只留90公分，要同時使用兩個機能時會互相干擾。另外往陽 : 台是落地窗，餐桌靠在落地窗邊進出較困難，洗衣、晾衣提著籃子進出應該會火大吧；若 : 將餐桌往左移留出一些走道空間，冰箱可能會打不開。在需要客廳的情況下，大概就只能 : 放更小的餐桌或便餐台來解決吧。 : 小坪數又多併的情況下單面採光是必然的，衛浴沒有採光、通風，還有一個房間也沒有採 : 光，銷售習慣上應該稱之為2+1房才對。這案子若真的三個房間都做為臥室的話，實際生 : 活上應該很侷促吧。但也是有相當多家庭就是必須在較方便的地點然後又符合三個房間與 : 總價。 : ----------------------------------------------------------------------- : 這系列是在建築師事務所工作的男友寫的，提供給看預售屋的人參考。之前在看房過程中 : 他發現我不會看格局平面圖（所謂的「不會看」是指無法光靠圖想像實際空間感），很容 : 易被建商畫的圖給唬了，所以才有這系列心得的誕生。 : 不過此篇建案我沒有去看，太熱門了，銷售中心停滿車說會再聯絡也沒打來......所以也沒 : 機會看看樣品屋長怎樣，等實際蓋完我應該會再去看看吧！（興趣是看房） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.201.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549729052.A.BEF.html

推

Mulsanne

02/10 00:39, 5年前 , 1^F

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推

RaiGend0519

02/10 01:03, 5年前 , 2^F

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推

inthenchen

02/10 01:10, 5年前 , 3^F

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