[心得] 淺談格局平面圖-青埔XX花園

看板home-sale作者 (minacha)時間5年前 (2019/02/09 12:17), 5年前編輯推噓61(64推 3噓 48→)
留言115則, 53人參與, 5年前最新討論串1/3 (看更多)
這是桃園青埔之前超夯的建案，25坪3房的房型被秒殺。聊聊這個平面。 https://i.imgur.com/t9UyrQY.jpg
https://i.imgur.com/wpwymG3.jpg
規劃地上13層、地下3層的規模。基本上有這規模公設比就不會低，不會低的原因第一是 地下3層，第二是超過10樓的情況下一層七戶的面積達到必須設置排煙室的規定。假設公 設比32%，那麼大概的面積是室內+陽台+雨遮=24坪*68%=16.32坪。照比例看，室內大約是 14坪。 空間上第一個優點大概就是這麼小的空間硬是生出了三個房間，而且室內沒什麼坪數被柱 子吃掉。 但缺點也是為了生出三個房間而犧牲掉其他空間。比如客廳不採光且狹小、兩個次臥室床 位必須頂天立地。雖然沒有柱子吃掉室內空間，但這種跨距較大的空間比較容易傳音。用 餐桌代替中島的開放式廚房看樣品屋時可能是個亮點，但實際使用上應該會感到困擾。 首先餐桌與廚具最多最多應該只留90公分，要同時使用兩個機能時會互相干擾。另外往陽 台是落地窗，餐桌靠在落地窗邊進出較困難，洗衣、晾衣提著籃子進出應該會火大吧；若 將餐桌往左移留出一些走道空間，冰箱可能會打不開。在需要客廳的情況下，大概就只能 放更小的餐桌或便餐台來解決吧。 小坪數又多併的情況下單面採光是必然的，衛浴沒有採光、通風，還有一個房間也沒有採 光，銷售習慣上應該稱之為2+1房才對。這案子若真的三個房間都做為臥室的話，實際生 活上應該很侷促吧。但也是有相當多家庭就是必須在較方便的地點然後又符合三個房間與 總價。 ----------------------------------------------------------------------- 這系列是在建築師事務所工作的男友寫的，提供給看預售屋的人參考。之前在看房過程中 他發現我不會看格局平面圖（所謂的「不會看」是指無法光靠圖想像實際空間感），很容 易被建商畫的圖給唬了，所以才有這系列心得的誕生。 不過此篇建案我沒有去看，太熱門了，銷售中心停滿車說會再聯絡也沒打來......所以也沒 機會看看樣品屋長怎樣，等實際蓋完我應該會再去看看吧！（興趣是看房） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.177.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549685835.A.D6A.html
推
02/09 12:23, 5年前 , 1F
推
02/09 12:23, 1F
推
02/09 12:26, 5年前 , 2F
只有一衛一陽台，不方便
02/09 12:26, 2F
推
02/09 12:26, 5年前 , 3F
推推推推推
02/09 12:26, 3F
推
02/09 12:39, 5年前 , 4F
一衛一陽台其實是趨勢，日本一衛很久了台灣還在兩衛，可
02/09 12:39, 4F
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02/09 12:39, 5年前 , 5F
見台灣房子還不夠貴（？）
02/09 12:39, 5F
推
02/09 12:50, 5年前 , 6F
只有一衛很不方便 這坪數還以為是兩房
02/09 12:50, 6F
推
02/09 13:01, 5年前 , 7F
就兩房硬隔三房啊
02/09 13:01, 7F
推
02/09 13:01, 5年前 , 8F
這是2房的坪數吧
02/09 13:01, 8F
推
02/09 13:03, 5年前 , 9F
建商現在推低總小坪數反而好賣已經變趨勢了
02/09 13:03, 9F
推
02/09 13:04, 5年前 , 10F
兩房硬隔三房，而且客變還很難救
02/09 13:04, 10F
推
02/09 13:13, 5年前 , 11F
買到青埔還單面採光，如果樓層又低真的GG
02/09 13:13, 11F
推
02/09 13:14, 5年前 , 12F
這格局蠻屌的，以這個坪數來說就是極致了，蠻欣賞這種
02/09 13:14, 12F
→
02/09 13:14, 5年前 , 13F
格局的，以空間使用來說
02/09 13:14, 13F
推
02/09 13:16, 5年前 , 14F
這些格局都很爛。。。。
02/09 13:16, 14F
推
02/09 13:17, 5年前 , 15F
有兩衛一定更好啊！而且沒前陽台少了點休閒空間
02/09 13:17, 15F
推
02/09 13:18, 5年前 , 16F
那麼長公用走道 公設比當然高阿
02/09 13:18, 16F
推
02/09 13:20, 5年前 , 17F
四個月完銷 沒得看了
02/09 13:20, 17F
推
02/09 13:20, 5年前 , 18F
重點是廚房位置真的都不好
02/09 13:20, 18F
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02/09 13:21, 5年前 , 19F
除非打定主意不開伙
02/09 13:21, 19F
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02/09 13:21, 5年前 , 20F
住青埔不開伙XD
02/09 13:21, 20F
推
02/09 13:22, 5年前 , 21F
現在看到三房眼睛都亮了
02/09 13:22, 21F
→
02/09 13:22, 5年前 , 22F
這裡面只有兩房格局比較正常...
02/09 13:22, 22F
推
02/09 13:24, 5年前 , 23F
一層7戶太多 以後管理也會是個問題 住戶品質很容易參差不
02/09 13:24, 23F
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02/09 13:24, 5年前 , 24F
齊
02/09 13:24, 24F
推
02/09 13:24, 5年前 , 25F
就是原本該是廚房的地方改成房間的格局 然後 廚房線
02/09 13:24, 25F
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02/09 13:24, 5年前 , 26F
拉到客廳
02/09 13:24, 26F
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02/09 13:24, 5年前 , 27F
這樣你就會看懂了
02/09 13:24, 27F
推
02/09 13:30, 5年前 , 28F
這種坪數要三房就該 客 餐廳 合用
02/09 13:30, 28F
→
02/09 13:31, 5年前 , 29F
主臥室超沒生活品質的被兩個廚房包住
02/09 13:31, 29F
推
02/09 13:35, 5年前 , 30F
7戶2電梯就可以打槍了何必再看下去？
02/09 13:35, 30F
推
02/09 13:39, 5年前 , 31F
這格局超爛mobile01上面有人吹上天顆顆
02/09 13:39, 31F
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02/09 13:39, 5年前 , 32F
不要看到三房就高潮
02/09 13:39, 32F
推
02/09 13:44, 5年前 , 33F
推分享
02/09 13:44, 33F
推
02/09 13:46, 5年前 , 34F
傻B才買這種爛格局 還在青埔
02/09 13:46, 34F
推
02/09 13:47, 5年前 , 35F
02/09 13:47, 35F
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02/09 13:48, 5年前 , 36F
至少要這樣的格局
02/09 13:48, 36F
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02/09 13:48, 5年前 , 37F
陽台位置根本是毀了一切
02/09 13:48, 37F
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02/09 13:50, 5年前 , 38F
衛浴是像日式 廁所和洗澡分開才可以一衛
02/09 13:50, 38F
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02/09 13:51, 5年前 , 39F
隨便畫 廁所那邊還要調整
02/09 13:51, 39F
還有 38 則推文
還有 1 段內文
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02/09 19:16, 5年前 , 78F
有錢就方便 沒錢就將就
02/09 19:16, 78F
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02/09 19:19, 5年前 , 79F
這種格局基本上應該是出現在雙北熱區 不知為何青埔有需要搞
02/09 19:19, 79F
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02/09 19:19, 5年前 , 80F
到這樣 不過對建商來說 能快速完銷才是王道
02/09 19:19, 80F
推
02/09 19:59, 5年前 , 81F
就低總啊！
02/09 19:59, 81F
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02/09 19:59, 5年前 , 82F
人家三房正常1100上下它800
02/09 19:59, 82F
推 lkrichard: 推 這類文章很實用 讓大家能更了解格局 02/09 20:15 本意的確是如此。謝謝。
推
02/09 20:25, 5年前 , 83F
最近看a18附近好多兩房格局都是進門客廳>廚房>(陽台)窗戶
02/09 20:25, 83F
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02/09 20:25, 5年前 , 84F
，好看不好用
02/09 20:25, 84F
推 kilolima: 不好用，但是便宜，一分錢一分貨 02/09 20:30 正解。關於價格，看屋的人心中自有一把尺。 ※ 編輯: miunachafifa (220.141.177.222), 02/09/2019 21:09:46 ※ 編輯: miunachafifa (220.141.177.222), 02/09/2019 21:17:40
噓
02/09 22:10, 5年前 , 85F
一衛是趨勢？連日本人都搬出來了，那日本人演電車癡漢
02/09 22:10, 85F
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02/09 22:10, 5年前 , 86F
你要不要也跟著演？
02/09 22:10, 86F
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02/09 22:13, 5年前 , 87F
樓主抱歉，某個推文真的讓我覺得太蠢了，事實上除了台
02/09 22:13, 87F
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02/09 22:13, 5年前 , 88F
北，其他縣市土地都還有超大片，比如桃園，有這麼多地
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02/09 22:13, 5年前 , 89F
結果一直搞這些畸形小宅，又貴，無言
02/09 22:13, 89F
推
02/10 00:17, 5年前 , 90F
我有英倫花園面中庭12樓，B2大車 800內 可以換約
02/10 00:17, 90F
推
02/10 08:32, 5年前 , 91F
這房子…150萬都嫌貴
02/10 08:32, 91F
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02/10 08:32, 5年前 , 92F
專賣盤子
02/10 08:32, 92F
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02/10 08:33, 5年前 , 93F
感謝分享 這種解說文相當實用
02/10 08:33, 93F
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02/10 08:34, 5年前 , 94F
我覺得買這種房子的人有9成是想趁便宜入手然後脫手給
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02/10 08:34, 5年前 , 95F
下一個潘仔
02/10 08:34, 95F
推
02/10 08:36, 5年前 , 96F
因為這種房子不可能通風的
02/10 08:36, 96F
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02/10 08:36, 5年前 , 97F
只能用來騙人
02/10 08:36, 97F
推
02/10 08:46, 5年前 , 98F
以臺灣目前的人口結構
02/10 08:46, 98F
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02/10 08:46, 5年前 , 99F
這房子要找到脫手人非常困難
02/10 08:46, 99F
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02/10 08:47, 5年前 , 100F
因為沒幾個人會想買這種格局自住
02/10 08:47, 100F
→
02/10 08:47, 5年前 , 101F
學生又因為少子化越來越少
02/10 08:47, 101F
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02/10 08:47, 5年前 , 102F
大概最後只能租外籍學生或空置吧
02/10 08:47, 102F
→
02/10 08:48, 5年前 , 103F
典型用來變鈔票出來的房地產
02/10 08:48, 103F
推
02/10 10:58, 5年前 , 104F
三房一衛住過一年 真心覺得爛
02/10 10:58, 104F
推
02/10 14:27, 5年前 , 105F
在台北精華區搞這種格局還勉強能理解 桃園空地那麼大 房
02/10 14:27, 105F
→
02/10 14:27, 5年前 , 106F
價又不高 推這種案子是怎樣？！
02/10 14:27, 106F
推
02/10 19:42, 5年前 , 107F
桃園地超多 還是搞盤子宅啊～偉哉建商 cc
02/10 19:42, 107F
推
02/11 09:54, 5年前 , 108F
推
02/11 09:54, 108F
推
02/11 10:52, 5年前 , 109F
3房完全無法接受1衛。
02/11 10:52, 109F
噓
02/14 08:34, 5年前 , 110F
推桃園地一堆搞這格局，真心覺得不如買高鐵區外的中古屋
02/14 08:34, 110F
推
02/14 15:28, 5年前 , 111F
通勤需在a18站 不用再轉交通工具
02/14 15:28, 111F
推
02/16 07:50, 5年前 , 112F
客廳在內，廚房在外接近陽台是因為瓦斯管線一定要在
02/16 07:50, 112F
→
02/16 07:50, 5年前 , 113F
陽台的關係？ 如果是這樣，為了省錢只好少一個後陽台
02/16 07:50, 113F
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02/16 07:50, 5年前 , 114F
，才會有這種奇怪的三方格局
02/16 07:50, 114F
推
03/04 14:54, 5年前 , 115F
現場看樣品屋還不錯，第二期才賣3個多月25P房型也賣完了
03/04 14:54, 115F
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