Re: [心得] 淺談格局平面圖-青埔XX花園

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/02/10 02:06)推噓14(14推 0噓 12→)

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其實是因為樣品屋在一樓所以給人看起來廚+餐+客連在一起會“感覺”有大空間不如直接賣開放式格局，反正沒有室內柱。且整體敗筆是主要陽台在正中間，主陽台如果靠邊會好處理。然後對外窗主要就3面餐+客+廚用掉一面 2房間 2面基本上就該是2 房的格局最主要原因是基地太長，然後又隔一堆要小不小要大不大的坪數出來。像A6房應該一半用在電梯然後讓A1,A7的坪數增加到可以3房，還可以減少走道空間降低公設比。主要應該是想降低總價又增加單價。很多建案小坪數又公設比例多的原因應該就在此無聊改圖,用原圖內原件原比例改的 https://imgur.com/zFCYssN.jpg

為什麼我會覺得陽台是敗筆的原因廚房則可做旋轉式透明拉門 https://bit.ly/2EDKl58 ※ 引述《l79cm (<("))》之銘言： : 同個建商在江子翠的案子剛好一樣格局比較一下 : 參考來源mobile01的一篇討論 : https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=5680885&p=3 : 幾張樣品屋因為格局一樣裝潢起來應該差不多看起來還不錯 : 因為轉貼特註明新埔Bryan 拍的 : https://i.imgur.com/OD4lihD.jpg

: https://i.imgur.com/J9EIveQ.jpg

: https://i.imgur.com/4mbSOCf.jpg

: https://i.imgur.com/IlrZEc7.jpg

: https://i.imgur.com/755XDR3.jpg

: https://i.imgur.com/3CIFqhh.jpg

: https://i.imgur.com/OwrAYYa.jpg

: https://i.imgur.com/RnEOL2f.jpg

: Google圖片還保有當時廣告紀錄從24坪三房1188萬起(有沒有含車不知) : https://i.imgur.com/CMT3NZ3.jpg

: 之後24坪完銷推28坪雙衛1388萬起 : https://i.imgur.com/dWmg3zt.jpg

: 現在官網的廣告推34坪1888萬起(含車) : http://www.hiyes.tw/allcase/river2/img/banner1.jpg

: 對比此案廣告(原本788萬+車現在變838萬+車不知是否同坪數) : http://www.hiyes.tw/allcase/japangarden/img/banner1.png

: 加上離高鐵近附近又是商業區開發可期 : 這案CP值對比板橋真的甜到不行 : 若要說未來房價要跌哪裡比較有得跌這也不需要分析 : 作為首購小小三房先求有青埔這案賣得好真的不用說太多 : 其實鄰近商業區的住宅還是以低總小坪數會是主流 : 離高鐵越遠坪數房數越大的規劃比較理想 : 在商業區周遭可預見未來推案一層多戶低總單價高比大坪數好賣太多 : ※ 引述《miunachafifa (minacha)》之銘言： : : 這是桃園青埔之前超夯的建案，25坪3房的房型被秒殺。聊聊這個平面。 : : https://i.imgur.com/t9UyrQY.jpg

: : https://i.imgur.com/wpwymG3.jpg

: : 規劃地上13層、地下3層的規模。基本上有這規模公設比就不會低，不會低的原因第一? : : 地下3層，第二是超過10樓的情況下一層七戶的面積達到必須設置排煙室的規定。假設? : : 設比32%，那麼大概的面積是室內+陽台+雨遮=24坪*68%=16.32坪。照比例看，室內大約 : : 14坪。 : : 空間上第一個優點大概就是這麼小的空間硬是生出了三個房間，而且室內沒什麼坪數被 : : 子吃掉。 : : 但缺點也是為了生出三個房間而犧牲掉其他空間。比如客廳不採光且狹小、兩個次臥室 : : 位必須頂天立地。雖然沒有柱子吃掉室內空間，但這種跨距較大的空間比較容易傳音。 : : 餐桌代替中島的開放式廚房看樣品屋時可能是個亮點，但實際使用上應該會感到困擾。 : : 首先餐桌與廚具最多最多應該只留90公分，要同時使用兩個機能時會互相干擾。另外往 : : 台是落地窗，餐桌靠在落地窗邊進出較困難，洗衣、晾衣提著籃子進出應該會火大吧； : : 將餐桌往左移留出一些走道空間，冰箱可能會打不開。在需要客廳的情況下，大概就只 : : 放更小的餐桌或便餐台來解決吧。 : : 小坪數又多併的情況下單面採光是必然的，衛浴沒有採光、通風，還有一個房間也沒有 : : 光，銷售習慣上應該稱之為2+1房才對。這案子若真的三個房間都做為臥室的話，實際? : : 活上應該很侷促吧。但也是有相當多家庭就是必須在較方便的地點然後又符合三個房間 : : 總價。 : : ----------------------------------------------------------------------- : : 這系列是在建築師事務所工作的男友寫的，提供給看預售屋的人參考。之前在看房過程 : : 他發現我不會看格局平面圖（所謂的「不會看」是指無法光靠圖想像實際空間感），很 : : 易被建商畫的圖給唬了，所以才有這系列心得的誕生。 : : 不過此篇建案我沒有去看，太熱門了，銷售中心停滿車說會再聯絡也沒打來......所以 : : 機會看看樣品屋長怎樣，等實際蓋完我應該會再去看看吧！（興趣是看房） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.128.73 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549735587.A.D7C.html

推

l79cm

02/10 02:24, 5年前 , 1^F

02/10 02:24, 1^F

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l79cm

02/10 02:24, 5年前 , 2^F

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kusomanfcu

02/10 02:40, 5年前 , 3^F

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