[新聞] 高雄地標好慘　50層鋼骨大樓每坪竟不到10萬

看板home-sale作者deepdish (Keep The Faith)時間5年前 (2019/01/18 01:22)推噓9(9推 0噓 2→)

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高雄地標好慘　50層鋼骨大樓每坪竟不到10萬連結： https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190117/1502279/ 內文：出版時間：2019/01/17 12:09 高雄地標「長谷世貿聯合國大樓」實價登錄揭露至今商辦成交價均價每坪僅8.6萬元。資料照片 https://i.imgur.com/aJLqjDg.jpg

一般來說地標超高大樓房價往往高於周邊住家許多，然而在高雄市卻有個例外，位於三民區「長谷世貿聯合國大樓」俗稱50層大樓，辦公室房價卻異常便宜，實價登錄揭露至今僅15筆成交紀錄，平均成交單價僅8.6萬元，即便是49樓次高樓層，每坪成交也只有11.4萬元，其辦公室售價與身價不成比例。該棟大樓樓高達221.6米，是高雄市第3高大樓，僅次「高雄85大樓」與「遠雄THE ONE」，大樓於民國81年完工屋齡已27年，全棟規劃辦公室商辦空間與頂樓景觀餐廳。然而實價登錄揭露該大樓，每坪商辦成交金額最高僅12.7萬元、最低更僅有6.5萬元，而辦公室平均單價僅8.6萬元。每坪成交8.6萬元是什麼概念？以高雄目前一般15樓新大樓每坪興建成本就要8~9萬元。「長谷世貿聯合國大樓」以超高樓規劃商辦，身價卻不敵一般大樓住家，每坪8.6萬元甚至僅能買楠梓、岡山屋齡超過20年甚至是30年中古大樓住家。查詢房仲銷售網該商辦大樓租金行情也偏低，當中有位於26樓商辦，權狀約150坪，但月租金僅2萬8350元，換算每坪承租189元，該價格也低於多數中古商辦每坪租金行情介於250~500元。資深房仲指出，該棟大樓當初銷售成交價每坪約15~20萬元，目前成交行情跟當初相比可說是都偏低，推究原因在於該類超高大樓要維持正常管理運作，需要許多管理費，以「長谷世貿聯合國大樓」每坪收取100元為例，等於是高市一級商辦管理費價格，因此廠商進駐意願較低。（葉家銘／高雄報導）心得：高雄超高商辦大樓行情低迷，因為管理費高，再來位置可能不算首選，因建立時還沒有高鐵出現，現在三鐵共構的左營，行情已經比這裡高了。 -- Q 臺灣人的需求金字塔 ◢◣ █ 安全、無毒的食物 S ◢██◣ █ 有錢結婚生養小孩 W ◢████◣ █ 買得起的房子 E ◢██████◣ █ 被老闆當人看 E ◢████████◣ █ 下班還來得及和親友吃晚餐 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ 租得起房子█ 找得到工作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.89.190 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547745772.A.6D2.html

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