Re: [請益] 關於新婚房，想問問大家的意見

看板home-sale作者 (AndyChen)時間5年前 (2018/10/12 12:31), 5年前編輯推噓29(31推 2噓 54→)
留言87則, 35人參與, 5年前最新討論串3/7 (看更多)
你的需求我覺得我很適合回文，因為你考慮的點不是我住過、就是我也看過。 以下個人分析請參考： 首先，你和你未婚妻是否已經評估過『為什麼要買房』了呢？ 每個人每個家庭會買房的原因百百種，只要你和你未婚妻已經確認買房是你們的共識， 那我們才需要繼續往下看。 Ex. 以我為例，我和我太太剛買了房。我們為什麼要買房？因為 a. 給小孩有自己的家 b. 可以自己裝潢想要的風格 c. 買房的點有好的學區未來小孩可以享受 d. 每個月付 2.4 萬的房租給別人 -> 每個月多付一點房貸當儲蓄 e. 次要評估考量：投資觀點 - 未來有機會都更(中樂透) / 沒都更也可以出租房子 評估房貸 vs 家戶年收入比是 4，買起來負擔不算太大。買的地點又是北市精華區， 買下去後每個月多存 2.4w 給自己，房貸比是4，因此評估未來環境變化也較能承擔 風險，基於上述主要 + 次要因素與評估後，我們買了房子。 說了自身的例子，主要是想向原PO說，你們考慮評估好了嗎？如果是 Yes... 請往下 在確立要買房之後，根據自己買房的原因來挑選房子，例如我上面說我們的考量，我就 不會去買新大樓(住進去很爽但必定折舊)，我就不會去買比較偏遠的地點。 你想買在哪裡，理論上會跟你的買房原因有很大的關連，這塊如果你願意補充給我，我 可以幫你做一些更深入的分析。 如果先不考慮買房原因，我們先整理一下你 PO 文中已知的幾個客觀條件： 1. 自備款 300-350w 2. 月家戶收入 12-14w 3. 你和你未婚妻都在南軟上班 4. 挑選總價 1500w 以下 2+1 or 3 房的物件 5. 選擇南港公寓 / 汐止 / 七堵 / 宜蘭通勤 / 還沒看過但考慮的內湖 這幾的地點我會建議買南港公寓： 首先南港公寓回應你擔憂貸款成數的問題，基本上只要是台北市不要太偏僻的地方 例如稻香路(?)，必定能貸到 8 成。這話不是我講的，貸款人員說的。 買南港公寓的選擇你挑選上要注意的是： 1. 鄰近捷運站 2. 土地分區至少要是住3以上 (如果是住3，建議樓高超過4樓的就不用看了) 3. 個人建議買 3F。 4. 你要有一筆錢是拿來做為裝潢用的 七堵和宜蘭通勤是完全不建議。我太太就是宜蘭人。我每周來回各開一次我都覺得 剛剛好了，如果要我每天開... 累死= =。 汐止的話則是如果你真的硬要住電梯大樓，那就去吧。注意不要買靠山潮濕的區域， 汐止個人比較推薦汐科那一帶的房子，那一帶也比較不潮溼。 內湖的話你的選擇只能選靠近東湖一帶，也只能買公寓，如果一樣是公寓，南港那區域 會比東湖那邊更好。(我房子買之前就是住在東湖) 總結一下懶人包： 1. 想清楚你和你太太為什麼要買房 2. 辛苦賺來的錢要想怎麼用 "最有可能" 增值或不貶值 - 買新建案絕對是為了爽而已 除非你很有錢或是就是想爽，那就可以無視硬買新建案 3. 你現在列的幾個項目，我個人推薦是南港公寓 以上分享～請參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.228.158 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539318688.A.BC4.html
推
10/12 12:37, 5年前 , 1F
體適能真的很重要，台灣人真的要多鍛鍊身體。
10/12 12:37, 1F
推
10/12 12:39, 5年前 , 2F
你一定還沒有小孩對不對,等你有小孩你再來看住公寓這件事
10/12 12:39, 2F
推
10/12 12:41, 5年前 , 3F
推
10/12 12:41, 3F
推
10/12 12:43, 5年前 , 4F
公寓沒車位停外面不方便是最糟的選項
10/12 12:43, 4F
推
10/12 12:46, 5年前 , 5F
有小孩完全不推薦公寓
10/12 12:46, 5F
→
10/12 12:50, 5年前 , 6F
老公寓沒花幾百萬弄過住起來都不爽還要固定時間等垃圾車，
10/12 12:50, 6F
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10/12 12:50, 5年前 , 7F
我同事還真的說過要趕回家倒垃圾，花了千萬住得這麼刻苦不
10/12 12:50, 7F
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10/12 12:50, 5年前 , 8F
如租就好
10/12 12:50, 8F
推
10/12 12:53, 5年前 , 9F
收垃圾一個月花幾百就有專人願意處理了
10/12 12:53, 9F
→
10/12 13:02, 5年前 , 10F
To 2F, 寶寶出來幾個月了, 3F 我覺得剛剛好
10/12 13:02, 10F
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10/12 13:02, 5年前 , 11F
正準備要累的時候, 就到家了 XD
10/12 13:02, 11F
→
10/12 13:03, 5年前 , 12F
To 4F, 剛好附近就有公有停車場... 蠻近的
10/12 13:03, 12F
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10/12 13:04, 5年前 , 13F
走過去的路上大多都有騎樓, 不怎麼會淋雨
10/12 13:04, 13F
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10/12 13:04, 5年前 , 14F
前陣子有颱風走去開車也沒啥問題, 距離大概 200m 吧
10/12 13:04, 14F
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10/12 13:05, 5年前 , 15F
至於垃圾車... 真的還好, 幾百塊確實有人就來收了
10/12 13:05, 15F
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10/12 13:06, 5年前 , 16F
真的說要不方便的, 目前只有網購沒有管理員幫忙收發而已
10/12 13:06, 16F
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10/12 13:10, 5年前 , 17F
自住還要考慮投資就只是不上不下的半調子而已。
10/12 13:10, 17F
→
10/12 13:12, 5年前 , 18F
To 樓上, 自住就可以連自己的錢都不顧的話, 那是您太有$
10/12 13:12, 18F
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10/12 13:13, 5年前 , 19F
小弟辛苦賺來的每一分錢, 都儘可能想好怎麼運用　^^
10/12 13:13, 19F
推
10/12 13:26, 5年前 , 20F
自住本來就要考慮投資 資源有限就要取捨 住汐止宜蘭
10/12 13:26, 20F
→
10/12 13:26, 5年前 , 21F
有車位VS 南港舊公寓
10/12 13:26, 21F
→
10/12 13:41, 5年前 , 22F
投資和顧不顧錢是兩回事，你分不清我也沒辦法。
10/12 13:41, 22F
就當我分不清楚，不是你在打嘴砲囉。 請問你所謂的自助考慮投資是指甚麼？ 你所謂的自住又要考慮顧錢是怎麼做？ 先把自己說的話說清楚好嗎 ^^
推
10/12 13:42, 5年前 , 23F
中研院旁邊舊公寓
10/12 13:42, 23F
噓
10/12 13:44, 5年前 , 24F
你的文好廢
10/12 13:44, 24F
我覺得比你的腰斬說好很多耶... 抱歉。 ※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 10/12/2018 13:48:42
推
10/12 13:50, 5年前 , 25F
講了一堆還是一樣沒重點啊，懂？
10/12 13:50, 25F
→
10/12 13:51, 5年前 , 26F
懶人包都列給文字閱讀障礙者了, 還看不到重點
10/12 13:51, 26F
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10/12 13:52, 5年前 , 27F
要先幫你預約眼科嗎?
10/12 13:52, 27F
→
10/12 13:52, 5年前 , 28F
不好意思, 我覺得我說話太過分了, 至少你的回文讓我笑了
10/12 13:52, 28F
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10/12 13:53, 5年前 , 29F
我應該感謝你的參與, 讓我笑了幾秒鐘 :)
10/12 13:53, 29F
→
10/12 13:56, 5年前 , 30F
推,他那篇完全看不懂為何要買,感覺只是為買而買
10/12 13:56, 30F
推
10/12 13:56, 5年前 , 31F
對地區不熟無法判斷是不是2有益的建議，但感覺誠懇，
10/12 13:56, 31F
→
10/12 13:56, 5年前 , 32F
推一個。
10/12 13:56, 32F
→
10/12 13:58, 5年前 , 33F
公寓是台北人不得不的選擇，因為講再多同地段大樓就是買不
10/12 13:58, 33F
→
10/12 13:58, 5年前 , 34F
起啊XD不過大樓重點不是爽度，是比公寓周密不知道多少的安
10/12 13:58, 34F
→
10/12 13:59, 5年前 , 35F
全消防法規和建材建法，便利是一回事，安全才是居住選擇中
10/12 13:59, 35F
→
10/12 13:59, 5年前 , 36F
最重要的事，但話說回來就是錢的問題。
10/12 13:59, 36F
→
10/12 14:05, 5年前 , 37F
呵呵，高興就好，希望原po不會參考你這篇。
10/12 14:05, 37F
→
10/12 14:08, 5年前 , 38F
原po那篇的2、3都比1好的多，甚至推文推用租的都優於1
10/12 14:08, 38F
→
10/12 14:09, 5年前 , 39F
南港30~40年老公寓這個選擇跟宜蘭通勤根本半斤八兩
10/12 14:09, 39F
結果還是沒解釋，呵呵... 不過不跟你計較，反正在網路上講幹話我不能也懶得拿你怎麼樣 但還是奉勸肚子有料再出來噴，為噴而噴不可取。 回到這你次回文的內容，不知道你是否有看完全文？ 文章內是不是有寫到『請原PO跟他未婚妻確認是否想清楚真的要買房了』， 如果他們確認要買房了，租的選項自然不存在，懂？ 還是您也是文字閱讀障礙者？
推
10/12 14:21, 5年前 , 40F
我只覺得 你想要的大家都想要的話 要馬就是付出比別人更多
10/12 14:21, 40F
→
10/12 14:22, 5年前 , 41F
的錢 不然就是妥協
10/12 14:22, 41F
推
10/12 14:41, 5年前 , 42F
推新大樓就是圖爽 不如老公寓的觀念
10/12 14:41, 42F
→
10/12 14:41, 5年前 , 43F
老公寓有些也有車位的 還有垃圾集中區 要看
10/12 14:41, 43F
→
10/12 14:42, 5年前 , 44F
是我也選老公寓 主要是坪數大 管理費少 機能學區好
10/12 14:42, 44F
推
10/12 15:00, 5年前 , 45F
為什麼都更是中樂透
10/12 15:00, 45F
→
10/12 15:01, 5年前 , 46F
房子變新，但變成只有一半大小，這樣很高興?
10/12 15:01, 46F
你確定在台北市的都更談下來都是這樣的條件嗎 XD 一坪換一實坪 + 一車位不是大多都更戶的基本配備嗎？(這還不是釘子戶開的條件喔)
推
10/12 15:02, 5年前 , 47F
總是有人愛講幹話 買得起南港大樓還要想這些問題嗎
10/12 15:02, 47F
→
10/12 15:05, 5年前 , 48F
汐止10年=七堵 新房〉南港30年up老公寓
10/12 15:05, 48F
→
10/12 15:06, 5年前 , 49F
傻瓜才買30年up老公寓 都更？等死你
10/12 15:06, 49F
→
10/12 15:07, 5年前 , 50F
沒未來還更貴
10/12 15:07, 50F
不好意思我傻瓜你聰明 ^^" 不知道您的高見是什麼？
推
10/12 16:15, 5年前 , 51F
給推，我覺得寫得蠻實用的阿，至於大樓的好，大家都知道
10/12 16:15, 51F
→
10/12 16:16, 5年前 , 52F
但那就是權衡的問題而已。挑自己喜歡的就好囉
10/12 16:16, 52F
※ 編輯: s8752134 (61.228.191.239), 10/12/2018 17:41:37
噓
10/12 18:25, 5年前 , 53F
唬爛,誰跟你換1實坪還1車位咧,繼續做夢吧你
10/12 18:25, 53F
→
10/12 18:25, 5年前 , 54F
還真以為老公寓是黃金喔,笑噴
10/12 18:25, 54F
推
10/12 20:09, 5年前 , 55F
都更是誘因 但南港都更 呃... 松山那邊都還沒都完勒
10/12 20:09, 55F
推
10/12 20:11, 5年前 , 56F
不過這篇很實在啊 說廢的不知道回文多優質勒
10/12 20:11, 56F
推
10/12 20:25, 5年前 , 57F
不錯 給推
10/12 20:25, 57F
推
10/12 20:52, 5年前 , 58F
滿認真分享的啊
10/12 20:52, 58F
推
10/12 20:59, 5年前 , 59F
給推，說的很實在，回文反而看不出重點
10/12 20:59, 59F
推
10/12 21:37, 5年前 , 60F
推
10/12 21:37, 60F
推
10/12 23:35, 5年前 , 61F
大大願意幫小妹分析嗎，只是我在新竹 嗚嗚 陷入陣陣思考
10/12 23:35, 61F
→
10/12 23:35, 5年前 , 62F
中
10/12 23:35, 62F
推
10/13 01:01, 5年前 , 63F
推個，其實內湖公寓也在預算1500內
10/13 01:01, 63F
推
10/13 01:04, 5年前 , 64F
選上班最近的南港公寓。當年我也是這麼選。
10/13 01:04, 64F
→
10/13 01:37, 5年前 , 65F
你的儲蓄還要先付幾成頭期 機會成本? 加油
10/13 01:37, 65F
推
10/13 02:28, 5年前 , 66F
請問住三超過四樓不看是什麼意思
10/13 02:28, 66F
推
10/13 05:48, 5年前 , 67F
很中肯阿，舊公寓為什麼不能住???有小孩爬樓梯很麻煩，但
10/13 05:48, 67F
→
10/13 05:48, 5年前 , 68F
是沒說一定不能爬吧！另外，投資兼自住我還真的沒想過怎
10/13 05:48, 68F
→
10/13 05:48, 5年前 , 69F
麼做才能做的到，有啦！去買精華區的超便宜凶宅，自己住進
10/13 05:48, 69F
→
10/13 05:48, 5年前 , 70F
去，然後再賣出，但是明知道這是凶宅了還想安心的住進去
10/13 05:48, 70F
→
10/13 05:50, 5年前 , 71F
一般而言舊公寓的價值大概頂多就是到三樓，因為再上去購買
10/13 05:50, 71F
→
10/13 05:50, 5年前 , 72F
的人會變少
10/13 05:50, 72F
推
10/13 08:57, 5年前 , 73F
這篇分析不錯呀 雖然我還是寧願通勤住新大樓 說廢文自
10/13 08:57, 73F
→
10/13 08:57, 5年前 , 74F
己的高見又是什麼
10/13 08:57, 74F
推
10/14 08:14, 5年前 , 75F
老公寓要一間間看，也有二樓平房那種，住二樓方便
10/14 08:14, 75F
推
10/14 20:32, 5年前 , 76F
認真推
10/14 20:32, 76F
推
10/15 17:11, 5年前 , 77F
推
10/15 17:11, 77F
→
10/15 17:11, 5年前 , 78F
要等到南港都更可能都退休了吧
10/15 17:11, 78F
推
10/16 00:23, 5年前 , 79F
推這篇,跟我當初的情境想法一樣,當初小孩快出生準備買
10/16 00:23, 79F
→
10/16 00:23, 5年前 , 80F
房也被恐嚇過買公寓的下場,小孩現在未滿兩歲17kg已經
10/16 00:23, 80F
→
10/16 00:23, 5年前 , 81F
都可以自己爬上三樓,基本上現在出門都只是牽著他沒有
10/16 00:23, 81F
→
10/16 00:23, 5年前 , 82F
太多東西需要帶,基於工作、娘家後勤等理由,忠孝新生捷
10/16 00:23, 82F
→
10/16 00:23, 5年前 , 83F
運附近是最好的選擇,夫妻合計年收入400,有一方是公務
10/16 00:23, 83F
→
10/16 00:23, 5年前 , 84F
員,但這帶真的買不起電梯大樓,最後選擇有學區、有綠地
10/16 00:23, 84F
→
10/16 00:23, 5年前 , 85F
、有交通、有娘家後勤完美地點的老公寓,跟帝寶當鄰居,
10/16 00:23, 85F
→
10/16 00:23, 5年前 , 86F
房子通常是人生很大的一筆支出,可以不把他用投資角度
10/16 00:23, 86F
→
10/16 00:23, 5年前 , 87F
考量的人,對他而言,這筆支出一定小到不看在眼裡吧
10/16 00:23, 87F
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