Re: [閒聊] 為什麼美國房子那麼便宜還少人買

看板home-sale作者 (好叉燒 叉什麼叉燒什麼燒)時間5年前 (2018/10/07 17:45), 編輯推噓21(21推 0噓 72→)
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小弟因為唸書工作的關係,今年在LA工作第10年, 在這10年間有買了兩間房子,跟大家分享一下看到的洛杉磯變化 在南加當地人會說我住在哪一個城市,但是在台灣大家常說的LA,都已經把往南 的OC跟往東的SB county包含進去了 基本上高樓大廈最多的區域是在DTLA跟West Wood這兩區域,LA如果要好區域 就是往海邊走,只要後面有個beach都很貴,像是馬里布,曼哈頓,唯一例外就是 long beach,因為那邊是工業港,往北走一點就是campton,西岸的饒舌發源地, 幫派林立 如果往東走的話就是Arcadia,聖馬利諾跟pasadena, Arcadia這三個區域都是好學區 ,其實08~15年左右許多台灣人香港人大陸人開始進攻Arcadia,主要有兩個玩法, 第一就是買舊房敲掉重蓋,敲牆的也是要有技巧,你敲牆要留幾面,這樣就不會算全敲, 市府的牌照會比較快下來,另外一種就是買舊地做PUD來租人,因為Arcadia起來的速度 太快,所以聖馬利諾有錢人都是笑Arcadia的人是暴發戶 而其實這幾年台灣人的區域移動也是有一些變化 最早是在monterey park,Alhambra跟rosemead, Monterey park在以前還有小台 北之稱,現在這幾個區域都變成大陸人的區域了,而台灣人就往東移動到RH, HH,DB, 核桃市,往南就是跑到Irvine,然而最近這幾年大陸人也漸漸移動到這些城 市,所以價格也是水漲船高,只好往東的往更東,往南的往北走一點,所以最新的 區域chino Hill(SB county), Chino(SB County), Brea(北OC), yorba Linda(北OC)都是 最新的熱門城市 而關於房型跟生活型態其實也發現到漸漸有一些變化 以前的房子都是single family為主,除非預算因素才會去買condo or town house 但是這幾年建商土地取得成本也提高了,所以也開始拼命蓋三層樓公寓或是一棟 蓋三層,這種形態的房子,而住商合一的建案這幾年看到也是越來越多,就如同小 弟住的區域,Brea最近的幾個建案都是走路就可以去商場,餐廳,這樣的翻新建案 在安那罕main street上的大型都更案都看得到 而其實LA這幾年不管怎麼變化都還是學區房為價格的保障主體 基本上8-9分以上學區,房價就是只少60萬跑不掉,其實華人進駐對於一些區域 的教育開發也是有些幫助,例如這幾年的temple city, chino hill這幾年都是在短時 間整體學區拉上來的 而稅率部分就我個人經驗16年買在Brea約62萬左右,稅金大概7k出頭,今年查 edfin大概估計漲到80左右,稅單上禮拜才出來,要繳8K,但是OC新社區的HOA 都很貴,一個月要300,聽說Irvine的更貴有到1K,但是有包水跟垃圾 總而言之,LA這幾年已經是高點了,在上下起伏也沒有太多變化 ※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言： : ※ 引述《marcus176 (*^_^*)》之銘言： : : 我覺得你還是不要再扯了 洛杉磯最高的樓就這一群 : : 其他房子大部分都是獨立別墅 : 這群就是LA city的downtown, 就是CBD : 的確他們除了downtown有大樓跟公寓之外 周圍大多是獨棟 : : 照片是我拍的 : : https://imgur.com/a/H9H1vjh : : 我前年一個人無親無故在美國西部逛了五個州 10天開車四千公里 : : 西部大城幾乎去過了 所以對美國還略知一二 : 正巧我也有親戚在LA 應該比你無親無故亂逛好一點 : LA的高速公路我記得最寬有到10線道 而且到處都是高速公路 但還是塞爆 : 他們工時雖然比較短 但花很多時間在通勤 : 出個門採買都是要開車 就很像是你特地到costco買的概念 但是他們是日常 : 想一想也不是特別羨慕 : : 美國他別墅有大有小 隨著裡面的設施有便宜有貴 : : 當別墅大到一個程度 就叫莊園 可以在裡面賽馬開車的那種 那才是真正有錢人在住的 : : 所以你就別扯了 : 他又沒說獨棟都是有錢人住 : : 隨邊上美國網站隨便找就一間 你自己不會看不懂英文吧? : : 誰跟你洛杉磯房子都60萬~100萬美元? 這間房子可是在洛杉磯市區喔 : : https://imgur.com/a/jWEodcz : : 美國房屋持有稅高 各州不盡相同 相關資料自己去找 : 你這個是在Bellflower : 他在洛杉磯縣(County)而非我們一般說的洛杉磯(City) : LA County大概就是兩個新北大小的概念 你說的根本是拿淡水套在台北市 : 當然LA並非離市中心越近越貴 一些山區別墅跟海邊別墅也是有上榜的 : 平地的獨棟通常就比較便宜了 : 全美房價高的幾乎都加州 尤其是灣區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.172.88 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538905549.A.163.html
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Arcadia聽說是大陸人炒高的。
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Arcadia在金融風暴後逆風高飛有不敗神話
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居住安全也是美國房價差異很大的一個點，有些地區離市中
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心也沒比較遠，但管理不良，連傍晚在街上走都危險，不是
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當地人根本不知道。台灣人要買美國的房產真的要很小心，
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很容易吃鱉
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10/07 19:07, 5年前 , 8F
好文推薦
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10/07 19:27, 5年前 , 9F
這篇真的好。美國大部分城市CBD附近地區反而是壞區。
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10/07 19:28, 5年前 , 10F
好的住宅區在市區的很少
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只有很貴的
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要划算的價格就是“偏”郊區勒
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豪宅在市區的也不多
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但是資產夠的都是市區郊區各買一間
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10/07 19:36, 5年前 , 15F
其實LA很誇張是，爛區也沒多便宜
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10/07 19:37, 5年前 , 16F
普通區60~80，好區70~1xx，爛區40~50
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10/07 19:38, 5年前 , 17F
那些38 39很多屋況很差，還要花10k翻修
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LA根本沒地方跑，他價差其實沒很大，
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高雄在七都，區域價差已經很小了，LA可能跟高雄差不多而已
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10/07 19:39, 5年前 , 20F
我是說區域價差
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10/07 20:05, 5年前 , 21F
南加沒有北加炒得嚴重啦 灣區應該快變大LA 2倍價了
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10/07 20:31, 5年前 , 22F
10天跟10年的差距，略懂略懂。
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10/07 20:32, 5年前 , 23F
好區壞區，連報警警察到達速度都有差 XD
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美國是花錢買鄰居的概念
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這幾年美國西岸因人口向都市集中速度快
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開始蓋整合式開發的房子，走路可到一些生活機能
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不過每個城市狀況都不同
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高雄王在那邊以管窺天很好笑
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10/07 20:38, 5年前 , 29F
美國國土面積大，都市腹地面積也大
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10/07 20:39, 5年前 , 30F
美國LA壞區,你去查兩個房子再出來說話..XD
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推
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開發就是非常的開散, 人口密度再密還沒高雄密
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10/07 20:40, 5年前 , 32F
你看看LA壞區的行情是多少...
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你以為LA壞區,你可以買到多便宜阿..XD
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我講過60是基本價,可不是平均價..
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你大腦不清楚喔.甚麼叫基本??..
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整個LA平均價在7x好嗎..
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10/07 20:41, 5年前 , 37F
台灣要比也只能跟亞洲比 我們亞洲就是人口爆炸
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10/07 20:41, 5年前 , 38F
快拉,去找幾個壞區的房價來參考看看.
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壞區是有多便宜....有沒有你幻想中便宜.
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10/07 20:41, 5年前 , 40F
還是魯蛇連最爛的區都住不起?
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10/07 20:42, 5年前 , 41F
你以為是台北那種大安區100w/p,跑到基隆1xw/p的差距?
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10/07 20:42, 5年前 , 42F
滿口美國美國...阿連行情都不查一下.
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10/07 20:43, 5年前 , 43F
壞區好區論,是不是你其實只是在網路上看文章看到的?
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10/07 20:43, 5年前 , 44F
自己說.
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10/07 20:46, 5年前 , 45F
LA目前就是吃定你跑不了太遠,所以每個區域價格都很囂張.
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10/07 20:46, 5年前 , 46F
你有本事就跑到山上去住..
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10/07 20:46, 5年前 , 47F
以前還有一些便宜的,後來都被炒高.
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10/07 20:47, 5年前 , 48F
爛區照樣給你炒...那個都是很囂張的.
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並且炒作不只是房價,租金也炒.
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10/07 20:47, 5年前 , 50F
那是一個資本主義社會,炒家一點都不跟你客氣.
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10/07 20:48, 5年前 , 51F
不然,不然妳就離開LA嚕..到次等都市去.
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10/07 20:48, 5年前 , 52F
炒房的也是吃定你這一點.
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10/07 20:48, 5年前 , 53F
你幹嘛要窩台北,幹嘛不選擇其他都市
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10/07 20:48, 5年前 , 54F
既然你們那麼愛窩台北,那台北自然就一直炒高不是嗎?
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10/07 20:51, 5年前 , 55F
台北人or在台北工作 這又不是我們願意的
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10/07 20:51, 5年前 , 56F
台北你還可以拼命一點住到桃園阿.
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LA你要躲到哪??..50公里外的山上..XD
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道路距離100公里應該都沒地方躲.
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10/07 20:52, 5年前 , 59F
那個LA超大耶....
10/07 20:52, 59F
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10/07 20:52, 5年前 , 60F
更扯的是還會塞車.
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10/07 20:52, 5年前 , 61F
台北不願意躲到桃園,去LA...就不用想太多,吞下去吧.
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10/07 20:53, 5年前 , 62F
LA有一千多萬人...然後大多都是house.
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10/07 20:53, 5年前 , 63F
你就知道他的"住宅"腹地是多可怕的龐大.
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10/07 20:59, 5年前 , 64F
其實我朋友住chino還有50出頭的新的single family 然
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10/07 20:59, 5年前 , 65F
後開toll road到Irvine上班 其實過的還很不錯 上班不
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10/07 20:59, 5年前 , 66F
塞車 牛屎味多了點
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10/07 21:01, 5年前 , 67F
以管窺天+1笑死我
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10/07 21:07, 5年前 , 68F
住chino到Irvine上班...還真不賴..XD...完全躲開塞車.
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10/07 21:10, 5年前 , 69F
不過為啥不直接住在Irvine附近阿.價位應該沒差很大.
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10/07 21:12, 5年前 , 70F
要走till road啦 走5號會塞到挫屎
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10/07 21:14, 5年前 , 71F
想住新房啊 irvine新房貴到買不起
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10/07 21:33, 5年前 , 72F
其實,不知道為啥他們不多蓋一些大樓.
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10/07 21:33, 5年前 , 73F
雖然他們大樓也很貴...
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10/07 21:33, 5年前 , 74F
人那麼多,又幾乎都是house...
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10/07 21:37, 5年前 , 75F
結果把腹地拉到超大..其實很多人應該也很困擾.
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10/07 21:37, 5年前 , 76F
並且等於半強迫買車...車子變成必需品.
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10/07 21:38, 5年前 , 77F
大量的大樓+捷運地鐵,應該可以讓居住更有效率.
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10/07 21:42, 5年前 , 78F
我懷疑是美國的容積率訂得太低
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10/07 21:45, 5年前 , 79F
它們幹嘛都不搞都更的,開發商也不太收老屋來蓋大樓.
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10/07 21:46, 5年前 , 80F
不過如果容積率太低那也真無解就是了.
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10/07 22:58, 5年前 , 81F
因為建材會影響稅金
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10/07 22:59, 5年前 , 82F
推 住那的當地人分享
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10/08 00:31, 5年前 , 83F
之前拜訪親戚住過Alhambra 路過他北邊感覺很豪宅
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10/08 00:31, 5年前 , 84F
原來就是你說的這些地方
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10/08 00:32, 5年前 , 85F
大樓的建築成本應該比木屋貴不少吧
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10/08 00:34, 5年前 , 86F
美國的捷運其實不算發達 而且多在東岸
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10/08 01:02, 5年前 , 87F
單身男上班族會去挑戰交通方便的壞區啊 有家庭才重學區
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10/08 02:40, 5年前 , 88F
la壞區價格還是比較便宜啊。有一定價格原因很簡單就
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10/08 02:40, 5年前 , 89F
是因為有租金有地。壞區靠近市中心三四五十萬就有。
10/08 02:40, 89F
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10/08 02:40, 5年前 , 90F
為什麼總有人要亂帶風向騙人？ 你以為台灣南加州只
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10/08 02:40, 5年前 , 91F
有你一個人住過？
10/08 02:40, 91F
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10/08 08:53, 5年前 , 92F
40萬我相信有可能 很爛的區的話 10萬什麼的真的沒聽過
10/08 08:53, 92F
推
10/08 14:04, 5年前 , 93F
因為低層木屋成本和高樓鋼筋水泥比差很多
10/08 14:04, 93F
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