Re: [請益] 副都心的一般事務所

看板home-sale作者IS0987 ( )時間5年前 (2018/09/11 04:07)推噓4(4推 0噓 2→)

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※ 引述《aaboutt (Hybrid正夯)》之銘言： : ※ 引述《Jimmy540i (Jimmy)》之銘言： : 買這種事務所要當住宅有三個風險 : 第一:這種宅不適用自住稅率，也就是你的房屋稅是一班住宅的整整兩倍 : 要知道副都心的路段稅率非常高，加上新房子，總樓層又高 : 往往房屋稅金算下來比大安區三十年公寓還要高，你受的了嗎? : 第二:這種宅違法當住宅，要注意被檢舉之外， : 這種事務所也不能享有一般家庭住宅的優惠電費。 : 而且房屋當初的設計是當事務所，房屋承重沒有計算每一戶的衛浴設備 : 如果每一戶都裝衛浴，房屋的承重可能會有問題。 : 日後樓上漏水不修你也無法打官司，畢竟你也違規裝衛浴。 : 最重要的是第三點:很多人買房除了自住，就是希望保值或是將來可以賣掉變現 : 你這種事務所賣價很難看的，現在可能覺得還好，但日後房地產若跌 : 事務所會變得更難賣，就算漲也輪不到事務所漲 : 純住宅為什麼比事務所貴? 因為大家喜歡。不喜歡的東西你要麼賣? : 如果日後你要賣給辦公的人，他會要你把衛浴拆掉 : 如果你要賣給純住的人，他會用事務所這個原因給你狠狠殺價 : 本來在推文回的，但是實在太多了！下面是新北市稅捐單位回的... 稅捐稽徵處：房屋稅：依據房屋稅條例第5條、新北市房屋稅徵收細則第3條、新北市房屋稅徵收率表及財政部75年11月26日台財稅第7575088號函釋規定：住家用房屋按房屋現值課徵1.2％，非住家用房屋，其供營業用者按房屋現值課徵3％，非住家用房屋，其供私立醫院、診所、自由業事務所、補習班及人民團體等非營業用者按房屋現值課徵2％，惟房屋同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。房屋如空置不為使用者，依使用執照所載用途認定之，其使用執照所載用途為非住家用（包括營業用與非營業用）者，自75年7月1日起一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。但無使用執照者，依都市計畫分區使用範圍或非都市土地使用編定認定之。爰此，「房屋稅依房屋實際使用情形」分別按營業用、住家用及非住家非營業用稅率課徵，如為空置不為使用者，再依使用執照所載用途或土地使用分區適用住家用或非住家非營業用稅率，「故房屋稅適用之稅率與土地使用分區無必然之關係」。地價稅:依土地稅法第9條及第17條規定，適用自用住宅用地優惠稅率千分之二課徵地價稅的要件包括：(一)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記(二)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有(三)無出租或供營業用之情形(四)都市土地面積以300平方公尺( 約90坪)，非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限(五)土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者，以一處為限。故本案不論使用分區為何，土地如符合前揭規定，可向稅捐稽徵機關申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，若辦理一般事務所執業登記，則應按一般用地千分之十累進課徵地價稅。醒一醒好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.126.172 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536610038.A.0B6.html

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cicatrix

09/11 06:26, 5年前 , 1^F

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pipigy

09/11 09:46, 5年前 , 2^F

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adey40

09/11 10:02, 5年前 , 3^F

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