Re: [請益] 藉由延長寬限期控制房價的效果

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2018/09/05 12:01), 5年前編輯推噓27(30推 3噓 64→)
留言97則, 26人參與, 5年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 許多房貸寬限期將於明後年到期 : 為了避免客戶大量違約 : 於是銀行可以藉由延長寬限期 : 或是分階段利率讓寬限期重新計算 : 另個考量是怕市場出現大量房市賣壓 : 造成房價波動 : 也可以讓銀行保持漂亮的逾放比 : 央行也可以繼續維持貨幣寬鬆 : 或是最多升息半碼應付美國升息 : 這麼好用的手段要是一直用下去的話 : 會發生什麼結果呢？ 你想太多了. 提共延長寬限期是怕妳轉貸. 所以為了搶貸款客戶,才提供寬限期延長. 而原因就是銀行放款困難,沒人借錢,儲蓄量過高. 如果是當年台灣經濟奇蹟,或是當年中國錢荒時代. 哪來的寬限期這樣讓你一延再延.. 很多人都是先射箭再畫箭靶也很好笑..XD 甚麼都解釋成炒房萬惡.. 要看清楚基礎元素再來思考比較好. 寬限期和無限轉增貸根本就是可以二選一的操作. 所以對貸款人來講他還有其他路可以選擇. 這時候寬限期=它們最後一支救命浮板?? 不覺得這個解釋很奇怪嗎? 再來,房地合一都兩年了... 我問妳喔,成交量最高的高峰是哪時候? 是2016年嗎??... 喔不... 最高峰是2013~2014. 然後寬限期一般多久? 超過一半是一年,30%左右是兩年. 那...今天是幾年?? 2018. 不棟產交易最低潮在甚麼時候??. 2015~2016... 這...不覺得邏輯很混亂嗎? 今天的寬限期幾乎是2016~2017辦的貸款. (並且現在都下半年了) 大家是覺得那時候有一堆人買房就是了?? so...今天你看到的房貸. 其實都是在風向最逆向,整個輿論都是房地產要垮掉的時候的買家. 請問那時候的買家,會做這種高槓桿到超過自己能力的貸款操作嗎? 哀..... 其實喔,有轉貸增貸,寬限期對貸款人來講一值都只是"多一種選擇". 真正寬限期有用的是銀行瘋狂的搶客戶的手段而已. 大家都不理解銀行現在放款的業務有多大的壓力...=.= 所以...我給你無限寬限期,你不要把貸款移走好不好,拜託你,拜託拜託拜託...!!!! 沒錯,現在這個熱錢爆炸的年代就是這樣子的狀況... 沒看到今天合庫又要解放土建融. 版上沒貼新聞是吧..幫你們轉一下. http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2541545 and..上次解放的是土地銀行.. 而土銀跟行庫的宣誓代表甚麼,大家應該很清楚. 代表央行給的淺規則... (大概只有外行人才不知道這件事情_) 所以沒多久所有的銀行就跟進. 當然我是不知道會不會又有人解釋是甚麼營造廠還是建商要倒閉了. 所以土銀行庫在緊急搶救,以免產生爛帳. 恩...開心就好. 反正一天外行人,一輩子外行人.. 地球繼續轉動. 無論外行人怎樣相信世界是平的或是方的或是被烏龜背在背上. 你也無法改變地球是圓的並且繞著太陽轉動的殘酷的現實世界.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.249.247 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1536120071.A.2B2.html ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 12:05:43 ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 12:07:14
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09/05 12:10, 5年前 , 1F
果然是外行人編故事，政府放寬土建融上限就是求人家不要
09/05 12:10, 1F
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09/05 12:10, 5年前 , 2F
轉貸嗎？
09/05 12:10, 2F
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09/05 12:11, 5年前 , 3F
銀行就是怕收不回來，才要拉長寬限期啊
09/05 12:11, 3F
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09/05 12:13, 5年前 , 4F
至於土建融跟寬限期，是八竿子打不著關係的
09/05 12:13, 4F
推
09/05 12:26, 5年前 , 5F
可以法拍
09/05 12:26, 5F
推
09/05 12:28, 5年前 , 6F
銀行錢太多 他不放貸其他人放
09/05 12:28, 6F
主要是企業不借錢創業不借錢投資不借錢. 因為都很難賺..XD 然後人民賺的錢又全都拿去儲蓄存款. 銀行就快要瘋掉了.. 政府用了一大堆手段希望大家借錢. 結果都不借. 所以到最後還是只能低頭再開放給不動產去借. 這就是...世界局勢,小小的台灣很難逆轉的狀況. ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 12:35:01
推
09/05 12:57, 5年前 , 7F
沒錯，最近跟銀行ㄧ提轉貸，連利率都降了～
09/05 12:57, 7F
其實更有趣的就是. 其實這三年,我記得台灣央行還是有升過半碼利率. 但是...房貸卻越來越低.. 因為銀行把固定利率往下調,下調率超過浮動利率被拉高的量值. 跟五年前不一樣. 五年前的時候,銀行有偷偷拉高固定利率. 當然外行人一輩子都沒注意到這些細節. 然後滿腦子忙著腦補各種它們希望發生的現象. ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 13:00:01
推
09/05 12:58, 5年前 , 8F
富邦不錯
09/05 12:58, 8F
噓
09/05 13:23, 5年前 , 9F
半桶水 響叮噹
09/05 13:23, 9F
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09/05 13:26, 5年前 , 10F
偷偷？ 銀行的房貸率本來就自己調的，又不是強制跟拆帳
09/05 13:26, 10F
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09/05 13:26, 5年前 , 11F
率走
09/05 13:26, 11F
推
09/05 13:32, 5年前 , 12F
09/05 13:32, 12F
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09/05 13:32, 5年前 , 13F
不過金管會又說要管控，所以到底是哪邊？
09/05 13:32, 13F
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09/05 13:35, 5年前 , 14F
炒作短線的人，扯固定利率也不知在扯什麼？ 你不是一年
09/05 13:35, 14F
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09/05 13:35, 5年前 , 15F
內就要賣掉嗎？
09/05 13:35, 15F
銀行狂做房貸. 同時控制逾放很正常吧... 放那麼重的業務比重在房貸上面,並且還在加碼. 做好風險控管當然就變成必要的. 並且下令的可是金管會... 而不是央行在做限縮貸款政策.. 金管會本來就在管這個的... 央行加碼不棟產放款比重. 金管會加強監控逾放風險... 很正常的狀態阿. ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 13:46:30
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09/05 13:56, 5年前 , 16F
這三年明明就降息 哪有升阿...
09/05 13:56, 16F
彭淮南2016有升過. 只是很有趣的,房貸利率反而下降...XD 升息是因為國際情況,跟美國和台幣外匯等有關係. 但是房貸下降則跟銀行錢太多放不出去有關. 這是一個很有趣的金融現象. 只可惜版上都沒人在討論這個... ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 14:01:32
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09/05 14:01, 5年前 , 17F
所以才說他編故事嘛，最後一次重貼現率調升，已是8年前
09/05 14:01, 17F
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09/05 14:01, 5年前 , 18F
囉
09/05 14:01, 18F
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09/05 14:04, 5年前 , 19F
2016全台沒升過息好嗎？ 還要凹？
09/05 14:04, 19F
推
09/05 14:20, 5年前 , 20F
最近用轉貸作為威脅想要延長寬限期還是被打槍
09/05 14:20, 20F
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09/05 14:22, 5年前 , 21F
說因為估價下跌要先補一百萬 只讓我多延長一年而已
09/05 14:22, 21F
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09/05 14:22, 5年前 , 22F
最後還用綁約有違約金將我一軍 建議我先繳本金
09/05 14:22, 22F
推
09/05 14:23, 5年前 , 23F
難得不同意你，現在轉貸無法當籌碼，因為如你所說2015-16買
09/05 14:23, 23F
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09/05 14:23, 5年前 , 24F
震怒加不爽之下 於是準備跟該銀行借幾百萬信貸
09/05 14:23, 24F
中南部好像還沒這種感覺. 不過我目前沒碰新屋,所以新屋市場不知道狀況怎樣. 不過最近要過戶的預售屋估價好像還很正常. 我目前知道是,10年以內屋,中南部2xxx萬以上,要轉增貸,銀行比較保守. (中古店面或是大型老透天不受影響) 因為聽說,那種產品是比較容易產生逾放事件的. ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 14:26:20
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09/05 14:24, 5年前 , 25F
你不寬限我就從你別的部門拿錢回來用
09/05 14:24, 25F
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09/05 14:24, 5年前 , 26F
的都比現在貴，所以轉貸時銀行常估不到，的確會有壓力便是
09/05 14:24, 26F
※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 14:27:16
推
09/05 14:38, 5年前 , 27F
可能中南部跌幅相對小，台北老公寓估價就差很多了
09/05 14:38, 27F
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09/05 14:38, 5年前 , 28F
我好幾個案子現在的估價...是當初的貸款金額....=.=
09/05 14:38, 28F
高雄公寓最近估價上升. 我剛賣掉的兩間創天價的公寓. 買家都有貸款到八成...@@a 反觀去年年底左右,那時候發生某一間公寓賣掉後,買家貸款估不到七成事件. 當然啦,小物件有不少優勢,例如可以動用經理權限之類的騷操作..XD 屋齡10年內破2000的大樓我沒持有. 我是聽別的投資客說,這種東西最近銀行放款比較保守... ※ 編輯: ceca (1.172.249.247), 09/05/2018 14:42:18
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09/05 14:39, 5年前 , 29F
轉貸籌碼真的少很多 只能乖乖本利攤一陣子再寬限
09/05 14:39, 29F
推
09/05 14:49, 5年前 , 30F
HSTim大，近一年公寓是不是變不好談了?
09/05 14:49, 30F
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09/05 14:49, 5年前 , 31F
最近看北部都硬硬的...
09/05 14:49, 31F
推
09/05 14:57, 5年前 , 32F
樓上多看一些吧~最近仲介報來的案子已經都比之前便宜多了
09/05 14:57, 32F
還有 26 則推文
噓
09/05 18:50, 5年前 , 59F
太表面的看法
09/05 18:50, 59F
推
09/05 19:10, 5年前 , 60F
公銀是滿了 準備金和房貸佔比
09/05 19:10, 60F
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09/05 19:10, 5年前 , 61F
之前就在說了
09/05 19:10, 61F
推
09/05 19:10, 5年前 , 62F
個人條件超優，應該是銀行說了算，譬如說一樣條件很好
09/05 19:10, 62F
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09/05 19:10, 5年前 , 63F
的客戶，借七百萬和七千萬肯定對銀行來說不一樣，就跟
09/05 19:10, 63F
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09/05 19:10, 5年前 , 64F
商場上大小盤區別不一樣。小盤商付現金還是小盤商，大盤
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09/05 19:10, 5年前 , 65F
商月結30天，但他還是大盤商，價格跟條件肯定跟小盤商
09/05 19:10, 65F
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09/05 19:10, 5年前 , 66F
有區別。
09/05 19:10, 66F
土銀做土建榮比較多. 部分會用到土銀房貸是,建商先做土建融,你跟他買,他幫你做的房貸就在土銀. (像我最近要過戶的預售屋,他就是辦合庫) 不然一般房子買賣,都不愛找土銀. 房貸一般還是喜歡. 台銀玉山兆豐永豐星展華南富邦遠東和一些不常聽到名字的小銀行. 如果是首購或是長期持有,中信真的不錯.. 公股銀行方面,台銀和華南是比較愛放房貸的. 以前投資客很愛華南,因為很容易做技術約. 但是也因此華南很容易被查...XD 所以當華南上新聞後的一小段時間內,就不要去找華南,因為那時候會變不好放. 大概過個半年八個月就會恢復正常了.. ※ 編輯: ceca (114.27.174.78), 09/05/2018 19:20:02
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09/05 21:09, 5年前 , 67F
無限寬限跟轉貸 需要條件 4年買的那批 沒還本根本無法
09/05 21:09, 67F
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09/05 21:09, 5年前 , 68F
轉 明年是最後ㄧ批 大批寬限期 到期 多是2016年交的那
09/05 21:09, 68F
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09/05 21:09, 5年前 , 69F
批
09/05 21:09, 69F
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09/05 21:10, 5年前 , 70F
我們分行就10幾個打電話來問 但是最多就3年寬限 你就算
09/05 21:10, 70F
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09/05 21:10, 5年前 , 71F
有還本金 現在價格根本估不到 怎麼借新還舊
09/05 21:10, 71F
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09/05 21:11, 5年前 , 72F
ㄧ堆人在賣房子 非常多 我感受很深
09/05 21:11, 72F
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09/05 21:12, 5年前 , 73F
因爲我的業績被還掉了上億
09/05 21:12, 73F
推
09/05 21:20, 5年前 , 74F
所以表示房市很好？
09/05 21:20, 74F
推
09/05 21:57, 5年前 , 75F
敢問樓上負責的區域是高雄還是??
09/05 21:57, 75F
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09/05 21:58, 5年前 , 76F
我的客戶都是賠錢賣 但我不知道這要算房市好還差 我只
09/05 21:58, 76F
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09/05 21:58, 5年前 , 77F
需要有人跟我貸款
09/05 21:58, 77F
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09/05 21:59, 5年前 , 78F
新北都做 主要做新莊 五股 泰山 林口
09/05 21:59, 78F
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09/05 22:02, 5年前 , 79F
賣的大都是103-105年跟我們分行貸的
09/05 22:02, 79F
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09/05 22:07, 5年前 , 80F
還有ㄧ個活生生的案例 福美街買ㄧ坪43萬 現在估就估不
09/05 22:07, 80F
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09/05 22:07, 5年前 , 81F
到38 還是外部估 寬限期到根本不能展 我叫她轉ㄧ轉算了
09/05 22:07, 81F
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09/05 22:07, 5年前 , 82F
我無法幫她借新還舊
09/05 22:07, 82F
推
09/05 22:51, 5年前 , 83F
好奇這裡估是指外面還是銀行自己估的價值
09/05 22:51, 83F
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09/05 22:57, 5年前 , 84F
我們銀行沒有鑑價部門 付費給外部專業鑑價
09/05 22:57, 84F
推
09/05 23:51, 5年前 , 85F
推
09/05 23:51, 85F
噓
09/06 02:00, 5年前 , 86F
不懂新屋市場也可以屁一堆 果真半桶水響叮噹
09/06 02:00, 86F
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09/06 09:38, 5年前 , 87F
噗，看來連銀行從業人員都來打臉了
09/06 09:38, 87F
推
09/06 09:39, 5年前 , 88F
你這樣買不起房的夢被你戳破會很傷心
09/06 09:39, 88F
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09/06 09:40, 5年前 , 89F
你不知道魯蛇最愛的就是做夢嗎
09/06 09:40, 89F
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09/06 17:33, 5年前 , 90F
但被戳破的好像是……
09/06 17:33, 90F
推
09/06 17:37, 5年前 , 91F
被戳破好像是多多誒，怎麼辦
09/06 17:37, 91F
推
09/06 17:39, 5年前 , 92F
=.= 看來新北不太妙
09/06 17:39, 92F
推
09/06 20:01, 5年前 , 93F
不是新北不秒是 新莊 林口 泰山
09/06 20:01, 93F
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09/06 20:01, 5年前 , 94F
五股
09/06 20:01, 94F
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09/06 20:01, 5年前 , 95F
尤其是新莊
09/06 20:01, 95F
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09/07 00:37, 5年前 , 96F
新北整體來講不會太差，建商今年都已經在降價求售了
09/07 00:37, 96F
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09/07 00:38, 5年前 , 97F
痛的是16買的投資客吧…
09/07 00:38, 97F
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