Re: [請益] 抵利型房貸分析
很多人不懂抵利型房貸的數字遊戲
這邊我再大致說明ㄧ下好了
抵利型通常有幾個邏輯
1. 利率高於一般型約0.2x%
2. 可抵的金額不會超過本金70%
銀行會推30%左右，因為對銀行最有利
3. 低掉的本金用原始利率計算
例如：
借900萬存300萬，利率1.8
低利型的算法就是用600 * 1.8計算
但業務會說你的利率其實是
1.8*0.7=1.26
聽起來很美好
但其實他是用900這個本金去算
但是如果你用一般型貸款
利率1.58
你如果把本金直接還掉
你最後剩下的利息是
600*1.58
這兩種中間還有一個差異
低利型的利息要繳稅
低掉的利息不能扣稅
你抵越多所得稅繳越多
然後業務會嘴說
如果你投資的標地大於3%
就可以拿活存來用
這句話也是來亂的
因為你最後利率就是比較高
如果我有多300萬
我投資能賺錢
我為什麼不選1.58的房貸利率把剩餘的錢去投資
而是選1.80的？
如果你一開始沒錢
以現在的本息均攤計算方式
一開始的利率越高繳的利息越多
等到你存到錢以經不划算了
你不如定期定額環本金比較划算一點
再說明一次 低利型只對特定人有用
那種人就是拿別人的錢放到自己的戶頭
來週轉
用別人的錢來抵利
如果你辦不到
用一般型最划算
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