Re: [新聞] 房貸太沉重　房貸違約率不斷攀高

看板home-sale作者 (hi)時間5年前 (2018/07/31 11:39), 編輯推噓78(81推 3噓 133→)
留言217則, 27人參與, 5年前最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《Justice5566 (正義56)》之銘言： : 連結： : https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/ : 內文： : 壹週刊 出版時間：2018/07/30 11:56 : 今年6月，國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點，照理民眾付房 貸 : 應該愈來愈輕鬆，不過從貸款負擔率、違約率來看卻不是這麼一回事，兩種數據從2015 年 : 起就不斷攀高，顯示有愈來愈多人負擔沉重，或慘遭套牢而違約，預算不足者，買房宜 再 : 三衡量，不宜「看到付款輕鬆就衝」。 : 「貸款負擔率」是「房屋貸款」除以「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌， 全 : 國貸款負擔率也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，其中台北市更達62.08%、新北也 達 : 51.21%，只要家庭開銷平衡一出岔，勢必得賣房求現或違約。 : 目前全國平均房貸違約比率為0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左 裕 : 指出，雖仍在3%以下的安全臨界值，但冰山下還有個潛在問題，具「寬限期」的總貸款 餘 : 額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上。 : 申請寬限期的通常有2種人，1種是自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應； 另 : 1種是投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值 空 : 間。這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或 房 : 價表現不如預期時。（洪子恩／台中報導） : 心得： : 違約率高應該是投投們槓桿要垮掉的警訊了 : 內文提到還有1.5兆貸款還在寬限期 : 感覺房價還有繼續向下的空間 https://n.yam.com/Article/20180704486567 提供另外看法，關於寬限期的看法，央行有不同說法，覺得還沒那麼嚴重 持平而論，若是要分析，應該是要去研究2014~2016時段間的寬限期佔房貸貸款的比例， 因為寬限期不是這兩年才有，前幾年也有，所以可以往回推看其造成的違約比例，舉例: 假設當年是寬限期佔總融資餘額8%(現在16%的一半), 造成現在0.21%違約率，那現在16%, 也許假設造成未來兩三年後兩倍0.42%違約率，看起來也還好。(有另外一篇文章說全台 總體貸款違約率是0.4x%, 所以房貸違約率上升到這地步也還好) =>當然這只是假設只有 單一因子影響，實際上還有資金面，政策面等因子影響違約率，實在太複雜 學工程的人都知道定量分析比定性分析重要，這邊只是要說，看到一個可能的因子，就將 其效益無限上綱放大，是會做錯決策的，大家共勉知。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.5.123 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533008369.A.25C.html
推
07/31 11:43, 5年前 , 1F
你太認真了
07/31 11:43, 1F
推
07/31 11:43, 5年前 , 2F
有時候只是要一個安慰劑
07/31 11:43, 2F
推
07/31 11:51, 5年前 , 3F
"星星之火 也可燎原"
07/31 11:51, 3F
推
07/31 11:55, 5年前 , 4F
07/31 11:55, 4F
→
07/31 11:56, 5年前 , 5F
央行也於第2季理監事會議統計主要的20家本國銀行，其中有1
07/31 11:56, 5F
→
07/31 11:56, 5年前 , 6F
9家辦理房貸寬限期，截至3月底具寬限期的總貸款餘額1兆543
07/31 11:56, 6F
→
07/31 11:56, 5年前 , 7F
億元，占這19家銀行整體房貸比重15.78％。換句話說，距寬
07/31 11:56, 7F
→
07/31 11:56, 5年前 , 8F
限期的房貸比重並不高，應該不會出現”倒貨潮”不良資產大
07/31 11:56, 8F
→
07/31 11:56, 5年前 , 9F
增的風險。
07/31 11:56, 9F
→
07/31 11:57, 5年前 , 10F
15.78%和原文說的兩成以上，這差距還蠻大的...
07/31 11:57, 10F
推
07/31 12:02, 5年前 , 11F
原來我找到的連結的和本篇原PO看到的是一樣
07/31 12:02, 11F
推
07/31 12:05, 5年前 , 12F
立委或學者提出寬限期警訊用意是良善的，但是央行的態度感
07/31 12:05, 12F
→
07/31 12:05, 5年前 , 13F
覺是較審慎樂觀
07/31 12:05, 13F
→
07/31 12:41, 5年前 , 14F
重點是明年到期的寬限期 都是2016年套到最高點交屋的那
07/31 12:41, 14F
→
07/31 12:41, 5年前 , 15F
ㄧ波
07/31 12:41, 15F
推
07/31 12:47, 5年前 , 16F
拿寬限期貸款餘額，比全部房貸餘額，然後說比重不大，真是
07/31 12:47, 16F
→
07/31 12:47, 5年前 , 17F
有夠好笑
07/31 12:47, 17F
→
07/31 12:50, 5年前 , 18F
買預售2016交屋，套到最高點...!?
07/31 12:50, 18F
推
07/31 12:50, 5年前 , 19F
這幾年使用寬限期的房貸餘額1.5兆，這數字有多巨大，103年
07/31 12:50, 19F
→
07/31 12:50, 5年前 , 20F
到今年，房貸餘額增加的總量，都還不到1.5兆呢
07/31 12:50, 20F
→
07/31 12:50, 5年前 , 21F
真傻還假傻，不要交屋買現貨不就好了
07/31 12:50, 21F
推
07/31 12:52, 5年前 , 22F
如果有會出事的，就會出現在這1.5兆裡，就算房市會崩盤，
07/31 12:52, 22F
→
07/31 12:52, 5年前 , 23F
也只是一小部分斷頭就會造成，拿所有有房貸的人來當分母，
07/31 12:52, 23F
→
07/31 12:52, 5年前 , 24F
太好笑了吧
07/31 12:52, 24F
推
07/31 12:54, 5年前 , 25F
真可怕
07/31 12:54, 25F
噓
07/31 12:54, 5年前 , 26F
講這麼多我還以為有實際數據 結果是在假設 搞笑喔
07/31 12:54, 26F
→
07/31 12:55, 5年前 , 27F
而且你拿既有的貸款違約率來講根本就是倒果為因
07/31 12:55, 27F
→
07/31 12:56, 5年前 , 28F
違約率就是因為付不出房貸的人變多才上升 然後你用這
07/31 12:56, 28F
推
07/31 12:56, 5年前 , 29F
最近一年要到期的寬限期有5.4萬戶，金額超過5000億，未來
07/31 12:56, 29F
→
07/31 12:56, 5年前 , 30F
數據來說就算升1倍也還好 所以你能預言之後頂多升1倍?
07/31 12:56, 30F
→
07/31 12:57, 5年前 , 31F
寬限期要到的還有1.5兆，本來沒這數據，現在看到這數據，
07/31 12:57, 31F
→
07/31 12:57, 5年前 , 32F
還不覺得該小心風暴的，尤其如果有些還在金融業的，我真
07/31 12:57, 32F
→
07/31 12:57, 5年前 , 33F
的無言以對
07/31 12:57, 33F
推
07/31 13:03, 5年前 , 34F
恐慌大師跟愛將們都來了，拉凳子，聽故事囉
07/31 13:03, 34F
推
07/31 13:09, 5年前 , 35F
看看以前是誰在推實坪 少子化 就知道是不是在帶風向 可信
07/31 13:09, 35F
→
07/31 13:10, 5年前 , 36F
度有多少 -_-
07/31 13:10, 36F
推
07/31 13:12, 5年前 , 37F
就我自己的觀察 週遭人(自住)開寬限期的比率是很高
07/31 13:12, 37F
推
07/31 13:12, 5年前 , 38F
看到某個族群只剩帶人帽子然後人身攻擊，這樣看空的趨勢
07/31 13:12, 38F
→
07/31 13:12, 5年前 , 39F
應該可以安心的很
07/31 13:12, 39F
還有 138 則推文
推
07/31 14:19, 5年前 , 178F
錯了一年，也沒見人出來道過歉阿，還是繼續崩崩崩
07/31 14:19, 178F
→
07/31 14:20, 5年前 , 179F
我是拿八卦版的梗來酸啦
07/31 14:20, 179F
→
07/31 14:20, 5年前 , 180F
就像天氣熱 下雨天 我只是A個ID 發現有這現象 就這樣
07/31 14:20, 180F
→
07/31 14:20, 5年前 , 181F
不要浪費時間啦，多跟正能量的人聊天才是
07/31 14:20, 181F
→
07/31 14:20, 5年前 , 182F
打SOP 順便嘴一下 沒關係 我不會特地花時間
07/31 14:20, 182F
推
07/31 14:21, 5年前 , 183F
龍二哥的新版 怎麼還不開啦~~
07/31 14:21, 183F
推
07/31 14:22, 5年前 , 184F
我覺得很奇怪，這不就是個論壇，講對講錯還要道歉？發表意
07/31 14:22, 184F
→
07/31 14:22, 5年前 , 185F
見的有收錢嗎？是要負什麼責啦，真好笑
07/31 14:22, 185F
推
07/31 14:23, 5年前 , 186F
更慘的是有些人整天說自己多厲害，結果每次回應的內
07/31 14:23, 186F
→
07/31 14:23, 5年前 , 187F
容都沒料，只有酸言酸語跟人身攻擊，我覺得這種比無
07/31 14:23, 187F
→
07/31 14:23, 5年前 , 188F
效指標還可悲，因為已經急到連基本的修養都沒了
07/31 14:23, 188F
推
07/31 14:24, 5年前 , 189F
好 阿伯講錯的我們都會裝作沒看到
07/31 14:24, 189F
→
07/31 14:24, 5年前 , 190F
如果自己只剩負能量，可以自己收好就好，不用特地來
07/31 14:24, 190F
→
07/31 14:24, 5年前 , 191F
整天散布負能量吧？
07/31 14:24, 191F
→
07/31 14:25, 5年前 , 192F
哈，樓上愛針對我的粉絲，我有你這個粉絲，來這版算值得了
07/31 14:25, 192F
推
07/31 14:25, 5年前 , 193F
好的，假裝看不見
07/31 14:25, 193F
推
07/31 14:26, 5年前 , 194F
XD
07/31 14:26, 194F
推
07/31 14:37, 5年前 , 195F
我沒說自己厲害吧 應該不是說我
07/31 14:37, 195F
推
07/31 14:40, 5年前 , 196F
都睡醒了還吵...0.0
07/31 14:40, 196F
推
07/31 14:42, 5年前 , 197F
套套不用怕，賣不出去政府自然幫你賣
07/31 14:42, 197F
→
07/31 14:46, 5年前 , 198F
馬兒你兒子會不會睡太少?我女兒都睡2小時耶
07/31 14:46, 198F
推
07/31 14:48, 5年前 , 199F
我兒子午睡一個小時啊，剛剛是他先睡啦
07/31 14:48, 199F
推
07/31 15:51, 5年前 , 200F
內馬爾是用滾的在街上找物件嗎?
07/31 15:51, 200F
推
07/31 16:13, 5年前 , 201F
XD
07/31 16:13, 201F
→
07/31 16:37, 5年前 , 202F
什麼用滾的,那是鯉魚丸彈跳好嗎！
07/31 16:37, 202F
推
07/31 16:40, 5年前 , 203F
版主有公告過喔，勿消遣名人ID來攻擊他人，到此為止
07/31 16:40, 203F
推
07/31 17:22, 5年前 , 204F
其實板上幾個喊空的 根本不是真空 而是柯粉 就像他們主人
07/31 17:22, 204F
→
07/31 17:22, 5年前 , 205F
一樣 只想把問題推給別人
07/31 17:22, 205F
推
07/31 17:43, 5年前 , 206F
看空；看漲都好，反正房價怎麼走也不會因為推文或Po文
07/31 17:43, 206F
→
07/31 17:43, 5年前 , 207F
而有所改變。
07/31 17:43, 207F
推
07/31 18:12, 5年前 , 208F
央行不敢升息啦
07/31 18:12, 208F
→
07/31 18:13, 5年前 , 209F
集滿15a才能榮退
07/31 18:13, 209F
→
07/31 18:13, 5年前 , 210F
必勝課安啦
07/31 18:13, 210F
推
07/31 19:03, 5年前 , 211F
我喊空然後我是柯粉？！哈哈哈，某人判斷力真的大有問題
07/31 19:03, 211F
噓
08/01 05:51, 5年前 , 212F
不是很懂 亂帶風向 等於是害人 這大家都同意吧 至於有沒
08/01 05:51, 212F
→
08/01 05:51, 5年前 , 213F
有政治動機 就沒人知道
08/01 05:51, 213F
推
08/01 09:29, 5年前 , 214F
你可以看看到底誰每篇看空都在妙回都在戰，就知道誰
08/01 09:29, 214F
→
08/01 09:29, 5年前 , 215F
急著在帶風向啦！
08/01 09:29, 215F
→
08/01 09:30, 5年前 , 216F
秒回
08/01 09:30, 216F
推
08/01 09:37, 5年前 , 217F
一堆沒料又愛帶風向的 反映出內心的焦急
08/01 09:37, 217F
‣ 更多 shyla 的文章
文章代碼(AID): #1RNzdn9S (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 3 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 shyla 的文章
文章代碼(AID): #1RNzdn9S (home-sale)