[新聞] 房貸太沉重　房貸違約率不斷攀高

看板home-sale作者 (正義56)時間5年前 (2018/07/30 12:18), 5年前編輯推噓59(60推 1噓 53→)
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連結： https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/ 內文： 壹週刊 出版時間：2018/07/30 11:56 今年6月，國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點，照理民眾付房貸 應該愈來愈輕鬆，不過從貸款負擔率、違約率來看卻不是這麼一回事，兩種數據從2015年 起就不斷攀高，顯示有愈來愈多人負擔沉重，或慘遭套牢而違約，預算不足者，買房宜再 三衡量，不宜「看到付款輕鬆就衝」。 「貸款負擔率」是「房屋貸款」除以「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌，全 國貸款負擔率也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，其中台北市更達62.08%、新北也達 51.21%，只要家庭開銷平衡一出岔，勢必得賣房求現或違約。 目前全國平均房貸違約比率為0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左裕 指出，雖仍在3%以下的安全臨界值，但冰山下還有個潛在問題，具「寬限期」的總貸款餘 額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上。 申請寬限期的通常有2種人，1種是自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應；另 1種是投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值空 間。這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或房 價表現不如預期時。（洪子恩／台中報導） 心得： 違約率高應該是投投們槓桿要垮掉的警訊了 內文提到還有1.5兆貸款還在寬限期 感覺房價還有繼續向下的空間 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.11.178 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532924300.A.994.html ※ 編輯: Justice5566 (114.36.11.178), 07/30/2018 12:18:57
→
07/30 12:23, 5年前 , 1F
前幾年買房子的人很多都是抱持著會漲價的心情去買，
07/30 12:23, 1F
→
07/30 12:23, 5年前 , 2F
而不是自己負擔能力
07/30 12:23, 2F
推
07/30 12:30, 5年前 , 3F
能不能查詢違約率高的地區啊??
07/30 12:30, 3F
推
07/30 12:37, 5年前 , 4F
不是房貸 是房價太沉重
07/30 12:37, 4F
推
07/30 12:39, 5年前 , 5F
唷
07/30 12:39, 5F
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07/30 12:40, 5年前 , 6F
違約率是直線上升，並不是緩慢上升，請看美國次貸
07/30 12:40, 6F
推
07/30 12:43, 5年前 , 7F
那法拍會增加？
07/30 12:43, 7F
理論上會 ※ 編輯: Justice5566 (114.36.11.178), 07/30/2018 12:52:34
推
07/30 12:56, 5年前 , 8F
1.5兆！！！！投客不是早退場了嗎？哈哈
07/30 12:56, 8F
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07/30 12:58, 5年前 , 9F
必勝客表示:
07/30 12:58, 9F
推
07/30 12:58, 5年前 , 10F
不是都現金買，怎可能^___<
07/30 12:58, 10F
→
07/30 13:02, 5年前 , 11F
會有人來嗆說明明一堆畢業文 房價明明就在漲
07/30 13:02, 11F
推
07/30 13:03, 5年前 , 12F
個案謝謝 現在下訂 爽訂賓利
07/30 13:03, 12F
推
07/30 13:04, 5年前 , 13F
加油，我看好戲，很快就有人要跳樓了
07/30 13:04, 13F
推
07/30 13:04, 5年前 , 14F
寬限期一般3年，一年新增房貸差不多1兆，3年3兆，過去幾年
07/30 13:04, 14F
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07/30 13:04, 5年前 , 15F
有一半以上用寬限期？？口袋很深？？投客早退場？？
07/30 13:04, 15F
推
07/30 13:04, 5年前 , 16F
讓子彈再飛一會兒
07/30 13:04, 16F
推
07/30 13:14, 5年前 , 17F
會用寬限期的，大部分是打算沒過寬限期就要轉手賺一筆的，
07/30 13:14, 17F
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07/30 13:14, 5年前 , 18F
就是傳說中的投資客必勝客，比例竟然這麼高，可怕黑天鵝在
07/30 13:14, 18F
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07/30 13:14, 5年前 , 19F
飛了嗎？
07/30 13:14, 19F
推
07/30 13:18, 5年前 , 20F
感謝立委請銀行局要求銀行列出寬限期要到的金額，我們才
07/30 13:18, 20F
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07/30 13:18, 5年前 , 21F
有機會知道這巨大可怕的數字
07/30 13:18, 21F
推
07/30 13:23, 5年前 , 22F
真的要畢業了 從人生畢業 XD
07/30 13:23, 22F
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07/30 13:24, 5年前 , 23F
再過一陣子 可以再舉辦 第二場 盛大的畢業典禮 XD
07/30 13:24, 23F
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07/30 13:24, 5年前 , 24F
人生就是一場 盛大的嘉年華
07/30 13:24, 24F
推
07/30 13:27, 5年前 , 25F
崩潰 or 崩盤嘉年華？
07/30 13:27, 25F
推
07/30 13:28, 5年前 , 26F
可以算出一半使用寬限期應該是崩潰無誤
07/30 13:28, 26F
推
07/30 13:30, 5年前 , 27F
這幾年“新增”房貸，約1半使用寬限期，別自己刪字句
07/30 13:30, 27F
推
07/30 13:32, 5年前 , 28F
寬限期貸款餘額，佔所有房貸餘額2成，也是很可怕的數據，
07/30 13:32, 28F
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07/30 13:32, 5年前 , 29F
不過，安心的套套持續安心，沒事的
07/30 13:32, 29F
推
07/30 13:33, 5年前 , 30F
畢業文這樣算多？以前交易量大時根本沒時間PO文，忙著吃
07/30 13:33, 30F
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07/30 13:33, 5年前 , 31F
大餐數鈔票。
07/30 13:33, 31F
推
07/30 13:34, 5年前 , 32F
這些人在high什麼?好像嗑藥了一樣
07/30 13:34, 32F
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07/30 13:34, 5年前 , 33F
歡慶房價反彈過一年嗎?
07/30 13:34, 33F
推
07/30 13:34, 5年前 , 34F
畢業文也要先扣除幻想文，最近假學歷這麼普遍
07/30 13:34, 34F
推
07/30 13:38, 5年前 , 35F
之前 某個名嘴 也拿了一張倫敦大學的碩班證書
07/30 13:38, 35F
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07/30 13:38, 5年前 , 36F
開記者會 本魯 覺得那張是假的
07/30 13:38, 36F
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07/30 13:39, 5年前 , 37F
因為 英文名字 不是用護照名
07/30 13:39, 37F
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07/30 13:39, 5年前 , 38F
海外證件 基本上都是護照名
07/30 13:39, 38F
還有 36 則推文
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07/30 14:52, 5年前 , 75F
所得（把有房貸和沒房貸的加起來平均？！）
07/30 14:52, 75F
推
07/30 14:55, 5年前 , 76F
我房貸利率才1.56 不用寬限期把現款拿來投資對不起自己
07/30 14:55, 76F
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07/30 15:04, 5年前 , 77F
07/30 15:04, 77F
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07/30 15:04, 5年前 , 78F
上面的網址有說明貸款負擔率的所得計算方式
07/30 15:04, 78F
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07/30 15:06, 5年前 , 79F
「貸款負擔率≧50%表示房價負擔能力過低」
07/30 15:06, 79F
推
07/30 15:10, 5年前 , 80F
個案
07/30 15:10, 80F
→
07/30 15:36, 5年前 , 81F
口袋不是深不見底？
07/30 15:36, 81F
推
07/30 16:10, 5年前 , 82F
別怕 別怕 可以寬限再寬限
07/30 16:10, 82F
推
07/30 16:28, 5年前 , 83F
今天成交穩破30萬 v反轉
07/30 16:28, 83F
→
07/30 16:28, 5年前 , 84F
今年
07/30 16:28, 84F
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07/30 17:17, 5年前 , 85F
等法拍數量明顯上升再說吧
07/30 17:17, 85F
→
07/30 17:47, 5年前 , 86F
不見棺材不掉淚，幫QQ
07/30 17:47, 86F
→
07/30 17:49, 5年前 , 87F
樓上眼淚還沒流乾?
07/30 17:49, 87F
推
07/30 17:53, 5年前 , 88F
具「寬限期」的總貸款餘額1.5兆...
07/30 17:53, 88F
推
07/30 18:21, 5年前 , 89F
放心，政府不敢動寬限期的，不過確實應該慢慢收緊。
07/30 18:21, 89F
推
07/30 18:42, 5年前 , 90F
我想看大趴體 而且是從天而降的
07/30 18:42, 90F
推
07/30 19:30, 5年前 , 91F
慘崩，替畢業生默哀...
07/30 19:30, 91F
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07/30 19:31, 5年前 , 92F
歡迎畢業生代表致詞
07/30 19:31, 92F
推
07/30 20:01, 5年前 , 93F
利率那麼低，會有壓力的都是槓桿開太大的吧？
07/30 20:01, 93F
推
07/30 20:09, 5年前 , 94F
當然啊，而槓桿開太大的人，不就通常就是會用寬限期的嗎？
07/30 20:09, 94F
→
07/30 20:09, 5年前 , 95F
所以寬限期使用比例，某些面向相對也代表投客的比例
07/30 20:09, 95F
推
07/30 20:13, 5年前 , 96F
沒想到寬限期金額是如此巨大，只能阿彌陀佛了
07/30 20:13, 96F
推
07/30 20:56, 5年前 , 97F
西卡有教 無限轉貸
07/30 20:56, 97F
推
07/30 21:46, 5年前 , 98F
那如果法拍量沒增加代表台灣房價還是繼續upup瞜?
07/30 21:46, 98F
推
07/30 22:29, 5年前 , 99F
假新聞騙你們不要買的，快，要抓緊，就要噴出了，多買幾間
07/30 22:29, 99F
→
07/30 22:29, 5年前 , 100F
，會數錢數到手軟
07/30 22:29, 100F
推
07/30 22:37, 5年前 , 101F
看八卦版鄉民說指標是 "新聞報導跳樓能見率"
07/30 22:37, 101F
推
07/31 05:40, 5年前 , 102F
槓桿破掉對我們不一定是好事，可能會有連帶影響造成
07/31 05:40, 102F
→
07/31 05:40, 5年前 , 103F
其他產業崩盤，但是這樣的泡沫，又不太值得同情，就
07/31 05:40, 103F
→
07/31 05:40, 5年前 , 104F
是政府跟有錢人玩炒房遊戲，終於要攤牌了
07/31 05:40, 104F
推
07/31 07:21, 5年前 , 105F
我覺得 先搞懂哪一樣是影響房價最大的吧 不然吵半天 也沒
07/31 07:21, 105F
→
07/31 07:21, 5年前 , 106F
什麼用 浪費時間
07/31 07:21, 106F
推
07/31 07:41, 5年前 , 107F
還記得前陣子板上一直推 雨遮不計價 實坪 少子化
07/31 07:41, 107F
推
07/31 07:46, 5年前 , 108F
這種事 沒有很強的理論基礎 最後都是被利用
07/31 07:46, 108F
→
07/31 07:46, 5年前 , 109F
靠直覺
07/31 07:46, 109F
推
07/31 09:52, 5年前 , 110F
違約率0.21%還是超級低，文章說3%才是警示點，差的有夠遠，
07/31 09:52, 110F
→
07/31 09:52, 5年前 , 111F
這指標感覺在說明還很安全?
07/31 09:52, 111F
推
07/31 11:08, 5年前 , 112F
違約率跟海嘯一樣，來的最後一刻前，水位都會是安全的
07/31 11:08, 112F
噓
07/31 11:20, 5年前 , 113F
想等看跳樓
07/31 11:20, 113F
→
08/01 11:13, 5年前 , 114F
寬限期可展延但審閱權是銀行
08/01 11:13, 114F
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