Re: [新聞] 房貸太沉重 房貸違約率不斷攀高
看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2018/08/01 01:11)推噓2(2推 0噓 9→)留言11則, 5人參與討論串6/6 (看更多)
其實喔，近年有買房的應該都知道寬限期不用特別申請，在你申請整個搭配貸款時就幫你
搞勒
實價登錄2012開始 2013 14 高點
但是預售屋上實價登錄是
1.代銷業銷售結束後30天以內 2. 建商自售，建案交屋後登錄
所以除非賣的特別好早早完銷的你都看不到。
事實上 真的高點搞不好是 2011,2012。
也就是實價登錄一開始就跌勒
所以貸最多的以資料看其實是2014交屋的。然後2年寬限就是2016
先假設2014預售 2016交屋或2017初交屋。
寬限期就是2019初到。
BTW,無聊可以查Amax
本板真的威武。
按版上討論約團日期去看 當時某些人買的真的是AMAX最高價。
傳說中的團體去看好殺價根本是屁啊XD
跟本是。。。。。
然後房地合一是2016年
其實房地合一免稅額應該重新檢討。
公寓轉賣或中南部根本都不用繳啥稅。
※ 引述《Justice5566 (正義56)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180730/1401040/
: 內文：
: 壹週刊 出版時間：2018/07/30 11:56
: 今年6月，國內5大銀行新承做房貸利率降至1.624%，是7年來的新低點，照理民眾付房
貸
: 應該愈來愈輕鬆，不過從貸款負擔率、違約率來看卻不是這麼一回事，兩種數據從2015
年
: 起就不斷攀高，顯示有愈來愈多人負擔沉重，或慘遭套牢而違約，預算不足者，買房宜
再
: 三衡量，不宜「看到付款輕鬆就衝」。
: 「貸款負擔率」是「房屋貸款」除以「家戶每月可支配所得」，近10年房價只漲不跌，
全
: 國貸款負擔率也從金融海嘯後的25.94%上揚到37.58%，其中台北市更達62.08%、新北也
達
: 51.21%，只要家庭開銷平衡一出岔，勢必得賣房求現或違約。
: 目前全國平均房貸違約比率為0.21%，比2014年底的0.14%高，政大地政系特聘教授林左
裕
: 指出，雖仍在3%以下的安全臨界值，但冰山下還有個潛在問題，具「寬限期」的總貸款
餘
: 額1.5兆，佔房貸餘額的2成以上。
: 申請寬限期的通常有2種人，1種是自有資金或所得不足，短期內暫以較低的償額因應；
另
: 1種是投資客，短期內期以較少的自有資金及較低的利息償額對賭寬限期後的房價增值
空
: 間。這2類借款人的共通特性是違約率比一般貸款高， 尤其是在不景氣、所得不穩定或
房
: 價表現不如預期時。（洪子恩／台中報導）
: 心得：
: 違約率高應該是投投們槓桿要垮掉的警訊了
: 內文提到還有1.5兆貸款還在寬限期
: 感覺房價還有繼續向下的空間
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.99.105
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1533057092.A.1CF.html
※ 編輯: kusomanfcu (39.8.99.105), 08/01/2018 01:16:28
推
08/01 06:17,
5年前
, 1F
08/01 06:17, 1F
→
08/01 08:40,
5年前
, 2F
08/01 08:40, 2F
→
08/01 08:41,
5年前
, 3F
08/01 08:41, 3F
→
08/01 09:38,
5年前
, 4F
08/01 09:38, 4F
→
08/01 09:39,
5年前
, 5F
08/01 09:39, 5F
→
08/01 09:40,
5年前
, 6F
08/01 09:40, 6F
→
08/01 09:40,
5年前
, 7F
08/01 09:40, 7F
→
08/01 11:32,
5年前
, 8F
08/01 11:32, 8F
推
08/01 13:29,
5年前
, 9F
08/01 13:29, 9F
→
08/01 13:30,
5年前
, 10F
08/01 13:30, 10F
→
08/01 13:30,
5年前
, 11F
08/01 13:30, 11F
討論串 (同標題文章)