Re: [新聞] 買房觀念變 代銷：年輕人視為消耗品

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2018/07/25 19:49), 5年前編輯推噓76(80推 4噓 139→)
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最希望房子成為消耗品的是建商..XD 另外,年輕人把買房子當消耗品??... 問一下最近一堆畢業的,他們是這樣想的嬤..XD 今天花1000萬買一間房子,他是消耗品,過50年後剩下200萬價值?? 還是每個都認為,今天買1000萬,至少10年後賣掉可以有1100萬拿回成本. 年輕人把房子當消耗品??..... 基本上是這樣子的.我們不要講台北,台北是一個奇怪的地方. 我們講台中或高雄好了. 年輕人(限定會結婚,生一個小孩)例如有700萬,有幾個選擇. 1.在市中心,買新兩房. 2.在外圍買新三房. 3.在市中心買中古三房 4.在外圍買透天 大家思考一下年輕人會怎樣選擇?? 我只能講,目前已2和3居多.4和1其實差不多. 1.的問題很簡單,空間太小,只要有小孩就鐵定不夠住. 所以有些年輕人沒想那麼多,因為他們買的是預售屋..還沒思考過室內10坪是怎樣的概念. 等到交屋發現房間塞個雙人床就滿了,衣櫃不知道怎樣放的時候,才開始煩惱. 但是1的好處是,地點精華,學區好,機能完善,又新屋... 而本篇新聞就是建商在鼓催年輕人買這種東西... 2.的問題在於. 地點偏,學區差... 例如華鳳特區好了,你四周要買東西要跑很遠之外,你的小學超遠,又沒大眾交通可以到. 所以你早上大概要提早20~30分鐘出門送小孩到學校,放學還要去接. (到10歲以前都必須接送,10歲以後騎腳踏車安不安全你自己評估. 真的比較安全大概要12歲上國中) 如果小孩半天班,你就還要思考他下學你還沒下班這段時間怎麼半. 要買家樂福,就要跑幾公里外...如果沒開車,你機車大包小包很難載. 至於說甚麼期待以後發展起來...那也許會有一定規模的商圈發展,但都是用年當單位. 並且規模也只會限於一小條街的商店 當然反過來好處就是,新屋,空間也夠. 3.問題在於翻修和面子. 我是不知道為啥很多人對翻修很害怕..XD 不過大家很害怕好,因為這樣我們投資客就有錢賺. 要是大家都不害怕,那大家自己翻就好,就部會買我們的東西. 然後面子無解....XD 年輕人最害怕被別人發現他混得不好,所以房子要住新屋,車子要開好車. 再多負債也要把面子撐起來.... 有這種症頭,中古屋無解....乖乖去外圍買新屋吧.. 不然市中心的中古屋,好處就跟上面新屋缺點相反. 空間夠大,學區可以挑好的,機能完善... 4.外圍透天. 這種大多都是得了"不買透天就會死"的病. 好處是空間更夠用,但是他具有外圍新三房的全部缺點. 當然買透天通常還有一點就是,貪不用管理費.... 不過管理費和管理服務是相對的,所以取捨看個人. 基本上是這樣子. 新屋其實定義是給有錢人買的. 不是給年輕人買的. 良好的狀態就是,有錢人住新屋,房子老了賣給年輕人. 不要懷疑,你沒錢憑啥跟人家過一樣的享受?? 人家打拼40年,你才工作幾年??你跟他過一樣的生活享受才叫不公平. 但是建商為了給年輕人有跟老人或是有錢人過一樣享受的幻覺. 就在外圍推新三房和市中心推小兩房. 反正對商人來講,大同世界理論怎樣不重要,有人買我就蓋來賣你. 不過這種情況發展久了就會變成. 你要嘛有本事讓市中心遷移,例如台中往西邊遷這樣. (不過這樣,外圍的都是空地沒東西買,並且地皮很早就吵起來,一般人也買不起土地 然後第一批新屋以前可能還會略便宜一些,今天都嘛第一個案子就賣超貴. 看看高雄中都,第一個案子就賣得跟美術館差不多...) 但要是台北或高雄這種,綁死盆地,或是綁死港口的都市. 你就會發現,外圍發展永遠都是次等之外,當外圍老化了,會比市區房子老化狀況惡劣很多. 就像大家會去橋頭新市正看新屋,但不會去橋頭老部落看公寓. 你看上面年輕人考慮的,市區新兩房,外圍新三房,市區老三房...不存在外圍老大樓公寓. 而你今天的新屋,還真的變成消耗品...XD...你以後要出場給誰接??.... 年輕人不接,你是打算給老人接嗎?? 啥?你要等都更??...誰跟你都更外圍老社區?? 另外台灣人不是很愛看歪國,歪國無論年輕人還是老人,它們買的房子是新屋嗎?? 大多需求的時候都嘛在市區或市郊買老屋,有的還一百年屋齡. 他們房子可是裝潢版隔一隔就一間,颱風一吹就整棟垮掉的東西...XD (他們一般人住的房子,建築成本低是因為不用鋼筋水泥蓋阿 並且它們人工很貴,所以有些人家的某些房間還自己蓋的.PS.老外很愛擴充自己的房子 你在台灣有看過幾個自己扛板模綁鋼筋牽電線蓋自己住的房子的屋主??) 新屋是給有錢人買的....等到變老了再賣給下層的人,並且價格也沒比較低. 現在資訊發達,讓很多人的各種慾望瘋狂膨脹. 但是問題在於,目前經濟結構還是以石油經濟為主. 石油經濟的產能,並無法提共人類可以達到90%的人有這種等級的享受. 這本來就只是前10%的人才有資格的,但是現在變成人人都要. 那...商人就會提共給你一個"表面"的達標,或是奸商則把成本灌在你的未來. 就像人人想要吃美食吃餐廳,因此餐廳的員工薪水漲不起來.. 同樣的人人要手機,人人要開車,所以這些產業的薪水一值被壓低. 以達到產品價格可以低到人人可以擁有. 更不用說,原本世界是壓榨弱國讓強國可以享受. 但現在走地球村,每個落後國家也都人人要開車要買手機要旅遊要吃美食...這就.... 川普的關稅壁壘其實目的就是想要打破這一點,他要翻轉讓貴族再度出現. (川普是極右派的,其實他的特質跟灌念,跟我滿類似的..XD 但是我不是美國人,所以不挺他....立場和利益問題!!!) 所以名牌要貴上更貴,這樣名企業薪水就會拉高. 這樣只要血統純正的少數人,就可以享有這些東西.. 窮人垃圾人歪國人就乖乖去吃垃圾. 而偉大的美國擁有世界最尖端技術. 所以只要各國都架起關稅壁壘,美國可以成為世界第一名牌. 以後美國就是貴族...其他國家乖乖當奴隸. 當然他達不達的到這個理想是其他的事情.畢竟民主政體牽扯鳩葛太複雜.. so..回到房子. 年輕人本來就沒資格買新屋. 但是建商為了給年輕人一個跟有錢人一樣住新屋的夢. 所以就提共了更小的市區兩房以及外圍三房. 而買家要承擔的就是...市區兩房表面是市區買新屋,但你的標準下降到空間可能不夠用. 或是外圍的不方便以及折舊以及社區老化問題(外圍新屋就真的是消耗品) 年輕人很多人沒想那麼多,一個衝動就買下去,之後就會中招.. so...除非你已經準備了一千多萬,直接在市區買新三房等級以上. 不然表面的爽背後都需要付出代價...並且這個代價你可能還沒思考過是甚麼. 而你已經窮了,當你開始要支付這些代價的時候,你有多少籌碼去應付?? 因此很多時候.為啥有錢人會更有錢,窮人世代都為錢煩惱. 就是這樣來的...有錢人市區買新透天,住久了因為坪數很大所以賣給建商蓋大樓. 背後他支付的成本很少,但是資產的增值效應非常好. 窮人跑到外圍,無論是跑去外圍買新透天還是新大樓... 你的房子成了消耗品,透天維護成本很高,大樓折舊率很高.. 所以增值和成本上面你已經比有錢人"比率上"承擔大很多. (有錢人買市區透天,它的土地成本比率很高,因此建物折舊成本攤提比率低很多) 最後出場的時候,沒有人對你房子的土地有興趣..你要嘛賤賣,要嘛就收著當傳家寶吧... 這個一差就是百萬為單位的差距.. 你窮人要承擔百萬的成本或是機會成本支出. 有錢人則是又贏了你幾百萬的距離...(因為有錢人一個抵五個窮人,所以要放大五倍) 這就是資本主義世界.... 並且窮人怪不了別人.因為一切都是自己的選擇.. 至於你怪建商發這種新聞騙你去買有問題的產品??. 你告的了他詐欺嗎...呵呵~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.229.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532519354.A.E3E.html
推
07/25 19:55, 5年前 , 1F
推
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07/25 19:59, 5年前 , 2F
首推
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07/25 20:01, 5年前 , 3F
推
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07/25 20:01, 5年前 , 4F
當消耗品的人…下一代剛好來和我們當資產的租XD
07/25 20:01, 4F
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07/25 20:01, 5年前 , 5F
噢不…他們或許沒有下一代…
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07/25 20:04, 5年前 , 6F
推
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07/25 20:05, 5年前 , 7F
推
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推
07/25 20:11, 5年前 , 8F
難得高雄王發的文...我有認同感
07/25 20:11, 8F
噓
07/25 20:17, 5年前 , 9F
幹就早出生圈地不用錢，憑什麼有人可以佔有那麼多地
07/25 20:17, 9F
蔣中正給過你一個機會.耕者有其田..!! 你自己沒掌握到的. 並且那時候一樣的思維問題. 市區旁邊比較小塊的農地 vs 外圍整片的農地. and..全世界地主很多都是幾百年歷史. (企業也一堆百年歷史) 台灣大地主很多炒地皮也都超過100年. 100年,領導人都輪替好幾次,滿清,日本,國民黨,民進黨,國民黨,民進黨. 結果,地主還是地主...XD 就像歐洲,打過兩次世界大戰,一兩百年企業還是一兩百年企業. 共產黨之所以當年那麼夯,就是因為他打著打破這些百年地主的招牌起家. 很可惜,共產黨在這個年代已經要滅絕了. 像我們都等著北韓開放後要去北韓炒房炒地皮....XD ※ 編輯: ceca (1.172.229.160), 07/25/2018 20:23:34
推
07/25 20:21, 5年前 , 10F
有些真的就消耗品
07/25 20:21, 10F
推
07/25 20:21, 5年前 , 11F
革命阿，資本社會用錢贏不了，用拳頭還有一點點機會
07/25 20:21, 11F
推
07/25 20:22, 5年前 , 12F
看到一半 想是誰能寫這種文 原來是我偶像ceca啦
07/25 20:22, 12F
推
07/25 20:22, 5年前 , 13F
不用革命阿 就是剝削其他更落後的國家就好啦
07/25 20:22, 13F
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07/25 20:23, 5年前 , 14F
簡單講 所有的文明都是靠奴隸撐起來的
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07/25 20:23, 5年前 , 15F
羅馬 埃及 美國 甚至號稱民主發源地的雅典都是
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07/25 20:23, 5年前 , 16F
連雅典都是靠一堆奴隸才能維持貴族精英社會
07/25 20:23, 16F
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07/25 20:24, 5年前 , 17F
美國甚至是人類歷史上使用最多奴隸的國家 還人權立國哩XD
07/25 20:24, 17F
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07/25 20:24, 5年前 , 18F
台灣現在用一堆外勞外傭 尤其外傭是24小時住在雇主家
07/25 20:24, 18F
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07/25 20:24, 5年前 , 19F
說穿了就是一種現代奴隸 不是嗎?
07/25 20:24, 19F
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07/25 20:24, 5年前 , 20F
不然外傭也給你一天八小時 一週四十工時 你看要請多少
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07/25 20:25, 5年前 , 21F
台灣說要發展長照 說穿了不就要更多外傭 就是要更多奴隸
07/25 20:25, 21F
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07/25 20:25, 5年前 , 22F
所以文明社會說穿了就是靠這樣維持的 真相就是互相剝削
07/25 20:25, 22F
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07/25 20:25, 5年前 , 23F
歐洲美國剝削亞洲非洲 台灣再去剝削東南亞 不就這樣
07/25 20:25, 23F
奴隸架構就是被民主黨的地球村,WTO,FTA給毀了. 這也是川普賭爛WTO的主因. 結果讓落後地區國家抬頭. 並且,創新很難很慢模仿超快又簡單...資訊爆炸造成學習能力爆炸. 這也是川普一直在叫的"他們偷我們的技術". 所以這個架構下去.. 貴族和奴隸的區隔已經不是國家/種族了. 而是...資方 vs 勞方. 你有資產有辦法錢滾錢,那你就是貴族. 你靠專業靠技術靠努力打拼汗水,你就是被奴役的一方. 然後因為分界線不是國家會種族,所以無法革命. (革命大多都是有錢人做後盾發起的,不然你連軍隊的糧食都買不起) 更不用說,目前世界格局,所有國家社會經濟的高層,全都是資方... so...當年共產黨興起,沒有成功的赤化這個世界. 那...這已經成了不可逆的發展趨勢. ※ 編輯: ceca (1.172.229.160), 07/25/2018 20:32:01
推
07/25 20:29, 5年前 , 24F
請問新北樹林山佳火車站小兩新房算外圍嗎？
07/25 20:29, 24F
雙北不要問我... 因為這扯到比較細膩的環境變化. 我家台北只有置產沒有投資. 所以對台北市場變化沒啥接觸,因此最新的狀態判定會有誤差. ※ 編輯: ceca (1.172.229.160), 07/25/2018 20:32:50
推
07/25 20:35, 5年前 , 25F
個人認爲山佳算外圍啊，這應該沒疑問吧？
07/25 20:35, 25F
推
07/25 20:36, 5年前 , 26F
想請問c大 高溫多雨地震颱風的台灣水泥可以撐幾年
07/25 20:36, 26F
推
07/25 20:39, 5年前 , 27F
推,c大讓我耳目一新
07/25 20:39, 27F
推
07/25 20:41, 5年前 , 28F
山佳不是外圍，什麼是外圍？
07/25 20:41, 28F
其實老屋多看就知道. 漏水影響比較大. 因為漏水不處理會鏽蝕鋼筋,或是造成水泥質變. 但如果防水有維護好,通常過了40年水泥狀況還ok大約等同人類壯年的身體狀況. 至於40年前...用的水泥和今天已經有一定程度的材料差異. (技術進步,材料也進步) 所以會產生不對等比較... 地震問題是造成裂縫,裂縫造成漏水,漏水產生房子問題...XD 當然偷工減料的另當別論. 你看,高雄大地震,結果島台南2x年大樓. (偷工減料+樓下把剪力牆給打掉,腦殘了) 然後那些都可以當古蹟的東西都沒倒?? 地震當下,我還很期待我手上的那些老公寓老透天倒了幾棟. 結果一棟都沒倒,氣噗噗~~~~ ※ 編輯: ceca (1.172.229.160), 07/25/2018 20:48:17
推
07/25 20:45, 5年前 , 29F
3 的問題, 老 vs 更老會有差嗎?
07/25 20:45, 29F
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07/25 20:45, 5年前 , 30F
例如 20 年電梯大樓 vs 40 年電梯大樓
07/25 20:45, 30F
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07/25 20:48, 5年前 , 31F
大溪 平鎮算外圍
07/25 20:48, 31F
30 40 50年的老大樓. 其實它們價格都傻傻混再一起差不多.. 屋齡越新,差價越大. 這就是折舊的證明...新屋折舊最兇,過20年後折舊就大幅趨緩,30年後幾乎不折舊. (指價格) 因為你買的是"那個區域的住宅空間"... (例如你買了文化中心五福學區的30坪住宅空間) 所以除了缺點會扣分外,那個空間的價格就是這個數字,屋齡忽略.. 但是屋齡新的時候,建物折舊就很明顯.... 至於土地??...有人買大樓在看土地持份的嬤...XD (實際上還是有拉,但是極少數) 一般房子維護費用大多都是在防水和磁磚彭共上面. (壁癌算在防水裡面) 門窗的更換應該非常久以後才遇到. 電線抽換很便宜,水管的話一般會比門窗更久才會遇到. 其實房子的維護開銷應該比車子低不少. (指三房) ※ 編輯: ceca (1.172.229.160), 07/25/2018 20:53:17
推
07/25 20:57, 5年前 , 32F
雲ㄠㄥˊ
07/25 20:57, 32F
推
07/25 21:13, 5年前 , 33F
其實這幾年建商都很賺 買新屋的人確實很多
07/25 21:13, 33F
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07/25 21:13, 5年前 , 34F
營建股營收一堆創新高
07/25 21:13, 34F
還有 149 則推文
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07/26 01:48, 5年前 , 184F
年以後倒了吵國賠？
07/26 01:48, 184F
推
07/26 01:50, 5年前 , 185F
依台灣風俗民情國賠這是基本的劇情走向啊
07/26 01:50, 185F
推
07/26 01:51, 5年前 , 186F
雙北40年左右老公寓海砂跟亂蓋偷鋼筋的多的是，要倒
07/26 01:51, 186F
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07/26 01:52, 5年前 , 187F
這種會先倒啦！
07/26 01:52, 187F
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07/26 01:53, 5年前 , 188F
過30年搞不好一堆70年公寓還沒都更勒，不倒它倒誰
07/26 01:53, 188F
推
07/26 01:53, 5年前 , 189F
蓋的時候不自己去看監工，蓋好的房子不花錢找人驗屋
07/26 01:53, 189F
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07/26 01:54, 5年前 , 190F
老實說品管 品檢的概念都千年以上勒。。。
07/26 01:54, 190F
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07/26 01:55, 5年前 , 191F
一天到晚便宜行事出事裝無辜
07/26 01:55, 191F
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07/26 01:55, 5年前 , 192F
這就是台灣。 攤手
07/26 01:55, 192F
推
07/26 04:42, 5年前 , 193F
推ceca大
07/26 04:42, 193F
推
07/26 05:16, 5年前 , 194F
好文
07/26 05:16, 194F
推
07/26 09:25, 5年前 , 195F
Ceca必推
07/26 09:25, 195F
推
07/26 09:45, 5年前 , 196F
推 台中說得很真實 我就是選擇2的人@@
07/26 09:45, 196F
推
07/26 11:10, 5年前 , 197F
関鍵字：買外圍新的，老了沒人接，眼光遠，才走得長～
07/26 11:10, 197F
推
07/26 11:20, 5年前 , 198F
CeCa邏輯清晰～好文章
07/26 11:20, 198F
推
07/26 11:37, 5年前 , 199F
推
07/26 11:37, 199F
推
07/26 11:51, 5年前 , 200F
推!
07/26 11:51, 200F
推
07/26 12:08, 5年前 , 201F
推c大
07/26 12:08, 201F
推
07/26 12:24, 5年前 , 202F
老屋整理 主結構以台灣的施工品質....
07/26 12:24, 202F
推
07/26 12:27, 5年前 , 203F
C大請多發文，好文推
07/26 12:27, 203F
推
07/26 15:19, 5年前 , 204F
高雄王聊台灣房產很強，可是歪題到其它地方就很瞎，三
07/26 15:19, 204F
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07/26 15:19, 5年前 , 205F
普大大的關稅是手段，目的是逼大家一起全面開放，是最
07/26 15:19, 205F
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07/26 15:19, 5年前 , 206F
痛恨貿易保護的人
07/26 15:19, 206F
推
07/26 15:40, 5年前 , 207F
中肯推
07/26 15:40, 207F
推
07/26 15:58, 5年前 , 208F
Ceca大好文必推
07/26 15:58, 208F
推
07/26 22:51, 5年前 , 209F
推川普那段
07/26 22:51, 209F
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07/26 22:51, 5年前 , 210F
不過面子問題我自己不那麼看重算是個例外嗎？
07/26 22:51, 210F
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07/26 22:52, 5年前 , 211F
是說台北也算是市中心遷移吧！信義南港內湖汐科不算嗎？
07/26 22:52, 211F
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07/27 07:58, 5年前 , 212F
大部分認同。窮人會為了省錢或拿不出錢 把畢生資產投入在一
07/27 07:58, 212F
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07/27 07:58, 5年前 , 213F
個人無法增值的資產上 外圍新屋
07/27 07:58, 213F
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07/27 10:48, 5年前 , 214F
有的人就是不喜歡人多塞車而已
07/27 10:48, 214F
推
07/28 01:40, 5年前 , 215F
人人想要所以那個產業薪資就差？....那色情業？毒品？
07/28 01:40, 215F
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07/28 01:40, 5年前 , 216F
賭博？
07/28 01:40, 216F
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07/28 01:48, 5年前 , 217F
某樓問的大地主可以問問國民黨友好集團的那些財團們以
07/28 01:48, 217F
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07/28 01:48, 5年前 , 218F
及國民黨高幹，像是明明世代公務員卻家產好幾億的那
07/28 01:48, 218F
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07/28 01:48, 5年前 , 219F
種。就是當時實施總登記制度被搞走的。再來為了怕革命
07/28 01:48, 219F
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07/28 01:48, 5年前 , 220F
地主會有錢再來個375減租耕者有其田的下三濫手段。
07/28 01:48, 220F
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07/28 01:50, 5年前 , 221F
如果耕者有其田是好政策，那要不動產正義直接推租者
07/28 01:50, 221F
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07/28 01:51, 5年前 , 222F
有其屋即可，比照當初農地的制度套用在全部不動產。
07/28 01:51, 222F
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07/28 01:51, 5年前 , 223F
假設你生的小孩不夠多，你就不能持有那麼多不動產XD
07/28 01:51, 223F
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