Re: [請益] 住戶少設管委會倒?

看板home-sale作者 (發發5566)時間5年前 (2018/07/23 12:00), 編輯推噓19(19推 0噓 46→)
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我曾經住20幾戶的小社區，也輪流當過主任委員，社區的支出: 1. 機械車位保養 (重點) 2. 電機保養 3. 電梯保養 4. 清潔 5. 消毒 6. 水塔清潔 不定時 7. 地下室淹水打針修復 8. 頂樓漏水修復 9. 消防設備安檢..耗材更換 (安檢費每年都要) 機械車位是重點，只要住戶都有機械車位，就不用怕管理費有人不交，要擺爛大家連 車位都沒的用，這是重點中的重點。 但盡量避開這種社區，整體狀況很稀微，我之前那社區已經算超級好了，住戶品質都不 錯，開會至少有一半的人會到（含簽到），住一些退休者、老師、公務員、警察，大家 整體很好。主委大家輪流當。 但就是有一些人很機車，永遠不去開會，永遠不參加會議，但更機車的是這些人有一兩個 還很喜歡區權會後在那邊唉唉叫，說什麼沒弄沒處理好，媽的開會時候躲起來，開會後 嘰嘰歪歪意見一堆，之前那個我跟前主委都叫他「白毛仔」，超討厭的一個傢伙。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.20.96 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532318439.A.8DE.html
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07/23 12:01, 5年前 , 1F
我住的老舊社區是只有九個用機械車位，其它都平面車位
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07/23 12:02, 5年前 , 2F
根本悲劇，九個人要均攤機械車位的維護費
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07/23 12:03, 5年前 , 3F
機械車位壞了是自負八成，管理費出兩成
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07/23 12:04, 5年前 , 4F
老舊的機械車位又常壞，根本無底洞，有夠慘
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推
07/23 12:10, 5年前 , 5F
機械車位支出太高了，如果公共基金不多的話，很容易起糾紛
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07/23 12:10, 5年前 , 6F
有機械車位的大樓，能避開進量避開，除非有把握管委會運作
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07/23 12:10, 5年前 , 7F
的不錯，這種才能考慮
07/23 12:10, 7F
推
07/23 12:15, 5年前 , 8F
為啥你的機械停車位要管委會付2成？
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07/23 12:15, 5年前 , 9F
純屬好奇？
07/23 12:15, 9F
推
07/23 12:22, 5年前 , 10F
就管委會決定的吧？我同學社區是管委會幫出3成，大家沒意
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07/23 12:22, 5年前 , 11F
見就好了
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我住過的都有機械車位專戶
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不會吃到其他管理費基金
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大部分都是因為新落成時住戶不知道機械車位這麼吃錢 訂定
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07/23 12:24, 5年前 , 15F
公約時沒有排除 之後要排除機械車位就只能用講價的
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07/23 12:25, 5年前 , 16F
但我住過的社區都10年內或初,所以未來保養多恐怖就
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難說了
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推
07/23 12:27, 5年前 , 18F
不排除 可以不修阿
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07/23 12:28, 5年前 , 19F
機械車位這麼便宜當買平面的是白痴喔
07/23 12:28, 19F
推
07/23 12:59, 5年前 , 20F
住戶素質決定一切，素質反映價值，價值反映在價格上。
07/23 12:59, 20F
推
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社區舊了 就是沒救啊
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07/23 13:24, 5年前 , 22F
原本優質的住戶 不會屈居老舊社區 會紛紛搬走
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剩下來 搬不走的 素質不會太好
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同時 老舊社區 也無法吸引新的優質住戶
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所以 社區老舊了 居住品質會明顯衰退
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台北市老豪宅 也是因為這樣才會崩很大
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推
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樓上 對也不對
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07/23 13:29, 5年前 , 28F
重點是一開始社區的持有戶
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07/23 13:29, 5年前 , 29F
連戰住的一品大廈也30 40年了,我相信那間就維護的很好
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07/23 13:30, 5年前 , 30F
所以例如 浮州合宜。過20年勒？
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是啊,所以重點是裡面住了誰,老不是絕對因素
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推
07/23 13:33, 5年前 , 32F
老豪宅崩很大??? 有這種事??? XD
07/23 13:33, 32F
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07/23 13:34, 5年前 , 33F
主要還是看現在流行的品項 如果25~30年前流行的郊區山莊
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P兄說崩很大我沒意見 如果是台北市區的老豪宅 不但沒崩反
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而一直在漲價啊
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推
07/23 13:37, 5年前 , 36F
老豪宅如果拉平均線應該會嚇死人
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推
07/23 13:39, 5年前 , 37F
在三重嗎哈哈哈
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07/23 13:40, 5年前 , 38F
那不是老豪宅 是現在老宅賣豪宅價錢
07/23 13:40, 38F
推
07/23 13:43, 5年前 , 39F
機械車位獨立專戶，如果故障基金不足，那會怎麼處理呀?
07/23 13:43, 39F
推
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老豪宅還是貴，如果所謂的優質住戶是指有錢程度，只是住
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07/23 13:48, 5年前 , 41F
戶從非常有錢換成很有錢而已，素質還是很好
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推
07/23 14:00, 5年前 , 42F
社區舊了怎會沒救 重點還是在住戶 我最愛舉台北市敦化
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07/23 14:00, 5年前 , 43F
南市民大道那棟的例子 30年大樓 居民水準高 果然有建
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商談都更 馬上就成功 現在都蓋一半了 強者我住那邊的
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07/23 14:00, 5年前 , 45F
朋友爽翻天
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推
07/23 14:03, 5年前 , 46F
問題是住戶水準高這種案例，100個看看有沒有一個社區有
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推
07/23 14:16, 5年前 , 47F
我家才7樓，今年要換電梯大概100萬，管委會說住戶不用出
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07/23 14:16, 5年前 , 48F
錢，而且每個月管理費才500
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推
07/23 14:22, 5年前 , 49F
那就管委會有錢當然沒事啊，問題就是出在沒錢
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07/23 14:23, 5年前 , 50F
現在每月收500還有錢肯定有其他收入或者當初建商有留錢之
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07/23 14:23, 5年前 , 51F
類的
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我還看過有那種社區出租一堆東西，每一個月不用繳錢還能
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07/23 14:23, 5年前 , 53F
領的耶
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推
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還不簡單 頂樓直接租給電信業者當基地台 管理費馬上夠用
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看住戶願不願意就這樣
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07/23 14:46, 5年前 , 56F
有人說台灣人貪財、怕死、愛當官！你要租給基地台沒那麼
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07/23 14:46, 5年前 , 57F
簡單啦
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推
07/23 15:32, 5年前 , 58F
P大難得不講廢話 在都市計畫裡面有這種排擠效應 有錢人會一
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07/23 15:32, 5年前 , 59F
直買最新最好的房子 (這裡說大數據) 持續把人洗出來 收入
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07/23 15:32, 5年前 , 60F
不夠遲早要離開那個圈子 被往外洗
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07/23 17:07, 5年前 , 61F
一開始社區就在個居民水準不怎麼樣的地方，怎麼換也沒
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救吧。
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07/23 17:48, 5年前 , 63F
啊災,畢竟到目前我都住到10初年就換了,現在這間才8年
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07/23 17:48, 5年前 , 64F
都沒遇到真要大修機械車位的,但我看專戶餘額都蠻多的
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推
07/24 02:36, 5年前 , 65F
你把2個當做1個電梯維修 就知道花費勒
07/24 02:36, 65F
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