Re: [心得] 靠自己,34歲任性首購台北自居房消失

看板home-sale作者s9980608時間5年前 (2018/07/20 14:21)推噓140(144推 4噓 255→)

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台北房價應該還會再走弱一陣子 1.台灣國民普遍低薪,台北市房子一間約3000萬左右以國民平均所得每個月存5萬的速度,大概不吃不喝50年即可達成 3000萬在台北市中正,大安,松山,信義區要買到室內30坪以上,10年內新屋,兩面採光以上,周邊無嫌惡設施,基地大+坡平車位的正常物件,為什麼說正常,室內30坪的房子實在稱不上是什麼豪宅真的就只是普通住房而已 =.= 以目前價位來看恐怕都還要找一陣子才找的到 2.少子化,不婚主義者抬頭現在的人已經和過往不同,沒有一定要結婚養小孩的觀念只要沒有要結婚成家的需求,我想沒有人會願意背個超重的房貸,當一輩子的屋奴租屋或住家裡,賺的錢爽爽花或加減存一點不是很快活 3.房子持有成本過高房子持有成本可以說是相當的高除了一開始買房的契稅,印花稅,代書費,仲介費,保險費,設定費外裝潢費也是一筆不小的開銷持有期間還要另外付管理費,水電瓦斯費,房貸利息,房屋地價稅賣掉的時候還要付土地增值稅、仲介費、代書費你以為算到這裡就結束了嗎~~~還沒啦... 買房的自備款資金,比如說2000萬好了拿去買持有成本低,又分散風險的ETF好了長期下來ETF風險調整後的獲利絕對比集中在單一高額資金、持有成本又高的房地產調整風險後的報酬要高這也是一種損失,更何況ETF算是流動資產,隨時可以變現 @@ 綜上,在這已經被炒得高高的台北房子沒什麼人買得起,只能透過緩緩下修,讓房價慢慢走回合理的價格台北市新房一坪50~60萬,總價2000萬左右,算是一般人比較負擔的起的房產資金不要說買公寓舊房,花2000萬去買老人家住30~40年沒車位的公寓舊房請問腦袋是被電梯夾到了嗎XDD ※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言： : 這幾年來陸陸續續走過雙北一些地方, : 租過永和頂溪頂加套房、福和橋頭公寓套房、大安頂好商圈舊大樓二房、 : 內湖新大樓四改二房 : 看房 : 從雙和、土城、板橋、三重、新莊看到大安中正中山松山內湖南港, : 慢慢知道符合自己個性想要什麼, 能力能到哪裡, : 因為自己有給自己一個35歲結婚或有買房的人生目標, : 在一年前改住現居地時暗暗許下現居地是我擁有自宅前最後一個租賃地 : 原因主要是 : 人生規劃的自我實現 : 而今年現租賃屋主計畫要賣屋則加速了我最後選擇的過程 : 讓我原計畫2019~2020也略為提前 : 最後選擇的地方是內湖 - : 在一個捷運500公尺內,空氣不錯,綠化高屋內就能見山的地方 : 首購買了戶室內50坪雙車位的大樓房型 : 樓地板高3米6 三面採光窗窗可見山 : 前幾天的大樓vs別墅其實我蠻有感的, : 因為我所在的區域附近 : 大樓別墅比鄰而居在同一生活圈,價格帶也都在替代選擇內 : 我也很掙扎要做哪種選擇 : 最終在看了約40戶後我買的是大樓 : 考量點在 : 1.我需要兩個室內大停車位最少一個坡道平面 -別墅許多都只有一車位或停不下兩大車 : 2.現況只有一個人管理維護別墅不易, 有看到很棒很美的別墅, : 但修剪花木掃樓梯等瑣事還是讓我卻步了 : (就算請人來做也會限制自己的時間) : 當然能成交關鍵還是有緣 : 最終成交價格低於我請三家銀行估價的價格 (仲介小綠) : 前屋主是科技業長字輩高層一級主管搬新家後釋出舊家,非投客,今年收入不錯 : 我只能靠自己無資助, 預算加上裝潢費用有極限 : 屋主賣房主要是處理不再使用資產,而非牟利 : 對方也知道現階段買房潛在的風險 : 一手屋主 : 非投客 : 處理資產 : 原屋主了解房產金融潛在風險 : 我有做很多功課,也有緣 : 因為這些條件使得我能夠用低於銀行鑑價的價格成交 : 也比我預估的來得早, : 前面覺得不錯可以認真考慮的房子分別於看的一周後成交與隔天成交 : 所以這次首次真的下斡旋......不小心就成交了! : 成交在設定的區間與能力範圍的極限 : 買房的心得是... : 真的很任性! : 還有壓力會變大XD 原來覺得自己蠻餘裕的生活突然就又要認真了... : 近期都在處理相關的事過幾天要去看建材裝潢展, : 台北買房所費不貲對於可能轉換工作地的人而言其實真的押了太多資本 : (我是家人都在台北,而且也幾乎會固定在台北工作) : 現在大概除了網頁search外大概看了10本設計裝潢相關的書了 : 最終我... : 還是不會跳槽多多, 如果你在台北的話, 但是價格先決 : 讓自己準備好, 當別人嗆你空空一折買不起的話...... : 你就用兩折把他家買下來XDD : 好啦, : 不開玩笑了, 現階段其實台北房產前景就是那樣風險大利空多 : 我不會因為買了就開始鼓吹看多畢竟我就是個自住客 : 合於規劃價位可以能力範圍內就購入了, : 就事論事另外看房的經驗下雖然不是我的最終選擇 : 但是東湖還有南港向陽重劃區是個可以考慮的地方 : 東湖生活機能完整價格低於南港經貿園區一截,適合內科南港信義區工作者 : 周邊綠地多有誠品書店還有賞櫻步道 : 向陽重劃區勉強能步行到昆陽站南港citylink : 距離信義區不太遠價格也還在負擔的起的位置, : 房型與價格也比內湖五期好些提供給大家參考 : 另外剛才不小心打到一半就送出了補了不少內容目前繼續租到明年等設計裝潢好 QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.171.96 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532067671.A.6DB.html ※ 編輯: s9980608 (36.226.171.96), 07/20/2018 14:21:47

推

HarryHTC

07/20 14:25, , 1^F

07/20 14:25, 1^F

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jacvky

07/20 14:25, , 2^F

07/20 14:25, 2^F

推

phcebus

07/20 14:25, , 3^F

07/20 14:25, 3^F