Re: [心得] 靠自己,34歲任性首購台北自居房已刪文

看板home-sale作者 (凌志才是王道)時間5年前 (2018/07/21 10:51), 5年前編輯推噓40(40推 0噓 57→)
留言97則, 40人參與, 5年前最新討論串5/5 (看更多)
工作快10年，2014年買的房子，當時31歲，年薪約150萬，沒有老婆父母幫忙付房貸，當 時買2150萬房子，貸款1720萬，員工房貸1.33%（800萬），信貸1.43%（100萬）,剩下約1 .8%，綜合利率接近1.6%，貸款20年，月付本息約84,000元，出租ㄧ個月30,000元，月繳5 4,000元，當初出租完全沒裝潢（只有前屋主裝燈管跟冷氣，還是辦公室的那種）,也沒附 家具（房客自備），唯一成本只有買熱水器給房客。現在負擔還算過的去（父母沒出錢， 只有幫忙當連保人，不知道這樣是否算靠爸族）。 我大概50歲左右可還清，那時屋齡差不多25年，SRC造，住到登出人生應該沒問題，距南 勢角捷運站跟景安站走路約10分鐘，樓下就是景平站，附近機能強大，開車進台北市不塞 車大概10分鐘到公館（福和橋），20分鐘可到信義區（水快）。 我覺得實在是跌不到哪裡去～～ ※ 引述《s9980608 (期待有緣人)》之銘言： : 台北房價應該還會再走弱一陣子 : 1.台灣國民普遍低薪,台北市房子一間約3000萬左右 : 以國民平均所得每個月存5萬的速度,大概不吃不喝50年即可達成 : 3000萬在台北市中正,大安,松山,信義區要 : 買到室內30坪以上,10年內新屋,兩面採光以上,周邊無嫌惡設施,基地大+坡平車位 : 的正常物件,為什麼說正常,室內30坪的房子實在稱不上是什麼豪宅 : 真的就只是普通住房而已 =.= : 以目前價位來看恐怕都還要找一陣子才找的到 : 2.少子化,不婚主義者抬頭 : 現在的人已經和過往不同,沒有一定要結婚養小孩的觀念 : 只要沒有要結婚成家的需求,我想沒有人會願意背個超重的房貸,當一輩子的屋奴 : 租屋或住家裡,賺的錢爽爽花或加減存一點不是很快活 : 3.房子持有成本過高 : 房子持有成本可以說是相當的高 : 除了一開始買房的契稅,印花稅,代書費,仲介費,保險費,設定費外 : 裝潢費也是一筆不小的開銷 : 持有期間還要另外付管理費,水電瓦斯費,房貸利息,房屋地價稅 : 賣掉的時候還要付土地增值稅、仲介費、代書費 : 你以為算到這裡就結束了嗎~~~還沒啦... : 買房的自備款資金,比如說2000萬好了 : 拿去買持有成本低,又分散風險的ETF好了 : 長期下來ETF風險調整後的獲利 : 絕對比集中在單一高額資金、持有成本又高的房地產調整風險後的報酬要高 : 這也是一種損失,更何況ETF算是流動資產,隨時可以變現 @@ : 綜上,在這已經被炒得高高的台北房子 : 沒什麼人買得起,只能透過緩緩下修,讓房價慢慢走回合理的價格 : 台北市新房一坪50~60萬,總價2000萬左右,算是一般人比較負擔的起的房產資金 : 不要說買公寓舊房,花2000萬去買老人家住30~40年沒車位的公寓舊房 : 請問腦袋是被電梯夾到了嗎XDD : ※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言： : : 這幾年來陸陸續續走過雙北一些地方, : : 租過永和頂溪頂加套房、福和橋頭公寓套房、大安頂好商圈舊大樓二房、 : : 內湖新大樓四改二房 : : 看房 : : 從雙和、土城、板橋、三重、新莊看到 大安中正中山松山內湖南港, : : 慢慢知道符合自己個性想要什麼, 能力能到哪裡, : : 因為自己有給自己一個35歲結婚或有買房的人生目標, : : 在一年前改住現居地時暗暗許下現居地是我擁有自宅前最後一個租賃地 : : 原因主要是 : : 人生規劃的自我實現 : : 而今年 現租賃屋主計畫要賣屋 則加速了我最後選擇的過程 : : 讓我原計畫2019~2020也略為提前 : : 最後選擇的地方是內湖 - : : 在一個捷運500公尺內,空氣不錯,綠化高 屋內就能見山的地方 : : 首購買了戶 室內50坪 雙車位 的 大樓房型 : : 樓地板高3米6 三面採光 窗窗可見山 : : 前幾天的大樓vs別墅 其實我蠻有感的, : : 因為我所在的區域附近 : : 大樓別墅比鄰而居在同一生活圈,價格帶也都在替代選擇內 : : 我也很掙扎要做哪種選擇 : : 最終在看了約40戶後 我買的是大樓 : : 考量點在 : : 1.我需要兩個室內大停車位最少一個坡道平面 -別墅許多都只有一車位或停不下兩大 車 : : 2.現況只有一個人 管理維護別墅不易, 有看到很棒 很美 的別墅, : : 但修剪花木 掃樓梯 等瑣事 還是讓我卻步了 : : (就算請人來做也會限制自己的時間) : : 當然能成交關鍵還是有緣 : : 最終成交價格 低於 我請三家銀行估價的價格 (仲介小綠) : : 前屋主是科技業 長 字輩高層一級主管 搬新家後釋出舊家,非投客,今年收入不錯 : : 我只能靠自己 無資助, 預算加上裝潢費用有極限 : : 屋主賣房主要是處理不再使用資產,而非牟利 : : 對方也知道現階段買房潛在的風險 : : 一手屋主 : : 非投客 : : 處理資產 : : 原屋主了解房產金融潛在風險 : : 我有做很多功課,也有緣 : : 因為這些條件使得我能夠用低於銀行鑑價的價格成交 : : 也比我預估的來得早, : : 前面覺得不錯可以認真考慮的房子分別於看的一周後成交與隔天成交 : : 所以這次首次真的下斡旋......不小心就成交了! : : 成交在設定的區間與能力範圍的極限 : : 買房的心得是... : : 真的很任性! : : 還有壓力會變大XD 原來覺得自己蠻餘裕的生活突然就又要認真了... : : 近期都在處理相關的事 過幾天要去看建材裝潢展, : : 台北買房所費不貲對於可能轉換工作地的人而言其實真的押了太多資本 : : (我是家人都在台北,而且也幾乎會固定在台北工作) : : 現在大概除了網頁search外大概看了10本設計裝潢相關的書了 : : 最終我... : : 還是不會跳槽多多, 如果你在台北的話, 但是價格先決 : : 讓自己準備好, 當別人嗆你空空一折買不起的話...... : : 你就用兩折把他家買下來XDD : : 好啦, : : 不開玩笑了, 現階段其實台北房產前景就是那樣 風險大 利空多 : : 我不會因為買了就開始鼓吹看多 畢竟我就是個自住客 : : 合於規劃 價位可以 能力範圍內 就購入了, : : 就事論事 另外看房的經驗下 雖然不是我的最終選擇 : : 但是 東湖 還有南港向陽重劃區 是個可以考慮的地方 : : 東湖生活機能完整 價格低於南港經貿園區一截,適合內科 南港 信義區工作者 : : 周邊綠地多 有誠品書店 還有賞櫻步道 : : 向陽重劃區 勉強能步行到昆陽站 南港citylink : : 距離信義區不太遠 價格也還在負擔的起的位置, : : 房型與價格也比內湖五期好些 提供給大家參考 : : 另外剛才不小心打到一半就送出了 補了不少內容 目前繼續租到明年等設計裝潢好 Q Q -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.224.187 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1532141492.A.846.html
推
07/21 10:58, 5年前 , 1F
2014年成本比較高的情況下！華人對不動產的信心很高，讚
07/21 10:58, 1F
推
07/21 11:03, 5年前 , 2F
冠德？
07/21 11:03, 2F
推
07/21 11:04, 5年前 , 3F
中和買2XXX萬...我不行,本來16XX萬的資產變成負500萬
07/21 11:04, 3F
→
07/21 11:04, 5年前 , 4F
還是不行...
07/21 11:04, 4F
→
07/21 11:05, 5年前 , 5F
中和景平路+中正路上下班的交通...完全不行
07/21 11:05, 5F
→
07/21 11:06, 5年前 , 6F
可能是您沒有參觀過台北市的一級建案或從小住市中心
07/21 11:06, 6F
推
07/21 11:06, 5年前 , 7F
風險是能否找到房客一直租出去吧
07/21 11:06, 7F
→
07/21 11:06, 5年前 , 8F
才有辦法選中和~對於從小就住市中心的我真的不行= =
07/21 11:06, 8F
→
07/21 11:07, 5年前 , 9F
靠爸不靠爸也無所謂啦 人生短短幾年 現在買房都團體作戰
07/21 11:07, 9F
→
07/21 11:07, 5年前 , 10F
了 沒必要在意別人眼光
07/21 11:07, 10F
推
07/21 11:09, 5年前 , 11F
感覺是冠德新世界
07/21 11:09, 11F
推
07/21 11:18, 5年前 , 12F
台北人真慘 工作一輩子就為了一間房。
07/21 11:18, 12F
推
07/21 11:32, 5年前 , 13F
昨天看57台，中和靠近板橋的中山路工業宅『歡喜大鎮』，
07/21 11:32, 13F
→
07/21 11:33, 5年前 , 14F
2008年一坪20萬，之後升格直轄市住戶同意每戶繳了約38萬
07/21 11:33, 14F
→
07/21 11:33, 5年前 , 15F
取得使用權 現在看來真了有夠扯
07/21 11:33, 15F
推
07/21 11:35, 5年前 , 16F
買房出租 那住哪啊？
07/21 11:35, 16F
推
07/21 11:38, 5年前 , 17F
07/21 11:38, 17F
推
07/21 11:40, 5年前 , 18F
買2150只租3萬也太低...
07/21 11:40, 18F
→
07/21 11:45, 5年前 , 19F
2150買中和…
07/21 11:45, 19F
→
07/21 11:46, 5年前 , 20F
你要投資 2000萬有更好的選擇吧 你那間現在還有2000嗎
07/21 11:46, 20F
→
07/21 11:47, 5年前 , 21F
你還買最高點 你現在買也不用那麼貴
07/21 11:47, 21F
推
07/21 11:54, 5年前 , 22F
歡喜啥的離環球購物中心走路可到
07/21 11:54, 22F
推
07/21 11:54, 5年前 , 23F
需不需要養父母,還有結婚後有了小孩,會差很多喔
07/21 11:54, 23F
→
07/21 11:55, 5年前 , 24F
中和環球是雙北除京華城外最佳帶小孩去的百貨
07/21 11:55, 24F
→
07/21 11:55, 5年前 , 25F
信貸1.43趴 可以借紹ㄧ下嗎 還是你是銀行高層
07/21 11:55, 25F
推
07/21 11:58, 5年前 , 26F
同意精華區跌勢真的還好, 但你負擔實在有點重 ...
07/21 11:58, 26F
推
07/21 11:59, 5年前 , 27F
當然如果買的房子不貶值又容易脫手,基本上你就是有賺沒賠的
07/21 11:59, 27F
→
07/21 11:59, 5年前 , 28F
主要是因為今年要結婚了，當時考量是趕快租出去，因
07/21 11:59, 28F
→
07/21 11:59, 5年前 , 29F
為是短租，所以如果想租個33,000元，若空租反而不划
07/21 11:59, 29F
→
07/21 11:59, 5年前 , 30F
算。而且30,000元是不含管理費5,500元，所以若租個33,
07/21 11:59, 30F
→
07/21 11:59, 5年前 , 31F
000元再加管理費就不好租了。
07/21 11:59, 31F
推
07/21 12:02, 5年前 , 32F
如果都沒靠，想問你現在住那邊？有孩子了嗎？ 我是覺
07/21 12:02, 32F
→
07/21 12:02, 5年前 , 33F
得住長輩家或長輩幫忙顧小孩，都是長輩為後輩出的一
07/21 12:02, 33F
→
07/21 12:02, 5年前 , 34F
份心力，不一定只有錢
07/21 12:02, 34F
→
07/21 12:05, 5年前 , 35F
07/21 12:05, 35F
→
07/21 12:06, 5年前 , 36F
07/21 12:06, 36F
→
07/21 12:07, 5年前 , 37F
原來我是買在104年（內文是寫103年）,目前看起來還是
07/21 12:07, 37F
→
07/21 12:07, 5年前 , 38F
最便宜的3房，而且又高樓層
07/21 12:07, 38F
※ 編輯: IloveLEXUS (27.246.224.187), 07/21/2018 12:10:15
→
07/21 12:11, 5年前 , 39F
目前還沒結婚啊，跟女友各住各的家，結婚後才會搬進去
07/21 12:11, 39F
推
07/21 12:25, 5年前 , 40F
出租每月3萬，每年能拿回36萬。投報率：36萬/2150萬=1.67%
07/21 12:25, 40F
→
07/21 12:25, 5年前 , 41F
這種投報率剛好還銀行利息而已，還沒算管理費、修繕跟中間空
07/21 12:25, 41F
→
07/21 12:25, 5年前 , 42F
租的損失，實際投報率更低。
07/21 12:25, 42F
→
07/21 12:26, 5年前 , 43F
所以若未來房價跌，基本上會直接侵蝕資產。
07/21 12:26, 43F
※ 編輯: IloveLEXUS (27.246.224.187), 07/21/2018 12:28:44
推
07/21 12:29, 5年前 , 44F
雙北也太慘 人生努力工作就是一間房子……
07/21 12:29, 44F
→
07/21 12:30, 5年前 , 45F
本來就不是以出租為前提阿，只是看到喜歡的房子先買，
07/21 12:30, 45F
→
07/21 12:30, 5年前 , 46F
中間空窗2～3年房租加減收而已。
07/21 12:30, 46F
推
07/21 12:33, 5年前 , 47F
能負擔是最重要，也是唯一能算的，房價長期別太費心算！1
07/21 12:33, 47F
→
07/21 12:33, 5年前 , 48F
04跟103成本差很多 XD
07/21 12:33, 48F
推
07/21 12:34, 5年前 , 49F
老一輩真正置產的 當初買 也不知道現在回頭看會漲這麼多
07/21 12:34, 49F
推
07/21 12:46, 5年前 , 50F
好羨慕來發文的鄉民年薪都150以上
07/21 12:46, 50F
推
07/21 13:02, 5年前 , 51F
投報率：36萬/2150萬=1.67%，這樣算怪怪的，因為付出的成
07/21 13:02, 51F
→
07/21 13:02, 5年前 , 52F
本並非2150萬
07/21 13:02, 52F
→
07/21 13:22, 5年前 , 53F
今年要結婚搬進去了嗎？五年後你再ping我 很大的機率你會後
07/21 13:22, 53F
→
07/21 13:22, 5年前 , 54F
悔買這棟房
07/21 13:22, 54F
推
07/21 13:33, 5年前 , 55F
買了就買了，長期來看還是以後會拿來自住。只是得考慮結婚
07/21 13:33, 55F
→
07/21 13:33, 5年前 , 56F
後的收入是否負擔的起房貸...
07/21 13:33, 56F
→
07/21 13:34, 5年前 , 57F
現在因為有出租，到時自住時沒有房租cover會負擔更大
07/21 13:34, 57F
推
07/21 13:45, 5年前 , 58F
買貴了 我父母2011年投資面四號公園第一排電梯社區 室內
07/21 13:45, 58F
→
07/21 13:45, 5年前 , 59F
可用33p 1200w
07/21 13:45, 59F
→
07/21 14:02, 5年前 , 60F
那邊環境真的還好
07/21 14:02, 60F
→
07/21 14:21, 5年前 , 61F
2011年?怎麼不說2008年更便宜
07/21 14:21, 61F
推
07/21 14:31, 5年前 , 62F
能找到房客租比較重要 地點對 不舒服一點還是有人能接
07/21 14:31, 62F
→
07/21 14:31, 5年前 , 63F
受 能透露貸款還剩多少嗎
07/21 14:31, 63F
推
07/21 14:31, 5年前 , 64F
我公務員都沒把握職涯穩定走到50歲了，樓主心臟真的大
07/21 14:31, 64F
→
07/21 14:31, 5年前 , 65F
顆
07/21 14:31, 65F
→
07/21 14:33, 5年前 , 66F
還有1500萬左右吧
07/21 14:33, 66F
推
07/21 14:55, 5年前 , 67F
我覺得最可怕是你得保證20年不能失業
07/21 14:55, 67F
→
07/21 14:58, 5年前 , 68F
你以後是不是可以承接父母的房子？
07/21 14:58, 68F
推
07/21 15:01, 5年前 , 69F
好佛心的房東！
07/21 15:01, 69F
推
07/21 15:02, 5年前 , 70F
強
07/21 15:02, 70F
推
07/21 15:06, 5年前 , 71F
怎麼會想月付5萬4 養新房子給別人住？
07/21 15:06, 71F
→
07/21 15:14, 5年前 , 72F
因為當時其實已經在討論結婚的事情，從2015／10買房
07/21 15:14, 72F
→
07/21 15:14, 5年前 , 73F
本來預計差不多2017就該結了，後來拖拖拉拉才拖到今年
07/21 15:14, 73F
→
07/21 15:14, 5年前 , 74F
，所以本來沒打算出租那麼久
07/21 15:14, 74F
推
07/21 15:16, 5年前 , 75F
大江哥您好
07/21 15:16, 75F
→
07/21 15:29, 5年前 , 76F
大江不到100元時買了10來張
07/21 15:29, 76F
推
07/21 18:01, 5年前 , 77F
當時年薪150，衝一間2000萬的房子，這決心...
07/21 18:01, 77F
推
07/21 18:25, 5年前 , 78F
Oui.
07/21 18:25, 78F
推
07/21 18:57, 5年前 , 79F
也太緊繃了，一不小心房子很危險啊....
07/21 18:57, 79F
→
07/21 21:24, 5年前 , 80F
重點是管理費一年6萬6 加車位就10萬了 再加上本利和貸款2000
07/21 21:24, 80F
→
07/21 21:24, 5年前 , 81F
萬+小孩+20年工作上不確定性... 只能說 5年後你再來po感想。
07/21 21:24, 81F
→
07/21 21:24, 5年前 , 82F
20年收入3000萬 房子2000萬花費1000萬。 5x歲才開始累積存
07/21 21:24, 82F
→
07/21 21:24, 5年前 , 83F
款... 是想工作到70歲嗎？年輕資產累積都壓在房子 就很難
07/21 21:24, 83F
→
07/21 21:24, 5年前 , 84F
累積資產享受複利威力。這是取捨，有捨有得但開始進入升息循
07/21 21:24, 84F
→
07/21 21:24, 5年前 , 85F
環時這個差距會更大
07/21 21:24, 85F
→
07/21 21:26, 5年前 , 86F
但還是恭喜成家 套句版上名言：台灣房價只漲不跌 市區有撐
07/21 21:26, 86F
→
07/21 21:26, 5年前 , 87F
自住沒差 年輕不買老了住哪？
07/21 21:26, 87F
推
07/21 22:26, 5年前 , 88F
年收150買2千 心臟真的大顆
07/21 22:26, 88F
推
07/21 23:16, 5年前 , 89F
其實不用太杞人憂天 別忘了過5X歲後有很大的機會拿到遺產
07/21 23:16, 89F
→
07/21 23:17, 5年前 , 90F
所以到時候的情況又不一樣了 也許不用真的工作到70歲啦XD
07/21 23:17, 90F
推
07/21 23:21, 5年前 , 91F
加油! 我只能說我身邊的每個人財務操作都比較保守 年薪300
07/21 23:21, 91F
→
07/21 23:21, 5年前 , 92F
一個小孩 房子買1600 自備款約600. 有考量教育金和退休養老
07/21 23:21, 92F
→
07/21 23:21, 5年前 , 93F
金下的置產
07/21 23:21, 93F
推
07/22 16:58, 5年前 , 94F
這個地段 2150...
07/22 16:58, 94F
推
07/22 21:08, 5年前 , 95F
我的天龍國同事們都認為新北跟台北還是不一樣的
07/22 21:08, 95F
推
07/23 17:06, 5年前 , 96F
聽起來好慘
07/23 17:06, 96F
推
08/03 02:44, 5年前 , 97F
保證20年不失業才是重點
08/03 02:44, 97F
‣ 更多 IloveLEXUS 的文章
文章代碼(AID): #1RKf-qX6 (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 5 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 IloveLEXUS 的文章
文章代碼(AID): #1RKf-qX6 (home-sale)