Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇

看板home-sale作者 ( )時間6年前 (2018/07/16 12:17), 6年前編輯推噓65(66推 1噓 341→)
留言408則, 40人參與, 最新討論串5/8 (看更多)
中南部都是租不如買 因為租金投報率高 但房屋貸款利率低 所以會造成繳房貸跟繳房租沒差多少的現象 北部人也不要覺得中南部租金很高很奇怪 事實上中南部租金叫跌無可跌 兩房才租你七八千 套房租你四五千 你再跌是要跌去哪?套房一個月一千嗎??? 靠杯那房東乾脆不租就好啦 他是有缺這一個月一千嗎XD 但是!! 我強烈建議第一次買房的年輕人 買中古屋就好!! 幾個原因 1.中古屋便宜 貸款負擔更低 自備款需求也低 楠梓中古屋 電梯大樓一坪約8-12萬 你買個兩房25坪也才200萬左右 負擔低一半耶 太輕鬆了 2.中古屋根本跌無可跌 所以保值性比新房還高 就算有跌也是小跌 好比五年跌10% 你就當作繳租金算了 等於一年才付出2%房價的租金 太划算了 3.重點還是 中南部因為長期二三十年的房地產低迷 建商品質普遍很爛XD 你光去M01看看高雄新房漏水的案子有多少 真的會嚇死你 甚麼都嘛可以漏水 一堆建商都在漏水 小建商大建商都有 沒辦法 高雄長期房價房價過低 十幾年前左營高鐵那邊新房居然才一坪十萬 靠杯你建築成本就一坪五六萬了 那土地是不用錢嗎? 所以一坪十萬想也知道根本都亂蓋阿~~建築成本都不知道壓到多低耶 然後這種現象幾乎普遍存在高雄大部分建商 以前亂蓋習慣了 現在房價漲了 想好好蓋反而不會蓋 對阿 下面的工人和師傅亂蓋幾十年習慣了 你叫他照規矩好好蓋 他不會蓋阿XD 所以!! 你想買新房可以 請慢慢看 慢慢慎選建商和建案 尤其像橋頭楠梓這種房價都偏低的地方 那個新建案漏水或其他瑕疵實在太多了 你常看M01就知道苦主有多少 最保險的其實是買那種3-5年的新古屋 裡面已經住了三五年沒問題 大概就真的沒問題了 直接買新成屋 永遠要面對品質地雷 買預售屋更是趴帶 到時後蓋成甚麼鳥樣根本無法預測 4.以上就是 我會建議你 現在先買中古屋 便宜自住 新房慢慢看就好 反正高雄人口一直外流 房價也不可能像台北那樣五年就翻倍給你看 你根本不用急 慢慢存錢就好 房價會等你XD 我自己到高雄工作也是這樣 我也是直接買房自住 笑死人 當時高雄中古屋一坪才八九萬 我在台北待八年 看到高雄的房價簡直吐血 這種地方你不買房還租屋是腦殘嗎~~ 所以我直接買了 但我當時也沒甚麼錢 所以我第一間是買中古的 二十年電梯三房40坪含車位 才380 一坪10萬都沒有 兩年後我賺到錢了 中間慢慢看屋 換了個電梯透天 建坪140坪 住起來超爽 價格也還好 才兩千多萬 我台北的同學住個五六十坪都要五六千萬了 口連... 所以 你先買中古就好 兩百萬的房子 貸款160萬 分二十年 月繳也才8000~~~實在太划算了 新房或新古屋再慢慢看就好 不要急 因為高雄爛建商爛建案真的太多了 橋頭楠梓這種房價低迷區更是多 都在比爛的 所以你更要慢慢看! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.145.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531714649.A.6D4.html
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07/16 12:19, 6年前 , 1F
沒在買中古小房的倒是嘴很大…
07/16 12:19, 1F
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07/16 12:20, 6年前 , 2F
20年屋未來的修繕費用都算進去看還保不保值
07/16 12:20, 2F
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07/16 12:20, 6年前 , 3F
高雄四十坪算小的好嗎 你知道高雄人平均居住面積全台第一高
07/16 12:20, 3F
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07/16 12:20, 6年前 , 4F
笑死人 台北四十年公寓都沒再擔心修繕費用了 20年是怕三小
07/16 12:20, 4F
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07/16 12:21, 6年前 , 5F
對了 我住了兩年也沒有修到甚麼東西好嗎
07/16 12:21, 5F
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07/16 12:21, 6年前 , 6F
你會覺得保值，是因為房價十年內漲了一倍，這些老房只是
07/16 12:21, 6F
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07/16 12:21, 6年前 , 7F
漲幅沒跟上才會誤以為保值
07/16 12:21, 7F
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07/16 12:21, 6年前 , 8F
我又沒說一定要買中古 只是先建議他"先"買中古 之後再買新
07/16 12:21, 8F
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07/16 12:22, 6年前 , 9F
拜託你想想如果租五年跟住五年再賣掉 這差多少 當然保值!!
07/16 12:22, 9F
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07/16 12:22, 6年前 , 10F
哪家公寓四十年可以不重做排汙管的介紹一下…
07/16 12:22, 10F
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07/16 12:22, 6年前 , 11F
你租屋年後再去買屋 中間這五年甚麼都沒有耶!!租金都是出去
07/16 12:22, 11F
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07/16 12:22, 6年前 , 12F
這塑膠材料可以撐40年我一定要認識一下
07/16 12:22, 12F
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07/16 12:22, 6年前 , 13F
所以高雄很少人會買四十年屋阿=.= 二十年都這麼便宜了
07/16 12:22, 13F
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07/16 12:23, 6年前 , 14F
你真的有租過屋嗎? 你要租"新"屋是非常少的 大部分是租中古
07/16 12:23, 14F
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07/16 12:23, 6年前 , 15F
那你住起來不是一樣嗎 租中古跟買中古 都是住中古屋阿!!!
07/16 12:23, 15F
推
07/16 12:24, 6年前 , 16F
高雄連外勞買房
07/16 12:24, 16F
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07/16 12:24, 6年前 , 17F
那只是租金的漲幅跟不上房價啊…不就說了嘛
07/16 12:24, 17F
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07/16 12:24, 6年前 , 18F
你認為買中古屋來住品質差 那去租中古屋品質也是差阿XD
07/16 12:24, 18F
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07/16 12:24, 6年前 , 19F
重點是你也不知道中南部建商品質有多爛
07/16 12:24, 19F
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07/16 12:24, 6年前 , 20F
所以買新房絕對不能急 要慢慢看 不是嗎
07/16 12:24, 20F
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07/16 12:25, 6年前 , 21F
那再慢慢看的中間 先買間中古的來住就好啦 我重點在此
07/16 12:25, 21F
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07/16 12:25, 6年前 , 22F
以澄清路週邊透天為例為例，文山重劃前一坪12萬，重劃後
07/16 12:25, 22F
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07/16 12:25, 6年前 , 23F
一坪20萬，房價漲了當然保值
07/16 12:25, 23F
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07/16 12:27, 6年前 , 24F
除非房價繼續漲，不然買房就跟買車一樣，何來保值一說？
07/16 12:27, 24F
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07/16 12:28, 6年前 , 25F
租中古屋不用修繕不用繳稅啊…
07/16 12:28, 25F
推
07/16 12:29, 6年前 , 26F
高雄房價都比基隆桃園還慘了，當然直接買
07/16 12:29, 26F
推
07/16 12:31, 6年前 , 27F
我覺得寫的不錯，給推
07/16 12:31, 27F
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07/16 12:33, 6年前 , 28F
所以要買就買新的就好，又不是有學區等不得已的理由，吃
07/16 12:33, 28F
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07/16 12:33, 6年前 , 29F
飽太閒買舊的幹麼
07/16 12:33, 29F
推
07/16 12:35, 6年前 , 30F
高雄當然買新的阿 住起來爽 在北部一般人根本住不起新房
07/16 12:35, 30F
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07/16 12:35, 6年前 , 31F
阿
07/16 12:35, 31F
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07/16 12:35, 6年前 , 32F
中古保值這理由太爛…不然都去買 20年中古車就好啦，買
07/16 12:35, 32F
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07/16 12:35, 6年前 , 33F
三萬賣6千最多賠三萬，不像新車一掛牌瞬賠十幾萬
07/16 12:35, 33F
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07/16 12:37, 6年前 , 34F
然後住個10年 算一下租同等級屋10年的房租總額 用當初的
07/16 12:37, 34F
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07/16 12:37, 6年前 , 35F
買價去扣 賣比餘額高就是多賺的 賣比餘額低也沒關係 然
07/16 12:37, 35F
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07/16 12:37, 6年前 , 36F
後再換新房 多爽阿
07/16 12:37, 36F
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07/16 12:39, 6年前 , 37F
以目前新房三房裝潢屋 算一個月2萬 一年24萬 10年240萬
07/16 12:39, 37F
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07/16 12:39, 6年前 , 38F
我10年後賣房比原價少200萬都是很可以的價格
07/16 12:39, 38F
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07/16 12:40, 6年前 , 39F
高雄新大樓假設買900，10年後賣650-700 根本超好賣的
07/16 12:40, 39F
還有 329 則推文
還有 2 段內文
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07/16 22:49, 6年前 , 369F
汙垢弄超乾淨
07/16 22:49, 369F
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07/16 23:18, 6年前 , 370F
用便宜的品牌，然後花錢請人來請…哪個自住的這麼天啊
07/16 23:18, 370F
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07/16 23:22, 6年前 , 371F
話說沒動牆沒動埋管，我也同意20萬內ok，就看你買到什麼
07/16 23:22, 371F
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07/16 23:22, 6年前 , 372F
規格
07/16 23:22, 372F
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07/16 23:24, 6年前 , 373F
900萬的新屋馬桶用v牌k牌的也一堆啊，少見多怪
07/16 23:24, 373F
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07/16 23:27, 6年前 , 374F
題外話，衛浴是價格落差很大的因素，跟設計師無關
07/16 23:27, 374F
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07/16 23:29, 6年前 , 375F
即便是toto牌，便宜的也是萬元以下，貴的免治隨便報都4,
07/16 23:29, 375F
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07/16 23:29, 6年前 , 376F
5萬
07/16 23:29, 376F
推
07/16 23:29, 6年前 , 377F
夫妻雙薪上班還有小孩，那有時間自己細清，廁所廚房找人
07/16 23:29, 377F
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07/16 23:29, 6年前 , 378F
來掃2000～3000打死，當然划的來
07/16 23:29, 378F
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07/16 23:33, 6年前 , 379F
便宜的就給你螺絲鎖一鎖封膠，優一點的就二灌無收縮水泥
07/16 23:33, 379F
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07/16 23:33, 6年前 , 380F
，這工錢要怎麼比？
07/16 23:33, 380F
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07/16 23:34, 6年前 , 381F
現在一小時細清400上下，要是薪水高於此價當然划算啦
07/16 23:34, 381F
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07/16 23:35, 6年前 , 382F
約等同月薪九萬一個人就是
07/16 23:35, 382F
推
07/16 23:41, 6年前 , 383F
差不多400一小時，我還寧可加班賺錢請人掃，要自己和老
07/16 23:41, 383F
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07/16 23:41, 6年前 , 384F
婆弄搞不好吵架代價更高
07/16 23:41, 384F
推
07/16 23:46, 6年前 , 385F
不過一般家庭買中古屋的我想也不太會搞一顆五萬的馬桶和
07/16 23:46, 385F
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07/16 23:46, 6年前 , 386F
弄50萬的廁所，toto水龍捲就好用不太卡賽，多出來的錢買
07/16 23:46, 386F
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07/16 23:46, 6年前 , 387F
車出國繳貸款還比較實際
07/16 23:46, 387F
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07/17 00:08, 6年前 , 388F
可能A大說的是2000萬以上的整理法 西卡大說的是900的整理
07/17 00:08, 388F
推
07/17 00:12, 6年前 , 389F
廁所50...嚇到吃手手
07/17 00:12, 389F
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07/17 00:33, 6年前 , 390F
廁所50太貴了啦
07/17 00:33, 390F
推
07/17 09:36, 6年前 , 391F
投資資產vs自住舒適。立場不一樣！
07/17 09:36, 391F
推
07/17 10:20, 6年前 , 392F
買10年甚至15年內中古屋 還可以打聽建物情況 管委會品
07/17 10:20, 392F
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07/17 10:20, 6年前 , 393F
質 價格也比新屋低 其實不太懂為何酸民堅持蛋黃區新屋
07/17 10:20, 393F
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07/17 10:20, 6年前 , 394F
才是房子
07/17 10:20, 394F
推
07/17 12:06, 6年前 , 395F
最近我在台北剛翻新一間舊公寓，廁所原地全部重建
07/17 12:06, 395F
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07/17 12:06, 6年前 , 396F
全部磁磚、防水、窗戶重做，HCG全套乾濕施工，水管
07/17 12:06, 396F
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07/17 12:07, 6年前 , 397F
糞管水電全部重拉，乾濕分離，地板拋光石英磚…
07/17 12:07, 397F
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07/17 12:07, 6年前 , 398F
總花費約十萬。我是自己找水電、泥作師傅重弄的。
07/17 12:07, 398F
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07/17 12:08, 6年前 , 399F
28坪，34年舊公寓，不含冷氣弄到好，含外牆全部鐵皮
07/17 12:08, 399F
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07/17 12:09, 6年前 , 400F
陽台全平排窗，五扇窗戶全打掉重做氣密窗，大門換雙層
07/17 12:09, 400F
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07/17 12:09, 6年前 , 401F
硫化銅門，兩面大落地玻璃…全部弄好到約90萬不到
07/17 12:09, 401F
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07/17 12:10, 6年前 , 402F
我真的很想問，一間廁所五十萬是怎麼做的
07/17 12:10, 402F
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07/17 15:45, 6年前 , 403F
少了磚牆重沏，糞管是接地面舊管？
07/17 15:45, 403F
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07/17 15:47, 6年前 , 404F
你這個作法等同水泥壁貼二丁掛呀…十萬差不多
07/17 15:47, 404F
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07/17 15:49, 6年前 , 405F
題外話，防水有做到 1米嗎？
07/17 15:49, 405F
推
07/17 22:01, 6年前 , 406F
所以磚牆重砌，防水做到一米，要加四十萬??
07/17 22:01, 406F
推
08/01 19:05, 5年前 , 407F
推
08/01 19:05, 407F
推
12/04 20:49, , 408F
錢進
12/04 20:49, 408F
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