[閒聊] 高雄買房與租屋的選擇

看板home-sale作者時間6年前 (2018/07/16 06:27), 6年前編輯推噓21(22推 1噓 47→)
留言70則, 25人參與, 6年前最新討論串1/8 (看更多)
小弟今年26歲未婚 即將要到高雄工作，正式年薪44萬 未來會往上調整，短期（至少1年）會先屏東高雄通勤 如果是通勤，通勤費1980元（含寄車），通勤時間1小時20分 說真的這樣通勤時間蠻多的，住在高雄遲早的事 高雄（楠梓區）如果要租生活品質好的房子，設備一應俱全（包括陽台、獨立洗衣機）也 要8000元不含電費 如果換成買房，楠梓、橋頭2房22坪-28坪含車位400萬-480萬，坪數越多當然越高，除非 再議價 以1.56-1.57%年利率30年月繳約11000，管理費含車位相關費用約2000 橋頭新市鎮好處是首年契稅、房屋稅、地價稅免徵，第二年減80%逐年遞減至第5年 但還有頭期款與其餘代收款，以及簡單裝潢部分，這是首購族最困擾的部分 買房好處是不動產所有權是自己的，租房是看房東臉色（？） 在高雄，應該儘早買房，還是選擇租屋？可否給點建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.80.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531693643.A.EBA.html ※ 編輯: kymco9999 (223.139.80.157), 07/16/2018 06:30:18
推
07/16 07:16, 6年前 , 1F
500w*1.5%/12(你的本金也要算利息損失)=6250 再加管理費
07/16 07:16, 1F
→
07/16 07:16, 6年前 , 2F
等 就跟租屋差不多了 可以考慮其他通勤方式 像騎機車
07/16 07:16, 2F
→
07/16 07:19, 6年前 , 3F
大約算過通勤費 搭車比較省
07/16 07:19, 3F
→
07/16 07:19, 6年前 , 4F
因為機車油料費+機油等保養費用
07/16 07:19, 4F
→
07/16 07:20, 6年前 , 5F
還是要先通勤，但未來還是要買房/租屋
07/16 07:20, 5F
→
07/16 07:21, 6年前 , 6F
短時間調回來屏東的可能性有難度
07/16 07:21, 6F
推
07/16 07:41, 6年前 , 7F
如果沒其他太大開銷，其實可以買房，不會被房東趕
07/16 07:41, 7F
推
07/16 07:53, 6年前 , 8F
之前聽說利率要抓高，才不會一升息槓桿就爆掉
07/16 07:53, 8F
→
07/16 07:53, 6年前 , 9F
我都抓2%，給你參考
07/16 07:53, 9F
推
07/16 07:58, 6年前 , 10F
另外也建議詳細評估您的自備款，這也是買跟租不同之處
07/16 07:58, 10F
推
07/16 08:00, 6年前 , 11F
付錢買了是自己的房子，付錢租屋是別人的房子
07/16 08:00, 11F
推
07/16 08:00, 6年前 , 12F
這種通勤 要騎檔車 不要騎塑膠車 XD
07/16 08:00, 12F
→
07/16 08:06, 6年前 , 13F
橋頭新市鎮西側建案好處是離上班的地院近
07/16 08:06, 13F
→
07/16 08:08, 6年前 , 14F
除非是預售，不然2房22坪以上含車定價都要400w以上
07/16 08:08, 14F
→
07/16 08:09, 6年前 , 15F
至於楠梓房價要看地方了
07/16 08:09, 15F
推
07/16 08:11, 6年前 , 16F
高雄租金行情這麼好？
07/16 08:11, 16F
→
07/16 08:12, 6年前 , 17F
小弟記帳2-3年了，月開銷約6500-7500
07/16 08:12, 17F
→
07/16 08:12, 6年前 , 18F
好一點（有陽台、獨立洗衣機），坪數十餘坪8000逃不掉
07/16 08:12, 18F
→
07/16 08:13, 6年前 , 19F
貸六百左右應該還行
07/16 08:13, 19F
推
07/16 08:25, 6年前 , 20F
頭期款，家庭狀況，是否長期在高雄工作都是考慮因素，狀
07/16 08:25, 20F
→
07/16 08:25, 6年前 , 21F
況負擔無壓力，當然可以買，二手屋也可以考慮。
07/16 08:25, 21F
→
07/16 08:30, 6年前 , 22F
年薪44萬，還沒踏入買房門檻
07/16 08:30, 22F
→
07/16 08:32, 6年前 , 23F
2房通常只能租人，轉手賣人多半賠錢
07/16 08:32, 23F
推
07/16 08:38, 6年前 , 24F
如果打算長期在橋頭地院待著 房子早買早
07/16 08:38, 24F
→
07/16 08:38, 6年前 , 25F
享受 長時間通勤你會崩潰 只是預算要抓一下
07/16 08:38, 25F
→
07/16 08:39, 6年前 , 26F
年收44買房有點硬啊
07/16 08:39, 26F
→
07/16 08:39, 6年前 , 27F
通勤也太遠了.. 建議先租 等穩定一點再考慮買 楠梓那邊學校
07/16 08:39, 27F
→
07/16 08:40, 6年前 , 28F
多 應該有不少便宜的小套房才對..
07/16 08:40, 28F
→
07/16 08:42, 6年前 , 29F
是蠻硬的，如果不要求生活品質是沒什麼。
07/16 08:42, 29F
推
07/16 08:49, 6年前 , 30F
公務員收入算很穩定了 不要擺爛薪水等時間
07/16 08:49, 30F
→
07/16 08:50, 6年前 , 31F
就會直接晉一等 問題只在於要看多少總價
07/16 08:50, 31F
→
07/16 08:51, 6年前 , 32F
才不會犧牲生活品質
07/16 08:51, 32F
推
07/16 09:54, 6年前 , 33F
月開銷6500~7500,真的蠻省的，給你個讚~工作穩定的話
07/16 09:54, 33F
→
07/16 09:54, 6年前 , 34F
直接衝了
07/16 09:54, 34F
→
07/16 10:25, 6年前 , 35F
舊公寓比較適合
07/16 10:25, 35F
推
07/16 10:28, 6年前 , 36F
工作穩定的話感覺可以直接衝買了 只不過要好好看啊
07/16 10:28, 36F
→
07/16 10:34, 6年前 , 37F
高雄房東沒這麼勢利眼，很多好房東
07/16 10:34, 37F
→
07/16 10:34, 6年前 , 38F
可以先租看看，說不定哪天會找到更好的工作離開高雄
07/16 10:34, 38F
推
07/16 10:43, 6年前 , 39F
我是覺得除非你有把握能調回屏東不然
07/16 10:43, 39F
→
07/16 10:43, 6年前 , 40F
房子是一定得賣的 而且公務員貸款很好貸
07/16 10:43, 40F
→
07/16 10:43, 6年前 , 41F
得買的 打錯
07/16 10:43, 41F
推
07/16 10:47, 6年前 , 42F
長期待再買 有些建案 問題都要搬進去或颱風天時才知道
07/16 10:47, 42F
推
07/16 10:59, 6年前 , 43F
高雄月租5000就有中等套房，7000就有上等飯店級的套房
07/16 10:59, 43F
推
07/16 11:02, 6年前 , 44F
如果是待在國營企業，未來看得到
07/16 11:02, 44F
推
07/16 12:01, 6年前 , 45F
先租再說 第一是你不在當地住個幾年怎麼了解當地環境
07/16 12:01, 45F
→
07/16 12:01, 6年前 , 46F
第二未來有另一半 也需要考慮她的需求 第三買房需要緣
07/16 12:01, 46F
→
07/16 12:01, 6年前 , 47F
分 時間看房看到一兩年都是很常見的 永遠都有好房子出現
07/16 12:01, 47F
→
07/16 12:01, 6年前 , 48F
畢竟房貸背下去二十年 不是買手機頂多綁三年 慎重是很
07/16 12:01, 48F
→
07/16 12:01, 6年前 , 49F
合理的 不過如果看好未來井噴當然是現在梭哈 沒第二句
07/16 12:01, 49F
→
07/16 12:01, 6年前 , 50F
話
07/16 12:01, 50F
噓
07/16 12:11, 6年前 , 51F
44萬還要通勤，去你家旁邊找打工都比較划算
07/16 12:11, 51F
推
07/16 12:53, 6年前 , 52F
可以買但不要急，慢慢看，買房忌諱 急
07/16 12:53, 52F
→
07/16 12:53, 6年前 , 53F
而且你還年輕，可以慢慢研究
07/16 12:53, 53F
→
07/16 12:54, 6年前 , 54F
樓上崩潰什麼，你來高雄找工作看看，搞不好比原Po還低薪
07/16 12:54, 54F
→
07/16 12:58, 6年前 , 55F
以後薪資會往上爬，但不會很快，但樓上講的屎缺，所以
07/16 12:58, 55F
→
07/16 12:58, 6年前 , 56F
我會選擇通勤至少1年
07/16 12:58, 56F
→
07/16 13:00, 6年前 , 57F
當然不會是現在就訂
07/16 13:00, 57F
→
07/16 13:03, 6年前 , 58F
不過趁這陣子假日看房，楠梓新成屋定價約15-19萬/坪，
07/16 13:03, 58F
→
07/16 13:03, 6年前 , 59F
橋頭也差不多（有些會低一點）
07/16 13:03, 59F
推
07/16 13:29, 6年前 , 60F
看有沒有考慮二十年大樓社區？最近剛買鳥松25坪左右社
07/16 13:29, 60F
→
07/16 13:29, 6年前 , 61F
區大樓、大概在8.5萬 /p
07/16 13:29, 61F
推
07/16 13:31, 6年前 , 62F
開車的話上高速到楠梓時間還可以、不過缺點是可貸款成
07/16 13:31, 62F
→
07/16 13:31, 6年前 , 63F
數較低
07/16 13:31, 63F
→
07/16 13:32, 6年前 , 64F
我自己現金較多、所以大概月付6000而已、比租屋少
07/16 13:32, 64F
推
07/16 13:34, 6年前 , 65F
我很好奇你要幹什麼事 是非得要房東說可以才可以的？
07/16 13:34, 65F
→
07/16 13:35, 6年前 , 66F
寵物議題 就找可接受寵物的租屋
07/16 13:35, 66F
→
07/16 14:09, 6年前 , 67F
要買趁早 要租就不用想買房的事 反正這邊有人固定鼓吹租
07/16 14:09, 67F
→
07/16 14:09, 6年前 , 68F
屋 你買了他房屋就不知道要租給誰了XD
07/16 14:09, 68F
推
07/17 11:11, 6年前 , 69F
應思考轉手性如何再來考慮是否需置產！不過44萬真的太辛
07/17 11:11, 69F
→
07/17 11:11, 6年前 , 70F
苦了！除非本姓「田」....
07/17 11:11, 70F
‣ 更多 kymco9999 的文章
文章代碼(AID): #1RIyfBww (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 kymco9999 的文章
文章代碼(AID): #1RIyfBww (home-sale)