Re: [閒聊] 板上升息討論不用吵了 看這篇
先講結論
房價不會跌
看完全文
根本不敢升息啊
政治人物為了自己利益不敢升息
所以不會升
所以房價繼續漲
就算升了
1.自住沒差
2.有錢人根本不用貸款,早就還完了
3.如果要貸款的,就出租增加租金
4.就算是空房,擺著也會增值,不會給老人住,空房當蒐藏,很多有錢人都這樣想的
所以增值苦的是誰?
答案就沒買房的人
因為房價又要漲了
而且租金變貴了
所以空空繼續哭
我等等再去看房了
最後呼一下口號
不買房
老了住哪裡?
※ 引述《gothmog (上海極司非爾路76號)》之銘言:
: 升息到底對房市影響如何 不用吵了 這篇正解
: 1.升息對房地產而言是利空消息?
: 答:
: 過去還有「升息負擔加重不利房市、降息才有利房市」說法。
: 不過台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,目前國內利率與房市狀況顯然脫鉤,自從美國
: FED前前任主席柏南克實施量化寬鬆開始,國內央行利率一直偏低,也多次宣布降息,但
: 對於房市影響有限。
: 他指出,特別是在房地合一稅之後,即便穩定偏低的利率,加上銀行積極的房貸業務,都
: 無助被重稅勒緊脖子的房市,因為無人看好房市後勢而加以投資,利率再低也沒用。
: 2.今年若升息 對房市影響為何?
: 答:
: 陳炳辰表示,五大銀行自2016下半年迄今都維持在不到1.7%的房貸利率,以500萬房貸的
: 利率試算,最新的房貸利率1.633%、20年本金加利息攤還,每月繳款約兩萬四千元,而20
: 18升息機率高,雖然升息半碼每月也僅多繳200元,但因不動產市場現況並不穩定,信心
: 上的打擊恐為今年房市埋下不定時炸彈。
: 3.年底要選舉 政府不敢升息?
: 答:
: 陳炳辰說,2018適逢九合一大選,政府對於不動產市場積極態度轉為保守,不願得罪年輕
: 選票,像是宣傳地方建設績效等方向,都會免於成為區域房市升溫的助力,不動產市場持
: 續盤整,包括房貸利率、貸款餘額等數據應不會再有特殊表現。
: 4.到底今年有沒有可能升息
: 答:
: 政大金融系教授殷乃平認為 ,聯準會升息使資金外流,雖然可使新台幣走貶,但也會使
: 國內資金緊俏,台灣央行在考量維持國內資金流動性下,會避免升息,因為依照目前的台
: 灣經濟現況,升息不論對金融與經濟都會產生較負面的影響,除非國際貨幣緊縮趨勢突然
: 加速,否則台灣央行不急著升息。
: 政大金融系教授朱浩民認為,可以觀察聯準會6月的會後聲明,除非大幅提高升息速度或
: 次數、加速緊縮的預期,若維持目前的緊縮步調,或是變化不明顯,預期台灣央行下半年
: 才會考慮升息。
: 個人心得:
: 給不想看廢話的簡單結論
: 房地合一稅後 房市已經一攤死水 升息雖然實值對房貸戶負擔不大 但會是壓死駱駝的最
: 後一根稻草
: 房市會出現信心恐慌 這也是央行遲遲不敢升息原因
: 依照目前美國聯準會公布的升息時程表 今年台灣不太可能升息 但2019年應該hold不太住
: 因爲雖然聯準會6月升息、縮表,會加重國際金融市場的緊縮力量,也會對金融市場產
: 生壓力,但預計靠近第4季時才會生效,進而影響到其他國家與台灣
: 給想賣房的人建議:
: 2018年底前賣掉 價格應該不會太差 風險也低
: 你想撐可以 但升息的不確定性 會讓你風險大增 畢竟房子不是今天拿出來 明天就賣掉
: 等到確定升息
: 你要賣你理想價格 難了 不要低估無知群眾的恐慌力量
: 給想買房的人建議:
: 等到2019年宣布升息後 你會笑到睡不著
: 如果2018年就宣布升息 那你會笑更久
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