[請益] 交屋後發現漏水

看板home-sale作者 (有沒有有沒有)時間6年前 (2018/06/20 19:04), 編輯推噓44(44推 0噓 63→)
留言107則, 31人參與, 6年前最新討論串1/8 (看更多)
大家好 有些問題想跟各位請教 希望大家可以分享一些經驗幫忙 2017年底買了一家中古屋約25年屋齡 交屋後一直未入住 201801月份我們裝潢整修廁所 四月份開始油漆 發現牆壁漏水 立即通知房仲 但房仲態度說是交屋後產權就是我的 所以房子漏水就是我自己要處理 當初房屋買賣時 屋況的部分房仲說沒漏水 在屋況部分勾選無漏水 他當時跟我們說 如果真的發生漏水才可以用這個說法去請求屋主處理 現在跟房仲也是鬧得不太愉快 因為他說屋主主張房子沒問題 他不出錢也不出面解決 請問我們現在有什麼方式可以解決 是否直接走法律程序了呢 謝謝各位幫忙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.237.110 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529492650.A.1BC.html
→
06/20 19:05, 6年前 , 1F
06/20 19:05, 1F
→
06/20 19:05, 6年前 , 2F
最近好多漏水屋的文章
06/20 19:05, 2F
→
06/20 19:05, 6年前 , 3F
這是牆壁的情況
06/20 19:05, 3F
推
06/20 19:16, 6年前 , 4F
不是有保固期？過了？
06/20 19:16, 4F
推
06/20 19:17, 6年前 , 5F
加油 最近真的好多漏水糾紛 新的舊的都一樣ㄟ
06/20 19:17, 5F
推
06/20 19:29, 6年前 , 6F
直接告仲介加前屋主阿
06/20 19:29, 6F
→
06/20 19:31, 6年前 , 7F
如果賣方用民法第356條抗辯的話，買方準備怎麼應付？
06/20 19:31, 7F
→
06/20 19:33, 6年前 , 8F
一間房子過了三、四個月才發現有漏水，賣方也可以說是
06/20 19:33, 8F
推
06/20 19:33, 6年前 , 9F
房仲敢勾無漏水，這就是證據，然後請第三方鑑定
06/20 19:33, 9F
→
06/20 19:33, 6年前 , 10F
買方自己修繕出了問題。
06/20 19:33, 10F
推
06/20 19:45, 6年前 , 11F
法院自有定奪
06/20 19:45, 11F
推
06/20 19:49, 6年前 , 12F
356...QQ
06/20 19:49, 12F
推
06/20 19:54, 6年前 , 13F
356?是看明牌嗎？
06/20 19:54, 13F
推
06/20 19:55, 6年前 , 14F
買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如
06/20 19:55, 14F
→
06/20 19:55, 6年前 , 15F
發見有應由
06/20 19:55, 15F
→
06/20 19:55, 6年前 , 16F
出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。
06/20 19:55, 16F
→
06/20 19:55, 6年前 , 17F
買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕
06/20 19:55, 17F
→
06/20 19:55, 6年前 , 18F
疵外，視為承
06/20 19:55, 18F
→
06/20 19:55, 6年前 , 19F
認其所受領之物。
06/20 19:55, 19F
→
06/20 19:55, 6年前 , 20F
上面t大也有講了了@@
06/20 19:55, 20F
推
06/20 19:56, 6年前 , 21F
哈哈，了解
06/20 19:56, 21F
→
06/20 20:19, 6年前 , 22F
舉證之所在，敗訴之所在
06/20 20:19, 22F
→
06/20 20:28, 6年前 , 23F
既然你提了356，我就加個365吧
06/20 20:28, 23F
推
06/20 20:59, 6年前 , 24F
裝潢整修過就比較容易扯不輕，漏水的點附近有做啥工程嗎
06/20 20:59, 24F
推
06/20 21:05, 6年前 , 25F
直接走法律程序？你要對方賠多少？
06/20 21:05, 25F
推
06/20 21:08, 6年前 , 26F
其實356有講了，看內文他應該有去講了，我是覺得一般來講
06/20 21:08, 26F
→
06/20 21:08, 6年前 , 27F
賣方應該不會理他，如果金額不大要不要上法院就看原po了
06/20 21:08, 27F
推
06/20 21:20, 6年前 , 28F
建議可先向地政局申訴房仲，同時存證信函發給前屋主跟房
06/20 21:20, 28F
→
06/20 21:20, 6年前 , 29F
仲，順便可提地方調解
06/20 21:20, 29F
推
06/20 21:37, 6年前 , 30F
公布哪一家房仲 給他壓力
06/20 21:37, 30F
推
06/20 21:40, 6年前 , 31F
插座看起來是新的,有沒有敲牆拉或換線路?有的話你怎麼證
06/20 21:40, 31F
→
06/20 21:40, 6年前 , 32F
明不是施工造成的
06/20 21:40, 32F
推
06/20 22:34, 6年前 , 33F
這個面積很大耶 當時看屋應該沒有吧 其實很可能是近期
06/20 22:34, 33F
→
06/20 22:34, 6年前 , 34F
樓上漏下來 不過如果是保固內 確實也是前屋主該跟樓上
06/20 22:34, 34F
→
06/20 22:34, 6年前 , 35F
談
06/20 22:34, 35F
→
06/20 22:54, 6年前 , 36F
我全室拉過電線，但沒打牆
06/20 22:54, 36F
→
06/20 22:56, 6年前 , 37F
牆的背後是廚房水龍頭
06/20 22:56, 37F
推
06/20 23:07, 6年前 , 38F
那家房仲啊 超嚴重的耶
06/20 23:07, 38F
推
06/21 00:13, 6年前 , 39F
別做夢啦 扯說當初沒漏水是你自己造成的 之類巴拉巴拉
06/21 00:13, 39F
還有 28 則推文
→
06/21 08:31, 6年前 , 68F
房仲就是跟我說沒漏水只是濕氣，一開始他叫的水電叫我
06/21 08:31, 68F
→
06/21 08:31, 6年前 , 69F
自己上防水漆補強就好，後來要我吹工業風扇吹兩個星期
06/21 08:31, 69F
→
06/21 08:31, 6年前 , 70F
，後來他要我把水龍頭封死，結果一步一步照他的步驟做
06/21 08:31, 70F
→
06/21 08:31, 6年前 , 71F
沒改善
06/21 08:31, 71F
推
06/21 08:33, 6年前 , 72F
房仲手上案件一大堆, 他自己本身根本不一定了解房子狀況 .
06/21 08:33, 72F
→
06/21 08:33, 6年前 , 73F
根本不應該相信他 ....
06/21 08:33, 73F
推
06/21 08:35, 6年前 , 74F
這好像你買二手車, 結果放著都沒開, 半年後變速箱掛了 ..
06/21 08:35, 74F
→
06/21 08:35, 6年前 , 75F
你覺得你有辦法灰嗎?
06/21 08:35, 75F
推
06/21 08:44, 6年前 , 76F
說一個不相關的 沒有房子真的不漏水 程度大小 另我相信
06/21 08:44, 76F
→
06/21 08:44, 6年前 , 77F
這前屋主 是知情的
06/21 08:44, 77F
推
06/21 08:45, 6年前 , 78F
建議先找人抓漏了 到時地板也出問題 損失更大
06/21 08:45, 78F
推
06/21 08:45, 6年前 , 79F
樓上Max大 QQ
06/21 08:45, 79F
推
06/21 09:04, 6年前 , 80F
唉 幫QQ. 廚房水龍頭後面的房間通常都會遭殃
06/21 09:04, 80F
→
06/21 09:04, 6年前 , 81F
還看過房間牆壁漏水，牆壁的另一側是隔壁家的廚房，
06/21 09:04, 81F
→
06/21 09:04, 6年前 , 82F
更慘……
06/21 09:04, 82F
→
06/21 09:04, 6年前 , 83F
連修都無法自己修
06/21 09:04, 83F
推
06/21 09:32, 6年前 , 84F
之前也是和信義買的，過戶完4~5個月後，經過一個颳風發現
06/21 09:32, 84F
→
06/21 09:32, 6年前 , 85F
有漏水，反應給房仲，房仲就幫我處理，買方不出一毛錢，
06/21 09:32, 85F
→
06/21 09:32, 6年前 , 86F
我記得契約書有提到半年內如果有漏水屬於賣方的責任
06/21 09:32, 86F
推
06/21 11:03, 6年前 , 87F
契約有寫中古屋半年內漏水，賣方負責。
06/21 11:03, 87F
推
06/21 11:28, 6年前 , 88F
這插座安裝的時候內部的鐵盒子有生鏽嗎?可以用來判斷
06/21 11:28, 88F
→
06/21 11:29, 6年前 , 89F
漏水時間的長短，如果知道是廚房龍頭漏就從這側打牆修理
06/21 11:29, 89F
→
06/21 11:31, 6年前 , 90F
這房應該賣一陣子，賣房期間水應該是關掉的
06/21 11:31, 90F
→
06/21 11:31, 6年前 , 91F
所以看屋的時候沒發現漏水，也可能是關掉後水漏光
06/21 11:31, 91F
→
06/21 11:32, 6年前 , 92F
重新放水的時候水壓太強瞬間衝擊管路導致漏水
06/21 11:32, 92F
推
06/21 11:41, 6年前 , 93F
當初交屋隔天下雨就發現漏水問題，而現況當初是勾無漏水
06/21 11:41, 93F
→
06/21 11:41, 6年前 , 94F
的，透過仲介向賣方反應多次後沒結果，最後諮詢律師及代
06/21 11:41, 94F
→
06/21 11:41, 6年前 , 95F
書後，才決定先申訴。直到仲介收到地政局函文跟存證信函
06/21 11:41, 95F
→
06/21 11:41, 6年前 , 96F
後，才打電話來說可以約三方出來談，見面後最氣的是前屋
06/21 11:41, 96F
→
06/21 11:41, 6年前 , 97F
主表明有多次和仲介說過，但仲介直接回是小問題，而且最
06/21 11:41, 97F
→
06/21 11:41, 6年前 , 98F
後仲介還是不承認賣方跟他說過這件事，只是要花費的時間
06/21 11:41, 98F
→
06/21 11:41, 6年前 , 99F
成本真的很長
06/21 11:41, 99F
推
06/21 11:50, 6年前 , 100F
b大你那是交屋隔天漏的，這比較沒啥好爭的吧？
06/21 11:50, 100F
推
06/21 12:11, 6年前 , 101F
恩恩 辛苦了 買屋真是人生的試煉 XD
06/21 12:11, 101F
推
06/21 12:26, 6年前 , 102F
當初如果知道房子有漏水問題，根本不會碰！事後發現就是
06/21 12:26, 102F
→
06/21 12:26, 6年前 , 103F
在隱瞞的情況下而成交。加上等待期間也有發現他處有狀況
06/21 12:26, 103F
→
06/21 12:26, 6年前 , 104F
，透過仲介反應後，賣方找的廠商來，都已經估價了，仲介
06/21 12:26, 104F
→
06/21 12:26, 6年前 , 105F
卻回復現況無漏水，不處理！直到最後見面後詢問賣方，賣
06/21 12:26, 105F
→
06/21 12:26, 6年前 , 106F
方表示都是由仲介處理的，並不知情 該是自己的權益就
06/21 12:26, 106F
→
06/21 12:26, 6年前 , 107F
看自己要不要爭取了
06/21 12:26, 107F
‣ 更多 happyally 的文章
文章代碼(AID): #1RAZIg6y (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 happyally 的文章
文章代碼(AID): #1RAZIg6y (home-sale)