Re: [請益] 交屋後發現漏水

看板home-sale作者 (aloness)時間6年前 (2018/06/21 13:38), 編輯推噓20(20推 0噓 45→)
留言65則, 14人參與, 6年前最新討論串8/8 (看更多)
這種很好處理的怎麼一堆有的沒有的意見？ 回原po 1. 房子是你在住的，先抓漏，把問題根治了再說 2. 抓漏過程請留下證據，不要都交給師傅處理 那就會變成什麼證據都沒有 你一邊處理，一邊把所有階段性的資訊都寄給他，有電子郵件留存紀錄最佳 找的應該是信義永慶之類的吧，不知道寄給誰最起碼還有客服信箱可以寄 這過程不要理仲介的鬼吼鬼叫，他擺爛你還是先把漏水問題搞定 3. 房屋有瑕疵擔保責任，而仲介有連帶擔保責任 (賣方填載資料不實造成買方權益損失，仲介必然有責任) 都處理好了，把費用單據整理好，去申告 在瑕疵擔保責任期限內提出，仲介是有受理的必要，仲介就算不理你，仲介公司可跑不掉 裝潢都快好了才要處理漏水 先自己全額處理再來請救賠償，比較實際點 至於能拿到多少就很難講了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.240.209 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529559529.A.76E.html
推
06/21 13:47, 6年前 , 1F
喔喔 好像是可行的
06/21 13:47, 1F
推
06/21 13:50, 6年前 , 2F
感謝分享
06/21 13:50, 2F
推
06/21 13:54, 6年前 , 3F
推，真的是自己住的，先弄好比較重要，至於到底是誰的責
06/21 13:54, 3F
→
06/21 13:54, 6年前 , 4F
任，施工過程再看情況處理吧！
06/21 13:54, 4F
推
06/21 14:38, 6年前 , 5F
這是整修前的處理方法，現在都動工了你要怎麼灰？
06/21 14:38, 5F
→
06/21 14:38, 6年前 , 6F
有幾個疑問:1.每個師父抓漏的程序和技術都是一樣的嗎?會不會
06/21 14:38, 6F
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06/21 14:38, 6年前 , 7F
有一種漏水但是各種解讀?
06/21 14:38, 7F
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06/21 14:40, 6年前 , 8F
2.每個修漏師傅的工法和收費有沒有一定標準?因費用也常有糾紛
06/21 14:40, 8F
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06/21 14:41, 6年前 , 9F
本案牽涉到新屋主有裝潢施工,法官會怎麼釐清責任歸屬或比例?
06/21 14:41, 9F
→
06/21 14:42, 6年前 , 10F
瑕疵擔保責任有好幾年吧..仲介真的會賣一間房子保固好幾年嗎?
06/21 14:42, 10F
推
06/21 14:52, 6年前 , 11F
應該這樣說，不管怎樣就自己先處理，總比放在那越來越糟
06/21 14:52, 11F
→
06/21 14:52, 6年前 , 12F
還好，至於後續的錢就看能拿多少是多少了，心態上應該是這
06/21 14:52, 12F
→
06/21 14:52, 6年前 , 13F
樣會好一點，不然硬擺著越來越嚴重吃虧的還是屋主
06/21 14:52, 13F
→
06/21 14:59, 6年前 , 14F
但會有點不甘心啊..我朋友去年買一間公寓5樓和頂加,交屋後把
06/21 14:59, 14F
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06/21 15:00, 6年前 , 15F
頂加裝修+換管線馬桶衛浴,結果交屋後10個月,樓下4樓發生漏水
06/21 15:00, 15F
→
06/21 15:01, 6年前 , 16F
找仲介,前屋主說他住的時候沒漏水,強調這是頂加裝修所造成
06/21 15:01, 16F
推
06/21 15:02, 6年前 , 17F
那後來呢？
06/21 15:02, 17F
→
06/21 15:03, 6年前 , 18F
不甘心都會啦，但是還是要講在沒有明確證據下，雙方肯定
06/21 15:03, 18F
→
06/21 15:03, 6年前 , 19F
都不會認這筆帳的
06/21 15:03, 19F
→
06/21 15:03, 6年前 , 20F
樓下4樓住戶說這2~3年來都沒漏水,直到朋友的頂加裝修後才漏
06/21 15:03, 20F
→
06/21 15:04, 6年前 , 21F
但我朋友認為裝潢頂加應不至於產生樓下漏水,所以硬要仲介負責
06/21 15:04, 21F
→
06/21 15:05, 6年前 , 22F
因前屋主已擺明不接受協調,還揚言要報拆頂加,4樓也對頂加不滿
06/21 15:05, 22F
→
06/21 15:06, 6年前 , 23F
仲介說這種責任很難釐清,而且為了保住頂加(出租),勸朋友自理
06/21 15:06, 23F
→
06/21 15:19, 6年前 , 24F
不覺得你這樣拿的到錢
06/21 15:19, 24F
推
06/21 15:20, 6年前 , 25F
頂加現在真的是很慘
06/21 15:20, 25F
→
06/21 15:20, 6年前 , 26F
前幾天 新北有一個慘賠的頂加物件
06/21 15:20, 26F
→
06/21 15:21, 6年前 , 27F
原本應該是 頂樓要隔套出租 但被檢舉
06/21 15:21, 27F
→
06/21 15:21, 6年前 , 28F
被拆掉了 感覺新北最近拆很多
06/21 15:21, 28F
推
06/21 15:22, 6年前 , 29F
柯P結束頂加 小英結束都更 XD
06/21 15:22, 29F
→
06/21 15:22, 6年前 , 30F
以人情世故的邏輯來推理 買頂加被檢舉的機會極大
06/21 15:22, 30F
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06/21 15:23, 6年前 , 31F
原屋主頂加不太會被檢舉 因為是第一手
06/21 15:23, 31F
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06/21 15:24, 6年前 , 32F
而且鄰居認識很久 會想以和為貴 就放任頂加
06/21 15:24, 32F
→
06/21 15:24, 6年前 , 33F
但是 新買頂加的人 因為是新來的 跟鄰居沒有情分
06/21 15:24, 33F
→
06/21 15:25, 6年前 , 34F
搬來之後 裝潢、水電裝修 難免打擾到鄰居
06/21 15:25, 34F
→
06/21 15:26, 6年前 , 35F
而且 舊鄰居 為了住家安全 其實早就想拆掉頂加了
06/21 15:26, 35F
→
06/21 15:28, 6年前 , 36F
因此 對於舊鄰居而言 檢舉新鄰居的頂加 根本是100%必要
06/21 15:28, 36F
推
06/21 15:28, 6年前 , 37F
呃...所以F大這個案例跟實況差不多
06/21 15:28, 37F
→
06/21 15:52, 6年前 , 38F
其實我朋友也很悶,想不到裝潢頂加也有事,現在只想找仲介出氣
06/21 15:52, 38F
推
06/21 15:57, 6年前 , 39F
那個前屋主也蠻XX的，還嗆要檢舉頂加，傻眼
06/21 15:57, 39F
推
06/21 15:59, 6年前 , 40F
快找律師吧，花點錢可以保障自己權益
06/21 15:59, 40F
推
06/21 16:12, 6年前 , 41F
前屋主 鄰居都可以搞頂加 可以戰 但頂加可能會消失 =.
06/21 16:12, 41F
→
06/21 16:12, 6年前 , 42F
=
06/21 16:12, 42F
→
06/21 16:25, 6年前 , 43F
找律師划不來,因為修理費可能還不到3萬,而且他可不想被拆頂加
06/21 16:25, 43F
推
06/21 16:27, 6年前 , 44F
親戚找小綠買，漏水真的有保固，小綠有找自己的工人來修（
06/21 16:27, 44F
→
06/21 16:27, 6年前 , 45F
不過他是買了一直還沒動，快半年才發現有點滲水）
06/21 16:27, 45F
推
06/21 17:18, 6年前 , 46F
裝潢敲敲打打對於老屋本來就可能造成新問題，最神秘的是
06/21 17:18, 46F
→
06/21 17:18, 6年前 , 47F
每個新屋主都覺得不可能會有影響，嘖嘖
06/21 17:18, 47F
推
06/21 19:21, 6年前 , 48F
同意樓上看法
06/21 19:21, 48F
推
06/21 20:21, 6年前 , 49F
瑕疵擔保的五年 不是五年內前屋主都要負責
06/21 20:21, 49F
→
06/21 20:23, 6年前 , 50F
而是買方如果能舉證這個瑕疵是交屋前就有 才有效
06/21 20:23, 50F
→
06/21 20:24, 6年前 , 51F
比如說交屋後第三年 發現天花板漏水 拆開來看上面放了
06/21 20:24, 51F
→
06/21 20:25, 6年前 , 52F
水桶接水 這樣五年內都可以和前屋主求償
06/21 20:25, 52F
→
06/21 20:26, 6年前 , 53F
但如果只是單純漏水 買方根本無法舉證這漏水是交屋前就
06/21 20:26, 53F
推
06/21 20:29, 6年前 , 54F
有 交屋半年內前屋主應該要負責,但你沒辦法要求前屋主
06/21 20:29, 54F
→
06/21 20:30, 6年前 , 55F
要用哪種方式修 ,前屋主用便宜的方式拖過這半年 也沒轍
06/21 20:30, 55F
→
06/21 20:30, 6年前 , 56F
只能說法律太偏賣方了
06/21 20:30, 56F
→
06/21 20:33, 6年前 , 57F
若金額沒超過十萬的話 可用小額訴訟 可以不用請律師
06/21 20:33, 57F
→
06/21 20:34, 6年前 , 58F
但自己要寫訴狀 整理資料 這方式時間不會拖太久
06/21 20:34, 58F
推
06/21 21:00, 6年前 , 59F
喔喔 長知識
06/21 21:00, 59F
推
06/21 22:05, 6年前 , 60F
推樓樓上，正解
06/21 22:05, 60F
→
06/22 07:19, 6年前 , 61F
一般人可能光寫訴狀就有問題了…
06/22 07:19, 61F
推
06/24 23:01, 6年前 , 62F
謝謝您告知此訊息，目前與房仲協調屋內換管線費用我方
06/24 23:01, 62F
→
06/24 23:01, 6年前 , 63F
付一半，他也負責一半，不管是他要出還是找前屋主出，
06/24 23:01, 63F
→
06/24 23:01, 6年前 , 64F
反正我們55分，真的很感謝您專程回文告知，如果事情有
06/24 23:01, 64F
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06/24 23:01, 6年前 , 65F
順利解決，我會再上線回報
06/24 23:01, 65F
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