[新聞] 保障租屋交易 內政部通過租賃營保金制度已刪文

看板home-sale作者 (大直巢男)時間6年前 (2018/06/18 11:51), 編輯推噓16(17推 1噓 79→)
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http://estate.ltn.com.tw/article/5377 2018/05/28 12:04 文/記者馮牧群 內政部通過租賃住宅服務業營業保證基金機制，保障未來房東、房客雙方交易安全。(新 北市城鄉局提供) 租賃專法下月即將上路，為保障租屋雙方權益，內政部近日通過訂定租賃住宅服務業營業 保證基金相關辦法，規範租賃住宅服務業全國聯合會應在金融機構設置營保基金專戶，組 成管委會負責保管及運用程序，未來提供作為賠償房東或房客因業者所造成的損害，並健 全租賃住宅服務業經營管理制度。 地政司表示，「租賃住宅市場發展及管理條例」規定，業者應於完成公司登記後6個月內 繳存營業保證金，由全聯會在金融機構設置營保金專戶儲存，並組成管委會負責保管。為 發揮以營保金代為賠償功能及代為賠償調處機制，基金管理辦法規定因租賃住宅服務受損 害的被害人向全聯會請求代為賠償，應由基金管委會負責調處、賠償支付及處理期限，委 員對具利害關係的議案亦有迴避原則。 營保金除了代為賠償受害的租賃住宅服務當事人，或因業者有解散、溢繳營保金等情形， 申請退還原繳存或溢繳的營保金之外，規定只能運用於健全租賃住宅服務業經營管理制度 。地政司表示，包括基金孳息的運用範圍及動支，應由基金管委會提報運用計劃、預算報 告，經監察小組審議通過並向全聯會報告後，函報內政部備查，以避免基金孳息遭濫用； 其結算報告程序亦是如此。 == 雖然新聞過三周了，政策目的是和仲介業店家要繳交保證金的立意相同 讓制度更健全，排出一些社區管委會、家族占社區(例如：租屋只能透過他們) 、想要兼差分一杯羹的心態的紙上公司，不讓他們介入管理更對屋主租客有保障 -- [相關舊聞] 營建署統計：台北要買房 得15年不吃不喝 http://www.chinatimes.com/realtimenews/20180430003789-260407 不吃不喝70年　印度宗師賈尼：人靠陽光就能活 https://www.ettoday.net/dalemon/post/11360 印度宗師賈尼若來台北，已至少坐擁4間房子，很難嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.113.4 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529293893.A.902.html
推
06/18 12:16, 6年前 , 1F
跟分一杯羹無關吧，就是提供保障但你要繳稅，房東房客一
06/18 12:16, 1F
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06/18 12:16, 6年前 , 2F
起逃稅的成本會越來越高，大局一直在變 大家各自保重啦
06/18 12:16, 2F
噓
06/18 13:55, 6年前 , 3F
...房東繳稅是天經地義吧 轉嫁住戶? 真的能漲早就加租還等
06/18 13:55, 3F
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06/18 13:55, 6年前 , 4F
你加稅再漲? 加了租不起了不起變空屋 而台灣租屋市場早已供
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06/18 13:56, 6年前 , 5F
過於求 談租屋繳稅長久以來一直是租戶反彈還是房東反彈?
06/18 13:56, 5F
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06/18 13:57, 6年前 , 6F
就是台灣長久以來無實價登錄讓建商房仲亂哄抬 持有成本過低
06/18 13:57, 6F
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06/18 13:58, 6年前 , 7F
出租逃稅嚴重才讓台灣房地租賃市場長期混亂 現在搞得大家都
06/18 13:58, 7F
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06/18 13:59, 6年前 , 8F
知道怎麼回事了 政府也不得以下手了 才來喊要各自保重? 真
06/18 13:59, 8F
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06/18 13:59, 6年前 , 9F
是黃鼠狼給雞拜年 實際上是怎麼回事當大家都不知道??
06/18 13:59, 9F
推
06/18 14:13, 6年前 , 10F
之前就有人提 法規愈完善 愈不利弱勢
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06/18 14:14, 6年前 , 11F
那是因為台灣社會住宅太少 那才是真正保障弱勢出租的權力
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06/18 14:15, 6年前 , 12F
國外都行之有年的東西 稍微會觀察一下就知道台灣法令對於出
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06/18 14:16, 6年前 , 13F
出租戶"長久居住"的保障 遠遠不到所謂國外那種"法規完善"
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06/18 14:17, 6年前 , 14F
正是如此才會導致一堆了掐著脖子也要買房自住 因為出租長久
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06/18 14:18, 6年前 , 15F
居住的權力 在台灣根本就不存在 看看國外對房東的要求 跟台
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06/18 14:20, 6年前 , 16F
灣房東出租逃稅導致的稅收流失 就該知道現在會喊對弱勢不利
06/18 14:20, 16F
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06/18 14:20, 6年前 , 17F
完全是貓哭耗子
06/18 14:20, 17F
推
06/18 14:27, 6年前 , 18F
如果你無法接受所有成本一定是由最末端消費者承受這個現實
06/18 14:27, 18F
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06/18 14:27, 6年前 , 19F
，說再多也只是逃避而已…這世界不是講一堆好像很正義的話
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06/18 14:27, 6年前 , 20F
就行
06/18 14:27, 20F
推
06/18 14:30, 6年前 , 21F
話說這個是不是有點學日本？日本租房房客不是還要預付一筆
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06/18 14:30, 6年前 , 22F
放討債公司的，防你之後不交租不是？
06/18 14:30, 22F
推
06/18 14:31, 6年前 , 23F
感覺有點類似但不完全像
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06/18 14:32, 6年前 , 24F
我覺得要有誘因這樣原本那些自租的才會去找這些業者
06/18 14:32, 24F
推
06/18 14:37, 6年前 , 25F
房東主要是怕收不到租或對放把房子亂搞，如果這方面有相
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06/18 14:37, 6年前 , 26F
關保障我是覺得大部分的房東對於繳稅這事，倒也不是真的
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06/18 14:37, 6年前 , 27F
那麼抗拒，因為就是一個花錢買保險省事的概念
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06/18 14:38, 6年前 , 28F
但這個營保金，應該是仲仲有疏失才會要賠@@？
06/18 14:38, 28F
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06/18 14:47, 6年前 , 29F
大部分房東對於繳稅會很抗拒 絕大多數是因為這些房東不只出
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06/18 14:48, 6年前 , 30F
租一戶 而且長期逃稅多年 怕被國稅局一鍋端才如此反應 而
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06/18 14:49, 6年前 , 31F
這些人正是對租屋市場跟稅收流失最關鍵的人 至於最末端吸收
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06/18 14:50, 6年前 , 32F
這事 沒有人在逃避 而是現實根本漲不了 會有人貸款租房 但
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06/18 14:50, 6年前 , 33F
沒有人會貸款租房 二十年來房地產稅收有調漲了一定幅度 但
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06/18 14:51, 6年前 , 34F
這二十年租金成長依然貼著通膨水平下之下 就知道這種供過於
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06/18 14:52, 6年前 , 35F
求且有地點限制的模式根本無法像其他民生用品加到使用者上
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06/18 14:53, 6年前 , 36F
至於真正弱勢團體的租屋需求 本來就該歸到社會住宅跟長照上
06/18 14:53, 36F
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06/18 14:54, 6年前 , 37F
而不是歸在這裡租屋加稅漲成本這事 那不但模糊焦點 而且那
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06/18 14:55, 6年前 , 38F
樣做根本無法真正解決那些人的居住困境 只是裝看不見而已
06/18 14:55, 38F
推
06/18 14:55, 6年前 , 39F
那個z大...房租目前其實真的有漲耶，而且如果是自己跑去
06/18 14:55, 39F
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06/18 14:55, 6年前 , 40F
報的其實很少國稅局還會往前去翻
06/18 14:55, 40F
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06/18 14:56, 6年前 , 41F
除非是那種金額很高或特殊的案例
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06/18 14:56, 6年前 , 42F
有沒有漲看看人家統計數字 而非隨便人講然後我感覺好不好
06/18 14:56, 42F
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06/18 14:57, 6年前 , 43F
你太小看國稅局了 如果是職業房東沒收入 卻有租客登記房租
06/18 14:57, 43F
推
06/18 14:57, 6年前 , 44F
...........................
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06/18 14:57, 6年前 , 45F
數據就是有漲啊= =
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06/18 14:58, 6年前 , 46F
在他名下 國稅局不會起疑我隨便你 更別說如果租戶去檢舉
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06/18 14:58, 6年前 , 47F
...不是有提昇就是有漲好不好 看看物價通膨指數 如果漲的沒
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06/18 14:59, 6年前 , 48F
有物價通膨指數高 這哪叫有漲??? 一堆房仲業者最愛提每年房
06/18 14:59, 48F
推
06/18 15:00, 6年前 , 49F
我身邊就有這種人啊，我表哥無業四個小孩，名下五間房在
06/18 15:00, 49F
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06/18 15:00, 6年前 , 50F
收租，也有給入戶籍，去年初因為一間店面要公證他改有報稅
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，國稅局也沒鳥他
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06/18 15:01, 6年前 , 52F
仲講每年租金調漲幾% 可是一比 根本比物價通膨指數都還低
06/18 15:01, 52F
推
06/18 15:02, 6年前 , 53F
.......................................
06/18 15:02, 53F
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06/18 15:02, 6年前 , 54F
這種事情那些業者都不會說的 純粹想製造房租漲要買房的態勢
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06/18 15:02, 6年前 , 55F
好吧！就可能我見識淺薄@@
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06/18 15:04, 6年前 , 56F
店面國稅局一定有算他收入 除非店面不在他名下 不然你說出
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06/18 15:05, 6年前 , 57F
來我幫你檢舉都可以 現在報稅都上系統 有無收入這種除非現
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06/18 15:06, 6年前 , 58F
金不然根本沒辦法藏 問題只是你表哥名下其他房有沒有被查到
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推
06/18 15:07, 6年前 , 59F
...........................
06/18 15:07, 59F
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06/18 15:08, 6年前 , 60F
國稅局要抓不會沒能力，但是我只能跟你說這種小咖的他們真
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06/18 15:08, 6年前 , 61F
的不會把心力放你身上
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06/18 15:09, 6年前 , 62F
我跟你說 你得要你表哥保佑那些租戶哪天不租了會不會去舉發
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06/18 15:10, 6年前 , 63F
如果國稅局把檢舉獎金提高 難保不會出現想賺的人 如果你表
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哥出租夠久還報沒收入撫養 那稅追起來可是很可觀的 然後被
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06/18 15:12, 6年前 , 65F
抓到的話 真的請你表哥乖乖認罪去繳罰鍰補稅 國稅局對於這
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06/18 15:12, 6年前 , 66F
種被抓到還在那裏講五四三不繳的 是可以直接函送法院告一個
06/18 15:12, 66F
推
06/18 15:13, 6年前 , 67F
先別說以後獎金提高不提高，現在要檢舉就能檢舉了，但實
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06/18 15:13, 6年前 , 68F
際檢舉的有很多嗎？沒有！為啥？沒特別原因沒人那麼閒會去
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06/18 15:13, 6年前 , 69F
搞這個，搞這個搞了房東很爽，但是自己完全沒啥好處，還要
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06/18 15:13, 6年前 , 70F
搬家小孩有讀書的麻煩，店面呢？好不容易顧客都養好了要
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06/18 15:13, 6年前 , 71F
走？
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惡意逃稅的 那是有刑責有前科的 不要自以為聰明 看太多這種
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06/18 15:14, 6年前 , 73F
被上法院哭的死去活來求減刑的
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推
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你真的......XDD
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06/18 15:16, 6年前 , 75F
你才知道 對某些房客來說 不租搬家像退伍打電話捅長官嗎?
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06/18 15:16, 6年前 , 76F
不多說了QQ
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06/18 15:16, 6年前 , 77F
沒遇到而已 一堆被檢舉的房東都馬這種的 看多了啦 這裡一堆
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06/18 15:16, 6年前 , 78F
我覺得我們的世界看到的東西不太一樣= =，祝您順心
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06/18 15:17, 6年前 , 79F
人又是教你AB約又是告訴你怎麼報高房價 一副沒事的樣子 好
06/18 15:17, 79F
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06/18 15:18, 6年前 , 80F
像房地產界犯法很自然一樣 只是還沒爆炸而已 那種作假約的
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06/18 15:19, 6年前 , 81F
哪天建設公司財務爆炸檢調去查 一堆作假約的像粽子被串出來
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06/18 15:19, 6年前 , 82F
那時才在說誰教的有用嗎? 就買房租房而已 搞得這裡好像非要
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06/18 15:21, 6年前 , 83F
做黑的明著違法才能賺大錢 這種風氣在這裡真的很可悲
06/18 15:21, 83F
推
06/18 15:55, 6年前 , 84F
喔喔 房地慘 相關規定越來越多 價格越來越透明
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06/18 15:56, 6年前 , 85F
短期可能會將相關成本轉嫁到 買房、屋房的人身上
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06/18 15:56, 6年前 , 86F
長期就是不利房地慘投資客 最主要就是盤子快滅絕了
06/18 15:56, 86F
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06/18 15:57, 6年前 , 87F
短多長空
06/18 15:57, 87F
推
06/18 16:07, 6年前 , 88F
漲的原因是漲稅你知道嗎？，低持有也造就了低租金。。
06/18 16:07, 88F
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06/18 16:08, 6年前 , 89F
其實目前房地合一下就不太可能抄房。問題是DPP好像要
06/18 16:08, 89F
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06/18 16:08, 6年前 , 90F
降房地合一喔
06/18 16:08, 90F
推
06/18 16:10, 6年前 , 91F
持有稅提高是人人有獎，好像許多人搞不懂。之前都更
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06/18 16:10, 6年前 , 92F
有段時間卡住推動就是因為都更後持有稅金太高
06/18 16:10, 92F
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06/18 20:45, 6年前 , 93F
促成物業公司興起應該也是一個趨勢,畢竟太多房東在國
06/18 20:45, 93F
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06/18 20:45, 6年前 , 94F
外,或是有太多奧客二房東無法有效整治
06/18 20:45, 94F
推
06/19 05:57, 6年前 , 95F
不是說房價租金比很誇張嗎？
06/19 05:57, 95F
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06/19 05:57, 6年前 , 96F
怎麼現在要漲租金又在該該叫...
06/19 05:57, 96F
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06/19 05:57, 6年前 , 97F
果然萬物一折才是正義...其他都假的
06/19 05:57, 97F
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