Re: [新聞] 快要租不起房！租金指數連漲38個月
※ 引述《aloness (aloness)》之銘言：
: 說穿了
: 租金跟出租客群的月收入有關，也就是薪水有關
: 就算房價買了2千萬，房貸月還8萬元
: 這八萬是要怎麼全額轉給租客？
: 租金勢必得調降到受薪族群負擔起的價格
: 租金能連續上漲
: 那只講明了一件事，全台均薪是真的有在漲
: 所以房客才有承受的起租金上漲的本錢
我的看法不太一樣
房價下跌後，以租代買的狀況日益增加
在房租自有率跟自住需求高的台灣來說，很多原本有能力買房的人都在觀望
甚至是覺得就租屋了也沒有什麼關係，反正現在租比買划算
假設未來還是要買房，房價持續下跌代表的是頭期款的準備越來越低
而且跌一陣子盤一陣子，緩跌的狀況大家也不急於三五年內買房
那麼就不需要拘束於短時間內用低租金犧牲生活品質存錢
這樣的結果，使得原本許多有能力買房的人突然投入租屋市場
他願意出比較高的價錢去租好的房子，拉抬整體租屋市場
所以均薪未必真的有漲，也可能是選擇租屋的高薪者變多了
再加上以前新房子好房子寧願空置也不願租人的因為房地產市場改變而開始投入出租
然後好地段的老房子租金便宜也因為租屋客增加而更容易出租，租金自然往上喊漲
以前為了買得起而買到郊區，現在改買為租後就能租回市區
我覺得可以觀察的是這段期間每個城市每個區域每個地段微妙的租金變化
從打探租金行情跟搶手程度可以找出每個區域實質需求大的地段作為未來投資參考
畢竟買房還可以屈就住遠一點，租房大多是直接貼近工作生活上的需求
租金漲最快的理當是就業、生活機能、交通三指標都在平均值以上的
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