[請益] 預售屋契約內容不合理之處

看板home-sale作者 (YOYO)時間6年前 (2018/04/15 21:22), 編輯推噓9(9推 0噓 56→)
留言65則, 12人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
各位前輩大家好對於預售屋(透天)契約內容 有幾點想請教 1.下訂後，建商給合約範本回去看，即開始算審閱期？ 2.合約中一條為買方同意賣方為維護建築物之品質與結構，或法規需求賣方保有設計而變更 之權，此條是否不合理 3.交屋約定：賣方領取使用執照六個月內，通知買方進行交屋，但是後面未加注逾期條款， 是否該加註 4.貸款約定加註一條買方以標的物有瑕疵或房屋未完成為由，阻礙金融機構撥款給賣方，視 同違約處理 ，是否該移除 5.違約罰則有一條：若買方違反約定，如產權已轉移買方，買方需無條件配合轉移回賣方， 是否該移除 6.合約中還有一條，本合約取得建照後會二次施工，已告知買方，賣方已告知，點交後責任 完全於買方，是否不合理 請有經驗的大大們幫，肥宅解答一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.255.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523798534.A.012.html
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04/15 21:25, 6年前 , 1F
拿契約回去看，又不用下訂。
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04/15 21:25, 6年前 , 2F
應該以拿回去看的那一天起算審閱期間。
04/15 21:25, 2F
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04/15 21:26, 6年前 , 3F
看不懂就付費將整本預售屋契約請專業人士看啦！
04/15 21:26, 3F
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04/15 21:27, 6年前 , 4F
覺得不合理就不要買，通常他們也不會讓買方更動契約條
04/15 21:27, 4F
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04/15 21:27, 6年前 , 5F
款的。
04/15 21:27, 5F
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04/15 21:28, 6年前 , 6F
怕就不要買預售屋，去買已蓋好保存登記完畢的房屋。
04/15 21:28, 6F
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04/15 21:30, 6年前 , 7F
契約本來就是雙方都在充分溝通了解與同意下簽訂 不合理就
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04/15 21:30, 6年前 , 8F
說 避免後續爭議
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04/15 21:32, 6年前 , 9F
我倒覺得有沒有違反法規 才是重點 這就建議找專業人士
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04/15 21:32, 6年前 , 10F
相信專業人士下諮詢付費也是合情合理
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04/15 21:32, 6年前 , 11F
沒有所謂合不合理的問題。契約本來就是在兩造溝通協調
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04/15 21:33, 6年前 , 12F
下簽訂而成。大大覺得不好可以回過頭去與建設協調
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04/15 21:33, 6年前 , 13F
如果建設公司調整空間少，那要看您想法，如果不是非買
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04/15 21:34, 6年前 , 14F
不可，就您與這房子沒厝緣。假設一定得買就去打聽建設
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04/15 21:35, 6年前 , 15F
公司之前蓋的房子的屋主(勤勞點對你有好處)畢竟已購銷
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04/15 21:36, 6年前 , 16F
消費者相信也是簽同一份合約，看有沒有出什麼岔子。
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04/15 21:36, 6年前 , 17F
買房子固然要謹慎，大方向抓對就好，抓大放小，如果硬
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04/15 21:37, 6年前 , 18F
是要拘泥於小節會很痛苦。當然這純屬我的建議僅供參考
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04/15 21:38, 6年前 , 19F
這版有很多沒出來社會走跳過網友，就會跟你說：大不了
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04/15 21:38, 6年前 , 20F
不要買。可是您的問題還是沒解決，不是嗎??除非您根本
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04/15 21:38, 6年前 , 21F
不想買房子。
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04/15 21:44, 6年前 , 22F
有聽過莫非定律嗎? 有時候越不想發生的事即便想盡各種
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04/15 21:44, 6年前 , 23F
辦法杜絕，但還是發生了。您說該怎麼辦呢
04/15 21:44, 23F
推
04/15 21:52, 6年前 , 24F
本魯不是專家 但是單就上述文字而言
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04/15 21:52, 6年前 , 25F
如果是我 我會非常害怕
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04/15 21:53, 6年前 , 26F
法律用語需要非常精準 建議原Po自己先google研究一下
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04/15 21:54, 6年前 , 27F
看看 台北市預售屋契約的標準是甚麼
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04/15 21:54, 6年前 , 28F
有了一些概念之後 再去請教專家 詳細了解
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04/15 21:55, 6年前 , 29F
但是 這個時機點 不應該買預售屋啊......
04/15 21:55, 29F
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04/15 21:56, 6年前 , 30F
台北市小建商 都開始倒閉了 契約再好 也沒有用吧
04/15 21:56, 30F
推
04/15 22:01, 6年前 , 31F
喔 還可以找一下 桃園 *草菅人命* 的預售屋契約
04/15 22:01, 31F
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04/15 22:04, 6年前 , 32F
看看惡質契約內容大概的樣貌
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04/15 22:19, 6年前 , 33F
二次施工一般對住戶通常有利而且外觀也會比較好看，只是
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走在法規灰色地帶，建商不想扛責任而已，你可以選擇性不
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04/15 22:19, 6年前 , 35F
要二次施工啊，對外觀影響不大的話，建商根本無所謂
04/15 22:19, 35F
推
04/15 22:29, 6年前 , 36F
不知道有沒有人拿預售屋契約拿去給公證人公證過
04/15 22:29, 36F
推
04/15 22:35, 6年前 , 37F
我想公證人才不願意幫你審閱又臭又長的預售屋契約。
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04/15 22:35, 6年前 , 38F
公證人怕事，應該不會敢公證這個。
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04/15 22:36, 6年前 , 39F
認證看有沒有可能？
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04/15 22:37, 6年前 , 40F
有一次我看○○合宜宅的契約，幾十頁看到眼睛都快脫窗
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04/15 22:37, 6年前 , 41F
了。
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04/15 22:38, 6年前 , 42F
這個真的要好好審閱的話，大概要幾小時起跳。
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04/15 22:40, 6年前 , 43F
　
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04/15 22:40, 6年前 , 44F
台北市地政局：103年共稽查54案中僅有3案全部條款
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合格(違規率94％)，104年及105年分別稽查19案及20
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04/15 22:40, 6年前 , 46F
案，竟無全部條款合格(即違規率100％)
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04/15 22:42, 6年前 , 47F
目前預售屋不是台北市政府把關的話，皮就蹦緊一點。
04/15 22:42, 47F
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04/15 22:45, 6年前 , 48F
謝謝 各位大大 因為在台中工作，房屋又在老婆家附近，以
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04/15 22:45, 6年前 , 49F
後小孩照顧方便，目前就是付了20萬訂金，審閱合約中，覺
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04/15 22:45, 6年前 , 50F
得這幾條需要更改，請問各位前輩諮詢需要找誰呢？費用大
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04/15 22:45, 6年前 , 51F
約多少
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推
04/15 22:57, 6年前 , 52F
去找認識的律師諮詢最好，你若做不限金額的慈善捐款我也
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04/15 22:57, 6年前 , 53F
可以給你些建議
04/15 22:57, 53F
推
04/15 23:00, 6年前 , 54F
要懂預售屋契約的律師審閱，不然你就自己找示範條款慢
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04/15 23:00, 6年前 , 55F
慢比較。
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04/15 23:01, 6年前 , 56F
建商過去的建案及風評其實比較重要。
04/15 23:01, 56F
推
04/15 23:14, 6年前 , 57F
問題在於你的口才，建商都很清楚什麼地方在欺負消費者
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04/15 23:14, 6年前 , 58F
你找出來後，要怎麼說服建商同意改條文呢？
04/15 23:14, 58F
推
04/15 23:36, 6年前 , 59F
請問要找哪方面的專家幫忙審查合約？
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04/15 23:39, 6年前 , 60F
台北市的話，是柯p已經叫地政局的公務員幫忙審閱了。
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04/15 23:40, 6年前 , 61F
其他縣市，就自己找熟預售屋契約的專業人士審閱，我建
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04/15 23:40, 6年前 , 62F
議付費。
04/15 23:40, 62F
推
04/16 07:47, 6年前 , 63F
這些約款都是偏向建商的不平等條約。預售屋真的別碰。
04/16 07:47, 63F
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04/16 18:04, 6年前 , 64F
第4條，講白了建商造好的房子，不管驗屋過不過，一律算
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04/16 18:04, 6年前 , 65F
瑕疵會修補，買方不得拒絕撥款交屋。sway有講。
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