Re: [請益] 預售屋契約內容不合理之處

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間6年前 (2018/04/16 09:40), 編輯推噓2(2推 0噓 13→)
留言15則, 4人參與, 6年前最新討論串2/3 (看更多)
這已經算好了 不平等條約非常多 1.建商可依法規或配合施工或原物料供貨，或因工資或材料漲價 變更建材 施工方式 還有設計 買方不得有異 比方說rc變成磚造. src變成rc. 石材外牆變成磁磚變成油漆 防暴門變成一般門 2買方違約是用總價金計算*趴數 建商違約約以付價金算*趴數 3建商可以不用你同意就請銀行撥款 ※ 引述《kofqoo (YOYO)》之銘言： : 各位前輩大家好對於預售屋(透天)契約內容 有幾點想請教 : 1.下訂後，建商給合約範本回去看，即開始算審閱期？ : 2.合約中一條為買方同意賣方為維護建築物之品質與結構，或法規需求賣方保有設計而 變 : 之權，此條是否不合理 : 3.交屋約定：賣方領取使用執照六個月內，通知買方進行交屋，但是後面未加注逾期條 款 : 是否該加註 : 4.貸款約定加註一條買方以標的物有瑕疵或房屋未完成為由，阻礙金融機構撥款給賣方 ， : 同違約處理 ，是否該移除 : 5.違約罰則有一條：若買方違反約定，如產權已轉移買方，買方需無條件配合轉移回賣 方 : 是否該移除 : 6.合約中還有一條，本合約取得建照後會二次施工，已告知買方，賣方已告知，點交後 責 : 完全於買方，是否不合理 : 請有經驗的大大們幫，肥宅解答一下 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.162.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523842815.A.1B2.html
推
04/16 09:55, 6年前 , 1F
好恐怖的條款阿。這樣民眾該怎麼辦呢？ >_<
04/16 09:55, 1F
→
04/16 10:38, 6年前 , 2F
個人覺得第三點還好。因為銀貸要放款，銀行端會確認房
04/16 10:38, 2F
→
04/16 10:39, 6年前 , 3F
屋已經過戶到消費者名下，才可以放款建商，平心而論，
04/16 10:39, 3F
→
04/16 10:40, 6年前 , 4F
房屋已經在您名下了，最大筆那條款項還不付給人家，什
04/16 10:40, 4F
→
04/16 10:41, 6年前 , 5F
麼都要占消費者贏。這樣對建商也太沒保障了吧
04/16 10:41, 5F
→
04/16 10:41, 6年前 , 6F
其實消費者怕建商，建商何嘗不也怕消費者呢。房子拿到
04/16 10:41, 6F
→
04/16 10:42, 6年前 , 7F
了，最大筆那條不給建商，出了什麼岔子，建商損失也很
04/16 10:42, 7F
→
04/16 10:43, 6年前 , 8F
大。但如果消費者怕建商最大筆那條拿到對於交屋會隨隨
04/16 10:43, 8F
→
04/16 10:43, 6年前 , 9F
便便，其實可以在交屋款去跟建商談壓多一點尾款，多點
04/16 10:43, 9F
→
04/16 10:44, 6年前 , 10F
保障。消費者最怕就是最大筆拿到後建商就隨隨便便，可
04/16 10:44, 10F
→
04/16 10:45, 6年前 , 11F
是這不代表我們可以壓貸款不給，這是兩回事無法混再一
04/16 10:45, 11F
→
04/16 10:46, 6年前 , 12F
起談。您可以做就是從交屋款去跟建商協調
04/16 10:46, 12F
推
04/16 12:00, 6年前 , 13F
第三點的意思就是，驗屋還沒完成，漏水一堆就先過戶了
04/16 12:00, 13F
→
04/16 12:00, 6年前 , 14F
反正過戶完，銀行錢就給了
04/16 12:00, 14F
→
04/16 17:48, 6年前 , 15F
喔喔 當建商真好 占盡各種便宜
04/16 17:48, 15F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1Qq_x_6o (home-sale)
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1Qq_x_6o (home-sale)