[請益] 過戶完成後，賣方後悔違約

看板home-sale作者 (xi)時間6年前 (2018/03/29 20:29), 6年前編輯推噓31(31推 0噓 47→)
留言78則, 32人參與, 6年前最新討論串1/2 (看更多)
首購族剛出社會就遇到房屋買賣糾紛，好想在自己臉上寫個"慘"字.. (嘆) 屋屋本身有二胎借款，權狀註明了限制登記的字樣.. 猜測屋主屢次不還利息後被逼賣房償還， 所以屋主原本就是心不甘情不願的賣房子， 簽約時，我也傻傻地相信當鋪、仲介與屋主會喬好費用，我只要負責出錢.. 現在想來真是天真.. 早知不買了.. 上月初(2/6)小弟PO文說 "屋主不讓銀行拍照，買方無法完成房貸" 後來真的無法進屋拍照，只好摸摸鼻子換了一間不用進屋拍照的銀行順利核貸.. 核貸後也順利過戶完成，也有去戶政事務所確認沒問題.. 可是買賣交易契約明訂騰空期限是107.03.30，就是明天.. 到現在仍沒有通知我們驗屋，聽仲介的說法是一直躲在家裡.. 前幾天已經寄出第一次存證信函，要求依照契約期限騰空，否則遲延1日罰萬分之2 遲延15日後，我有權利取消房屋買賣，並要求賠償一倍訂約金? 也許屋主真的沒錢可以賠，所以什麼遲延或違約的，可能都不在意.. 未來打官司要求賠償也不知道要等到何年何月= =.. 現在我也只想拿回這段時間損失的金錢， 最大筆的就是協助屋主償還當鋪40萬以解除限制登記.. 次筆就是2%仲介費.. 請問我只要用口頭說就好了? 還是要寄存證信函? 另外.. 已經過戶好的房子，要再過戶回去.. 有沒有什麼注意事項? 這段時間除了寄存證信函以及等待之外，還有什麼積極的處理措施呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.226.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522326549.A.94C.html
推
03/29 20:37, 6年前 , 1F
你要趁機搶劫自然風險高，他先還當舖一方面利息高，一方
03/29 20:37, 1F
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03/29 20:37, 6年前 , 2F
面怕被找黑道搞，欠一般市民錢就有恃無恐了，他現在沒錢
03/29 20:37, 2F
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03/29 20:37, 6年前 , 3F
爛命一條看準你拿他沒轍，你除非發狠下毒手，不然只能摸
03/29 20:37, 3F
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03/29 20:37, 6年前 , 4F
摸鼻子認栽了
03/29 20:37, 4F
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03/29 20:39, 6年前 , 5F
寄支付命令雖然是寄爽的，但為確保權益還是得寄。板上這
03/29 20:39, 5F
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03/29 20:39, 6年前 , 6F
種高風險交易的討論也沒有很少，下手前怎麼沒做點功課呢
03/29 20:39, 6F
原來如此.. 我只是一般市井小民.. 嗚嗚..
推
03/29 20:44, 6年前 , 7F
看你代書或律師怎麼說 這個地步 不玩黑的 就要玩法了
03/29 20:44, 7F
聽說律師費很貴，我仍抱持著一點希望QQ..
推
03/29 20:48, 6年前 , 8F
這種有二胎的 心臟都要很大顆 更何況限制登記...
03/29 20:48, 8F
新手上路QQ..
推
03/29 20:50, 6年前 , 9F
不過多半是不爽想凹一凹 也要顧到情
03/29 20:50, 9F
我也是覺得屋主想凹當鋪而已.. 所以仍存著一點希望..
推
03/29 20:58, 6年前 , 10F
存證信函，但沒錢也拿他沒轍呀
03/29 20:58, 10F
白寄了，存證信函也要花幾百塊= =..
推
03/29 21:01, 6年前 , 11F
有用履保嗎?履保帳戶裡還有錢嗎？
03/29 21:01, 11F
履保的錢都在，只是當初解除限制登記需要先償還40萬，就簽名答應先行動撥了
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03/29 21:02, 6年前 , 12F
不要命的最可怕
03/29 21:02, 12F
推
03/29 21:02, 6年前 , 13F
對方沒錢的話，玩法一點用都沒有啊，沒錢爛命一條最大
03/29 21:02, 13F
好歹他有房子，我連房子都沒有= =.. 比他更爛..
推
03/29 21:03, 6年前 , 14F
要買有二胎的要夠硬
03/29 21:03, 14F
首購不懂事qq
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03/29 21:06, 6年前 , 15F
首購就碰這種也太.....
03/29 21:06, 15F
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03/29 21:07, 6年前 , 16F
而且一直躲在家裡？ 他捏一個掛在那裡你要怎麼辦....
03/29 21:07, 16F
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03/29 21:08, 6年前 , 17F
.
03/29 21:08, 17F
我也很怕屋主受不了欠錢的壓力= =.. 所以我只想拿回自己的損失
推
03/29 21:17, 6年前 , 18F
違約才好，然後就是法拍強制執行
03/29 21:17, 18F
非常不想走法院.. 還要付律師費.. 最後也不知道能不能回收= =..
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03/29 21:26, 6年前 , 19F
過戶好了，房子是你的名字呀，過回去做啥，把侵占房屋的
03/29 21:26, 19F
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03/29 21:26, 6年前 , 20F
人趕走，再要求賠錢違約金。
03/29 21:26, 20F
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03/29 21:26, 6年前 , 21F
怕的是他對你的房子做什麼或是想不開.......((聽起來還
03/29 21:26, 21F
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03/29 21:26, 6年前 , 22F
有不少錢在履保才對，賣方不想拿？))
03/29 21:26, 22F
雖然房子已經過戶，但未騰空交屋，代書還沒使用履保的錢塗銷.. 交易行為實際上並未完成...
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03/29 21:27, 6年前 , 23F
房子你的，不能請警察趕他走嗎?
03/29 21:27, 23F
推
03/29 21:30, 6年前 , 24F
問題是解約他現在有錢還你嗎..
03/29 21:30, 24F
絕對沒有錢還的qq.. 其實我沒有抱持著他會賠我錢的念頭..
推
03/29 21:32, 6年前 , 25F
小心前屋主在房子水管電路動手腳，讓你再多花一筆錢
03/29 21:32, 25F
推
03/29 21:34, 6年前 , 26F
都過戶了，別再還他了。寄存證信是對的，派仲介出馬要他
03/29 21:34, 26F
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03/29 21:37, 6年前 , 27F
搬，說要他賠+訴訟+房租，不如他現在搬會包個紅包給他
03/29 21:37, 27F
還有 15 則推文
還有 6 段內文
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03/29 23:05, 6年前 , 43F
也拿不到，怕就怕他的一胎餘額大於或等於你剩下的錢，
03/29 23:05, 43F
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03/29 23:06, 6年前 , 44F
代書或仲介為求順利把錢卡剛好，你就沒得求償了
03/29 23:06, 44F
推
03/29 23:09, 6年前 , 45F
以後仲介費要卡到案件結束再付比較有人處理事情，囧
03/29 23:09, 45F
推
03/29 23:14, 6年前 , 46F
樓上 現在屋主不能強制斷水電 有繳費單的居住可申請復水電
03/29 23:14, 46F
推
03/29 23:26, 6年前 , 47F
付出的成本差很多阿XD，互相傷害完才能坐下來解決問題
03/29 23:26, 47F
推
03/29 23:29, 6年前 , 48F
而且屋主就算沒權狀也能拿謄本去水電過戶，過完戶重複
03/29 23:29, 48F
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03/29 23:30, 6年前 , 49F
一兩次流程就能警告台水台電為何非所有權人非電錶登記
03/29 23:30, 49F
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03/29 23:31, 6年前 , 50F
人也能申請復錶
03/29 23:31, 50F
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03/30 01:28, 6年前 , 51F
已經過戶了…你為什麼還要走回頭路
03/30 01:28, 51F
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03/30 08:02, 6年前 , 52F
這和法拍標到就可以過戶,但不一定有能力住進去同一個道理
03/30 08:02, 52F
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03/30 08:03, 6年前 , 53F
如果是要自住,跟屋主耗久一點青春都耗掉了,為什麼法拍能
03/30 08:03, 53F
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03/30 08:04, 6年前 , 54F
過戶,一般都建議自住不要碰不點交的,就這個原因
03/30 08:04, 54F
完全同意= =.. 原來這就是變相的過戶不點交法拍屋..QQ
推
03/30 09:04, 6年前 , 55F
找當鋪找黑道去處理 當舖收回部分欠款 總是要辦點事
03/30 09:04, 55F
囧... 我不想介入他們的紛爭.. 感覺屋主沒錢已經很慘了.. 也不希望當鋪硬來..
推
03/30 09:13, 6年前 , 56F
如果要自住別買了履保可以退的話妳自己幫他償債的部份另外
03/30 09:13, 56F
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03/30 09:15, 6年前 , 57F
再處理 仲介的部分也要追究啦找個律師
03/30 09:15, 57F
謝謝您的建議，遲延交屋過了15天，大概就會這樣做了= =.. (嘆..)
推
03/30 10:36, 6年前 , 58F
弄他，人沒那麼容易死啦，想太多
03/30 10:36, 58F
以和為貴QQ.. ※ 編輯: sxi (117.56.44.177), 03/30/2018 11:00:16
推
03/30 11:02, 6年前 , 59F
建議可以人情攻勢，再協調要包給他多少搬走
03/30 11:02, 59F
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03/30 11:03, 6年前 , 60F
...........新人買2胎房子?阿門(拍拍
03/30 11:03, 60F
推
03/30 11:04, 6年前 , 61F
黑道盡量不要，哪知道會不會回頭再跟你討「處理費」
03/30 11:04, 61F
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03/30 11:04, 6年前 , 62F
說白了.不過就是屋主賴著不想還.不想賣掉.用拖待變.
03/30 11:04, 62F
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03/30 11:05, 6年前 , 63F
這種的妳找法扶都可以很快免費解決.存證信函之後找法扶.
03/30 11:05, 63F
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03/30 11:05, 6年前 , 64F
就算是請律師.先找法服免費資源先.然後對妳的仲介公司施壓
03/30 11:05, 64F
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03/30 11:06, 6年前 , 65F
畢竟交易糾紛妳的仲介賣方經紀人這必須要解決.而不是事後
03/30 11:06, 65F
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03/30 11:07, 6年前 , 66F
稿到上法院了然後鬧的交屋延後什麼的都來.
03/30 11:07, 66F
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03/30 12:04, 6年前 , 67F
不找晱道就找白道對仲介施壓，民代消保官還是有點用
03/30 12:04, 67F
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03/30 12:05, 6年前 , 68F
仲介退或不收仲介費是一定要的
03/30 12:05, 68F
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03/30 12:05, 6年前 , 69F
找律師
03/30 12:05, 69F
推
03/30 13:04, 6年前 , 70F
律師不要省強的看可不可以告成詐欺仲介如有叫妳替他償債逃不
03/30 13:04, 70F
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03/30 18:47, 6年前 , 71F
你幫他都還也沒用、猜還是不搬家、然後告他也沒錢
03/30 18:47, 71F
推
03/30 19:22, 6年前 , 72F
我以為仲介公司有律師處理這種事情！就走類似法拍屋流程
03/30 19:22, 72F
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03/30 19:22, 6年前 , 73F
吧！
03/30 19:22, 73F
推
03/30 20:30, 6年前 , 74F
看不出有什麼困難的 找個有經驗的律師就能處理了
03/30 20:30, 74F
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03/30 20:32, 6年前 , 75F
說找法扶可以很快處理的 不曉得睡醒了沒 哈
03/30 20:32, 75F
推
03/31 00:54, 6年前 , 76F
你不要逼他....不然哪天變兇宅
03/31 00:54, 76F
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03/31 08:28, 6年前 , 77F
呵呵.某Q這麼熱心.你贊助瞜
03/31 08:28, 77F
推
04/01 11:18, 6年前 , 78F
你的名子了就告囉 告贏了做強制執行趕人
04/01 11:18, 78F
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