[閒聊] 房仲說實價只是參考?

看板home-sale作者 (.........)時間6年前 (2017/10/13 09:09), 編輯推噓60(62推 2噓 46→)
留言110則, 69人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
各位好 上星期要出價遇到一個問題， 房子是三房兩廳兩衛、平車(開價 650)、10年屋。 參考今年成交的4、5筆價錢(約520~570)， 條件相同，樓層差1~3樓，非二樓及頂樓， 想出價 560。 但仲介覺得這個價錢他不好談，一直要我拉高， 不要跟開價差太多， 說實價只是參考用的，不要照這個出價。 請問是這個房仲不夠力嗎? 還是實價真的只是參考就好，不能看較低的部分出價? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.134.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507856953.A.B6E.html
推
10/13 09:11, 6年前 , 1F
當實價高於市價時，他的說法又不一樣了
10/13 09:11, 1F
推
10/13 09:14, 6年前 , 2F
房仲本來就是拉高買方拉低買方啊 他看她會不會跟屋主
10/13 09:14, 2F
→
10/13 09:14, 6年前 , 3F
說實價不一樣？
10/13 09:14, 3F
推
10/13 09:14, 6年前 , 4F
房仲第一說不要參考市價登錄
10/13 09:14, 4F
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10/13 09:14, 6年前 , 5F
第二說某某價格之前談過了 請盤子再開高一點
10/13 09:14, 5F
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10/13 09:14, 6年前 , 6F
有沒有第三樓下給範例
10/13 09:14, 6F
推
10/13 09:23, 6年前 , 7F
是參考沒錯啊 但是房仲的報價連參考價值都沒有
10/13 09:23, 7F
推
10/13 09:26, 6年前 , 8F
換仲介較快~
10/13 09:26, 8F
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10/13 09:31, 6年前 , 9F
就屋主底價高啊 當然參考用
10/13 09:31, 9F
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10/13 09:31, 6年前 , 10F
只不過出太高 看到實價登錄價格 你出的下去嘛?
10/13 09:31, 10F
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10/13 09:32, 6年前 , 11F
親身經歷告訴你:房仲真的會跟賣家說實價只是參考~
10/13 09:32, 11F
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10/13 09:35, 6年前 , 12F
要出多少是你的事,要不要賣是屋主的事,房仲只是媒合雙方
10/13 09:35, 12F
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10/13 09:35, 6年前 , 13F
也不需要一直把房仲妖魔化,不過
10/13 09:35, 13F
推
10/13 09:36, 6年前 , 14F
遇到這種直接記門牌請別的房仲幫忙就好，不用和他糾纏
10/13 09:36, 14F
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10/13 09:37, 6年前 , 15F
當然房仲會有一些話術去抬高出價&賣家降低賣出價格的意願
10/13 09:37, 15F
推
10/13 09:38, 6年前 , 16F
我親口問我買台中森moma的朋友，他買的成交價比登錄出
10/13 09:38, 16F
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10/13 09:38, 6年前 , 17F
來的少200多萬，建商說怕被之前預售的說話，就只好做價
10/13 09:38, 17F
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10/13 09:38, 6年前 , 18F
。1000萬差200多萬。他接下來準備叫房仲號稱賠售賣900萬
10/13 09:38, 18F
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10/13 09:38, 6年前 , 19F
底價，轉手賣掉
10/13 09:38, 19F
推
10/13 09:38, 6年前 , 20F
仲介講的也是參考就好
10/13 09:38, 20F
推
10/13 09:40, 6年前 , 21F
我連建案都敢說了，就是知道他們何時簽約跟交易價格
10/13 09:40, 21F
推
10/13 09:40, 6年前 , 22F
實價確實是參考~因為現在都是送裝潢 送車子 實際成交價
10/13 09:40, 22F
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10/13 09:41, 6年前 , 23F
會比實價低~請參考實價(天花板價)後向下出價~
10/13 09:41, 23F
推
10/13 09:41, 6年前 , 24F
對阿 只會更低阿
10/13 09:41, 24F
推
10/13 09:43, 6年前 , 25F
尤其是最近新成屋轉手賣的，實價更不能信，一堆做出來
10/13 09:43, 25F
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10/13 09:43, 6年前 , 26F
的價格
10/13 09:43, 26F
推
10/13 09:43, 6年前 , 27F
可以換房仲
10/13 09:43, 27F
推
10/13 09:46, 6年前 , 28F
建商說:政府實價登入都是從賣出戶中挑低價的去報...
10/13 09:46, 28F
推
10/13 09:49, 6年前 , 29F
開價也是參考,仲介費也是參考,權狀名字是真的
10/13 09:49, 29F
推
10/13 09:53, 6年前 , 30F
那就開比實價低，實價只是參考......
10/13 09:53, 30F
推
10/13 09:55, 6年前 , 31F
實價都已經是報高的 實際入手價更低
10/13 09:55, 31F
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10/13 09:56, 6年前 , 32F
真覺得是房仲不給力就多換幾個房仲去談阿,只要不是專約
10/13 09:56, 32F
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10/13 09:56, 6年前 , 33F
一切都好說,
10/13 09:56, 33F
推
10/13 09:58, 6年前 , 34F
黑心房仲之所以是黑心房仲 就是說謊成性 不會承認的
10/13 09:58, 34F
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10/13 09:59, 6年前 , 35F
你換一個房仲 不花一毛錢 讓劣幣淘汰 何樂不為?
10/13 09:59, 35F
推
10/13 10:01, 6年前 , 36F
越來越多實價都報高的 送（ㄇㄞˇ）的都灌進去
10/13 10:01, 36F
推
10/13 10:01, 6年前 , 37F
是參考阿,打五折才要買
10/13 10:01, 37F
推
10/13 10:02, 6年前 , 38F
實價已經是灌水價 黑心房仲還要你出灌水價 該換了。
10/13 10:02, 38F
推
10/13 10:05, 6年前 , 39F
會亂洗觀念的房仲請直接換掉 價不夠就直說 在那邊弄很沒品
10/13 10:05, 39F
還有 31 則推文
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10/13 12:57, 6年前 , 71F
另外實價520~570....從560出覺得高了些
10/13 12:57, 71F
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10/13 12:58, 6年前 , 72F
寧願開低一點,但是透露說還有機會加,比較好談
10/13 12:58, 72F
推
10/13 13:15, 6年前 , 73F
只是參考沒錯阿 應該更低 而且你出560房仲都笑了
10/13 13:15, 73F
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10/13 13:15, 6年前 , 74F
說不定他還會跟屋主說 多賺的要給他傭金
10/13 13:15, 74F
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10/13 13:18, 6年前 , 75F
難談就別談啊,還是你非那間不可?
10/13 13:18, 75F
推
10/13 13:19, 6年前 , 76F
當然只是參考，實價要再打8折呀！
10/13 13:19, 76F
推
10/13 13:24, 6年前 , 77F
都是話術，請跟著感覺走
10/13 13:24, 77F
→
10/13 13:26, 6年前 , 78F
真的,房子很多,這間買不到不用勉強,這樣你就無敵惹
10/13 13:26, 78F
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10/13 13:41, 6年前 , 79F
感謝各位，我那時就沒談了，慢慢再看別間
10/13 13:41, 79F
推
10/13 13:43, 6年前 , 80F
之前有討論實登都被高報了 你還要再拉高?
10/13 13:43, 80F
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10/13 13:44, 6年前 , 81F
如果感覺房仲在報價不是站你這邊 直接換一個比較快
10/13 13:44, 81F
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10/13 13:46, 6年前 , 82F
房市沒什麼量 也沒什麼價 最近看房都懶的出價
10/13 13:46, 82F
推
10/13 14:05, 6年前 , 83F
是房仲不給力 請換另一個房仲
10/13 14:05, 83F
推
10/13 15:23, 6年前 , 84F
是參考沒錯啊，打折往下的參考
10/13 15:23, 84F
推
10/13 15:36, 6年前 , 85F
啊就真的拿來參考啊，這樣也有問題？
10/13 15:36, 85F
推
10/13 16:14, 6年前 , 86F
找別的仲介去幫你談
10/13 16:14, 86F
推
10/13 17:17, 6年前 , 87F
實價真的只是參考，因為很多人做高
10/13 17:17, 87F
推
10/13 17:33, 6年前 , 88F
是參考價沒錯啊，但是不買的最大
10/13 17:33, 88F
推
10/13 17:59, 6年前 , 89F
不買最大 現在市況要我買比實價高0可能
10/13 17:59, 89F
→
10/13 18:00, 6年前 , 90F
反正買房子看個一年半載很正常 現在急著買做啥?
10/13 18:00, 90F
推
10/13 18:01, 6年前 , 91F
不相信時價 去相信房仲那張嘴?! 趕快換個房仲比較實在!
10/13 18:01, 91F
推
10/13 18:10, 6年前 , 92F
實價是假的，做價拉抬。實價要再打85折左右
10/13 18:10, 92F
推
10/13 18:28, 6年前 , 93F
相信實價也是很好笑 XD
10/13 18:28, 93F
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10/13 18:28, 6年前 , 94F
建商都要送超跑 墊高實價了
10/13 18:28, 94F
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10/13 22:52, 6年前 , 95F
房仲的薪水要靠墊高總價來賺傭金啊~當然希望買方價高
10/13 22:52, 95F
推
10/13 22:54, 6年前 , 96F
結果實價這版也不信~果然正義就是要屋主便宜賣 XD
10/13 22:54, 96F
推
10/13 23:00, 6年前 , 97F
之前太多墊高實價的消息 大家都怕到了
10/13 23:00, 97F
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10/13 23:00, 6年前 , 98F
新屋墊高實價登錄 中古屋跟著賣高更好笑
10/13 23:00, 98F
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10/13 23:22, 6年前 , 99F
扣掉裝潢再用成本的概念去推算比較實際
10/13 23:22, 99F
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10/13 23:27, 6年前 , 100F
不然找找AVM或CAVM電腦估價系統去跑換算!但要有工程底
10/13 23:27, 100F
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10/13 23:35, 6年前 , 101F
任何一個時間點買房到目前都有人賺錢~前提是不當盤子
10/13 23:35, 101F
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10/13 23:41, 6年前 , 102F
請記住，房仲的功能就是幫你彙整你要的房子類型，還
10/13 23:41, 102F
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10/13 23:41, 6年前 , 103F
有拿到鎖匙開門讓你看屋，剩下的功能就沒了
10/13 23:41, 103F
推
10/14 00:14, 6年前 , 104F
直接嗆我找別家買啊，不好談就別談啊
10/14 00:14, 104F
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10/14 01:48, 6年前 , 105F
小黃是吧？手法好像
10/14 01:48, 105F
推
10/14 05:49, 6年前 , 106F
確實阿 只能往下出啊
10/14 05:49, 106F
推
10/14 10:06, 6年前 , 107F
建商:實價高是含裝潢，實價低是毛坯XD
10/14 10:06, 107F
推
10/14 14:12, 6年前 , 108F
買得到才是真的 其他當然是參考
10/14 14:12, 108F
推
10/14 20:54, 6年前 , 109F
房仲話術其實都差不多，所以換下一個也沒啥用。出你認為該
10/14 20:54, 109F
→
10/14 20:54, 6年前 , 110F
房的價值，每間房子屋況不一，賣家心態也不同。
10/14 20:54, 110F
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