Re: [請益] 請問花蓮還可投資華廈嗎?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間6年前 (2017/08/10 00:03), 6年前編輯推噓8(8推 0噓 20→)
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※ 引述《ppnow (no ways)》之銘言： : ※ 引述《srx47 (阿明)》之銘言： : : 看了實價登錄，花蓮華廈這半年來漲了2成， : : 加上有用不完的題材，以及聽說當地縣長都帶頭炒房， : : 不知道各位房神認為，現在去投資，有機會把後山吵成前山嗎? : 抱歉翻出舊文章來請教各位，實在是ceca與其他大大在推文分析的很精彩。 : 時隔兩年，宜花東房地產的觀光題材面臨路客不來，本土遊客傾向出國，加上全國房事降 : 溫，是為利空。成交量急凍是因為賣家不降，買家不買的有行無市。 : 當然，蘇花改與南迴電汽化的基礎交通題材應該還在發哮中。是為利多。 : 本身老家台北，在台東有兩間透天（其中一間有店面），但因為父母年邁想就近台北照顧 : ，但又想繼續享有東部的好空氣。正考慮兩年內換屋（賣台東市區=>買花蓮壽豐），想請 : 教各位先進的意見！謝謝 陸客不來衝擊非常大. 不過最慘的是價位最貴的宜蘭. 台東狀況比花蓮好,也是因為花蓮比台東早衝. (從普悠瑪通花蓮就開始衝,外加蘇花..而台東最晚,因為南迴電氣化都還沒好) 而觀光區的不動產,是直接用"商業價值"去評估的. 而這個商業價值,除了陸客衝擊外,還包含台灣民宿的法規是否變動等等. 不過下一個問題是... 今天陸客不來所以崩潰. 但是以後陸客會再度回來嗎?? so...其實很多要倒閉的旅館,都會有人收購.. 不過當然收購價格都是很"殘"的.... 這些收購的財團,就是在等這個陸客再回來的將來. 一方面它們資金雄厚,另一方面它們一定很低價收購,所以入手成本低,經營壓力很小. 很容易原本的是做賠錢的,他們因為進價很低,所以還可以做到打平. 然後等陸客再度回來,這樣就可以撈一筆.. 也就是危機入市... 但是哪時候會翻轉,沒人知道. 而民宅也是類似的狀況. 所以你要不要危機入市就看你的規劃. 只是沒人可以告訴你陸客哪時候會來. 外加民宿是否會修法或幹嘛... (雖然你說你自住,但民宿會直接衝擊住宅價格..) and...你表面看一般物件價位還沒很明顯地掉. 那是因為大多數人都可以稱. 但一定會有人急缺錢,要賤價拋售. 而這個時期,他們要賤價拋售也很難(因為在花東,觀光影響力太大了) 所以你可以慢慢地找,狠狠的殺價... 有機會買到出乎你意料之外的低價. and...有選擇之下,盡量買在觀光區... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1502294624.A.5F3.html
推
08/10 00:15, , 1F
謝謝ceca大，的確是目前的寫照，路客來不來實在無法預知，
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我就假設不變（路客不來），所以依照花蓮早台東先漲的前提
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，兩年後賣台東買花蓮看來是比較理性的。（因為我沒有足夠
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資金同時持有三間）
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記得,買賣都是,越不急越是贏家. 然後陸客不來是災難,所以你可以狠狠的殺到底. 你只要在"陸客再度回來"的消息產生之前進場就可以了. 中間完全不用急...一間間殺,殺到他們哭著叫媽媽.. 南迴鐵路電氣化109年完工... 整個東部,台東漲最少,但也跌最少...XD.. (宜蘭最慘...尤其農舍崩盤更是雪上加霜...) 另外鐵路電氣化對台東影響其實不小... 所以如果有機會,可以等到109年再來處理台東的房子. 消息面緊盯中國19大後的宣言,以及下一任總統是誰. 這邊會有陸客動向的珠絲馬跡. 別忘了,決定陸客是否來的人,是對岸的領導者... 所以19大很關鍵... ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/10/2017 00:23:50
推
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的確，109年至少有兩大因素決定台東的走向。受教了，我完
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全沒想到19大跟台東有關==
08/10 00:32, 6F
最近中國不是一大堆新聞. 無論川普的親近,北韓問題,中印問題,南海問題. 為啥全世界都在跟中國有關係,無論是善意還是敵意. 就是因為年底是中國的19大. 可能會決定下一屆的太子是誰. 太子是鷹派的. 大家軍火商爽歪歪,瘋狂砸錢投資軍火,美國俄羅斯中國全都賺大錢. 如果太子是鴿派的,那貿易協定,能源糧食鋼鐵原物料等等可能會興盛. so...大家都在試圖影響19的的結果. 而等到19大結束,大家就可以又看到這國際世界的另一張嘴臉..XD ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/10/2017 00:36:02
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08/10 00:35, , 7F
聽老一輩台東人說，目前房價還沒超過20年前的高點。
08/10 00:35, 7F
那是新屋...XD 高雄很多20年屋,價格也只是回到20年前左右而已. 這是歷史的教訓,也是我除非重點重劃區的第一批,不然不碰新屋的主因. 不過花東還好. 北海岸那些度假山莊才是最崩潰的一群. 可惜我人不再台北. 不然其實會想要收藏一間佛朗明哥當度假用... 北海岸這些,當年陸客大量來台,也救不了這些渡假山莊. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/10/2017 00:41:55
推
08/10 00:39, , 8F
我想另一個影響花東房價的可能會是都市化造成的鄉村人口持
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08/10 00:39, , 9F
續外流，自住需求更減少，更趨向觀光需求（我鄰居幾乎都是
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父母買給自己的小孩住，現在年輕人很少自己買的起）。符合
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您的說法。
08/10 00:39, 11F
推
08/10 11:31, , 12F
所以重點重劃區新屋自住可考慮嗎？
08/10 11:31, 12F
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08/10 13:36, , 13F
最早的應該是太魯閣號，普悠瑪是之後通台東才有的
08/10 13:36, 13F
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08/10 13:50, , 14F
請問高雄鳳山跟岡山目前哪邊比較適合自住進場?
08/10 13:50, 14F
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08/10 15:48, , 15F
台東狀況比花蓮慘，這兩年的量縮到一個月個位數或沒半間
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08/10 15:48, , 16F
成交。南迴鐵公路對台東的影響只有假日往返台東不會大塞
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車，但平日…現在台東的平日非常慘，平日國外客大都只安
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排到花蓮自由行，對於再多快兩小時車程的台東興趣缺缺。
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同理，南部都幸福到沒錢了，誰平日能去旅遊，有錢有閒的
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都在北台灣，北台灣到花蓮普太兩小時，班次又是到台東的
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兩倍以上，所以這篇講的資訊是錯誤的。
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台東現在一堆民宿在拋售。fb台東售屋買屋一堆
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推
08/10 15:53, , 23F
20年前我21歲，最貴的市區透天1000萬到頂，後來就垮了，
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前年，兩千萬的台東透天紛紛出現，哪來價格沒超過20年前
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08/10 15:53, , 25F
，當然扣除通膨又不一定，台東市房價現在是屍水一片。
08/10 15:53, 25F
推
08/10 18:07, , 26F
我講的例子是卑南肉包附近的大透天，20年前購入1900w。您
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08/10 18:07, , 27F
說的是新屋，的確是破千再往上走。
08/10 18:07, 27F
推
08/13 07:55, , 28F
南王那有點遠.....
08/13 07:55, 28F
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