Re: [請益] 實價八折真的買得到嗎？
這是一個比例問題 假定常態分布
95%以上的屋主願售價會在實價登錄的兩個標準差內
標準差多少我懶得算了 總之這蠻好懂的
你家隔壁上個月賣2000萬 你會願意賣1600以下?
大多數只要不急用錢 即使知道價格慢慢下修
願意讓的價就是實價附近1x%很了不起了
那自住客天生的劣勢就是看得少 照上述機率
大概100間也就4-5間不管任何原因 缺錢阿急用阿人傻阿
願意賣到實價八成以下的價格
自住客看得入眼就少了 下去談的更少 下斡不要講10間
5間就已經非常多了 5間裡碰到一個急用錢的
或心態上願意讓這麼大一步的可能性 ----就是低
所以實價八折有沒有 有
類似的 版上就有一例 大直實價4100成3350
松江一號院一次打包七戶的也在前幾手的7-8折間
但是很明顯幾個特徵
1. 中高總 一千兩千萬以下 差幾趴才差不到100萬 喜歡就讓步了
2. 非自住導向 看得多 談得多 機會自然比較多
那你說你自住想買實價八折怎麼辦
只能用數字告訴你 有談有機會 但是理論上 假定屋主願售價常態分配
不計其它變數 仲介阿家人阿你看的屋類型偏低總阿之類的
大概就是要談2x間才會碰到一間
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