Re: [請益] 實價八折真的買得到嗎？

看板home-sale作者 (左)時間7年前 (2017/05/28 12:47), 7年前編輯推噓8(13推 5噓 63→)
留言81則, 15人參與, 最新討論串6/9 (看更多)
說真話，自住客要買到八折，爆難 但是如原PO所說，都是仲介投資客吃掉嗎 ? 現在仲介沒這麼有錢了，投資客吃應該還是佔大多數 加上PTT或各種管道教導大家不要信任仲介， 所以即使仲介跟自住客說便宜，自住客基本上也是不信任 要爸媽覆看，親朋好友討論，網路詢問，等自住客都做完功課了， 發現真的很便宜，問仲介要怎麼下斡旋的時候，投資客大概已經再簽約室簽約了 舉個上上禮拜的實例 : 台中G6捷運站附近，有一間三房車位的案子，完全在網路上廣告看不到。 跟仲仲夠好的，會收到各種LINE訊息，要你晚上立馬來看。 室內28坪，入門玄關，前後陽台，加上一個車位，總價只要480萬。 第一時間晚上一堆投資客衝去那個社區看，我也溜去看熱鬧 XDD 裡面有些仲介也有帶自住客去看，在外面聽到兩種討論聲音 : 1.投資客 投資客大致上在說 .... 阿這利潤不多啦，再便宜一點啦，但是已經拿著斡旋在寫 聽到出的金額約莫都在 450萬上下 2.自住客 自住客大致都在說 .... 阿這屋況不好裝潢還要再花50，60萬啦，400萬左右差不多啦 回家再跟家人討論 ~ (自住客沒做好功課通常不知道甚麼是便宜，先殺就對了，如原PO 所舉例子五期大地坪透天 1500....自住客去大概也是要殺說1300吧....) 有沒有發現自住客其實出價比投資客還低，但你要叫他下斡旋比投資客還難。 自住客通常害怕變騙不相信實價登錄，不相信仲介，等看了一輪發現這間好像比較便宜， 回頭問仲介還有沒有。 有 ! 投資客 470買去，裝潢一下拿出來賣 600.... 你說賣的掉嗎? 三房平面車位附裝潢，無限視野，前玄關後陽台 大廚房。文心國小後 我個人是認為賣的掉啦... 後記 帶這些自住客來看的仲介也很可憐，以後自住客會跟這些仲介說，當初那間那麼便宜 我也要差不多條件的啦....殊不知這種物件一年出現一次都偷笑了.... 仲介因為好心 親手毀了自己的客戶，這很常見.... 所以自己做好功課，了解行情真的很重要阿 ~~~ 外加相信自己 以上 ※ 引述《winnabe (請你不要迷戀哥)》之銘言： : 買的到 但不是你在買 : 哪到底誰在買? : 答案就是仲介跟投客 : 第一手資訊都在仲介手上 : 仲介看屋主不懂 價很低 : 有搞頭就自己找人合資夾去配了 : 假如手上現金不夠 就再把房子拿去貸再轉 : 還是真的不夠才會通知常配合的投客 : 連投客都不要的才會上網跟call客看 : 我家鄰居奶奶剛死 兄弟姐妹們分家產要賣屋 : 台中五期獨棟大地坪透天開價一千五 : 結果一天成交 隔沒幾天就看開三千多在賣 : 輾轉得知就是仲介自己合資買走 : 當然 有人會說這麼好賺你怎不去 : 前提是你要有本 要有信的過的合資人 : 更常見的就是在跟銀行配合 槓桿開到最大 : 不然有糾紛被吞走也是有 : 景氣好的時候 隨便都是好幾百好幾千在撈 : 我弟朋友專營桃園店面最狂一個月淨賺一千多萬.... : 但景氣不好卡住就科科科了 : 大概就是這樣 -- How to attract readers to the printed press, The answer is Ads by "Internet". Orz... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.233.9 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495946833.A.E2D.html
推
05/28 13:00, , 1F
這種物件很少出現 偏偏又要符合自住客自己住的喜好
05/28 13:00, 1F
→
05/28 13:01, , 2F
光這兩個條件就可以讓條件變成空集合了更別提仇仲心態
05/28 13:01, 2F
→
05/28 13:03, , 3F
我真的不知道帶仇仲風向的那些人 根本是餵人吃毒藥
05/28 13:03, 3F
→
05/28 13:04, , 4F
讓別人不容易買到房子 可能比較方便行家們自己掃貨吧
05/28 13:04, 4F
推
05/28 13:08, , 5F
這種物件帶不成熟的自住客很危險，之後他們的購屋標準就
05/28 13:08, 5F
→
05/28 13:08, , 6F
是以投資價格購買中上等級的物件，幾乎好長一段時間你
05/28 13:08, 6F
→
05/28 13:08, , 7F
報任何案子他們都興致缺缺
05/28 13:08, 7F
→
05/28 13:09, , 8F
回樓上 不帶也不行拉 因為你也不知道你這客戶是否成熟
05/28 13:09, 8F
→
05/28 13:09, , 9F
也許別的仲介同樣介紹他這間就賀成交了 沒辦法賭這個
05/28 13:09, 9F
推
05/28 13:10, , 10F
要多了解客戶 幾乎看到房子就可以猜測到會不會中 否則帶
05/28 13:10, 10F
→
05/28 13:10, , 11F
出去還會被反開發，信任感經驗對於自住客很重要。
05/28 13:10, 11F
→
05/28 13:11, , 12F
現在我都覺得買方賣方講不聽真的都是因為命中注定
05/28 13:11, 12F
推
05/28 13:12, , 13F
真的要買好房子，還是和你覺得信的過的仲介熟一些吧，
05/28 13:12, 13F
→
05/28 13:12, , 14F
你想了解客戶 客戶仇仲心態的 也不會跟你講太多
05/28 13:12, 14F
→
05/28 13:12, , 15F
畢竟他們就在那個行業，第一手消息他們最清楚。
05/28 13:12, 15F
→
05/28 13:16, , 16F
信任感這種東西 要溫火慢慢熬才行 所以都需要時間去養
05/28 13:16, 16F
→
05/28 13:17, , 17F
偏偏中間太多變數會讓客戶流失 被成交 或突然不想買
05/28 13:17, 17F
推
05/28 13:52, , 18F
版上蠻多人仇仲心態的確很嚴重，都集中在某些ID上
05/28 13:52, 18F
推
05/28 14:10, , 19F
沒辦法，真的自住客除非對房價長期有在關注的才能快狠
05/28 14:10, 19F
→
05/28 14:10, , 20F
準的搶到便宜，不然早就被投資客吃光光了還輪得到你，猶
05/28 14:10, 20F
→
05/28 14:10, , 21F
豫個一二天早就別人賀成交了
05/28 14:10, 21F
推
05/28 14:14, , 22F
一二天就被賀成交的時代已過了啦，現在說多好的物件，買
05/28 14:14, 22F
→
05/28 14:14, , 23F
的人也殺到見骨，甜頭時代結束了
05/28 14:14, 23F
→
05/28 14:15, , 24F
說賣掉還會被懷疑在演戲XD
05/28 14:15, 24F
→
05/28 14:24, , 25F
最近是真的成交量慢慢再出來了 尤其低總價很明顯
05/28 14:24, 25F
→
05/28 14:25, , 26F
反正太貴不要硬買 都倒給投客就好
05/28 14:25, 26F
→
05/28 14:26, , 27F
自住客還有一個問題就是放假也常常出去玩所以不看屋
05/28 14:26, 27F
→
05/28 14:27, , 28F
真的聽到客戶說要去哪玩心裡也是替他在嘆息 無緣
05/28 14:27, 28F
→
05/28 14:28, , 29F
不信任仲介 希望多看幾間不想太快決定 又想留時間去玩
05/28 14:28, 29F
→
05/28 14:29, , 30F
光真正便宜好物件被這三個條件篩下去 剩沒幾個人能買
05/28 14:29, 30F
推
05/28 14:38, , 31F
Fuji是專門經營哪個地區的仲介可以透漏嗎？我相信有些地區
05/28 14:38, 31F
→
05/28 14:39, , 32F
交易量回溫，但是應該也有些地區多殺多，賣壓嚴重。
05/28 14:39, 32F
→
05/28 14:40, , 33F
林口很熱
05/28 14:40, 33F
→
05/28 14:41, , 34F
光板上一堆在底下+1的人 還有最近的忙碌程度 建商超爽
05/28 14:41, 34F
→
05/28 17:15, , 35F
470 裝潢 賣600 好像也沒啥搞頭 還卡兩年
05/28 17:15, 35F
回er大您說的沒錯，跟幾年前比這種金額真的沒啥搞頭，真的是大樹比小草 會來搞的都是真的閒錢很多，買好玩的 就像我每個月花個2萬買股票 ~ 小賺幾千塊我也跑掉 ~ 然後現在是房地合一稅 賺的真的很少 ~ 但也不用等兩年 (雖然有人認為兩年後台中捷運好 可以帶動一下行情，但個人認為經濟沒明顯翻轉 要往上漲應該難吧) 嚴格說現在市場並非有長遠眼光的"投資"客 但依然不缺乏遇到便宜撿一下的"投機"客
噓
05/28 18:56, , 36F
這年頭還有投資客，買490賣600算賺嗎？仲介費代書費稅都
05/28 18:56, 36F
→
05/28 18:56, , 37F
不用算。
05/28 18:56, 37F
回JCY大 ~ 有 而且多如牛毛 ~ 不信你再差不多地點 再生一間差不多條件的出來 我說保守點 一個月內找人幫你賣掉 (不要凶宅 不要頂樓 不要風水抗性 不要2 . 3 .4樓
→
05/28 18:58, , 38F
這種500萬的物件玩玩還可以，兩千萬的物件你現在去找投資
05/28 18:58, 38F
→
05/28 18:58, , 39F
客啊。
05/28 18:58, 39F
文中完全沒提兩千萬的物件，也很多篇文章都提到台中2000不好賣 ~ 不懂你提這個要 做啥? ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 19:14:44
→
05/28 19:21, , 40F
我認識的投客玩到最後的感想，就是利潤都被房仲賺走。以這
05/28 19:21, 40F
→
05/28 19:21, , 41F
個案例來看，應
05/28 19:21, 41F
→
05/28 19:21, , 42F
該沒錯。這麼好賺，你自己吃下來不就更賺，才490萬而已。
05/28 19:21, 42F
有錢我也想自己買，文中也提到投資客470買去 ~ 請問您是自己多加仲介費+代書費 20萬嗎 ? 仲介費2% 代書費要10萬? 中古屋您跟我開玩笑吧 還是你490從哪裡來的 售價480 你說買490? 投資客利潤都被仲介賺走? 看他們想多貪吧? 服務費不會談 ? 不懂實拿? ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 19:29:06
噓
05/28 19:26, , 43F
反正你們的說法就是自住客不認真懶惰又不懂行情亂砍，投
05/28 19:26, 43F
認真的自住客也是有，至於誰要對號入這個座我就不清楚了 看看電視就出來說大話的也大有人在。 投資客有沒有做功課我是不知道 但至少我自己再買前，會都查清楚，而不是說不信等著看誰笑誰 ~~
→
05/28 19:26, , 44F
資客才是行家。
05/28 19:26, 44F
噓
05/28 19:28, , 45F
那就看看誰笑到最後囉。
05/28 19:28, 45F
每次這種看空or看多推文 ~ 都沒點實際的東西 然後就留一句誰笑誰 再看明年 再看年底 再看五年後 甚麼甚麼的.... 我都不懂你們哪來的自信，還有不知道對大家有甚麼幫助 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 19:30:49 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 19:35:37
→
05/28 19:34, , 46F
現在銀行隨便也貸八成以上。自備款不到百萬您拿不出來?穩
05/28 19:34, 46F
→
05/28 19:34, , 47F
賺的生意耶。找朋友，辦信貸，幾十萬很簡單吧。
05/28 19:34, 47F
拍謝，就是拿不出來 ~ 恭喜你超有錢 ~ 個人就是不愛信貸 你以為房地產今天買明天馬上就賣掉哦 ? 資金能流動這麼快我倒是考慮 偏偏我現在想找新房子自己住 中古屋沒興趣
→
05/28 19:43, , 48F
又沒人叫你住，買來投資穩賺大錢啊。剛才嗆聲說這種物件一
05/28 19:43, 48F
→
05/28 19:43, , 49F
個月賣掉，現在叫你買又扯流動性不足，是沒錢還是沒信心。
05/28 19:43, 49F
→
05/28 19:43, , 50F
別人的兒子死不完。
05/28 19:43, 50F
我就是沒閒錢等一個月，不然開個賭局 等他拿出來賣 我告訴你是哪一間 你看他會不會一個月內600萬內賣掉 哦 對了至少 530以上 ~ 買的投資客我認識， 不要一張嘴說不停 用實例來證明看誰對誰錯 如何 錯的要怎麼賠 我就不清楚了，如果你很有信心一個月後賣不掉 歡迎賭大點 再改一下 成交目標至少550萬以上(特地打電話去問了一下 之後至少要賣多少) 對了 你要不要信義房屋 收尋一下瀋陽路 三房+車位 哪一間開價在600內的 ~ 台中北屯區哦 甚麼叫別人的兒子死不完 ~ 沒有依據到處亂說才害人吧 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 19:59:27
→
05/28 20:09, , 51F
您這種看不清風向改變還在幫投客守房價的仲介，我看多了，
05/28 20:09, 51F
→
05/28 20:09, , 52F
您就繼續跟您愛的投客慢慢玩這種低總價的物件吧。我只能
05/28 20:09, 52F
→
05/28 20:09, , 53F
說希望您這種心態的房仲業績能長紅能多賺點錢，不要工作
05/28 20:09, 53F
→
05/28 20:09, , 54F
那麼辛苦，結果卻連這種一個月就穩賺百萬的物件，自備款幾
05/28 20:09, 54F
→
05/28 20:09, , 55F
十萬都吃不下來。
05/28 20:09, 55F
這種推文就毫無意義了，怎麼沒立場說話了嗎? 只好開始人身攻擊哦? 我知道跑船很好賺，我也不想去賺，看人家投資自己不想不行嗎? 你知道台中投資客的案件去年賣掉幾件嗎? 小弟以前是BIOS工程師 月薪四萬 ~ 年薪可能50出頭 轉職兩年 如果我把存摺收入都拿出來給你對 兩年都破八十萬 ~ 存款有三十萬 另外說一下今年收入已經過五十萬了 上個月薪水條是19萬 上上個月是8萬 上上上個好像是7萬 剩下前面的真的不記得了 有一張房屋的權狀在我名下， 你要不要跟我賭看看咩，還是只能出一張嘴? 說半天 ~ 我還是看不出你有甚麼建設的話 最後只好看能不能人身攻擊? 你能討論的就這麼多? 剩下就只能開始玩仇仲? 功課做多點好嗎? 跟你一樣沒根據只會唬爛房市的仲介大概也會死 認真做好商耕每天都有研究行情，乖乖跑行程的仲介會餓到哪去我倒是沒看過 另外我也沒幫投資客守價，我只會老實告知行情，最高最低 最高的大概是甚麼條件的房子 最低的大概是甚麼條件的房子 買方出合理的就努力幫他砍屋主 不合理的....看他是不是跟你同種人說話無依據就送客 有依據有原因大家還能坐下來溝通看看，是不是有新想法 賣方賣合理努力幫他賣 不合理的也是一直砍 還是別人跟你說實話，不亂喊七折八折就是守價? 簡單一篇文就釣出這種人... ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 20:34:13 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 20:38:18
噓
05/28 20:44, , 56F
老實告知行情，最高最低。那你會告知接下來的買方，這個社
05/28 20:44, 56F
→
05/28 20:44, , 57F
區，最低成交470萬嗎?
05/28 20:44, 57F
→
05/28 20:46, , 58F
實價登錄還沒揭露之前，你會講嗎?
05/28 20:46, 58F
當然會阿~~都閒聊~~最低我還會補一句後來投資客買走的 現在整理拿出來賣，應該會加價。 當然水湳那邊有個新社區最近有創新高價，實價登錄也要三個月後 也是會提一下，客戶信不信三個月後他自己知道 你以為客戶經營都是買完就沒事了哦 你不知道客戶買完房子都還會跟你嫌東嫌西，看看自己實價登錄有沒有買貴哦 你以為撒謊是好方法哦 你以為跟我買過的客戶都沒跟我聯絡哦 你把仲介想的這麼膚淺，難怪會覺得大家都會陣亡 我最近在幫一個保險的副總 賣房子 我就覺得自己以前把保險想的太膚淺，難怪會覺得保險員都會陣亡 怎麼會有副總這種人~~ ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 20:51:10
→
05/28 20:49, , 59F
那這個社區最新行情就是470萬，社區其他物件不下修嗎?
05/28 20:49, 59F
社區最新行情當然下修 會不會有人再回頭往上買 我認為是會有啦 你要認為沒有 你就認為沒有 因為附近也找不到這個總價的東西 要的人自然會買 我就沒看過行情是一直上 或 一直下的 你的想法只有直線嗎? ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 20:52:46
→
05/28 20:51, , 60F
如果這個社區最新行情價470萬，你仲介為何要叫買方600買
05/28 20:51, 60F
我有要他六百買嗎? 我只會說投資客當初買470 整理之後應該不可能再賣470 如果他要賺 你就買不到平盤 我們就找下一間看看 如果還是有人要出5XX ~ 那我當然一樣幫他談阿 難道別人買470 之後讓買方買450才是正義 ? 我也很希望這種事情多發生 這樣我們仲介就超好做了 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 20:54:57 我再舉個例子，前年我在西區賣過一個社區叫做勝美X 那時候我賣社區新高 我跟買方說，這個價格算是社區新高，但屋主比較貪就是要這個價格 因為屋主說自己多一個免費的露台 買方跟我說買賣本來就一個願打一個願挨，他就是要個露台種花花草草 同意用屋主的價格買 那個買方現在還是跟我很好 ~ 逢年過節我也會去送禮 我平常也會跟他討論股票，最近他又想在科博館附近買 你可以笑他盤子，但我看他過的開開心心 ~ 每天當當志工，公園附近散散步 ~ 你覺得都是仲介在喊高嗎 ? 你以為仲介這麼神喊高買方就買高哦 ~ 這樣你應該要很佩服仲介吧? 說甚麼是甚麼 總統都沒這本事了 房價大概也不會跌了 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 21:01:16
→
05/28 20:56, , 61F
以你這種心態，你根本認為房地產沒人會賠
05/28 20:56, 61F
→
05/28 20:58, , 62F
市場一堆投客認賠賣，你應該視而不見
05/28 20:58, 62F
你可以去看看我以前的發文嗎? 我一直都站很中立的角度 甚麼場品不好賣也有說...勸退勸進的文都有....是你見多就視而不見吧? 賠賣的也見過 ~ 甚麼叫視而不見 ~ 3000萬透天賠300萬賣 2700 我也賣過 屋主服務費一毛也不少，只感謝我們幫他賣掉了 ~ 說一下在中科 你不想為不做功課對號入座 也不要自己亂幫人安排位置 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 21:03:29 ※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/28/2017 21:05:16
推
05/28 21:35, , 63F
一直喊空台中房價短時間也不會跌太多，我隔壁昨天成交了
05/28 21:35, 63F
→
05/28 21:35, , 64F
一戶，2014一坪13.1買進昨天16.2賣掉，買家是買來主要
05/28 21:35, 64F
→
05/28 21:35, , 65F
給小孩讀大學時間內住的房子，同意A大說的買賣本來就是
05/28 21:35, 65F
→
05/28 21:35, , 66F
你情我願，買家考量的點百百種，雙方達到一個平衡點就
05/28 21:35, 66F
→
05/28 21:35, , 67F
成交了啊，你想想看他孩子四年房租起碼省下50萬，如果
05/28 21:35, 67F
→
05/28 21:35, , 68F
讀到研究所呢？
05/28 21:35, 68F
推
05/28 23:28, , 69F
台中投客現在很愛低總價 470-600絕對OK 賺50萬內跑的
05/28 23:28, 69F
→
05/28 23:28, , 70F
大有人在
05/28 23:28, 70F
推
05/29 00:29, , 71F
一下說投資客已死只有剛需 一下又說被投客掃貨了 好亂
05/29 00:29, 71F
→
05/29 00:29, , 72F
哦
05/29 00:29, 72F
這要看H看怎麼定義掃貨了，這種偶爾出現便宜的物件投資客來買 我不認為這叫做掃貨，只是偶爾撿便宜 真正的掃貨，應該是以前那種預售組團一次買個十來間那種吧! 投資客已死我覺得只說對一半只能笑笑，說掃貨已死我還比較認同 XD 撿便宜的人在這個市場現階段還是不缺人 ~
噓
05/29 08:30, , 73F
祝業績長紅～
05/29 08:30, 73F
※ 編輯: a0916327869 (61.63.233.9), 05/29/2017 10:02:15
推
05/29 14:29, , 74F
原po說的案例完全能體會，我客戶繼承一間二樓三房沒車
05/29 14:29, 74F
→
05/29 14:29, , 75F
屋況爛炸外牆漏水管路有問題，但是地點好，行情500我議
05/29 14:29, 75F
→
05/29 14:30, , 76F
價議到405投資公司秒買去，裝潢完自己賣550成交，三個
05/29 14:30, 76F
→
05/29 14:30, , 77F
月實賺約80萬幾乎無視房地合一.........這種投客不少哦
05/29 14:30, 77F
推
05/30 08:38, , 78F
前陣子看屋，看680的，喊不下來，隔兩天要買被投資客秒買
05/30 08:38, 78F
→
05/30 08:38, , 79F
走
05/30 08:38, 79F
→
05/30 08:39, , 80F
最後妥協買了另一間600，再隔兩個禮拜，房仲打電話來說68
05/30 08:39, 80F
→
05/30 08:39, , 81F
0的那間760賣了，問我要不要開價720賣..
05/30 08:39, 81F
‣ 更多 a0916327869 的文章
文章代碼(AID): #1PAbPHuj (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 6 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 a0916327869 的文章
文章代碼(AID): #1PAbPHuj (home-sale)