Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale作者 (刺蝟哲學)時間7年前 (2017/05/28 01:02), 編輯推噓11(11推 0噓 44→)
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※ 引述《ivam (ivam)》之銘言： : 總結: : 建議您辦本息攤還，因為你可以多還本金，甚至你可以像上面舉的額外的，還的比本金攤 : 還還多，這樣利息也比本金攤還還少。但是你辦本金攤還，你不能少繳任何一毛給銀行， : 且你要確定你在年底時你生的出8673，第二年年底生的出7736...... : 而貸款年限建議最高，反正可以提早還完，跟本息本金先還完是一樣的意思的。所以是本 : 息攤還+30年。年限拉長是怕遇到金融海嘯等等。還有我是用年來算，個位記得要換成月 : 。 感覺問題應該換成 本息攤還30年如果要省利息可以怎麼做 一種是改本金攤還，由銀行幫你設定一開始還多一點 另一種是提前還本金，自己每月計算要多還多少本金 最後一種是選擇縮短還款年限，不要借到30年 各種方案各有支持者，如果省利息對個人實在非常重要， 那不如自己算各種方案可省多少， 總體而言，貸款省利息不見得最重要的， 考慮通膨跟利率走向，貸款年限也可能越長越好，越晚還款越好。 這個就不是單純的數學問題，而是含有主觀見解，就像任何的投資一樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.189.112 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495904578.A.A62.html
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你算錯了 若中途多還本金 你最後還款年限就會低於30年
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樓上介紹一下，哪家銀行可以提前結清期數的??
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除非是提前結清啦，不過就得要負擔利息差額
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你讓銀行放貸少賺那麼多利息，銀行哪會簡單放過你
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除非你是頭幾年就結清 否則都是可以提前的 你擺明就沒貸款
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過 不懂就不要一直在那秀下限
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所以問你哪一家啊，我每次要提前還都被扣一堆毛
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只有設定信用才沒這問題，設定抵押都一堆看不懂的費用
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推
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....不是一開始就能設定了嗎?
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提前還款這部分一開始就可以說了
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推
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綁約期過了就可以提前多還本金了
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因為我們都在延期的 XDDD
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提前結清款項，對我來說只有換抵押品的時候啦
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延期你還用本金攤...
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我土銀 彰銀 合庫每一家都沒問題 你被刁? 大概是...你懂的
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我前面有說，看利率跟期數，利率高的時候必須選本金還
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我前面也說了，我是在算放貸風險，並不只用於房貸
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如果有房貸般的利息，我也會選本息制
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反正你不要偷偷自刪就好了 我等著時不時回來笑一下
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而且我手上可用來當抵押的住宅用不動產，少到可憐啊
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某B啊，我都講這麼白了，你還是看不懂我也沒輒
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放貸風險指的是??
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你借這個錢是為了拿去給人當押金，如果押金超過預定日期
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延期就看利率而已
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才拿的回來，那這個多餘的期數都是損失，所以要算風險
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曾經一個案子，搞到跟業主互告，最後法院判決我的責任
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是延期75天驗收+230天保固，一天利息10萬元
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當初我們抓裕量也才6個月，也就是結算時要承擔1250萬損失
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換言之，如果官司贏了，我是從虧1200萬變成賺1800萬耶
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推
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就民間放貸A>B<C
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上面錯了A>B>C>B>A
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啊就沒現金也沒其他不動產啦，要轉貸就只剩有價證券
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想想還是做信用授信方便多了，光產能就能借錢，嘿嘿
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推
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那就很正常啊XD 銀行方對你不對第三債務人啊
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目前來看最大風險是，基層商行....嗯..算了不說了
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也沒第三債務人啊，還是我們家的產能耶
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唉，扯遠了，樓上某B講的我當然聽的懂，自然人買房放貸
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只要不是信用瑕疪，這年頭根本就拜託你借
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只是一般人不談生意的，都會低估要面臨的風險
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推
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如果你自己是建商那就是沒第三方，如果你是建商又民間放
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那就是有第三方喔，我說的第三方是只你借出的那些
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就我所知，目前，嗯....中南部....嗯
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推
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額青年首購就可以一直還本金...
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不用猜啦，我雖然在營建業，卻不是建商
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所以你說的拿切出去的公司拆帳也不會成立啦
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推
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喔，那最近風向不太好，早點抽手留現金吧
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不多說了
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我的行業跟住宅建造完全沒關係，不用往那邊想
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我說的也不是房屋建造，大家聰明人，你應該懂
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哈，不太聰明，哪方面的風向?
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啊，大概懂你意思，好在我是沒有還款壓力
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推
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綁約期多數在3年上下，過了就可以結清了，應該最長不會大於
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五年，重點是多數人都貸七八成了，可以五年還完嗎？一般都
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嘛十年以上，所以跟本不會遇到這個問題，請不要問這種蠻"愚"
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的問題好嗎
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