Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤
※ 引述《chansexy (失去)》之銘言：
: 一次回應上面的全部
: 沒差就是沒差
: 簡單的說 假設 現在有一個貸款
: 本金平均攤還 一個月70000
: 本息平均攤還 一個月50000
: 差就是一個月提早多還兩萬
: 如果你在還款日的那一天 本息的人也多還兩萬
: 兩者算起來就是一樣的
: 所以我才會說 要選沒綁約的銀行 把靈活交給自己
: 如果你真的很想 超級想 強迫想 提早還完
: 你可以把年限 定10年就好
: 不用定20年 然後本金平均
: 本息平均才是一個平穩的現金流
: 確定每個月支出 的數字 不會跳動
: 假設你每個月可以付七萬 你就把年限壓縮到一個月七萬
: 而不是拉長年限 再用本金平均去達到七萬這個數字
: 什麼app幫你算 勝? 他是假設都不提早還的情況下
: 會提早還 app算的數字完全不對
: 本金平均根本沒多神 就是提早幫你還款而已
: 我用本息 每個月多還 也可以達到同樣的目的
: 如果你現金流充沛 兩個方式差異不大 只要提早還款就好
: 如果你現金流是固定的 那你為什麼不選平穩的還款方式
: 適合本金平均的 就是 現金流充沛 但是懶得提早還的人
: 想要一期一期去扣 問題是你現金流充沛 又一期一期慢慢扣
: 失去你想省利息的原意 因為想省利息就提早還就好
: 本金平均會越還越少 你等於浪費了後面的現金流
: 除非 你的現金流也是越來越少
: 大多數人都是受薪階級 薪資固定 變化不大
: 那你每個月進來的都一樣 為什麼會想要有不一樣的支出?
: 買房初期一定資金比較緊 結果你把支出最大放在前面
: 這不是攪得一團亂嗎?
: 如果你初期就錢多多 那你不會少貸款一點 還可以省設定費
: 我可以體會有房貸壓力想提早還完的心情
: 但是大多數人都是被壓得喘不過氣
: 但是就已經被壓住了 還要壓得更緊?
: 太多人 還得太急 一有額外支出就跳起來了
: 現在房貸利率1.6-1.8%跟以前環境完全不一樣
: 資金留在手上的成本很低 沒有像以前一樣利率這麼高
: 以上
沒想過這問題可以延伸這麼久，我只想問 提前還清要幹嘛
現在房貸利率低到不行，1.55-1.8一堆人借得到
錢留在身邊 投資什麼都好
很多投資工具年報率都比房貸利率高
確定自己薪資能cover 房貸，根本沒必要提前還
拿去做更高報酬的投資才是正道
只要變現率夠高，有任何急用都能隨時改變應急就好
ps.投資有風險 我知道 我也不鼓勵做高風險投資
但低風險的工具也有很多，怎麼看都比提前還好
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舉一反三
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完整討論串 (本文為第 6 之 17 篇)：