Re: [請益] 房貸還款方式:本息平均攤還vs.本金平均攤

看板home-sale作者 (失去)時間7年前 (2017/05/26 23:32), 編輯推噓40(43推 3噓 49→)
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※ 引述《uranians ()》之銘言： : 一直以來爬文 : 都說要選擇: 本金平均攤還(初期還款金額高) : 這樣長期下來可以省下較多利息錢， : 所以我試算房貸時都是用這個去試算。 : 結果剛剛我的房貸專員跟我說 : 這幾年銀行都沒有提供本金攤還了， : 都是採用本息攤還(每月固定還款金額)， : 但是可提前小額還款本金，直接存進帳戶來還本金的部分。 : 他說這樣其實就沒有差了~ : 想請問目前是銀行都無提供本金平均攤還嗎?! : 若是可以提前小額還本金這樣是否就沒有差了呢?! : 謝謝大家!! 我就是房貸專員 老實說 本金平均攤還 跟本息 根本就沒有差異 最近打電話問這方面的人很多 可能是節目鼓吹之類的 什麼 銀行不跟你說的秘密 or 小資族不可不知道的秘辛 老實說 很困擾 幫你改 很麻煩 可能還要收費 客戶又要不爽 改了以後 回來哭哭 要改回來的也很多 大部分銀行都不在意 你什麼方式還款 還得快 風險越低 其實也沒什麼不好 銀行收的利息都是算天的 提早還 就會 減少利息 本金平均就是前期多還一些 跟選哪個方式根本沒差異 本金平均攤還就是強迫提早還的意思 但是每一期金額都不一樣 不嫌麻煩嗎.... 要提早還 年限改短一點就好了啊 拉長年限又要提早還這不是搞笑嗎 最搞笑的是 要三十年 又要三年寬 又要本金平均攤還省利息的 這到底在想什麼我也不懂 大多數人房貸 就是 付完頭期款 + 裝潢 就口袋空空 你口袋空空 還要提前早點還 這邏輯也很迷 現在辦房貸的 十個有八個會說 大概幾年內寬限期沒到就會還掉 真的幾年到了 一毛都沒還的很多人 對大多數人有利而且最方便的方案就是 30年房貸+ 3年寬限+ 本息平均+ 沒綁約的銀行最方便 有確定一筆金額不會用到再還 身邊留一點預備金 把自己逼得死死的 結果還到處借錢or信用卡周轉or信貸or車貸 本末倒置 省一點利息 花到別的地方去 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.141.11 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1495812739.A.C83.html
推
05/26 23:41, , 1F
推一個
05/26 23:41, 1F
推
05/26 23:43, , 2F
推
05/26 23:43, 2F
推
05/26 23:46, , 3F
推，這篇正解。
05/26 23:46, 3F
推
05/26 23:51, , 4F
推 受教了
05/26 23:51, 4F
推
05/26 23:52, , 5F
推，你講的是對的，但有錯誤觀念的人，常常就是一直錯下去
05/26 23:52, 5F
→
05/26 23:55, , 6F
名嘴的話，鄉民會信，智者的話卻很難說服鄉民的
05/26 23:55, 6F
推
05/27 00:00, , 7F
說寬限期內會還掉，而沒還掉的就是被套的投資客！XD
05/27 00:00, 7F
推
05/27 00:18, , 8F
專業好文
05/27 00:18, 8F
推
05/27 00:20, , 9F
推
05/27 00:20, 9F
→
05/27 00:21, , 10F
原po說的最有利是針對自住客啦，會計較寬限期就開槓桿的
05/27 00:21, 10F
→
05/27 00:21, , 11F
投客啊
05/27 00:21, 11F
推
05/27 00:21, , 12F
要求30+3的就是自信投資報酬率>房貸成本
05/27 00:21, 12F
推
05/27 00:28, , 13F
推正解，因為每一期本利和都是結清上一期才往下算的..
05/27 00:28, 13F
推
05/27 00:37, , 14F
我也這麼認為。你寫得很清楚
05/27 00:37, 14F
→
05/27 00:50, , 15F
少見的健康文
05/27 00:50, 15F
推
05/27 00:55, , 16F
好文..真被你說中。大家都會說這幾年就會還完
05/27 00:55, 16F
推
05/27 00:59, , 17F
謝謝分享說明
05/27 00:59, 17F
→
05/27 01:14, , 18F
本息還是本金就 朝三暮四的差別 自己算算就知道了
05/27 01:14, 18F
→
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結果沒想到還真有傻子信喔........嘆氣
05/27 01:14, 19F
推
05/27 01:15, , 20F
感謝分享
05/27 01:15, 20F
推
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專業 你不知道台灣人都是窮忙族嗎 喜歡找事給自己忙
05/27 01:30, 21F
→
05/27 01:30, , 22F
外加對自己毅力非常有自信 今天講一套 明天一套 都不會做
05/27 01:30, 22F
推
05/27 01:34, , 23F
推喔
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推
05/27 02:22, , 24F
推
05/27 02:22, 24F
→
05/27 02:23, , 25F
有些銀行應該也會有附約說要貸款幾年，提早還會收取些費
05/27 02:23, 25F
推
05/27 03:21, , 26F
一般都幾年後提早還才不會被銀行收額外費用
05/27 03:21, 26F
→
05/27 03:22, , 27F
譬如說幾年後會有一筆3-400萬直接繳清的金額入帳
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噓
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兩者有差喔
05/27 06:18, 28F
推
05/27 07:21, , 29F
正解，民眾似是而非的觀念。這就像吃大碗麵或小碗麵那一
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→
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個省錢
05/27 07:21, 30F
推
05/27 07:33, , 31F
選你正解
05/27 07:33, 31F
→
05/27 07:45, , 32F
兩~者~沒~差~ 有差的重點是「提前還款」你越早還完
05/27 07:45, 32F
→
05/27 07:46, , 33F
給銀行的利息就越少 本金均攤就是前期還比較「多」 所以
05/27 07:46, 33F
→
05/27 07:47, , 34F
最後利息就變比較少 就這麼簡單 網路那些文章根本騙傻子用
05/27 07:47, 34F
→
05/27 07:49, , 35F
最後再說個銀行絕對不會告訴你的天大祕密 就是你買房若
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→
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一次全額付清 完全不貸款的話 銀行一毛利息都賺不到唷！
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→
05/27 07:51, , 37F
爽吧? 買房不用付利息給銀行耶 快去告訴大家吧
05/27 07:51, 37F
推
05/27 08:15, , 38F
房貸利息低幹嘛急著還，不懂？現金在身上多好運用呀！
05/27 08:15, 38F
推
05/27 08:19, , 39F
05/27 08:19, 39F
→
05/27 08:19, , 40F
05/27 08:19, 40F
→
05/27 08:21, , 41F
這app應該有誤吧，我要刪了
05/27 08:21, 41F
推
05/27 08:32, , 42F
推
05/27 08:32, 42F
推
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需要強迫儲蓄的選本金~正常保留流動性選本息+寬限~就這樣
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→
05/27 08:37, , 44F
真的很多人會問~節目這樣也能開一個單元XD
05/27 08:37, 44F
推
05/27 08:43, , 45F
回sanwan，app沒錯，本金攤一開始本還比較多，所以你欠銀
05/27 08:43, 45F
→
05/27 08:43, , 46F
行的錢比較少，相對的利息就會比較少。而本息攤的話，一開
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→
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始還的本金就比較少，你欠銀行比較多錢，利息當然比較高啊
05/27 08:43, 47F
→
05/27 08:43, , 48F
！兩者每月還的錢不一樣多，利息當然不同。
05/27 08:43, 48F
推
05/27 08:56, , 49F
所以說沒差的人是差不多先生意思嗎？
05/27 08:56, 49F
→
05/27 08:58, , 50F
也不對，差不多還是有差，說沒差不知道是怎樣？
05/27 08:58, 50F
推
05/27 09:43, , 51F
所謂的選那種基本上是沒差的，是說你有能力多一點還本金，
05/27 09:43, 51F
→
05/27 09:43, , 52F
利息就少付(本金均攤)，本金還少一點，利息就多付(本息均
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→
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攤) 。也就是說銀行不會多賺你錢，是看你借多少，所以說那
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→
05/27 09:43, , 54F
種都沒差...
05/27 09:43, 54F
推
05/27 10:16, , 55F
原來如此，了解
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推
05/27 10:32, , 56F
這篇正解,網路或媒體鼓吹的本金攤根本沒告知缺點只
05/27 10:32, 56F
→
05/27 10:32, , 57F
說優點
05/27 10:32, 57F
推
05/27 10:33, , 58F
觀念正確
05/27 10:33, 58F
推
05/27 11:02, , 59F
推沒綁約才是正解
05/27 11:02, 59F
推
05/27 11:07, , 60F
真的推
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推
05/27 12:42, , 61F
推這篇
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推
05/27 14:34, , 62F
推正解
05/27 14:34, 62F
→
05/27 15:44, , 63F
中肯推
05/27 15:44, 63F
→
05/27 15:46, , 64F
sanwan你都沒發現若選本金 一開始還款的金額是高於本息的?
05/27 15:46, 64F
→
05/27 15:47, , 65F
也就是本金你一開始還比較多 那當然最後利息因此少阿
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→
05/27 15:48, , 66F
所以重點是「提早還款」 甚至完全不貸款利息最少阿
05/27 15:48, 66F
推
05/27 21:07, , 67F
推這篇
05/27 21:07, 67F
推
05/27 21:54, , 68F
推
05/27 21:54, 68F
噓
05/27 22:45, , 69F
就一堆半桶水名嘴害死人
05/27 22:45, 69F
推
05/27 23:51, , 70F
一開始還十萬跟還五萬，下個週期的立足點就不一樣啦，其
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→
05/27 23:51, , 71F
實都是欠多少收多少利息
05/27 23:51, 71F
推
05/27 23:51, , 72F
寫的很棒! 只要數學觀念稍微清楚的人，就會同意你
05/27 23:51, 72F
→
05/27 23:51, , 73F
說的!
05/27 23:51, 73F
推
05/28 00:24, , 74F
人都會理想化 希望自己越早還利息就越少 但事實就是計
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→
05/28 00:24, , 75F
畫趕不上變化 想早點還 可是沒預料要花錢的地方更多
05/28 00:24, 75F
→
05/28 00:24, , 76F
還了才發生急用的也有
05/28 00:24, 76F
推
05/28 11:02, , 77F
推！受教了，謝謝分享。
05/28 11:02, 77F
噓
05/29 00:17, , 78F
怎麼會沒差呢? =_= 如果真的沒差 那為何chansexy 要建
05/29 00:17, 78F
→
05/29 00:18, , 79F
議選本息攤還而不是本金呢? 因為他是做房貸的 客戶選
05/29 00:18, 79F
→
05/29 00:19, , 80F
本息攤還他賺的比較多阿 XD
05/29 00:19, 80F
→
05/29 00:19, , 81F
本金攤還的問題是每期繳的錢會不太一樣 但那又如何?
05/29 00:19, 81F
→
05/29 00:20, , 82F
銀行都會替你算好阿 XD 當然你要考慮什麼提前攤還的那
05/29 00:20, 82F
→
05/29 00:20, , 83F
就沒什麼好比了..要比的話當然期數要一樣..然後看哪個
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→
05/29 00:21, , 84F
總繳款金額比較低 就這麼簡單
05/29 00:21, 84F
→
05/29 00:22, , 85F
sanwan 都已經用 app 算給大家看了..如果每期有能力
05/29 00:22, 85F
→
05/29 00:22, , 86F
"多繳"一些些 (當然最後會慢慢"少繳") 就是本金攤還
05/29 00:22, 86F
→
05/29 00:22, , 87F
划算嘛!
05/29 00:22, 87F
→
05/29 07:49, , 88F
某人嘴巴放乾淨一點你簽多少我根本沒獎金
05/29 07:49, 88F
→
05/29 07:50, , 89F
看不懂的話最好閃邊去關我屁事
05/29 07:50, 89F
→
05/29 07:51, , 90F
一直要說有能力多還，這道理我不懂嗎
05/29 07:51, 90F
→
05/29 07:51, , 91F
問題是你能力在哪啊有能力不會少貸喔
05/29 07:51, 91F
推
05/29 09:21, , 92F
觀念正確...如果資金夠 20年就好
05/29 09:21, 92F
推
05/29 18:09, , 93F
推這篇
05/29 18:09, 93F
推
06/01 15:22, , 94F
頭腦清楚的言論卻被一些邏輯不好的人玩文字遊戲模糊焦
06/01 15:22, 94F
→
06/01 15:22, , 95F
點
06/01 15:22, 95F
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