Re: [新聞] 遭起底是房仲挨批「炒房」 屋主：我怎會

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間7年前 (2017/03/30 10:53), 7年前編輯推噓14(14推 0噓 41→)
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: → a386036: 擠到滿就是基本款21~23樓 03/30 10:30 : → LearnRPG: 如果一層四戶共84戶給26戶 怪不得有人要貪建商賺的了 03/30 10:35 : 噓 zebirlin: 給RPG...建商還給透天戶會只給一戶嗎? 用點OO好嗎? 03/30 10:37 剛剛查了一下 長安西路177巷12號與14號 地號 台北市大區玉泉段一小段530地號 面積200平方公尺 地上物8棟 也就是雙拼4樓 200/8=25每戶的土地持分 商3 560 65% 560%*1.65(公設+附屬)+1.5獎勵 大約1400% 25/1400%=350平方公尺 可以蓋的銷售坪 也就是說可以蓋出大約105坪 這是用1.5倍獎勵算 開1.2億 大概就是要建商免費蓋給他 再用一坪100多萬跟他買 用6 4分 少說可以分60坪 那地段應該不只拿75都不超過 如果用住宅面積 查到始照號碼0770309 使照查到每一樓145平方公尺 也就是每戶約73平方公尺 也就是約22坪 22坪價值1500萬也就是用68萬估價 蓋好變2300萬? 新房子用低於68算?? 照這樣不就分不到30坪??? 看樣子兩個都有問題 建設公司跟地主都貪得無厭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.43.69 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490842401.A.919.html
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03/30 10:55, , 1F
如果走權利變換方式 要看實施者建商利潤設定多少%
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查地號跟建物 推出每棟建物的比例 用新聞看到的價值變化 推出分配比 實施者的確是暴利 地主也是想太多 要拿得太誇張 ※ 編輯: a386036 (180.176.43.69), 03/30/2017 10:58:52
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03/30 10:56, , 2F
估價低 但是住戶股份權益不變就還好 怕建商利潤設定高
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03/30 10:56, , 3F
很像是建商貪天經地義，住戶貪就是被拆活該。
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推
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現在鄉民要站哪邊，哪邊才是正義
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推
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建商不是有談到給3000
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3千萬大概用買土地方式去談吧 不是價值分配 簡單說 建商計算公式 560%*1.65*25*60%地主分配=9.24*25=231 大約70坪 再去做分配 用價值來看 地主分40%? 建商紛60%? 獎勵全部建商的?
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只能說 都更住戶要自己主導 建商主導建商賺多很正常
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但住戶往往都是一盤散沙 各懷鬼胎 都想賺別人的 才難
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樓上點到重點 大家同意去找人蓋 蓋的就拿營造設計利潤
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※ 編輯: a386036 (180.176.43.69), 03/30/2017 11:04:02
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其它的給住戶賺 合情合理 今天躺在那等人家幫你規劃
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然後說賺的我也要 (攤手)
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沒有最貪只有更貪XDXDXD
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給建商主導 建商當然就貪了啊 他花了多少心力跟成本
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躺在那邊等果實 華航抗議都有不給跟風條款了 XD
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唉呀.結果拆照24小時內就可以拆真好沒人在意了耶.台北好好
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拆.糾咪
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推
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其實這釘子有點笨 如果建商真的賺這麼大 私下橋是唯一解
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在那公開喊要一億 喊到人盡皆知深怕其它住戶不一起討
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本來有吵有糖吃的都變成不敢給你
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如果一戶價值3000萬 要一戶再討個兩戶的500萬優先承購權
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一億不是建商公開的嗎?
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他自己就賣房子的 能賣多少自己去想辦法賺 比開口要8000
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有機會多了 他不是在大會上自己說反對 理由是金額嗎
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推
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反對理由當然只能是情感和歷史傳承阿
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推
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2300是政府核的估價核的成本耶，所以台北市府圖利建商?
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建商是投資,當然將本求利,之前碰過一個案子也是覺得建商
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賺太大,說要自己來,結果請了建築師設計師來出草圖報價
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光規劃設計費用就破百萬,一聽到這數字人人縮手
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幾戶講話最大聲的,講到出錢都變龜孫子
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結果當初講好的初稿費用幾萬塊到後來還扯爛汙,賴帳不給了
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推
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比稿設計規劃營造土建融利息 幾年後看市況賣出才收到錢
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都只看營造成本 再假設市價賣光光 當然好像利潤很高
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j的例子太常見了 就是散戶心態 只想吃現成又沒前瞻規劃
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推
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本來是3300,告下去剩2300
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因為法院只會認定現價不會管你未來價
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我記得旁邊延平北常殷的新案現在好像賣不到70
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推
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不用幫都更戶哭賺的少，因為他們只能等建商而無能力
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自辦。釘子戶也是他們鄰居 可以自己處理啊
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推
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不過基本上應該是三千萬，私談內應該還有 300-500。然
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後統一報3000
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推
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因為還有其他補貼差距
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之前就說嫌建商賺太大 就自己來啊XDDD 一堆營業成本
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都被忽略 還要加上這種遇到釘子戶的成本哩
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推
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昨天去那邊後面吃東西 聽那邊的人說 空屋裡跟本沒家具
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樓主還問律師說怎都沒學生來幫忙
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以他土地坪數3000很不錯了 真不知道其他同意戶怎麼想 XD
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推
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真的假的還問怎沒學生噢
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推
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因為莫名其妙啊，別人是自己堅持不想賣，政府自己動手拆，
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去抗議程序不公的；建商拆的是要抗議政府什麼啦？腦袋有事
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喔XDD
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推
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啥?張已經搬空了?
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建商拆沒問題啊，啊申請效率這麼快平常最缺人這麼有效率（
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笑）
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空屋沒家具是有人忘了拆第一次東西清下去啊（笑）
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說要開會然後很剛好的建商就去拆房子也很厲害
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當然最厲害的就是還派警察"貼身保護"怕屋主身陷險地
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