Re: [新聞] 遭起底是房仲挨批「炒房」 屋主：我怎會

看板home-sale作者 (???)時間7年前 (2017/03/30 00:15), 編輯推噓7(8推 1噓 37→)
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※ 引述《quester08 (克喜口母)》之銘言： : 不是整棟，只有第四層樓 開價1.2億 降為9500萬 : 我想請問當初這樣的建物在2006年買 行情是多少？ : 我做機械業認識的每個老闆都很感嘆 : 當初把投資機器的錢 ，投資房地產就好了 針對樓下有人貼的這個文章 http://i.imgur.com/JLbGNOU.jpg
這傢伙根本直接把都更後的分配坪數 抓旁邊時價登錄的價格 直接喊出來當作直賣的價格 當然會被人當作瘋子沒人要理他 哈 權利變換已經是最公平的分配方式了 類似用股份的方式去分配回都更後的總淨值 他老大想當最後一根釘子 希望多拿一點好處 實際上一塊餅就是這麼大 你想多拿好處就是其他所有人的權利要被犧牲 最後一戶基本上只要整體都更案同意比例高過某個門檻 的確是可以強制拆除的 你無法以你一個人的意見去抵擋其他所有人的意見 還講到談條件這回事 證明他根本只做房屋仲介沒碰過土地開發的東西 談條件這回事只適用於地主合建的模式 走權利變換的都更模式大家都同樣起跑點 最公平 你拿不可能比別人多造成別人吃虧 這也是釘子戶們最不喜歡的方式 因為每個釘子都會認為自己的破屋是無價之寶 要天價才能割愛這樣 也許他分配回的房子 有到扣車100坪的話 基本上用單坪100萬是有可能賣到1E啦 沒詳細資料沒辦法精算 但粗抓他那邊假設他土地一坪能蓋10坪 也要他持份有到十坪土地才有可能 而且還要扣除更新建築成本花費喔 科科 真的想要錢 更新完後分回房地在拿出來賣不就好了? 還是又要扯回憶無價@@? 27年的房子還覺得新不認為沒有流動性風險? 那也真是祝福他了 哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.63.148 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490804151.A.D08.html
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容積率沒有1000%的（10倍）
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樓上 你要算可銷售坪數 不是單純算容積
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還有都更獎勵容積 這些要加上去去算
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以前好斌斌時期容積大放送的時候 還有1.8在送的 科科
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就算是加上免計的15%總樓地板 也不會到10倍的 反正那戶真
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的就是貪得無饜
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5.6*1.35*1.3=9.828 很保守在幫他抓獎勵容積了XDDD
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看得懂的會看的懂 看不懂的你去學下土地開發估算就好
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原po好心人 這種趁亂搶劫的真的很糟糕
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他敲一筆竹槓建商也得灌入在更新成本內 變其他人買單
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所以釘子戶又想喊價的 真的最貪心自私無誤
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容積銷坪比不是1.6左右嗎??
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看公設比 現在我都抓35%居多
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每個案子要看規劃者設計公設比都各不相同
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推
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簡單講就是貪 仲介多年貪婪的嘴臉都學會了
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仲介多年瞭解更多怎麼貪 就算不是仲介一樣貪 人性不變
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推
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鼠咬鼠?
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等蓋完去賣他的9X萬不就好了?
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問題是這個案例沒有回憶啊 XD
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看連結要蓋 21樓 原住戶有8戶 哇 ... 建商真的頗賺 XD
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那麼賺你可以集資當建商阿XDDD
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4樓可以蓋到 21 樓 查不到這個基地的資料跟建案資料
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全都是這位張先生搶了版面
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推
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To RPG, 原住戶不只有8戶,還有十幾戶透天戶共26戶
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560%商業區土地 可以蓋高很正常 建商用權利變換的方式
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建商付給透天戶的金額一定是老公寓的好幾倍
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基本上擔任實施者利潤不會太多 除非是合建給地主很少
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21樓 一層幾戶啊 ?
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要看建築規劃 如果只有一棟的話一層頂多四戶吧
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而且原地通常因為建蔽率也需要退縮 不會跟原地一樣大
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如果只有一棟21樓 一層兩戶 分配給26戶 建商應該虧本
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不可能一層兩戶啦~ 他基地好像有380坪, 一層至少4戶吧
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這建案不是蓋到4-6戶嗎......
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而且興洋新天地是臨馬路，這間是在巷內，LP比雞腿？
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就標準的你賺的我全要 還要再敲一筆同意金阿
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推
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那邊還有迪化街專案
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除非後來掛號的 不然獎勵都馬衝1.5以上
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推
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附屬建物+公設就1.6~1.7倍了
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560*1.65*1.5=13.9 這可以說是基本款
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建蔽率65% 也就是說大約14/0.65=21.5樓
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擠到滿就是基本款21~23樓
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如果一層四戶共84戶給26戶 怪不得有人要貪建商賺的了
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噓
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給RPG...建商還給透天戶會只給一戶嗎? 用點OO好嗎?
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不知道 搞不好還真只有一戶 哭哭 怎都查不到資料 orz
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推
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透天就算沒土地 協議合建還是有機會分到一戶及車位
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透天是分一層吧XD
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