Re: [新聞] 遭起底是房仲挨批「炒房」 屋主：我怎會
這案子獎勵沒那麼多啦
找了一下更新的資料是26%
也就是假設他有25平方公尺的商三土地
不過這案子因為路寬的關係（10米路）
容積只能用500%來算
他全部能蓋就是500%* 1.65 * 25 * 1.26 = 259.875 約=78.61坪
這案子比較妙的是共同負擔也很高 用到21樓及增加制震設備
建商滿有技巧的把權利變換費用壓到接近6/4
以住宅平均單價57萬來看確實權變後的價值是二千多萬沒錯
再來他拿興洋興天地來說 更新的估價是看他們事業計畫送件時間點前
這案子是101年2月送的 要說估附近60萬在那個時間點 應該不算太有爭議
何況興洋那案子以前送都更的時候才估不到50萬
你說78坪的60% 46坪 扣一扣公設 也比原室內坪大了不少
然後案子104年10月 其他的都拆光光剩他一樓卡一年多...
雖然說建商賺錢有手段
但這比一下就知道這位仲介屋主多會開價了XDDD
可能屋主買房子的時候以前可以搞個全街廓更新
這樣算一算他的價值就真的高了 容積560-500 再加上獎勵值至少40%
當然拆除的過程不當也不好啦
但就這樣想找人出來抗議我看也幫不太下去
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找一下資料也都沒看這屋主以前出來吵
倒是其他地主以前就找過蔡律師出來吵架過了
不是商三+都更就一定可以賺爆 投資一定有風險XDD
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