Re: [新聞] 貸款買房創新低 業者：整個青壯族都

看板home-sale作者 (hi)時間7年前 (2017/03/17 00:54), 7年前編輯推噓25(25推 0噓 36→)
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隔間套房我是專業的XD ※ 引述《castalchen (castal)》之銘言： : 來自高雄的大魯 : 一個人來到桃園打拼 : 薪水每個月大概五萬 : 過了幾年努力存到大概200萬 : 原本住在3坪套房 月租5000元 : 覺得每個月付租金給房東很不開心 : 而且居住空間太小 : 很想擁有自己的房子 又覺得負擔太大 : 於是在住家附近找到開價300萬的三十坪公寓 : （當地新的大樓大概600萬） : 該公寓屋況不是很好 沒有什麼人詢價 : 於是大魯講價講到240萬 手續辦好共250萬 : 其中100萬自備 150萬貸款 : 利率2%，分二十年每個月本利攤還7500 : 手上100萬拿來將公寓隔成四件套房 : 每間大概 6-8 坪上下 套房是這樣 你說從 3 坪升級到 6~8 坪,那就是室內坪 因為權狀坪的 3 坪已經跟香港的鴿子籠差不多 台灣很少見 6~8 坪室內的話,算走道之後,每間要攤到接近 10 坪 所以四套這間公寓大概要 40 坪左右 總價 240 等於一坪六萬,桃園房價真便宜.... : 自己住其中一間8坪的 : 其他三間出租 : 雖然是公寓要爬樓梯、但是空間比較大 : 而且老公寓持有成本很低 : 出租給三個同事 一間4000 : （比原來的3坪大樓套房減1000） : 因為自己也住這裡 又是同事 就自己管理 : 一個月於是實拿12000 : 於是一個月扣掉房貸本利和還有4500 : 等於成本200萬 : 不用付租金 住的比原來大 只是要走樓梯 : 房貸本利都由同事繳 : 每個月還有4500正現金流 : 過幾年結婚 把自住這一間出租 : 每個月變成8500現金流 : 留下2000以後修繕保養 : 有6500元一個月去補貼下一間的房貸 : ------以上是大魯午睡時間夢到的 : 年輕人多走樓梯 有益身體健康 : 不知道對荷包是不是也有幫助 這間的總成本是 240+100(裝潢)=340萬 年收 1.6萬*12個月-一個月(管理成本)-一個月(空置期以及稅雜費) 所以這間投報大概四點多趴 合乎市場行情! 我相信大魯的故事哈哈哈~ 其實隔間這種東西很難做,我還很多東西沒說到呢 管理,帶看,維修,收錢,廣告,第四台,家電家具定期更新,整修 每樣都是錢 客戶服務(你信不信半夜三點有房客打電話來要你去抓老鼠...) 唉,這東西好賺,我在早十五年前就繼續擴張當超級包租公了 還輪到一堆不專業的人進場嗎?.... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.195.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489683277.A.1FE.html
推
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半夜真的有熱水洗光叫你修熱水器的
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原因是她不知道電熱器的熱水是有限的
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儲水式熱水器,第四台跑掉的設定,不准丟衛生紙進馬桶等等
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各種須知我都寫成一本手冊,簽約的時候一項項念給她聽
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不過碰上有老鼠,放了黏鼠板黏到老鼠,女同學嚇到睡不著
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然後打電話來要房東去丟老鼠.....
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這種就真的無言啊啊啊...然後投報率不超過 5%
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還說有30不到就賺到一億的人要做格套我就不懂魅力在哪
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樓上落伍了 現在推廣的是衛生紙直丟馬桶
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我從第一次出國之後 回來就這樣做 20多年來沒塞過
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推
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以前是水壓不強,衛生紙又不好打散,現在都有了其實丟
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馬桶衛生多了
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不要說衛生紙,衛生棉都給你丟馬桶 我看過最誇張的,毛巾掉下去,不敢撿 就沖,希望可以沖掉.....
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不用想太多，人多必有澳客跟澳房東
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遇到知音了哭哭
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慘～剛代管打電話來，房客把馬桶弄暴了
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鳥事世界多的
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推
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這...
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真的假的？催房東趕快換個高級的Toto馬桶嗎？
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便宜沒好貨… 租房沒得選
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15年前可以買到複利4%的保單，幹嘛搞出租
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馬桶也太扯了，所以套房租客品質很差阿
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我每次搬家，房東都拿他其他租件問我要不要續租XD
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15 年前,做格套基本投報率 8% 起跳 我還做過 25% ,不過不能貸款就是了...
推
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Wow
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這些事情房客都可以自己處理，然後叫房東出錢就好啊，還
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比較有效率
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因為有些神人 隔套現金年投報超過50%..還有大額價差賺
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我用凱薩的，也沒多爛阿
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大家覺得這是人為，還是馬桶炸裂呢?
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15年前最好國人的保險觀念都很好啦！看到業務員跟看到鬼
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一樣。那時買房地點不差的話跟本躺著賺。
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房客名單可以站內信嗎...
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推
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是啊，躺著賺，應該會把房子賣掉賺價差，而不會繼續搞出
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租
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人為的吧，炸裂哪有可能長這樣，而且你幹嘛自己判斷，找
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凱撒的人看啊
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我住房有問題都直接找維修，報價給房東就好，房東只要願
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意出錢，哪有需要跑腿
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地板接合處有可能破壞這麼乾淨嗎沒接合痕跡
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所以是沒黏好倒了，那要找施工的負責啊
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我找人來拆過馬桶 要拆下來蠻費工的
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怎麼這個底座這麼容易分離...
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猜測施工品質不佳造成的，看起來是被水泥熱漲冷縮擠爆
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找totoking裝馬桶吧XD
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租套房 尤其學生 很多沒有這些基本能力的
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租整層住家的家庭 就很少這類問題
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這跟租客社會化的程度有關係
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阿不就google找服務電話，打電話找人罷了，房東如果要花
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時間處理雜事，太不划算了
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所以說沒做過的人外面看起來美好的很 所有事情外包,躺在家裡數鈔票 呵呵,社會事哪有這麼簡單
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所以要規模大一些 然這些事請人做
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馬桶有點誇張. 看不出是不是人為. 一般人也不會這樣幹.
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還好吧雜事一年又遇到不了幾件 偶而忙錄一下也是很爽的！
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是蹲在馬桶上大便嗎? XDD 怎能搞成這樣
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推
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你得到他了，全新的馬桶，他用蹲的，我暈了
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zanns大事柯南系的嗎?
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※ 編輯: jamo (220.137.195.27), 03/17/2017 15:46:49
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馬桶爆開也太危險 屁股沒被割爛掉嗎
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用蹲的 蹲到底座翻起 也很厲害
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推
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水泥自己重上貼回去吧。看一次就會了
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推
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真是什麼人都有，有人潔癖到不敢直接坐房東提供的馬桶，
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下次專門做一套蹲式的給他 XD
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有任何意見歡迎寫信給行政院 http://0rz.tw/2wknD
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